Cukai tanah: Cara membuat semakan dan bayaran secara online

Share

*Artikel ini telah dikemaskini pada 21 Jun 2022.

Di sini kami kongsikan tip dan langkah penting untuk pemilik hartanah serta pautan untuk membuat bayaran dan semakan cukai tanah secara online.

quit-rent-cukai-tanah

tuahlensa | 123rf

Artikel ini diterjemah dari How to pay cukai tanah (quit rent) online? oleh Ridzwan A.Rahim.

Cukai merupakan satu perkara yang tidak dapat dielakkan dalam hidup kita. Sebagai rakyat, pemilik hartanah di Malaysia perlu membayar cukai tahunan, termasuk cukai tanah.

Apa itu cukai tanah? 

Cukai tanah yang juga dkenali sebagai Quit Rent ialah cukai yang dikenakan ke atas hartanah persendirian oleh kerajaan negeri di Malaysia. Ia ditadbir oleh Pejabat Tanah dan Galian (PTG) mengikut negeri.

Tidak seperti cukai taksiran yang dikenakan setiap enam bulan oleh majlis perbandaran, cukai tanah dikenakan setiap tahun. Pemilik hartanah di kebanyakan negeri perlu membayar cukai tanah sebelum 31 Mei setiap tahun.

Sementara itu, pemilik hartanah yang tinggal di Sarawak tidak lagi perlu membayar cukai tanah! Pada 2016, kerajaan negeri tersebut telah memansuhkan bayaran cukai tanah bagi tanah perumahan dan pertanian dengan keluasan tidak melebihi 100 ekar (40.47 hektar).

Baca panduan kami mengenai Cukai Tanah, Cukai Petak & Cukai Taksiran di Malaysia.

Apa itu cukai petak?

Cukai petak telah diperkenalkan di Selangor pada tahun 2018 untuk menggantikan cukai tanah bagi hartanah strata. Sebelum itu, cukai tanah dicaj kepada Badan Pengurusan Bersama (JMB) hartanah strata (pemajuan yang dibahagikan kepada lot berbeza, seperti kondominium, apartment, flat atau hartanah berpagar dan berpengawal). Kemudian, kos ini dibahagikan antara pemilik unit dan dicaj melalui kos penyelenggaraan.

Cukai petak ditadbir di bawah oleh Akta Pengurusan Strata (SMA) 2013 dan Akta Hakmilik Strata (STA) 1985 dan dicaj terus kepada pemilik individu berdasarkan saiz unitnya. Beberapa negeri lain seperti Pulau Pinang, Perak, Kuala Lumpur dan Negeri Sembilan juga telah mengikut cukai ini.

Cukai tanah diubah kepada cukai petak untuk memudahkan proses penjualan unit strata, kerana pemilik tidak lagi tersekat oleh cukai tanah yang tertunggak.

Berapakah kadar cukai tanah di setiap negeri? 

Bayaran cukai tanah yang dikenakan bergantung pada saiz hartanah. Angka tersebut didarabkan dengan kadar yang ditetapkan mengikut negeri. Di dalam setiap negeri pula terdapat kadar berlainan mengikut lokasi dan jenis hartanah.

Contohnya, hartanah komersil akan dikenakan cukai tanah lebih tinggi berbanding hartanah kediaman, dan cukai tanah untuk kediaman dalam bandar adalah lebih tinggi berbanding hartanah yang sama saiz di luar bandar.

Cukai tanah = Saiz hartanah X Kadar

Bagaimanapun, kadar cukai tanah untuk semua negeri tidak dipaparkan di laman web PTG. Pemilik hartanah disarankan untuk menghubungi PTG negeri masing-masing bagi mendapatkan kadar terkini.

Berikut adalah kadar cukai tanah untuk beberapa negeri:

Negeri Cukai tanah setiap 100 meter persegi
Melaka Dari RM42 di bandar hingga RM8.40 di kawasan luar bandar
Pahang Dari RM50 di bandar hingga RM30 di kawasan luar bandar
Terengganu Dari RM6 di bandar hingga RM1 di kawasan luar bandar.

Hartanah strata: Dari RM20 untuk pemajuan biasa dan RM10 untuk pemajuan kos rendah.

Bagaimana nak buat semakan bayaran cukai tanah 2021?

Anda boleh menyemak bayaran cukai tanah secara online melalui beberapa portal Pejabat Tanah dan Galian. Contohnya, jika anda memiliki hartanah di Kuala Lumpur, anda boleh layari laman web PTGWP. Pemilik hartanah di Kedah pula boleh menyemak ebayaran.ptgkedah.gov.my.

Kebanyakan portal ini memerlukan butiran tertentu bagi menyemak bayaran cukai tanah anda seperti nombor akaun atau hakmilik tanah. Semua maklumat ini boleh diperolehi dalam bil fizikal cukai tanah lama anda.

NOTA PENTING: Kerajaan negeri Pahang telah mengumumkan pemilik hartanah mempunyai lebih banyak masa untuk  membuat bayaran cukai tanah bagi tahun 2021 – tarikh akhir telah dilanjutkan kepada 31 Ogos 2021.

Di mana boleh saya buat bayaran cukai tanah?

Bil cukai tanah boleh dibayar di pejabat atau cawangan Pejabat Tanah dan Galian setiap negeri. Di sesetengah negeri, bayaran juga boleh dibuat melalui majlis perbandaran, pejabat daerah dan pejabat pos. Kebanyakan PTG menerima bayaran secara online, sama ada menerusi portal PTG atau perbankan internet.

Pos Online menerima bayaran cukai tanah untuk Selangor, Perak, KL, Melaka, Putrajaya dan Negeri Sembilan.

Anda boleh menyemak kaedah bayaran dengan melayari laman web atau menghubungi talian hotline PTG. Waktu operasi talian mungkin berubah ketika Perintah Kawalan Pergerakan berkuatkuasa.

Berikut adalah senarai alamat dan nombor telefon Pejabat Tanah di setiap negeri di Malaysia:

Negeri Alamat Laman Web
Johor Aras 3, Bangunan Dato’ Mohamad Saleh Perang, Kota Iskandar,
79576, Nusajaya, Johor.

  • Tel: 607-266 6880
https://onlinepayment.johor.gov.my
Kedah Wisma Negeri,
05576, Alor Setar, Kedah.

  • Tel: 604-702 8008
https://ebayaran.ptgkedah.gov.my/
Kelantan Blok 3, Kompleks Kota Darulnaim,
15576, Kota Bharu.

  • Tel: 609-748 1957)
https://ptg.kelantan.gov.my/
Melaka Aras 1-2, Wisma Negeri,
Jalan Wisma Negeri,
Hang Tuah Jaya
75450, Ayer Keroh.

  • Tel: 606-3333333 ext 5048
https://ebayar.melaka.gov.my

 

Negeri Sembilan Tingkat 4, Blok A & B,
Wisma Negeri,
Jalan Dato’ Abdul Kadir,
70990, Seremban.

  • Tel: 606-765 9831/ 9826
https://ptgns.ns.gov.my
Pahang Bangunan PTG,
Bandar Indera Mahkota,
25990, Kuantan, Pahang.

  • Tel: 609-571 2600
https://fpxptg.pahang.gov.my/
Pulau Pinang Paras 3, 21 dan 22,
KOMTAR, 10000, Pulau Pinang.

  • Tel: 604-650 5211
http://ptg.penang.gov.my/

https://ebayar.penang.gov.my/

Perak Bangunan Sri Perak Darul Ridzuan, Jln Panglima Bkt Gantang Wahab,
30000, Ipoh, Perak.

  • Tel: 605-209 5000
https://ptg.perak.gov.my/etanah-awam
Perlis Jalan Penjara,
01000, Kangar, Perlis.

  • Tel: 604-9765 501 /502/503
https://ptg.ptgps.gov.my/esemakan 
Sabah Sabah Lands & Survey Department,
Wisma Tanah Dan Ukur,
Jalan Perwira, 88100,
Kota Kinabalu, Sabah.

  • Tel: 6088-527 600 / 527 601
http://www.quitrent.jtu.sabah.gov.my
Sarawak Land & Survey Dpr Sarawak,
Level 6, Menara Pelita,
Jln Tun Abdul Rahman Yaakub, 93050, Petra Jaya, 

  • Tel: 6082-444 111

Pemilik yang telah membuat bayaran awal cukai tanah sejak 2016 layak menerima bayaran balik. Muat turun borang bayaran balik di: https://landsurvey.sarawak.gov.my/

Selangor Bangunan Sultan Salahuddin Abdul Aziz Shah, 40576, Shah Alam.

  • Tel: 603-5544 7000
https://ehasil.selangor.gov.my
Terengganu Kompleks Sri Iman,
Jalan Sultan Mohamad,
20692, Kuala Terengganu.

  • Tel: 609-622 2966 ext 2193
http://cukaiptg.terengganu.gov.my
Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur Aras G – 6, Rumah Persekutuan,
Jalan Sultan Hishamuddin,
50678, Kuala Lumpur.

  • Tel: 603-2610 3300
http://www.ptgwp.gov.my/ 
Wilayah Persekutuan Putrajaya Aras G, Block 2, Menara Seri Wilayah, Presint 2, Pusat Pentadbiran Kerajaan Persekutuan, 62100, Putrajaya.

  • Tel: 603-8889 7777
http://www.ptgwp.gov.my/
Wilayah Persekutuan Labuan Pejabat Pengarah Tanah & Galian, E003, Tingkat 1,
Kompleks Ujana Kewangan,
80693, Wilayah Prsktn Labuan.

  • Tel: 6087-415 132
http://www.ptgwp.gov.my/

KETAHUI: Cara memasang bekalan air, elektrik, IWK dan utiliti lain di rumah baru anda

Pembayaran cukai tanah secara online

how to pay quit rent online

© liza5450 | 123rf

Membayar cukai tanah anda secara online adalah cukup mudah, lebih-lebih lagi semasa PKP di mana kaunter pembayaran mungkin ditutup. Pembayaran kepada PTG boleh dibuat menerusi perbankan internet sepertimana bil anda yang lain. Bagaimanapun, setiap PTG hanya membenarkan bayaran melalui bank terpilih. Semak jika bank anda layak dengan melayari laman web PTG negeri anda.

Contohnya, bayaran secara online bagi cukai tanah di negeri Selangor hanya boleh dibuat menerusi Maybank, Public Bank dan CIMB. Semasa proses pembayaran, pilih Pejabat Tanah dan Galian Selangor sebagai penerima.

Oleh kerana pembayaran secara dalam talian semakin menjadi norma, opsyen pembayaran juga semakin berkembang. Sekarang, semakin banyak negeri menerima pembayaran melalui kad kredit. PTG Selangor juga telah memperkenalkan pembayaran secara dalam talian melalui kad kredit.

Sesetengah PTG memiliki sistem bayaran online tersendiri. Bagi pemilik hartanah di Johor, cukai tanah boleh dibayar melalui portal bayaran onlinepayment.johor.gov.my. Anda perlu membuka akaun di portal sebelum anda boleh menyemak bil dan membuat pembayaran. Pembayaran boleh dibuat menggunakan FPX (Pertukaran Proses Kewangan) bank anda atau kad kredit.

Bagaimana nak bayar cukai tanah secara online di Selangor?

  1. Layari portal Pejabat Tanah dan Galian Selangor, selangor.gov.my (berbeza dari portal cukai pendapatan ezHASiL).
  2. Di halaman “eSemakan”, cari akaun anda dan jumlah tunggakan dengan memasukkan nombor akaun atau hakmilik tanah. Maklumat ini boleh diperolehi dalam bil terdahulu. Tekan butang “Cari”.
  3. Akaun anda akan terpapar jika butiran yang dimasukkan betul. Jika ada tunggakan, butang “Bayar” akan terpapar di sebelah jumlah tersebut.
  4. Klik butang “Bayar” dan anda boleh memilih pembayaran melalui transaksi FPX atau kad kredit.
  5. Untuk pembayaran melalui FPX (Maybank, Public Bank atau CIMB), log masuk dengan profil perbankan dalam talian anda dan buat pembayaran.
  6. Untuk pembayaran melalui kad kredit, isikan butiran kad kredit anda dan masukkan kata laluan sekali yang dihantar ke telefon anda.
  7. Cetak atau simpan resit transaksi dan resit cukai tanah sebagai bukti pembayaran.

Bagaimana nak bayar cukai tanah secara online di KL?

  1. Layari halaman e-Bayaran PTG Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
  2. Cari akaun anda dengan memasukkan nombor akaun, hakmilik tanah, hakmilik strata atau kad pengenalan. Maklumat ini boleh diperolehi dalam bil terdahulu. Tekan butang “Cari”.
  3. Akaun anda akan terpapar jika butiran yang dimasukkan betul. Untuk membayar, tekan butang “Bayar” di bahagian bawah halaman. Anda perlu membuat bayaran melalui transaksi FPX.
  4. Pilih pembayaran melalui transaksi FPX atau kad kredit.
  5. Untuk pembayaran melalui FPX, log masuk dengan profil perbankan dalam talian anda dan buat pembayaran. Kuala Lumpur mempunyai lebih banyak bank yang tersenarai berbanding Selangor.
  6. Untuk pembayaran melalui kad kredit, isikan butiran kad kredit anda dan masukkan kata laluan sekali yang dihantar ke telefon anda.
  7. Cetak atau simpan resit transaksi dan resit cukai tanah sebagai bukti pembayaran.

Apakah tanggungjawab saya sebagai pemilik hartanah?

Selain membayar cukai tanah, anda juga perlu:

  • Memaklumkan kepada majlis perbandaran jika terdapat perubahan alamat.
  • Memaklumkan kepada majlis perbandaran jika terdapat perubahan hakmilik. Ini boleh dilakukan secara bertulis atau melalui Borang F (daripada pejabat majlis perbandaran) serta sediakan salinan Memorandum Pemindahan (MOT) atau Perjanjian Jual Beli (SPA).
  • Memeriksa dengan pejabat majlis perbandaran jika terdapat sebarang bayaran tunggakan dan membuat bayaran sebelum pertukaran hakmilik.

Bagaimana jika saya gagal membayar cukai tanah?

Denda akan dikenakan jika cukai tanah lambat dibayar dan anda akan diberi notis. Jika anda tidak mengendahkan notis dan gagal membayar denda, pihak kerajaan negeri boleh mengeluarkan waran tangkap ke atas anda. Tindakan undang-undang boleh diambil terhadap anda dan hartanah anda boleh dirampas.

Hartanah atau tanah anda mungkin akan dilelong oleh jurulelong yang dilantik oleh majlis perbandaran. Caj sebanyak 10% akan dikenakan bagi pengeluaran waran.

Pemilik tanah dan hartanah yang mempunyai cukai tanah tertunggak juga tidak boleh membuat transaksi yang melibatkan aset mereka – termasuk membahagikan dan memajukan tanah, menukar kategori tanah, memindah hak milik serta memajak atau menggadaikan tanah.

Baca artikel ini sterusnya: Komersial vs kediaman: Boleh tak saya tukar status hartanah komersial ke kediaman?


Share
Sign up and stay updated
Get the latest property news, home solution tips, interior design ideas and property guides.
By subscribing, you consent to receive direct marketing from iProperty.com Malaysia Sdn Bhd (iProperty), its group of companies and partners. You also accept iProperty’s Terms of Use and Privacy Policy including its collection, use, disclosure, processing, storage and handling of your personal information.