Saya hanya penyewa, dan tuan rumah tidak menjelaskan tunggakan cukai, apa yang patut saya lakukan?
Cukai taksiran atau juga dikenali sebagai cukai pintu merupakan salah satu cukai yang akan dikenakan kepada pemilik hartanah di Malaysia. Sekiranya anda masih keliru, ketahui dalam artikel ini dimana kami akan kongsikan kepada anda tentang cukai taksiran atau cukai pintu dan cara bayar secara online.
Dalam artikel ini:
- Apa itu Cukai Taksiran atau Cukai Pintu?
- Apakah Akta yang Terlibat Bagi Cukai Taksiran atau Cukai Pintu?
- Jenis Hartanah yang Akan Dikenakan Cukai Taksiran atau Cukai Pintu
- Kenapa Perlu Bayar Cukai Taksiran atau Cukai Pintu?
- Siapa Perlu Bayar Cukai Taksiran atau Cukai Pintu? Tuan Rumah atau Penyewa?
- Mengapa Kadar Cukai Taksiran atau Cukai Pintu Boleh Berbeza?
- Adakah Terdapat Pengecualian Bagi Cukai Taksiran atau Cukai Pintu?
- Cara Mengira Cukai Taksiran
- Kelebihan dan Cara Bayar Cukai Harta Secara Online
- Bayar menggunakan PBTPay
- Bila Cukai Pintu Perlu Dibayar
- Apakah kesan sekiranya tidak membayar cukai taksiran
Apa itu Cukai Taksiran atau Cukai Pintu?
Cukai taksiran juga dikenali sebagai cukai pintu merupakan cukai yang akan dikenakan kepada setiap pemilik hartanah.
Cukai taksiran atau cukai pintu ini perlu dibayar kepada pihak berkuasa tempatan yang biasanya dikenali sebagai Majlis Daerah, atau Majlis Perbandaran mengikut lokasi hartanah yang dimiliki.
Apakah Akta yang Terlibat Bagi Cukai Taksiran atau Cukai Pintu?
Tahukah anda, bagi cukai taksiran atau cukai pintu ini merupakan peruntukan di bawah Akta Kerajaan Tempatan 1976 (Akta 171) di bawah Seksyen 127.
Jadi, jangan pandang remeh dan sekiranya anda sebenarnya boleh dikenakan tindakan undang-undang sekiranya gagal melakukan pembayaran cukai taksiran atau cukai pintu ini.
Jenis Hartanah yang Akan Dikenakan Cukai Taksiran atau Cukai Pintu
Jangan ingat rumah kediaman sahaja yang perlu membayar cukai pintu atau cukai taksiran tau!
Berikut merupakan senarai jenis harta yang akan dikenakan cukai taksiran:
- Bangunan kediaman
- Bangunan komersial
- Bangunan industri
- Tanah pertanian
- Tanah kosong atau lot tanah yang belum dibangunkan
Kenapa Perlu Bayar Cukai Taksiran atau Cukai Pintu?
Cukai pintu ini dikenakan ke atas pemilik harta bagi pihak berkenaan untuk sediakan sebarang perkhidmatan, penyelenggaraan dan pembangunan kemudahan awam.
Contohnya kos penyelenggaran bandar seperti kos mengangkut sampah, menjaga kemudahan awam seperti taman permainan awam dan sebagainya.
Sekiranya penduduk di suatu kawasan tersebut mempunyai tunggakan cukai pintu yang banyak, ia akan menyukarkan pihak berkuasa tempatan anda untuk memastikan kemudahan awam dan sebarang pembangunan awam dijalankan dengan baik. Ruginya!
Siapa Perlu Bayar Cukai Taksiran atau Cukai Pintu? Tuan Rumah atau Penyewa?
Sebenarnya, ia bergantung kepada perjanjian sewa yang telah ditandatangani dan dipersetujui oleh kedua belah pihak.
Namun, pada kebiasaannya, ia menjadi tanggungjawab tuan rumah bagi membayar cukai taksiran atau cukai pintu ini.
Bagi tuan rumah, jangan bimbang kerana segala pembayaran cukai ini boleh ditolak atas cukai pendapatan sewa rumah sewaktu memfailkan cukai ke LHDN.
Pada mulanya, anda boleh berunding dan maklumkan kepada pemilik tentang bil yang tertunggak.
Sekiranya pemilik masih enggan menjelaskan cukai tersebut, harta anda di dalam rumah tersebut sebenarnya boleh dirampas. Jadi, apa yang boleh anda lakukan? Berdasarkan Akta 171 Kerajaan Tempatan, peruntukan Seksyen 151(6), anda boleh melindungi harta anda dengan membayar sewa rumah anda kepada Majlis sehingga tunggakan dijelaskan.
Oleh itu, anda dapat melindungi harta anda mengikut undang-undang secara sah!
Mengapa Kadar Cukai Taksiran atau Cukai Pintu Boleh Berbeza?
Cukai pintu yang dikenakan kepada anda boleh menjadi berbeza dengan kadar cukai penduduk yang lain. Berikut merupakan beberapa faktor yang mempengaruhi pengiraan cukai taksiran atau cukai pintu ini iaitu:
- Lokasi hartanah
- Bahan-bahan pembinaan
- Kegunaan
- Jenis Bangunan
- Keluasan lantai
- Kos binaan bangunan
Sekiranya anda melakukan pengubahsuaian ke atas rumah, cukai taksiran atau cukai pintu anda juga boleh berubah! Ini kerana, kiraan Nilai Tahunan adalah berdasarkan keluasan dan kegunaan bangunan.
Oleh itu, sekiranya anda menambah keluasan bangunan, pihak Majlis boleh meminda nilai tahunan anda berdasarkan penambahan keluasan bangunan dan kegunaan bangunan.
Adakah Terdapat Pengecualian Bagi Cukai Taksiran atau Cukai Pintu?
Berdasarkan budi bicara, Pihak Berkuasa Negeri boleh memberikan pengecualian bagi beberapa situasi berikut seperti:
- Rumah ibadat (tempat awam untuk sembahyang)
- Sekolah awam
- Tanah perkuburan
- Tempat awam bagi tujuan khairat, sains, satera atau seni halus dan bukan untuk mendapatkan keuntungan
Cara Mengira Cukai Taksiran
Jumlah cukai taksiran atau cukai pintu yang perlu dibayar adalah berdasarkan kadar peratus Nilai Tahunan.
Nilai tahunan merupakan Anggaran Kasar Sewa Tahunan yang dijangka akan diperolehi dari setahun daripada pegangan yang berkenaan jika disewakan, dengan tuan tanah membayar belanja bagi pembaikan, insuran, penyelenggaraan dan segala kadar dan cukai awam
Formula bagi Nilai Tahunan = Anggaran Sewa Kasar Sebulan x 12 bulan
Nota: Nilai Tahunan akan ditetapkan oleh Jabatan Penilaian dan Pengurusan Harta atau kerajaan negeri anda.
Berikut merupakan contoh pengiraan bagi cukai taksiran
Cukai Taksiran: Nilai Tahunan x Kadar %= Cukai Taksiran
Nilai tahunan= RM 4, 000
Kadar peratus yang dikenakan= 7%
RM 4, 000 X 7%= RM 280
RM 280 bayaran cukai untuk setahun atau RM 140 setiap 6 bulan
Kelebihan dan Cara Bayar Cukai Harta Secara Online
Sebenarnya, ada dua pilihan yang anda boleh gunakan untuk bayar cukai pintu atau taksiran iaitu:
- Melakukan pembayaran di kaunter Pihak Berkuasa Tempatan
- Melakukan pembayaran secara online
Apa yang menarik, setiap pihak berkuasa tempatan sudah menyediakan perkhidmatan online bagi pembayaran cukai secara online. Bukan itu sahaja, setiap tahun pasti ada promosi dan diskaun yang ditawarkan untuk menggalakkan orang ramai membayar cukai.
Bukan sahaja promosi, ada juga pihak Majlis yang menawarkan cabutan bertuah dan ganjaran wang tunai!
Oleh itu, tiada lagi alasan untuk anda tidak membayar cukai taksiran ini tepat pada masanya!
| Negeri | Laman web |
| Terengganu | PTG Terengganu |
| Kedah | PTG Kedah |
| Kelantan | Hasil Tanah Kelantan |
| Johor | JohorPay |
| Wilayah Persekutuan | PTG Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur |
| Selangor | PTG Selangor |
| Perak | PTG Perak |
| Perlis | PTG Perlis |
| Pulau Pinang | PTG Pulau Pinang |
| Pahang | PTG Pahang |
| Melaka | PTG Melaka |
| Negeri Sembilan | PTG Negeri Sembilan |
| Sabah | SabahPay |
| Sarawak | Service Sarawak |
Bayar Menggunakan PBTPay
Salah satu inisiatif kerajaan yang menarik oleh KPKT adalah anda boleh membayar cukai taksiran anda hanya di portal ini. Tidak kira anda daripada negeri mana, anda hanya perlu melayari laman web ini.
Caranya cukup mudah.
1. Daftar akaun anda
2. Pilih negeri dan lokasi pihak berkuasa tempatan anda
3. Lakukan pembayaran
Bila Cukai Pintu Perlu Dibayar
Bagi pembayaran cukai taksiran atau cukai pintu ini, biasanya ia akan dibayar dua kali dalam setahun.
Tarikh akhir pembayaran cukai
Bagi penggal pertama (½ tahun pertama), bayaran perlu dijelaskan bermula hingga 1 Januari hingga 28 Februari setiap tahun.
Bagi penggal kedua pula (½ tahun kedua), pembayaran cukai taksiran perlu dilakukan bermula 1 Julai hingga 31 Ogos setiap tahun.
Denda bagi pembayaran lewat
Berdasarkan Akta Kerajaan Tempatan 1976, sekiranya anda gagal menjelaskan cukai taksiran tepat pada masanya, notis Borang E akan dikeluarkan dan anda perlu menjelaskan bayaran dalam masa 15 hari selepas tarikh notis.
Sekiranya gagal, anda akan dikenakan bayaran lewat kepada baki terakhir tunggakan
Apakah Kesan Sekiranya Tidak Membayar Cukai Taksiran
Jangan pandang remeh, sekiranya gagal membayar cukai taksiran atau cukai pintu ini, Pihak Berkuasa Tempatan boleh melakukan tindakan seperti berikut kepada anda:
- Waran tahanan ( Warrant of Attachment) akan dikeluarkan kepada anda, pegawai PBT diberi kuasa untuk merampas (menyita) harta alih yang ada di dalam bangunan dan menutup bangunan daripada menjalankan operasi
- Melelong bangunan atau tanah melalui pendaftar Mahkamah Tinggi
- Anda akan dikenakan bayaran waran tahanan sebanyak 10%
- Menahan sebarang proses kelulusan dan perkhidmatan bagi hartanah yang mempunyai tunggakan
- Menuntut tunggakan melalui peguam. Segala kos peguam akan ditanggung oleh pemilik harta
Apa yang Boleh Dibuat Kalau Anda Tidak Mampu Untuk Bayar Cukai Taksiran
Sekiranya anda tidak mampu menjelaskan tunggakan cukai taksiran, sebenarnya masih ada jalan penyelesaian yang boleh dilakukan:
- Anda boleh melakukan perbincangan untuk membuat bayaran ansuran bulanan berdasarkan syarat yang ditetapkan dan kelulusan Majlis.
- Sekiranya bangunan yang dimiliki itu kosong dan untuk disewa (bukan untuk dijual), anda juga layak mendapat remisi atau Pulangan Balik Cukai Taksiran. Namun, ia bergantung kepada syarat yang ditetapkan dan juga kelulusan Majlis.
Masalah dan Isu Berkaitan Cukai Taksiran
1. Jangan lupa untuk menukar nama anda pada cukai taksiran sekiranya sudah menjual rumah.
Bergantung kepada peguam yang dilantik, ada pihak peguam yang menguruskan proses penukaran nama cukai taksiran ini. Sekiranya tidak, anda sebagai pemilik hartanah perlu menguruskan proses penukaran nama ini.
Sekiranya tidak, anda boleh dikenakan denda. Bukan itu sahaja, ada kes di mana pemilik lama masih perlu menanggung ribuan ringgit tunggakan cukai walaupun hartanah itu sudah dijual bertahun-tahun kerana tunggakan tersebut masih di atas namanya!
2. Tidak menerima sebarang bil berkaitan cukai
Walaupun anda tidak menerima sebarang bil, cukai pintu atau taksiran masih perlu dijelaskan sekiranya anda merupakan pemilik hartanag yang sah.
Bagi mendapatkan bil atau mengemaskini alamat yang betul, anda perlu berkunjung ke pejabat Majlis yang berdekatan dan menyediakan maklumat yang berkaitan seperti:
- Not lot/No Rumah dan kedudukan harta
- No Akaun (jika ada) atau
- Bawa bil lama bagi rujukan
Kesimpulan
Nampak macam tak penting, tapi sebenarnya pembayaran cukai taksiran atau pintu ini tidak boleh dipandang remeh! Pastikan anda sentiasa peka dengan tanggungjawab anda sebagai pemilik hartanah untuk membayar cukai yang telah dikenakan.
Secara tidak langsung, sebagai pembayar cukai anda juga akan mendapat manfaat dari pembangunan dan kemudahan awam yang boleh disediakan di kawasan anda.
Penafian: Maklumat disediakan adalah maklumat umum sahaja. iProperty.com Malaysia Sdn Bhd tidak mempunyai tanggungjawab perwakilan atau penjaminan berkaitan maklumat diberikan, termasuk tetapi tidak terhad kepada sebarang perwakilan atau penjaminan berkaitan ketepatan bagi sebarang tujuan maklumat yang mana dibenarkan undang-undang. Walaupun semua usaha telah diambil bagi memastikan maklumat disediakan di dalam artikel ini adalah tepat, boleh dipercayai dan lengkap ketika ia ditulis, maklumat disediakan di dalam artikel tidak boleh disandarkan untuk membuat sebarang keputusan kewangan, pelaburan, harta tanah atau perundangan. Selain itu, maklumat tersebut tidak menggantikan nasihat profesional terlatih yang mempertimbangkan fakta dan situasi persendirian anda, dan kami tidak menerima pertanggungjawaban jika anda menggunakan maklumat tersebut bagi membuat keputusan.