Walaupun perkara ini dari permukaan nampak seperti mudah, jika dilihat secara lebih mendalam, ia sebenarnya adalah tajuk yang lebih luas dan melibatkan implikasi undang-undang dan kewangan. Oleh itu, bagaimanakah kita mahu hadapi perkara ini dengan cara yang boleh menggembirakan semua pihak, mengelakkan masalah undang-undang, dan mematuhi undang-undang Malaysia?



<figure class="wp-block-image size-full"><img loading="lazy" width="906" height="529" src="https://angel-prod-public-content.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/sites/2/2024/09/15648808_s.jpg" alt="property transfer malaysia" class="wp-image-96477" srcset="https://angel-prod-public-content.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/sites/2/2024/09/15648808_s.jpg 906w, https://angel-prod-public-content.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/sites/2/2024/09/15648808_s-300x175.jpg 300w" sizes="(max-width: 906px) 100vw, 906px" /></figure>



Artikel ini diterjemah dari <a href="https://www.iproperty.com.my/guides/proptalk-can-my-mother-in-law-transfer-her-low-cost-apartment-to-my-wife-96469" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Can My Mother-In-Law Transfer Her Low-Cost Apartment to My Wife?</a> oleh Ashraf Wahab.



S: Ibu mentua saya ingin memindahkan hak milik apartmen kos rendahnya kepada isteri saya, menjadikannya hartanah kedua beliau. Ibu mentua saya melihat secara jangka panjang untuk mengelakkan kesulitan dalam menangani isu hak milik sekiranya sesuatu berlaku padanya. Tetapi terdapat satu perkara yang merumitkan: beliau juga mahu memastikan bahawa ke lima-lima anaknya mendapat bahagian yang adil dari harta tersebut. Bagaimana isteri dan saya boleh mengendalikan perkara ini?



&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;-



Walaupun perkara ini dari permukaan nampak seperti mudah, jika dilihat secara lebih mendalam, ia sebenarnya adalah tajuk yang lebih luas dan melibatkan implikasi undang-undang dan kewangan. Oleh itu, bagaimanakah kita mahu hadapi perkara ini dengan cara yang boleh menggembirakan semua pihak, mengelakkan masalah undang-undang, dan mematuhi undang-undang Malaysia? 



Jika anda pernah berada dalam situasi di mana anda berhadapan dengan rumah kos rendah, isu warisan atau dinamik keluarga, anda akan tahu betapa rumitnya perkara tersebut.



<h2>Memahami Paradigma Undang-Undang: Apartmen Kos Rendah dan Peraturan Pemindahan</h2>



Mari mulakan dengan perkara asas. Di Malaysia, <a href="https://www.hmetro.com.my/mutakhir/2024/10/1145823/belanjawan-2025-pelepasan-cukai-rumah-pertama-rm900-juta-bina-48-ppr" target="_blank" rel="noreferrer noopener">rumah kos rendah</a> dilengkapi dengan garis panduan tertentu. Harta-harta ini sering mendapat subsidi dari pihak kerajaan untuk membantu keluarga yang berpendapatan rendah untuk memperoleh rumah mampu milik. Oleh itu, pemilik-pemilik hartanah ini perlu mematuhi sekatan tertentu apabila melibatkan penjualan atau pemindahan hartanah tersebut. 



Sebagai contoh, pemilik hartanah biasanya perlu berada dalam kategori pendapatan rendah sewaktu tempoh pembelian. Selain itu, unit-unit ini sering dilengkapi dengan sekatan penjualan semula untuk memastikan harga kekal mampu milik untuk rakyat sasaran.



<h2>Sekatan Pindah Milik</h2>



Isu pemindahan hak milik hartanah kos rendah bukanlah sesuatu yang boleh diselesaikan dengan mudah secara menandatangani dokumen semata-mata. Secara umumnya, terdapat garis panduan ketat yang diletakkan oleh pihak berkuasa tempatan, dan dalam beberapa kes, hartanah-hartanah ini tertakluk kepada tempoh pegangan di mana mereka tidak boleh dijual atau dipindahkan. Biasanya, tempoh ini antara 5 hingga 10 tahun, bergantung kepada negeri dan keadaan tertentu. Jika apartmen anda termasuk di dalam sekatan-sekatan ini, anda perlu menyemak dengan pihak berkuasa perumahan yang berkaitan untuk melihat sama ada anda boleh memindahkan hartanah pada peringkat ini.



Apabila ibu mentua anda membeli apartmen ini, ini bermakna beliau layak di bawah terma-tersebut. Walau bagaimanapun, pemindahan hartanah kepada isteri anda berpotensi untuk menimbulkan masalah kerana isteri anda mungkin sudah memiliki hartanah yang lain. Memindahkan hak milik kepada seseorang yang tidak lagi layak kerana bukan lagi tergolong dalam mereka yang pendapatan rendah atau seseorang yang sudah memiliki banyak hartanah boleh bertentangan dengan tujuan asal perumahan sedemikian. Pihak berkuasa tempatan mungkin juga menghadkan pemindahan sedemikian atau mencabut hak milik jika mereka mendapati pemilik baru tidak memenuhi kriteria kelayakan.



<a href="https://www.iproperty.com.my/bm/perumahan-baru/" class="iproperty-button-primary iproperty-button-width-full" target="_blank" rel="noopener" data-block-type="custom-button" data-tracking-enable="yes">Tak Tahu Di Mana Projek Hartanah Terkini? Klik Sini, Kami Ada Semuanya! </a>



<h2>Memberi Hartanah sebagai Hadiah: Pertimbangan Undang-Undang, Kewangan dan Cukai</h2>



Sekiranya niat ibu mentua anda adalah untuk memindahkan hartanah, kita perlu mempertimbangkan kaedah pemindahan. Adakah ia hadiah? Atau akan dijual kepada isteri anda dengan nilai pasaran?



Jika anda memberikan hartanah sebagai hadiah kepada isteri anda, masih terdapat kesan undang-undang dan kewangan yang perlu diselesaikan. Sebagai contoh, di Malaysia, pemindahan harta adalah tertakluk kepada <a href="https://www.iproperty.com.my/bm/panduan-hartanah/duti-setem-yuran-guaman-kos-lain-beli-rumah-malaysia-33003" target="_blank" rel="noreferrer noopener">duti setem</a>, walaupun hartanah diberikan sebagai hadiah. Duti setem dikira berdasarkan nilai pasaran hartanah, walaupun terdapat pengecualian untuk pemindahan antara ahli keluarga (seperti antara ibu bapa dan anak-anak).



Selanjutnya, <a rel="noreferrer noopener" href="https://www.iproperty.com.my/bm/panduan-hartanah/ckht-rpgt-sejarah-ringkas-pengecualian-cukai-cara-penghitungan-74050" target="_blank">RPGT merupakan cukai yang dikenakan ke atas keuntungan yang diperoleh dari jualan hartanah.</a> Ini juga berlaku kepada pemindahan harta kecuali jika anda diberi pengecualian. Dalam kes anda, pemindahan dari ibu mentua kepada isteri anda boleh menyebabkan anda membayar RPGT kecuali mereka memohon pengecualian. 



<figure class="wp-block-image size-large"><img loading="lazy" width="1024" height="683" src="https://angel-prod-public-content.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/sites/2/2020/09/housing-development-act-law-malaysia-1024x683.jpg" alt="housing-development-act-law-malaysia" class="wp-image-53617" srcset="https://angel-prod-public-content.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/sites/2/2020/09/housing-development-act-law-malaysia-1024x683.jpg 1024w, https://angel-prod-public-content.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/sites/2/2020/09/housing-development-act-law-malaysia-300x200.jpg 300w, https://angel-prod-public-content.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/sites/2/2020/09/housing-development-act-law-malaysia-768x512.jpg 768w, https://angel-prod-public-content.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/sites/2/2020/09/housing-development-act-law-malaysia-500x333.jpg 500w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure>



<h2>Memastikan Keadilan Untuk Semua Adik-Beradik</h2>



<h3>1) Pembahagian Harta</h3>



Satu pilihan yang boleh diambil adalah memindahkan hartanah ke dalam milikan bersama di kalangan ke lima-lima beradik. Dengan cara ini, setiap anak akan memiliki bahagian daripada apartmen tersebut. Milikan bersama boleh diatur dalam beberapa cara, bergantung kepada cara keluarga ingin membahagikan harta. Walau bagaimanapun, milikan bersama datang dengan cabarannya sendiri. Kelima-lima adik-beradik perlu bersetuju terhadap sebarang keputusan besar berkenaan hartanah tersebut, seperti menjualnya di masa depan.



<h3>2) Undang-Undang Warisan</h3>



Namun, bagaimana pula jika ibu mentua anda memutuskan untuk memindahkan hartanah bukan serta merta?



Di sinilah situasi menjadi lebih rumit. Walaupun ibu mentua anda ingin memindahkan hak milik hartanah kepada isteri anda, beliau juga ingin memastikan ke lima-lima anaknya menerima bahagian yang adil dari harta beliau. Ini membawa kita kepada isu yang lebih luas mengenai perancangan harta pusaka.



Undang-undang <a rel="noreferrer noopener" href="https://www.iproperty.com.my/bm/panduan-hartanah/cara-menulis-wasiat-perancangan-harta-pusaka-76219" target="_blank">harta pusaka</a> Malaysia dikawal oleh sistem yang berbeza bergantung kepada agama orang yang meninggal. Sebagai keluarga bukan Islam, anda akan mengikut <a rel="noreferrer noopener" href="https://heinonline.org/HOL/LandingPage?handle=hein.journals/jmcl11&amp;div=15&amp;id=&amp;page=" target="_blank">Akta Pembahagian 1958.</a> Di bawah Akta ini, jika ibu mentua anda meninggal tanpa wasiat, harta beliau akan dibahagikan di antara anak-anaknya dan suaminya (jika masih hidup). Walau bagaimanapun, ini mungkin juga akan menyebabkan komplikasi dalam pengurusan dan penjualan apartmen dan/atau harta-harta lain yang dimiliki oleh ibu mentua anda.



Di sini, adalah penting bagi ibu mentua anda untuk menyediakan wasiat atau menubuhkan mekanisme undang-undang lain untuk memastikan hasratnya dilaksanakan secara adil dan teratur. Mari kita telaah beberapa pilihan yang anda boleh pertimbangkan:



<h3>3) Komunikasi Terbuka: Langkah Pertama Kepada Keadilan</h3>



Sebelum membuat langkah dari sudut undang-undang, komunikasi terbuka adalah penting sebagai asas keadilan dalam hal harta pusaka. Dalam banyak keluarga, pertikaian timbul bukan kerana ketidakadilan yang disengajakan tetapi kerana kekurangan komunikasi yang jelas. Ahli keluarga mungkin mempunyai harapan yang berbeza, dan tanpa perbincangan, harapan itu boleh bertembung, menyebabkan konflik di kemudian hari. Keterbukaan tentang niat ibu mentua anda adalah penting.



<figure class="wp-block-image size-large"><img loading="lazy" width="1024" height="538" src="https://angel-prod-public-content.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/sites/2/2018/06/malay-family-old-parents-1024x538.jpg" alt="malay-family-old-parents" class="wp-image-16063" srcset="https://angel-prod-public-content.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/sites/2/2018/06/malay-family-old-parents-1024x538.jpg 1024w, https://angel-prod-public-content.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/sites/2/2018/06/malay-family-old-parents-300x158.jpg 300w, https://angel-prod-public-content.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/sites/2/2018/06/malay-family-old-parents-768x403.jpg 768w, https://angel-prod-public-content.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/sites/2/2018/06/malay-family-old-parents-500x263.jpg 500w, https://angel-prod-public-content.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/sites/2/2018/06/malay-family-old-parents.jpg 1200w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure>



<h3>4) Membuka Amanah untuk Hartanah</h3>



Satu pilihan lain yang boleh anda ambil ialah penubuhan amanah. Menetapkan amanah merupakan salah satu cara untuk memastikan keadilan. Amanah ialah perjanjian undang-undang di mana seorang pesuruhjaya memegang harta bagi faedah penerima manfaat. Dalam kes ini, apartmen kos rendah boleh dimasukkan ke dalam amanah keluarga, dengan isteri anda dan saudara-saudaranya dinamakan sebagai penerima manfaat.



Amanah membolehkan ibu mertua anda memastikan semua anaknya mendapat manfaat dari harta tersebut, tanpa memindahkan milikan penuh kepada hanya seorang anak. Ini juga membolehkan isteri anda mengurus atau tinggal di apartmen itu sambil memastikan nilai hartanah dikongsi di antara semua beradik apabila ia dijual atau disewakan.



Amanah mempunyai kos undang-undang dan memerlukan perancangan yang teliti. Namun, ia adalah cara yang berkesan untuk mengurus isu harta pusaka, terutamanya dalam keluarga di mana terdapat waris-waris pelbagai.



<h3>5) Menyenaraikan Hartanah Tersebut dalam Sebuah Wasiat</h3>



Satu lagi pilihan adalah bagi ibu mentua anda untuk membuat wasiat komprehensif. Dalam <a rel="noreferrer noopener" href="https://www.iproperty.com.my/bm/panduan-hartanah/panduan-terbaik-anda-berkenaan-wasiat-di-malaysia-24694" target="_blank">sebuah wasiat</a>, beliau boleh menetapkan bahawa hartanah itu akan dibahagikan di antara ke lima beradik atau bahawa hartanah itu dipindahkan kepada isteri anda dengan pampasan diberikan kepada saudara-saudara yang lain daripada harta lain. Sebuah Wasiat memberikan beliau kuasa untuk menyatakan niatnya dengan jelas, yang membantu mengelakkan pertikaian di antara beradik kelak.



<a href="https://www.iproperty.com.my/bm/panduan-hartanah/beza-wasiat-hibah-dan-faraid-malayoc-42764" target="_blank" rel="noreferrer noopener">BACA LAGI: Pembahagian Faraid, Wasiat Dan Hibah di Malaysia. Apakah Perbezaannya?</a>



<h3>6) Menawarkan Pampasan Kewangan bagi Tujuan Keadilan</h3>



Pilihan lain untuk memastikan keadilan adalah pampasan kewangan. Jika isteri anda menerima apartmen, saudara-saudara yang lain boleh diberi pampasan dengan bahagian yang lebih besar daripada harta lain dalam harta pusaka. Pendekatan ini biasanya digunakan dalam perancangan harta pusaka untuk mengimbangi pembahagian pelbagai jenis harta.



Sebagai contoh, jika apartmen itu bernilai RM300,000, dan terdapat jumlah tunai atau harta lain yang setara dalam harta pusaka, saudara-saudara dapat menerima bahagian yang lebih besar daripada aset-aset cecair itu. Dengan cara ini, mereka tidak akan berasa dirugikan, dan isteri anda mendapatkan apartmen, yang lebih diminatinya untuk mengurus atau tinggal di dalamnya.



Sama ada melalui amanah, pampasan kewangan, atau arahan terperinci dalam wasiat, terdapat beberapa cara untuk memastikan keadilan tanpa menimbulkan konflik atau rasa bencikan di kalangan beradik. Namun, kuncinya terletak pada perancangan yang teliti, komunikasi terbuka, dan mendapatkan nasihat profesional untuk memandu proses tersebut.



Akhir sekali, keadilan dalam warisan bukan hanya mengikut keperluan ketat undang-undang. Ia tentang memelihara hubungan keluarga, menghormati keinginan generasi tua, dan memastikan bahawa setiap orang berasa dihargai dan dihormati dalam proses tersebut.



Salam Hormat,



Tsu Jean Yinn, Rakan Undang-Undang, <a href="https://www.melissalsh.com/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Melissa Lim &amp; Rakan-rakan</a>

Home Owners

Property Explorers

[Proptalk] Bolehkah Mentua Memindahkan Apartmen/Rumah Kos Rendahnya kepada Isteri Saya?

Senarai pelepasan cukai pendapatan LHDN untuk e-Filing 2024 (tahun taksiran 2023)

Cukai Taksiran atau Cukai Pintu dan Cara Bayar Online di Malaysia

Cukai Tanah dan Cukai Petak: Cara Semak dan Bayar Online di Malaysia

Cara membuat Tuntutan LAD kalau pemaju lambat serah kunci rumah

Penalti LHDN untuk kesalahan dan pengelakan cukai pendapatan di Malaysia

vacant possession

property agent

strata

property investment

budget

Penafian: Maklumat disediakan adalah maklumat umum sahaja. iProperty.com Malaysia Sdn Bhd tidak mempunyai tanggungjawab perwakilan atau penjaminan berkaitan maklumat diberikan, termasuk tetapi tidak terhad kepada sebarang perwakilan atau penjaminan berkaitan ketepatan bagi sebarang tujuan maklumat yang mana dibenarkan undang-undang. Walaupun semua usaha telah diambil bagi memastikan maklumat disediakan di dalam artikel ini adalah tepat, boleh dipercayai dan lengkap ketika ia ditulis, maklumat disediakan di dalam artikel tidak boleh disandarkan untuk membuat sebarang keputusan kewangan, pelaburan, harta tanah atau perundangan. Selain itu, maklumat tersebut tidak menggantikan nasihat profesional terlatih yang mempertimbangkan fakta dan situasi persendirian anda, dan kami tidak menerima pertanggungjawaban jika anda menggunakan maklumat tersebut bagi membuat keputusan.

Kalkulator Kemampuan

Connect with pros who can help meet your needs.

Agent Finder

Terokai AskGuru dan buat keputusan diyakini dengan nasihat pakar kami

AskGuru

null

Kalkulator ini membantu menganggarkan bayaran bulanan pinjaman rumah idaman anda

Kalkulator Pinjaman Perumahan

Tips PropertyGuru

Ketahui penjimatan anda boleh dapat dengan pembiayaan semula pinjaman perumahan anda 

Kalkulator Pembiayaan Semula

Kami telah mengemaskinikan dasar privasi untuk menunjukkan komitmen kami dalam memastikan keselamatan data anda. Sila layari <a href="https://www.iproperty.com.my/bm/dasar-privasi/" target="_blank">Polisi Privasi</a> kami yang telah dikemaskini untuk maklumat lanjut. Dengan terus melayari laman web ini, anda memberikan persetujuan terhadap dasar privasi baru.

Privasi anda

Bacaan Paling Popular

Cuba lagi dengan terma lain atau kurang spesifik

Find tips, tools and how-to guides on every aspect of property

Tiada hasil carian ditemui

The page you're looking for has been moved or deleted.

Don't worry, there's plenty more to explore! Browse our

Oops!

Bacaan Popular

We're experiencing server issues. Don't worry! Our engineers are working on it.

Still not working? Try clearing your cache and cookies. (

Uh oh...Sorry!

Ikuti Kami

Ditaja oleh {{sponsorName}}

Dapatkan pandangan pasaran hartanah terkini daripada pakar industri dan panduan hartanah di Malaysia.

Anda akan menerima e-mel daripada kami tidak lama lagi dengan beberapa petua  yang hebat untuk membantu anda dalam perjalanan hartanah anda.

Undang-undang & Cukai Hartanah

[Proptalk] Bolehkah Mentua Memindahkan Apartmen/Rumah Kos Rendahnya kepada Isteri Saya?

Artikel Undang-undang & Cukai Terkini

Daftar Sekarang

Ikut kami

Bacaan Paling Popular

Topik Popular

LAMAN WEB TERGABUNG: