Dr Foo Chee Hung

Kami menilai semula isu berkaitan bekalan yang berlebihan, tidak terjual (overhang) dan terlalu mahal dalam pasaran hartanah kediaman Malaysia. Kami juga membincangkan sama ada hartanah masih merupakan prospek pelaburan yang baik dalam era pasca-pandemik.

Pembinaan rumah mampu milik dengan harga yang terkawal merupakan cabaran berterusan bagi pemaju kerana kos pembangunannya biasanya adalah lebih tinggi daripada had harga jualan. Ini mengakibatkan subsidi silang (cross subsidisation) dalam pasaran perumahan, di mana pembeli perumahan pasaran bebas perlu menyerap kos tambahan ini. Dalam artikel ini, kita melihat sejauh mana keberkesanan Rumah Selangorku Harapan dalam menggalakkan pemaju untuk membina lebih banyak rumah mampu milik di Selangor.

Pelabur hartanah dan bakal pembeli rumah harus memahami kemampuan lindung nilai hartanah dari inflasi, baik dalam jangka panjang dan pendek, untuk meminimumkan pendedahan kepada risiko inflasi dalam portfolio hartanah mereka.

Artikel ini akan membezakan antara pertumbuhan dan lonjakan harga rumah. Juga dibincangkan ialah kenaikan harga keluli dan apa yang pembeli hartanah harus tahu tentang kenaikan kos pembinaan dan kemampuan pemilikan rumah.

Walaupun kemelesetan ekonomi global telah menjejaskan perniagaan dan kehidupan, kebanyakan negara menyaksikan harga rumah terus meningkat mengikut kajian oleh IMF Global Real House Price Index. Adakah pasaran hartanah di Malaysia dijangka mengikut trend yang sama?

Malaysia menghadapi masalah teruk berkaitan hartanah yang siap tetapi tidak terjual (overhang) dan sebahagian besarnya adalah akibat bekalan melebihi permintaan, terutamanya di kawasan utama seperti KL, Selangor dan Johor. Namun, ramai yang masih mempercayai bahawa masalah “overhang” ini hanya suatu situasi sementara disebabkan oleh kelembapan ekonomi.