10 Kawasan Paling Dicari Pembeli Rumah di Malaysia Pada 2023

Pandemik telah mengubah cara hidup kita, dengan kebanyakan individu dan keluarga mencari ketenangan di kawasan pinggir bandar. Peralihan ini didorong hasrat memiliki ruang lebih besar, kehidupan yang lebih harmoni, serta ketenangan dari pusat bandar yang sesak. Adakah situasi ini masih berlaku? Mari kita lihat data iProperty.com.my untuk menerokai kawasan pilihan pembeli rumah.

Artikel ini diterjemah dari “Top 10 Most Searched Areas by Homebuyers in Malaysia in 2023” oleh Nurul Asmui Azmi.

Tanpa ragu, pandemik telah mempercepatkan transformasi digital dan penerimaan pengaturan kerja jarak jauh. Fleksibiliti ini membuka peluang baharu untuk individu dan keluarga, membolehkan mereka mencapai keseimbangan antara kemudahan bandar dan ketenangan pinggir bandar.

Namun begitu, ada kemungkinan peningkatan semula dalam tarikan kehidupan bandar, yang boleh dikaitkan dengan lebih ramai majikan yang mahu pekerja kembali ke pejabat. Selain itu, masa berulang-alik juga telah kembali ke tahap pra-pandemik.

Melangkah ke hadapan, landskap hartanah Malaysia mungkin dicirikan oleh pendekatan hibrid disebabkan individu dan keluarga mempertimbangkan keperluan dan aspirasi gaya hidup mereka. Bagi mereka yang mencari kemeriahan dan keseronokan kehidupan bandar, Kuala Lumpur, Petaling Jaya, dan Johor Bahru kekal sebagai pilihan yang menarik.

Bagi mereka yang mencari gaya hidup yang lebih santai, kawasan pinggir bandar dan pekan menawarkan semangat komuniti dan landskap menghijau. Kesimpulannya, setiap pilihan tempat tinggal adalah keputusan peribadi yang dipengaruhi oleh situasi individu, pilihan gaya hidup dan aspirasi kerjaya.

Tak dinafikan, landskap hartanah selepas pandemik adalah sangat dinamik dan kita harus bijak menilai semua faktor sebelum membuat keputusan.

Manakah kawasan yang paling banyak dicari di iProperty.com.my?

10 kawasan teratas yang paling banyak dicari ini disenaraikan dalam susunan menaik mengikut peratusan carian organik hartanah untuk dijual yang diperoleh di iProperty.com.my.

Dalam Sorotan Hartanah Malaysia H1 2023 (REH) dikeluarkan Knight Frank, firma perunding hartanah global bebas itu memberikan pandangan tentang prestasi pasaran hartanah di seluruh Lembah Klang, Pulau Pinang, Johor Bahru dan Kota Kinabalu.

Ia memaklumkan bahawa segmen kondominium dan pangsapuri servis di Kuala Lumpur mengalami trend harga yang tak menentu, dengan hartanah di Kenny Hills dan Mont Kiara mencatatkan kenaikan harga, manakala di bandar KL dan Bangsar menyaksikan sedikit penurunan dalam harga purata transaksi.

Disebabkan itu, kawasan ini masih banyak dicari di iProperty.com.my. Berbanding dengan senarai 10 teratas untuk 2022, hanya empat kawasan yang kekal sama iaitu Puchong, Johor Bahru, Mont Kiara dan Petaling Jaya.

Sekarang, tiba masanya untuk kita lihat 10 kawasan teratas bagi tahun ini!

10. Cyberjaya

Cyberjaya terletak di koridor selatan Lembah Klang, bersebelahan dengan Putrajaya. Ia dianggap sebagai ‘Lembah Silikon Malaysia’ pada akhir 90-an dan hanya kurang 30 minit pemanduan dari Pusat Bandaraya Kuala Lumpur. Beberapa syarikat multinasional telah menubuhkan pangkalan operasi di Cyberjaya untuk menikmati status Koridor Raya Multimedia (MSC).

Cyberjaya mempunyai banyak taman awam dan ruang rekreasi. Terdapat Taman Tasik Cyberjaya seluas 400 ekar dengan taman permainan kanak-kanak, tasik dan menara tinjau.

Cyberjaya juga menempatkan beberapa institusi pendidikan, termasuk Universiti Multimedia, Universiti Limkokwing, Universiti Cyberjaya, Kolej Antarabangsa Kirkby, Sekolah Korea Malaysia dan Kolej King Henry VIII. Semua kemudahan ini dan ekspatriat yang bekerja di syarikat MNC menyumbang kepada pasaran sewa di Cyberjaya.

Tiga transaksi hartanah terbanyak di Cyberjaya dari Jan 2023 hingga Sep 2023

Hartanah	Jenis Hartanah	Jenis Pegangan	Harga Median / kps	Harga Median	Bilangan transaksi yang difailkan
Evergreen Garden Residence	Banglo, Semi-D, Rumah Teres	Bebas	RM447	RM1,890,000	10
Serin Residency	Kondominium	Bebas	RM339	RM395,000	10
The Mulia Residences Cyberjaya	Rumah Teres	Bebas	RM715	RM1,100,000	8

Dua hartanah yang paling dicari di Cyberjaya

Hartanah	% carian YOY	Jenis hartanah	Jenis pegangan	Saiz binaan
Aspire Residence	731.6%	Residensi Servis	Bebas	900 kps – 1,175 kps
Sanderling Lakefront	256.70%	Kondominium	Bebas	958 kps – 1,711 kps

Aspire Residence dibangunkan oleh Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB) pada 2016. Projek tersebut mengalami kelewatan, dan pembinaan disambung semula pada Mei 2022.

Projek itu mempunyai tiga blok kediaman yang terdiri daripada 1,168 unit kediaman, dengan kemudahan seperti kolam renang, taman permainan, dewan serbaguna dan gimnasium. Menurut siaran akhbar, ia telah diserahkan kepada pembeli pada September 2023.

Sanderling Lakefront adalah sebahagian daripada keseluruhan pelan induk kediaman di Lakefront, Cyberjaya. Fasa 3, Sanderling, adalah penambahan terbaru dan ia akan terdiri daripada dua menara dengan 606 unit (303 unit setiap menara).

Pembangunan itu dijangka siap pada September 2025, dan ia akan menghubungkan pemilik rumah dengan alam semula jadi dengan menyediakan kehidupan komuniti terjamin, podium kemudahan yang berhubung melalui laluan pejalan kaki berbumbung, dan persekitaran mesra pejalan kaki.

Sanderling Lakefront sedang dibangunkan oleh Ayala Land, sebuah firma hartanah yang berpangkalan di Filipina. Ia adalah anak syarikat Ayala Corporation.

Baca artikel iProperty.com.my – panduan bagi yang ingin menetap di Cyberjaya.

9. Bangsar

Bangsar ialah kejiranan yang matang dan mewah di Kuala Lumpur. Ia terletak di antara Petaling Jaya dan pusat bandar Kuala Lumpur. Ia juga berdekatan dengan kawasan kejiranan utama lain seperti Mont Kiara, Sri Hartamas dan Damansara Heights.

Bangsar terus popular di kalangan pelabur dan pemilik tinggal sendiri, termasuk mereka yang ingin menaik taraf kepada hartanah mewah. Lokasi-lokasi utama termasuk Bangsar Baru, Bukit Bangsar, Bangsar Park, Bukit Bandaraya, Taman SA, Bangsar Utama, Lucky Garden, dan Pantai Hills.

Pembangunan Bangsar bermula pada 1960-an, dan kini merangkumi rumah bertanah dan bertingkat tinggi, menawarkan pelbagai jenis kediaman untuk dipilih oleh pembeli. Terdapat juga beberapa pembangunan yang sedang dijalankan, dan pemaju masih mencari bank tanah di kawasan berpengaruh itu untuk memenuhi permintaan tinggi.

Tiga transaksi hartanah terbanyak di Bangsar dari Jan 2023 hingga Sep 2023

Hartanah	Jenis Hartanah	Jenis Pegangan	Harga Median / kps	Harga Median	Bilangan transaksi yang difailkan
Bangsar Baru	Rumah Teres	Bebas	856	RM1,600,000	17
Bukit Bandaraya	Banglo, Rumah Teres	Bebas	747	RM3,900,000	11
Lucky Garden (Jalan Bangsar)	Semi-D, Rumah Teres	Bebas	684	RM1,220,000	10

Dua hartanah yang paling dicari di Bangsar

Hartanah	% carian YOY	Jenis hartanah	Jenis pegangan	Saiz binaan
Alfa Bangsar	103.90%	Apartmen Servis	Bebas	570 kps – 997 kps
Bangsar Peak	43.10%	Kondominium	Freehold	2,950 kps – 5,450 kps

Alfa Bangsar terletak di Jalan Maarof, dan ia dibangunkan oleh City Motor Group, yang pernah menjadi pengedar tunggal di Asia untuk pengeluar kereta premium Itali, Alfa Romeo. City Motors Group telah mengembangkan portfolio hartanahnya dengan lebih banyak pelancaran dan mempelbagaikan segmen pelaburan hartanah.

Alfa Bangsar ialah pembangunan pelbagai aspek (multi-faceted) seluas 1.26 ekar, dengan podium 8 tingkat yang menampilkan tempat letak kereta, hotel (diuruskan oleh InterContinental Hotels Group) dan ruang komersial seluas 35,000 kaki persegi. Projek itu juga merangkumi 178 unit pangsapuri servis di Aras 19 hingga 42. Alfa Bangsar boleh diakses melalui Jalan Maarof dan Jalan Tandok, dan ia dijadualkan siap pada S2 2024.

Bangsar Peak terletak di kawasan seluas 1 ekar, bersebelahan dengan Cascadium di Jalan Medang Serai. Kondominium berkepadatan rendah ini hanya mempunyai 39 unit dalam satu blok 18 tingkat. Selain itu, terdapat 2 unit rumah bandar, 3 unit kabana, dan 2 unit penthouse yang mempunyai kolam sendiri. Bangsar Peak telah siap pada tahun 2009.

Cari hartanah yang disenaraikan untuk dijual di Bangsar.

8. Subang Jaya

Subang Jaya terletak di antara Petaling Jaya dan Shah Alam, serta mudah diakses melalui Lebuhraya Persekutuan. Lebuh raya utama lain berhampiran Subang Jaya termasuk Lebuh Raya Baru Lembah Klang (NKVE), Lebuhraya Baru Pantai (NPE), Lebuhraya Damansara Puchong (LDP), Lebuhraya Shah Alam (KESAS), dan Lebuhraya Utara Selatan (PLUS), yang menjadikan lokasi Subang Jaya sangat strategik dengan seluruh kawasan di Lembah Klang, Damansara Utama, Bandar Utama, Kota Damansara, dan Mutiara Damansara.

Subang Jaya juga mempunyai beberapa universiti dan kolej. Dari Kolej SEGi ke INTI International University and Colleges, Monash University Malaysia dan Taylor’s University Lakeside Campus, institusi pendidikan ini membawa tenaga muda ke kawasan itu.

Projek yang dilancarkan pada separuh pertama 2023 ialah Teja oleh Sime Darby Property Bhd, yang sering dianggap sebagai pemaju induk Subang Jaya. Teja ialah projek kediaman berkepadatan rendah di tengah-tengah Pusat Bandar Subang Jaya (SJCC).

Pada Ogos 2023, Tropicana Metropark melancarkan SouthPlace 2 Shoppes & Residences (SouthPlace 2), yang terus merancakkan lagi pembangunan kawasan tersebut.

Baca panduan utama iProperty tentang Subang Jaya di sini.

Tiga transaksi hartanah terbanyak di Subang Jaya dari Jan 2023 hingga Sep 2023

Hartanah	Jenis Hartanah	Jenis Pegangan	Harga Median / kps	Harga Median	Bilangan transaksi yang difailkan
Putra Heights	Banglo, Semi-D, Rumah Teres	Bebas	RM421	RM790,000	44
USJ2	Rumah Teres	Bebas	RM476	RM800,000	32
USJ11	Rumah Teres	Bebas	RM515	RM863,000	31

Dua hartanah yang paling dicari di Subang Jaya

Hartanah	% carian YOY	Jenis hartanah	Jenis pegangan	Saiz binaan
Armani Soho	402.50%	SOHO	Bebas	450 kps – 550 kps
Summer Villa	71.30%	Kondominium	Pajakan	1,130 kps – 2,010 kps

Armani Soho terletak di Jalan TP 3, Taman Perindustrian UEP di Subang Jaya. Terdapat 319 unit dalam satu bangunan 26 tingkat, dengan pilihan 1 atau 2 bilik tidur. Ia telah siap pada 2022/2023.

Armani Soho boleh diakses melalui Lebuhraya Persekutuan, Lebuhraya Shah Alam (KESAS), Lebuhraya Damansara-Puchong (LDP), Lebuhraya Utara-Selatan Central Link (ELITE), Lebuhraya Baru Lembah Klang (NKVE), dan Lebuhraya Baru Pantai (NPE).

Bagi pengangkutan awam pula, kawasan itu berdekatan 4 stesen LRT iaitu stesen USJ 7, stesen Taipan, stesen Wawasan, dan stesen USJ 21.

Summer Villa juga dikenali sebagai Spring & Summer Villa, dan ia terletak di Wangsa Baiduri, SS12. Ia telah siap kira-kira 20 tahun yang lalu, dan ada yang berpendapat bahawa ia masih diselenggara dengan baik. Seperti kondominium berhampiran, Summer Villa mempunyai pemandangan tasik di SS12.

Kemudahan di Summer Villa termasuk kawasan barbeku, taman permainan kanak-kanak, tempat letak kereta berbumbung, trek joging, kolam renang, sauna, gelanggang tenis, gelanggang skuasy, gimnasium dan kafe.

7. KLCC

Kuala Lumpur City Centre (KLCC) ialah daerah pusat perniagaan Kuala Lumpur dan menjadi tumpuan kediaman ramai ekspatriat dan penduduk tempatan yang berada, menjadikannya pilihan popular untuk pelaburan hartanah.

Ia juga merupakan kawasan kepada beberapa hartanah paling mahal di negara ini, dan ia masih menarik pembeli daripada pelbagai latar belakang yang ingin menikmati kehidupan berkualiti dan kemudahan premium di lokasi utama ibu kota.

Selain terletaknya bangunan ikonik, Menara Berkembar Petronas, KLCC juga berdekatan LRT Laluan Putra di sepanjang Jalan Ampang, serta MRT Laluan 1 bagi kawasan Bukit Bintang, TRX dan kawasan Cochrane/Maluri. Ia juga dilengkapi rangkaian rel yang telah dipertingkatkan dari Laluan Putrajaya (sebelum ini dikenali sebagai Laluan Sungai Buloh-Serdang-Putrajaya). Kekurangan tanah di sepanjang stesen adalah satu lagi faktor yang menyokong pertumbuhan pesat nilai kawasan ini.

Beberapa hartanah baharu di kawasan KLCC termasuk d’Brightton (dijangka siap pada Dis 2024), dan The Atrium (dijangka siap pada 2024), Novo Ampang (siap pada 2022) dan TRX Residences (dijangka siap pada 2025).

Tiga transaksi hartanah terbanyak di KLCC Jan 2023 hingga Sep 2023

Hartanah	Jenis Hartanah	Jenis Pegangan	Harga Median / kps	Harga Median	Bilangan transaksi yang difailkan
Residensi Laville	Residensi Servis	Bebas	RM1,289	RM1,119,000	29
Suria Stonor	Residensi Servis	Bebas	RM1,569	RM1,899,000	20
Platinum Suites (The Face Suites)	Residensi Servis	Bebas	RM1,912	RM1,400,000	18

Dua hartanah yang paling dicari di KLCC

Hartanah	% carian YOY	Jenis hartanah	Jenis pegangan	Saiz binaan
Royce Residence	255.30%	Apartmen Servis	Bebas	574 kps – 876 kps
The Manor	218.50%	Residensi Servis	Bebas	2,426 kps –15,290 kps

Royce Residence mempunyai dua menara. Menara Utara ialah Hotel Crowne Plaza setinggi 35 tingkat (di selia InterContinental Hotel Group), manakala Menara Selatan ialah sebuah bangunan kediaman juga setinggi 53 tingkat dengan 396 unit mewah. mempunyai 1 bilik tidur atau 2 bilik tidur. Unit tenggara dan barat daya menawarkan pemandangan Menara Berkembar Petronas.

Royce Residence terletak di sepanjang Jalan Yap Kwan Seng, kira-kira 750m dari Menara Berkembar Petronas. Ia dibangunkan oleh Yuk Tung Properties Sdn Bhd dan hanya dalam jarak berjalan kaki dari kedutaan, pejabat, pengangkutan awam, restoran, tarikan pelancong dan pusat membeli-belah. Royce Residence telah siap pada tahun 2011.

The Manor terletak di sepanjang Persiaran Stonor, dan ia merupakan sebuah bangunan 46 tingkat dengan 212 suite pangsapuri mewah, termasuk 2 penthouse. Saiz unit standard adalah antara 2,426 kaki persegi hingga 7,477 kaki persegi, manakala penthouse pula mempunya dua pilihan, sama ada 12,916 kaki persegi atau 15,290 kaki persegi.

The Manor dibangunkan oleh Desaria Group of Companies, dan terletak hanya kira-kira 10 minit dari pusat beli-belah Bukit Bintang. Projek ini telah siap pada tahun 2018.

Lihat hartanah di KLCC yang disenaraikan untuk dijual di iProperty.com.my!

6. Bukit Jalil

Bukit Jalil sedang pesat membangun sebagai salah satu alamat yang paling dicari di Kuala Lumpur. Ia adalah kawasan menempatkan pusat sukan terkenal, Kompleks Sukan Negara Bukit Jalil, dan taman rekreasi seluas 80 ekar. Terdapat juga Taman Teknologi Malaysia, di mana banyak syarikat-syarikat teknologi beroperasi, termasuk MIMOS, SIRIM, IRIS Corp Bhd, Astro dan banyak lagi.

Dengan pembangunan seperti Bukit Jalil City dan Pavilion Bukit Jalil yang merangsang aktiviti komersial, ia turut menarik lebih ramai penduduk yang memeriahkan kawasan itu. Ia turut menarik mereka yang mahu menaik taraf kediaman dan kehidupan dari kawasan lebih lama dan matang seperti Sri Petaling, Puchong dan Seri Kembangan.

Beberapa hartanah baharu di Bukit Jalil termasuk The Tropika (siap pada 2023), Residensi Bintang Bukit Jalil (siap pada 2023), Sunway Flora Residences (jangka siap pada S4 2026) dan D’Velada (jangka siap pada 2027).

Tiga transaksi hartanah terbanyak di Bukit Jalil Jan 2023 hingga Sep 2023

Hartanah	Jenis Hartanah	Jenis Pegangan	Harga Median / kps	Harga Median	Bilangan transaksi yang difailkan
The Z Residence	Kondominium	Bebas	RM493	RM642,500	18
Residensi Park	Residensi Servis	Bebas	RM940	RM1,050,000	16
Arena Green	Apartmen	Bebas	RM377	RM308,000	11

Dua hartanah yang paling dicari di Bukit Jalil

Hartanah	% carian YOY	Jenis hartanah	Jenis pegangan	Saiz binaan
Aurora Suites @ Bukit Jalil	148.30%	Serviced Residence	Freehold	750 kps – 1,800 kps
Casa Green	16.00%	Condominium	Leasehold	825 kps – 1,003 kps

Aurora Suites ialah pembangunan bersepadu yang serba lengkap dengan residensi servis, pejabat dan lot runcit. Aurora Suites juga dikenali sebagai Aurora Serviced Suites @ Bukit Jalil.

Aurora Suites @ Bukit Jalil dibangunkan oleh Bukit Jalil Development Sdn Bhd, sebuah anak syarikat Ho Hup Construction Company Berhad. Pembangunan kediaman blok tunggal itu mempunyai 900 unit dan projek itu telah siap pada 2019.

Aurora Suites terletak berhampiran beberapa lebuh raya, termasuk Lebuhraya Shah Alam (KESAS), Maju Expressway (MEX), Lebuhraya Bukit Jalil, Lebuhraya Damansara-Puchong (LDP) dan Lebuhraya PLUS.

Casa Green dibangunkan oleh Amber Homes Sdn Bhd, dan siap pada 2019.

Blok A terletak di bawah skim rumah mampu milik, RUMAWIP, setinggi 38 tingkat dengan 490 unit. Blok B dan C masing-masing mempunyai 240 unit dan 250 unit. Blok C ialah blok yang paling hampir dengan Lebuhraya Shah Alam (KESAS).

Semasa diperkenalkan ke pasaran, Casa Green yang mempunyai 980 unit sangat cepat terjual kerana harganya yang berpatutan. Unit yang lebih besar berharga kira-kira RM460 setiap kaki persegi, dan harganya lebih rendah untuk unit RUMAWIP. Casa Green juga terletak berhampiran dengan stesen LRT Muhibbah.

5. Puchong, Selangor

Puchong adalah kawasan lombong bijih timah dan ladang getah pada tahun 1960-an. Perkembangan di sana mula mendapat momentum pada tahun 1980-an, dan hari ini, terdapat rangkaian jenis hartanah yang menarik di kawasan itu. Kejiranan yang membentuk kawasan ini termasuk Bandar Puchong Jaya, Pusat Bandar Puchong, Taman Puchong Hartamas, dan Bandar Puteri Puchong.

Perbandaran yang bersempadan dengan Puchong pula termasuk Bandar Sunway (utara), Bandar Saujana Putra (selatan), Hutan Simpan Ayer Hitam (timur), dan Putra Heights dan Kota Kemuning (barat).

Hartanah baharu di Puchong termasuk MIRA di Shorea Park (jangka siap pada 2025), The Pulse Residence (jangka siap pada 2024) dan The Wyn Residences (jangka siap pada 2027).

Pada November 2023, Selangor Dredging Berhad (SDB) dilaporkan akan membangunkan projek hartanah baharu di Puchong, terdiri daripada 550 rumah teres dua dan tiga tingkat. Pembangunan terbaru itu berhadapan dengan tasik seluas 20 ekar dan berdekatan dengan lebuh raya utama seperti Lebuhraya Lembah Klang Selatan (SKVE), Lebuhraya Utara-Selatan Central Link (ELITE), dan Maju Expressway (MEX).

Tiga transaksi hartanah terbanyak di Puchong Jan 2023 hingga Sep 2023

Hartanah	Jenis Hartanah	Jenis Pegangan	Harga Median / kps	Harga Median	Bilangan transaksi yang difailkan
Bandar Puchong Jaya	Semi-D, Rumah Teres	Bebas / Pajakan	RM522	RM750,000	70
Taman Putra Prima	Rumah Teres	Bebas	RM503	RM1,018,000	63
Taman Puchong Utama	Rumah Teres	Bebas / Pajakan	RM498	RM550,000	38

Dua hartanah yang paling dicari di Puchong

Hartanah	% carian YOY	Jenis hartanah	Jenis pegangan	Saiz binaan
Twin Residences	230%	Residensi Servis	Bebas	871 kps – 1,226 kps
Seri Puteri Hills	98.50%	Vila Bandar & Kondominium	Bebas	Vila: 3,627 kps – 4,359 kps Kondo: 1,421 kps – 1,723 kps

Twin Residences terletak di Jalan Pipit, Puchong Jaya dibangunkan dan disiapkan oleh YGS Property Development pada 2018. Dua blok 20 tingkat Twinz Residences menawarkan pemandangan menakjubkan Puchong dan Bandar Sunway kepada penduduk. Terdapat sejumlah 278 unit, dan setiap tingkat mempunyai 6 hingga 7 unit.

Zon Riadah (Leisure Zone) yang berada di Tingkat 4 menawarkan ketenangan kepada penduduk dengan Lotus Pod sebagai fokus utama yang menyediakan zon riadah bagi anak-anak remaja. Zon riadah tersebut dikelilingi oleh kolam jakuzi, kolam infiniti, taman percikan air, pondok permainan, dapur gourmet, dek yoga dan banyak lagi.

Bagi kemudahan membeli-belah, penduduk Twin Residences boleh ke IOI Mall, Giant Bandar Puteri, Tesco Puchong, Sunway Pyramid, Setia Walk dan One City Mall.

Seri Puteri Hills terletak di Bandar Puteri Puchong yang matang dengan hubungan rangkaian jalan raya strategik. Projek ini merangkumi 120 unit vila bandar dan 120 unit kondo, dan ia dibangunkan oleh Flora Development, anak syarikat milik penuh IOI Properties Group.

Kemudahan di Seri Puteri Hills termasuk taman berlandskap seluas 40,000 kaki persegi dan rumah kelab persendirian seluas 20,000 kaki persegi. Pembangunannya telah siap pada tahun 2016 dan ia juga berdekatan dengan Hutan Simpan Ayer Hitam.

Dengan rangkaian lebuh raya yang luas berhampiran Bukit Seri Puteri, penduduk boleh pergi ke Bukit Jalil, Jalan Klang Lama, Petaling Jaya, dan Pusat Bandar KL.

Ketahui lebih lanjut tentang Puchong di sini.

4. Cheras, KL

Cheras sebelum ini terletak di daerah Hulu Langat, Selangor. Pada 1 Feb 1974, sebahagian daripadanya telah dipindahkan secara rasmi kepada Kerajaan Persekutuan untuk membentuk sebahagian daripada Wilayah Persekutuan.

Cheras KL mendapat manfaat daripada jaraknya yang berdekatan dengan pusat bandar, dan sebahagian besar projek yang dilancarkan di Cheras KL adalah kondominium atau pangsapuri bertingkat tinggi.

Cheras dilengkapi laluan LRT Sri Petaling dan Lebuhraya Cheras-Kajang. Penyiapan laluan MRT Sungai Buloh Kajang dan lebuh raya baharu seperti Lebuhraya Bertingkat Sungai Besi-Ulu Kelang (SUKE) telah meningkatkan permintaan untuk hartanah di Cheras KL dan Cheras Selangor.

Laluan MRT Sungai Buloh Kajang mempunyai 6 stesen di Cheras KL (Cochrane, AEON Maluri, Taman Pertama, Taman Midah, Taman Mutiara, Taman Connaught), dan 5 stesen di Cheras Selangor (Taman Suntex, Sri Raya, Bandar Tun Hussein Onn, Batu Sebelas Cheras dan Bukit Dukung).

Hartanah baharu di Cheras KL termasuk One Cochrane (siap pada 2023), Sunway Velocity Two (jangka siap pada 2024), dan Anggun Lumayan (jangka siap pada 2024).

Tiga transaksi hartanah terbanyak di Cheras Jan 2023 hingga Sep 2023

Hartanah	Jenis Hartanah	Jenis Pegangan	Harga Median / kps	Harga Median	Bilangan transaksi yang difailkan
Residensi M Vertica	Residensi Servis	Pajakan	RM728	RM649,800	41
Sri Penara	Apartmen	Pajakan	RM433	RM280,000	30
Angkasa Condominiums	Kondominium	Pajakan	RM470	RM435,000	24

Dua hartanah yang paling dicari di Cheras

Hartanah	% carian YOY	Jenis hartanah	Jenis pegangan	Saiz binaan
Aster Residence	363.50%	Residensi Servis / Apartmen	Pajakan	650 kps – 1,009 kps
Trion @ KL	271.40%	Residensi Servis	Bebas	689 kps – 1,055 kps

Aster Residence terletak di Taman Cheras Hartamas, dan ia dibangunkan oleh Amber Homes Sdn Bhd. Aster Residence setinggi 38 tingkat menyediakan 960 unit kediaman yang telah siap dibina pada 2022.

Untuk membeli-belah, penduduk boleh singgah ke Cheras Sentral Mall, EkoCheras Mall, Medan Connaught, Cheras Leisure Mall, dan 1Shamelin Mall yang terletak berhampiran dengan projek itu.

Aster Residence menikmati akses mudah ke Jalan Lingkaran Tengah 2 (MRR2), Lebuhraya Link Timur-Barat dan Lebuhraya Cheras-Kajang. Selain itu, pembangunan itu mempunyai jambatan penghubung sepanjang 56m ke stesen MRT Taman Connaught.

Trion @ KL terletak di Jalan Chan Sow Lin di Sungai Besi, KL. Ia dibangunkan oleh Binastra Group, dan siap pada tahun 2023. Blok A dan Blok B adalah 66 tingkat, manakala Blok C akan mempunyai 56 tingkat. Terdapat sejumlah 1,344 unit, dan terdapat juga tawaran runcit, dan Mercure Kuala Lumpur bertaraf 4 bintang (Tingkat 38 hingga 56).

Trion @ KL berada dalam jarak 5km dari tempat-tempat popular di pusat bandar KL, termasuk Menara Berkembar Petronas, TRX dan Bandar Malaysia. Terdapat perkhidmatan bas ulang-alik dari Trion @ KL ke Stesen LRT Chan Sow Lin.

Pembangunan itu juga berdekatan dengan jalan raya dan lebuh raya utama, termasuk Jalan Tun Razak, Jalan Istana, Jalan Sungai Besi, Lebuhraya Besraya, dan Maju Expressway (MEX).

Ketahui lebih lanjut tentang Cheras KL dan Cheras Selangor di sini!

3. Johor Bahru

Jumlah transaksi hartanah di Johor Bahru semakin meningkat, sehubungan dengan pencari hartanah memburu tawaran menjelang pembukaan Sistem Transit Pantas (RTS) Johor Bahru-Singapura, yang dijangka siap pada penghujung 2026. Ia dijangka mampu menampung sebanyak 10,000 penumpang setiap jam dalam kedua-dua arah.

Tambahan pula, langkah untuk meringankan syarat program Malaysia Rumah Keduaku (MM2H), ditambah dengan kenaikan kos sewa di Singapura, boleh meningkatkan lagi jualan hartanah di Johor.

Dilaporkan juga bahawa Pengerusi Jawatankuasa Perumahan dan Kerajaan Tempatan Johor, Datuk Mohd Jafni Md Shukor, berkata antara suku pertama 2022 dan suku pertama 2023, jumlah hartanah yang dijual di Johor telah meningkat sebanyak 17%.

Beberapa projek baharu yang dilancarkan pada Q2 2023 termasuk Mansion 18, Taman Gaya Evora Presint 6A, Honeydale Residence Zone, Taman Ponderosa Vista Fasa 2C, dan Quayside JBCC. Selain itu, Mah Sing baru-baru ini melancarkan M Minori di Taman Austin Perdana, menandakan pembangunan Siri M pertama mereka di wilayah selatan.

Tiga transaksi hartanah terbanyak di Johor Bahru Jan 2023 hingga Sep 2023

Hartanah	Jenis Hartanah	Jenis Pegangan	Harga Median / kps	Harga Median	Bilangan transaksi yang difailkan
Taman Johor Jaya	Semi-D, Rumah Teres	Bebas	RM296	RM430,000	135
Country Garden Danga Bay	Residensi Servis	Bebas	RM732	RM730,055	90
Taman Pelangi	Semi-D, Rumah Teres	Bebas	RM288	RM580,000	55

Dua hartanah yang paling dicari di Johor Bahru

Hartanah	% carian YOY	Jenis hartanah	Jenis pegangan	Saiz binaan
Trellis Residences	521.60%	Apartmen Servis	Bebas	295 kps – 1,001 kps
Twin Tower Residence	237.30%	Residensi Servis	Bebas	599 kps – 1,216 kps

Trellis Residences, dikenali juga sebagai Residensi Puncak Saujana, dibangunkan oleh MB World Group. Pembangunan bertingkat tinggi itu merupakan komponen MBW City, yang mempunyai anggaran nilai pembangunan kasar (GDV) sebanyak RM2 bilion dan terletak di atas tanah pegangan bebas seluas 18.66 ekar di pusat bandar Johor Baru. Terdapat sejumlah 1,302 unit dalam tiga menara 33 tingkat.

Projek ini terletak di persimpangan jalan utama seperti Jalan Lingkaran Dalam, Jalan Tun Abdul Razak, dan Jalan Abdul Rahman Andak, dan berdekatan dengan Tambak Johor, Kompleks CIQ Sultan Iskandar, JB Sentral dan Stesen RTS Bukit Chagar yang dalam proses pembinaan. Trellis Residences dijangka siap pada Disember 2025.

Twin Tower Residence dibangunkan oleh SKS Group yang terletak di Bukit Chagar. Terdapat dua blok, masing-masing 27 tingkat dan 31 tingkat, dengan jumlah keseluruhan 458 unit.

Twin Tower Residence yang siap dibina berada dalam jarak berjalan kaki dari Johor Bahru Sentral, dan ianya berhampiran dengan Kompleks CIQ Johor Bahru, Stesen RTS Bukit Chagar yang sedang dibina.

Mencari rumah di Johor Bahru? Semak senarai hartanah yang tersedia di sini!

2. Mont Kiara

Legenda di sebalik perbandaran ini ialah Datuk Alan Tong Kok Mau, pengasas Sunrise Bhd, kini dikenali sebagai UEM Sunrise Bhd. Beliau membeli petak pertama tanah ladang getah di kawasan itu pada awal 1990-an, dan seterusnya mempopularkan gaya hidup kondominium di sana.

Pada masa kini, Mont Kiara merupakan kawasan yang popular di kalangan ekspatriat dan penduduk tempatan yang berada, kerana lokasinya yang strategik, dikelilingi pelbagai kemudahan yang menarik, dan sekolah antarabangsa seperti Mont’Kiara International School, Garden International School danFrench School of Kuala Lumpur.

Mont Kiara, yang terletak bersebelahan dengan Sri Hartamas dan berdekatan dengan Damansara Heights, Bangsar, serta Pusat Bandar Kuala Lumpur, merupakan kawasan penting yang menghubungkan beberapa hab komersial utama.

Ia juga dilengkapi akses yang baik melalui Lebuhraya Baru Lembah Klang (NKVE), Lebuhraya SPRINT, Lebuhraya Utara-Selatan (NSE), Lebuhraya Duta-Ulu Kelang (DUKE), Kerinchi Link dan Penchala Link. Rangkaian lebuh raya ini menyediakan laluan masuk dan jalan keluar yang mudah ke Mont Kiara.

Mont’Kiara telah berkembang ke arah utara, di sekitar dan di Segambut Dalam. Banyak pemaju yang telah menamakan kawasan tersebut sebagai Kiara Utara. Beberapa pelancaran baharu di Mont Kiara termasuk The Minh (jangka siap pada akhir 2027), Residensi Astrea (siap pada 2023) dan Bon Kiara (jangka siap pada S1 2027).

Ingin terokai lebih banyak kejiranan dengan sekolah antarabangsa dan swasta seperti Mont Kiara? Baca di sini!

Tiga transaksi hartanah terbanyak di Mont Kiara Jan 2023 hingga Sep 2023

Hartanah	Jenis Hartanah	Jenis Pegangan	Harga Median / kps	Harga Median	Bilangan transaksi yang difailkan
Seni Mont Kiara	Kondominium	Bebas	RM794	RM2,150,000	21
Residensi 22 Mont Kiara	Kondominium	Bebas	RM988	RM2,050,000	19
Pavilion Hilltop	Kondominium	Bebas	RM983	RM1,810,000	15

Dua hartanah yang paling dicari di Mont Kiara

Hartanah	% carian YOY	Jenis hartanah	Jenis pegangan	Saiz binaan
Trinity Pentamont	417.80%	Kondominium	Bebas	1,379 kps – 2,085 kps
Residensi Sefina Mont Kiara	89.10%	Kondominium	Bebas	1,333 kps – 1,771 kps

Trinity Pentamont terletak di Jalan Kiara 5, dan telah siap pada tahun 2022. Dibangunkan oleh Modern Pandora Sdn Bhd (Trinity Group), Trinity Pentamont ialah projek satu blok 41 tingkat dengan 330 unit.

Trinity Pentamont menawarkan dua pintu masuk/keluar. Penduduk boleh melalui antara dua pintu masuk yang dikawal ketat. Satu di Jalan Kiara 5 (pintu utama) dan satu lagi di Jalan Kiara 3. Hartanah ini juga berdekatan dengan infrastruktur yang meningkatkan aksesibilitinya, termasuk stesen KTM Segambut dan stesen MRT Semantan.

Residensi Sefina Mont Kiara dibangunkan oleh UEM Sunrise, dan ia telah siap pada tahun 2019. Residensi Sefina dengan 245 unit dibina di atas kawasan pegangan bebas seluas 3.06 ekar di Jalan Kiara 3.

Projek ini menampilkan Star Deck, yang menyerupai dek kapal persiaran dan menawarkan kolam renang 50m, sauna, ruang membaca, dek yoga, dewan serbaguna, gimnasium dan kemudahan bola tampar pantai.

Residensi Sefina Mont Kiara juga mempunyai kemudahan yang ditawarkan di tingkat bawah seperti taman kesihatan, taman buaian, kabana, unggun api pantai, taman permainan kanak-kanak, taman rempah ratus dan laluan terapeutik.

Sukakan gaya hidup Mont Kiara? Ketahui lebih lanjut di sini.

1. Petaling Jaya

Pada tahun 1952, Petaling Jaya yang merupakan kawasan ladang getah ketika itu telah menjadi bandar terancang pertama di Malaysia dan dibangunkan sebagai bandar satelit untuk Kuala Lumpur. Petaling Jaya telah dianugerahkan status bandaraya pada tahun 2006. Perkembangannya berlaku dengan sangat pesat merangkumi banyak pembangunan komersial, kediaman dan rekreasi yang menjadikannya bandar seperti yang kita kenali sekarang.

Pertumbuhan pesat ini disebabkan oleh rangkaian lebuh raya yang luas,pelbagai kemudahan dan jenis serta harga hartanah yang memenuhi bajet yang berbeza. Petaling Jaya bersempadan dengan Kuala Lumpur di timur, Sungai Buloh di utara, Shah Alam dan Subang Jaya di barat, dan Puchong di selatan.

Terdapat banyak pusat membeli-belah di Petaling Jaya. Antaranya ialah Atria Shopping Gallery, Paradigm Mall, 3 Damansara, Megah Rise, Starling Mall, 1 Utama Shopping Centre, IKEA Damansara, The Curve, IPC Shopping Centre, Citta Mall, dan Empire Damansara.

Petaling Jaya boleh diakses melalui Lebuhraya Damansara-Puchong (LDP), Lebuhraya Persekutuan, Lebuhraya SPRINT, Lebuhraya Baru Pantai (NPE), dan Lebuhraya Utara-Selatan (NSE). Bagi pengangkutan awam pula, Petaling Jaya dilengkapi oleh beberapa stesen transit aliran ringan (LRT) di sepanjang laluan Kelana Jaya, stesen KTM Komuter dan transit aliran massa (MRT) laluan Sungai Buloh-Kajang.

Pelancaran baru di Petaling Jaya termasuk Forest Hill Residences (jangka siap pada 2025/2026), Mahogany Residences (jangka siap pada 2025), Edelweiss @ Tropicana Gardens (jangka siap pada 2024), Maya Ara Residences (jangka siap pada akhir 2025), The Atera (jangka siap pada 2027), dan 121 Residences (jangka siap pada awal 2024).

Tiga transaksi hartanah terbanyak di Petaling Jaya Jan 2023 hingga Sep 2023

Hartanah	Jenis Hartanah	Jenis Pegangan	Harga Median / kps	Harga Median	Bilangan transaksi yang difailkan
SS2	Banglo, Semi-D, Rumah Teres	Bebas	RM619	RM1,150,000	56
SS3	Banglo, Semi-D, Rumah Teres	Bebas	RM422	RM1,300,000	32
SS22 & SS22A Damansara Jaya	Banglo, Semi-D, Rumah Teres	Bebas	RM594	RM1,390,000	24

Dua hartanah yang paling dicari di Petaling Jaya

Hartanah	% carian YOY	Jenis hartanah	Jenis pegangan	Saiz binaan
Atwater	386.60%	Serviced Apartment	Leasehold	670 kps – 1,422 kps
Panorama Residence	148.00%	Condominium	Freehold	749 kps – 1,030 kps

Atwater dibangunkan oleh Paramount Property, dan ia telah siap pada tahun 2022. Ia terletak di Jalan Profesor Diraja Ungku Aziz (sebelum ini Jalan Universiti), bersebelahan dengan kawasan kediaman dan komersial yang matang seperti SS2, Seksyen 17, dan Seksyen 14.

Ia menawarkan komponen kediaman, komersial dan runcit yang melengkapi lagi Petaling Jaya yang sememangnya sudah berkembang maju. Sebanyak 493 unit pangsapuri telah diserahkan kepada pembeli pada Disember 2022.

Atwater dikelilingi pelbagai kemudahan termasuk pusat beli-belah dan pilihan tempat makan seperti Jaya One, PJ33 Mall, Jaya Shopping Centre dan The Hub SS2. Ia juga berhampiran pusat perubatan seperti Hospital Columbia Asia, Hospital Mata Nasional Tun Hussein Onn, Pusat Perubatan Universiti Malaya dan Pusat Pakar UM.

Panorama Residence dibangunkan oleh Millenium Creation Sdn Bhd, anak syarikat milik penuh LLC Properties Sdn Bhd, anak syarikat LLC Berhad (dulu dikenali sebagai Loh & Loh Corporation Bhd). Ia terletak di Kelana Jaya, dengan pemandangan Padang Golf Subang dan Tasik Kelana Jaya.

Panorama Residence menawarkan 478 unit di dua menara 30 tingkat, dan ia telah siap pada tahun 2023. Pembangunan itu dilengkapi akses ke lebuh raya utama seperti Lebuhraya Baru Lembah Klang (NKVE), Lebuhraya Damansara-Puchong (LDP), dan Lebuhraya Persekutuan.

Terdapat Paradigm Mall berdekatan residensi serta institusi kesihatan termasuk KPJ Damansara Specialist Hospital dan Sime Darby Medical Centre Ara Damansara.

Ketahui mengapa orang PJ pilih untuk tinggal di PJ di sini.

Fuh! Akhirnya, kita dah berjaya menghabiskan senarai yang panjang ini.

Walaupun pasaran hartanah menunjukkan pertumbuhan yang mampan di tengah-tengah ketegangan ekonomi dan geopolitik global, data carian hartanah-untuk-beli iProperty.com.my menunjukkan bahawa ramai pengguna di Lembah Klang masih memberi tumpuan pada kawasan yang lebih matang.

Menurut Laporan Pasaran Hartanah 1H 2023 Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC), jumlah nilai transaksi hartanah Malaysia mencecah RM85.37 bilion pada separuh pertama 2023 (1H2023), dengan 184,140 transaksi direkodkan. Ini mewakili peningkatan nilai transaksi sebanyak 1.1 peratus tetapi penurunan jumlah bilangan sebanyak 2.1 peratus berbanding tempoh yang sama tahun lalu.

Timbalan Menteri Kewangan Datuk Seri Ahmad Maslan berkata segmen hartanah kediaman terus memacu pasaran, mengambil lebih 60 peratus daripada jumlah bilangan transaksi dan hampir 53 peratus daripada jumlah keseluruhan nilai transaksi.

Selangor merekodkan sumbangan bilangan dan nilai tertinggi kepada syer pasaran negara, dengan 26.1 peratus bilangan (4,590 transaksi) dan 26.5 peratus nilai (RM4.44 bilion).

Seiring dengan pasaran hartanah yang terus berkembang, pemaju menyesuaikan strategi mereka untuk memenuhi pilihan pembeli rumah yang berubah-ubah. Pembangunan bercampur yang menggabungkan aspek kediaman, komersial dan rekreasi kini semakin menonjol. Perkembangan seperti ini menawarkan yang terbaik dengan menggabungkan kemudahan kehidupan bandar dengan ketenangan ruang pinggir bandar.

Pemaju-pemaju yang mampu menangani keperluan yang berkembang ini dengan berkesan akan berada dalam kedudukan yang baik untuk berjaya dalam tahun-tahun akan datang. Dalam berita terkini, Datuk Seri Ahmad Maslan berkata prestasi pasaran hartanah dijangka bertambah baik pada 2H 2023 didorong oleh kestabilan politik dan pelancaran dasar-dasar utama negara seperti Ekonomi Madani, Pelan Hala Tuju Peralihan Tenaga Negara, Kajian Separuh Penggal Rancangan Malaysia ke-12, dan Pelan Induk Perindustrian Baharu 2030 (NIMP 2030).

Ingin tahu lebih lanjut mengenai senarai ’10 teratas’? Lihat senarai 10 teratas iProperty bagi tahun 2022, 2021, 2020, dan 2019!

Nota:

• Data carian diperoleh daripada iProperty.com.my antara Januari 2023 dan November 2023, dan ia tidak mewakili keseluruhan pasaran hartanah kediaman di Malaysia.

• Istilah carian organik ditakrifkan sebagai apabila pengguna internet mencari hartanah di lokasi tertentu melalui enjin carian dan tiba di halaman hasil carian di iProperty.com.my.

• Analitik daripada brickz.my adalah berdasarkan data yang tersedia pada tarikh penerbitan dan mungkin tertakluk kepada semakan apabila lebih banyak data semasa tersedia. Pembaca digalakkan untuk mendapatkan nasihat sebelum membuat sebarang pelaburan.