pemaju hartanah

Sudah menjadi suatu kelaziman di Malaysia untuk membeli sesuatu hartanah sebelum ia dibina. Ia dikenali sebagai konsep jual kemudian bina (Sell Then Build -- STB).

Ini antara cara anda boleh membuat semakan latar belakang ke atas pemaju hartanah di Malaysia sebelum meletakkan sebarang komitmen terhadap hartanah dengan lebih lanjut.

Bagaimanakah anda menyemak latar belakang pemaju hartanah di Malaysia sebelum membeli hartanah baharu (new-launch)? Dalam artikel ini, kami berkongsi langkah yang perlu dan pautan tapak web yang berkaitan untuk anda menjalankan usaha wajar anda dengan berkesan.

Di atas kertas, rumah freehold (pegangan bebas) sentiasa lebih baik daripada leasehold (pegangan pajak). Namun, anda perlu menilaikan kebaikan dan keburukan masing-masing terlebih dahulu sebelum memilih hak milik tanah yang paling sesuai untuk anda.

Ketahui tindakan yang boleh anda ambil terhadap pemaju, JMB atau MC di bawah Akta Pengurusan Strata 2013 mengenai salah urusan dalam hartanah strata. Kami juga kongsikan sebab yang membolehkan pihak pengurusan pula mendakwa anda.

Penyempurnaan Pindah Milik (Perfection of Transfer - POT) dan Penyempurnaan Gadaian (Perfection of Charge – POC) merupakan dua perkara penting dalam pindah milik hartanah. Artikel ini menjelaskan beza antara keduanya dan kos serta proses yang terlibat.

Sehingga kini, terdapat 580 projek perumahan yang dianggap "tenat" atau tertangguh di Malaysia, daripada 2,552 projek kediaman yang dilancarkan. Ini bermaksud nasib hampir 23% pembeli rumah Malaysia berada di tangan syarikat pemaju hartanah yang ingkar, termasuk yang dimiliki oleh kerajaan.

Ketika banjir besar melanda Taman Sri Muda di Shah Alam, Selangor, pada bulan Disember 2021, muncul dakwaan mengenai perubahan kegunaan tanah di kawasan tersebut. Pada mulanya, tanah tersebut digunakan untuk pengekalan air tetapi kemudian diasingkan kepada pemaju hartanah yang didakwa tidak mengisi semula tanah sebelum membina rumah. Dalam artikel ini, kita melihat bagaimana pembeli rumah boleh melakukan usaha wajar mengenai kegunaan tanah dan saliran untuk memastikan pembelian hartanah mereka berjaya.

Terdapat sebahagian pemaju hartanah yang tidak bertanggungjawab dan mempersendakan sistem. Pemaju ini memaksa pembeli rumah untuk mengetepikan hak mereka untuk menuntut Ganti Rugi Tertentu Dan Ditetapkan (LAD) untuk pembangunan perumahan yang tertangguh.