Cari Panduan

Find tips, tools and how-to guides on every aspect of property

Cukai tanah: Cara semak dan bayar online di Malaysia

test

Kami kongsikan langkah penting untuk menyemak dan membayar cukai tanah secara online.

quit-rent-cukai-tanah
tuahlensa | 123rf

Artikel ini diterjemah dari How to pay cukai tanah (quit rent) online? oleh Ridzwan A.Rahim.

Cukai merupakan satu perkara yang tidak dapat dielakkan dalam hidup kita. Sebagai rakyat, pemilik hartanah di Malaysia perlu membayar cukai tahunan, termasuk cukai tanah.

Apa itu cukai tanah? 

Cukai tanah yang juga dkenali sebagai Quit Rent ialah cukai yang dikenakan ke atas hartanah persendirian oleh kerajaan negeri di Malaysia. Ia ditadbir oleh Pejabat Tanah dan Galian (PTG) mengikut negeri.

Tidak seperti cukai taksiran yang dikenakan setiap enam bulan oleh majlis perbandaran, cukai tanah dikenakan setiap tahun. Pemilik hartanah di kebanyakan negeri perlu membayar cukai tanah sebelum 31 Mei setiap tahun.

Sementara itu, pemilik hartanah yang tinggal di Sarawak tidak lagi perlu membayar cukai tanah! Pada 2016, kerajaan negeri tersebut telah memansuhkan bayaran cukai tanah bagi tanah perumahan dan pertanian dengan keluasan tidak melebihi 100 ekar (40.47 hektar).

Apa itu cukai petak?

Cukai petak telah diperkenalkan di Selangor pada tahun 2018 untuk menggantikan cukai tanah bagi hartanah strata. Sebelum itu, cukai tanah dicaj kepada Badan Pengurusan Bersama (JMB) hartanah strata (pemajuan yang dibahagikan kepada lot berbeza, seperti kondominium, apartment, flat atau hartanah berpagar dan berpengawal). Kemudian, kos ini dibahagikan antara pemilik unit dan dicaj melalui kos penyelenggaraan.

Cukai petak ditadbir di bawah oleh Akta Pengurusan Strata (SMA) 2013 dan Akta Hakmilik Strata (STA) 1985 dan dicaj terus kepada pemilik individu berdasarkan saiz unitnya. Beberapa negeri lain seperti Pulau Pinang, Perak, Kuala Lumpur dan Negeri Sembilan juga telah mengikut cukai ini.

Cukai tanah diubah kepada cukai petak untuk memudahkan proses penjualan unit strata, kerana pemilik tidak lagi tersekat oleh cukai tanah yang tertunggak.

Berapakah kadar cukai tanah di setiap negeri? 

Bayaran cukai tanah yang dikenakan bergantung pada saiz hartanah. Angka tersebut didarabkan dengan kadar yang ditetapkan mengikut negeri. Di dalam setiap negeri pula terdapat kadar berlainan mengikut lokasi dan jenis hartanah.

Contohnya, hartanah komersil akan dikenakan cukai tanah lebih tinggi berbanding hartanah kediaman, dan cukai tanah untuk kediaman dalam bandar adalah lebih tinggi berbanding hartanah yang sama saiz di luar bandar.

Cukai tanah = Saiz hartanah X Kadar

Contoh kiraan kasar bagi rumah kediaman dan bangunan komersil dalam bandar Melaka yang mempunyai keluasan yang sama – 2,000 kps:

Rumah kediaman dalam bandar (RM48/100 meter persegi)

Cukai tanah = 2,000 x RM0.048 = RM96

Bangunan komersil dalam bandar (RM144/100 meter persegi)

Cukai tanah = 2,000 x RM0.144 = RM288

Jadi, anda boleh nampak cukai tanah komersil memang jauh lebih tinggi dan selalunya cukai tanah bagi kebanyakan kediaman memang tak lebih RM100.

Bagaimanapun, kadar cukai tanah untuk semua negeri tidak dipaparkan di laman web PTG. Pemilik hartanah disarankan untuk menghubungi PTG negeri masing-masing bagi mendapatkan kadar terkini.

Berikut adalah contoh kadar cukai tanah untuk beberapa negeri:

NegeriCukai tanah setiap 100 meter persegi
MelakaDari RM42 di bandar hingga RM8.40 di kawasan luar bandar
PahangDari RM50 di bandar hingga RM30 di kawasan luar bandar
TerengganuDari RM6 di bandar hingga RM1 di kawasan luar bandar.

Hartanah strata: Dari RM20 untuk pemajuan biasa dan RM10 untuk pemajuan kos rendah.

Cara semak cukai tanah 2023

Anda boleh menyemak bayaran cukai tanah secara online melalui beberapa portal Pejabat Tanah dan Galian. Contohnya, jika anda memiliki hartanah di Kuala Lumpur, anda boleh layari laman web PTGWP. Pemilik hartanah di Kedah pula boleh menyemak di laman web ini.

Kebanyakan portal ini memerlukan butiran tertentu bagi menyemak bayaran cukai tanah anda seperti nombor akaun atau hakmilik tanah. Semua maklumat ini boleh diperolehi dalam bil fizikal cukai tanah lama anda. Kami kumpulkan semua laman web untuk anda buat semakan dan bayar cukai tanah di sini.

Di mana hendak bayar cukai tanah?

Bil cukai tanah boleh dibayar di pejabat atau cawangan Pejabat Tanah dan Galian setiap negeri. Di sesetengah negeri, bayaran juga boleh dibuat melalui majlis perbandaran, pejabat daerah dan pejabat pos. Kebanyakan PTG menerima bayaran secara online, sama ada menerusi portal PTG atau perbankan internet.

Pos Online menerima bayaran cukai tanah untuk Selangor, Perak, KL, Melaka, Putrajaya dan Negeri Sembilan.

Anda boleh menyemak kaedah bayaran dengan melayari laman web atau menghubungi talian hotline PTG. Waktu operasi talian mungkin berubah ketika Perintah Kawalan Pergerakan berkuatkuasa.

Berikut adalah senarai alamat dan nombor telefon Pejabat Tanah di setiap negeri di Malaysia:

NegeriAlamatLaman Web
JohorAras 3, Bangunan Dato’ Mohamad Saleh Perang, Kota Iskandar,
79576, Nusajaya, Johor.


Tel: 607-266 6880
JohorPay
KedahWisma Negeri,
05576, Alor Setar, Kedah.


Tel: 604-702 8008
PTG Kedah
KelantanBlok 3, Kompleks Kota Darulnaim,
15576, Kota Bharu.


Tel: 609-748 1957
Hasil Tanah Kelantan
MelakaAras 1-2, Wisma Negeri,
Jalan Wisma Negeri,
Hang Tuah Jaya
75450, Ayer Keroh.


Tel: 606-3333333 ext 5048
MelakaPay
Negeri SembilanTingkat 4, Blok A & B,
Wisma Negeri, Jalan Dato’ Abdul Kadir, 70990, Seremban.


Tel: 606-765 9831/ 9826
PTG NS
PahangBangunan PTG,
Bandar Indera Mahkota,
25990, Kuantan, Pahang.


Tel: 609-571 2600
PTG Pahang
Pulau PinangParas 3, 21 dan 22,
KOMTAR, 10000, Pulau Pinang.


Tel: 604-650 5211
PG Land
PerakBangunan Sri Perak Darul Ridzuan, Jln Panglima Bkt Gantang Wahab,
30000, Ipoh, Perak.


Tel: 605-209 5000
e-Tanah Perak
PerlisJalan Penjara,
01000, Kangar, Perlis.


Tel: 604-9765 501 /502/503
PTG Perlis
SabahSabah Lands & Survey Department,
Wisma Tanah Dan Ukur,
Jalan Perwira, 88100, Kota Kinabalu, Sabah.


Tel: 6088-527 600 / 527 601
Quit Rent Sabah Gov
SarawakLand & Survey Dpr Sarawak,
Level 6, Menara Pelita,
Jln Tun Abdul Rahman Yaakub, 93050, Petra Jaya, 


Tel: 6082-444 111

Pemilik yang telah membuat bayaran awal cukai tanah sejak 2016 layak menerima bayaran balik. Muat turun borang bayaran balik di:

Land Survey Sarawak

SelangorBangunan Sultan Salahuddin Abdul Aziz Shah, 40576, Shah Alam.

Tel: 603-5544 7000
e-Hasil Selangor
TerengganuKompleks Sri Iman,
Jalan Sultan Mohamad,
20692, Kuala Terengganu.


Tel: 609-622 2966 ext 2193
PTG Terengganu
Wilayah Persekutuan Kuala LumpurAras G – 6, Rumah Persekutuan,
Jalan Sultan Hishamuddin,
50678, Kuala Lumpur.


Tel: 603-2610 3300
e-Bayaran Kuala Lumpur
Wilayah Persekutuan PutrajayaAras G, Block 2, Menara Seri Wilayah, Presint 2, Pusat Pentadbiran Kerajaan Persekutuan, 62100, Putrajaya.

Tel: 603-8889 7777
PTG Wilayah Persekutuan
Wilayah Persekutuan LabuanPejabat Pengarah Tanah & Galian, E003, Tingkat 1,
Kompleks Ujana Kewangan,
80693, Wilayah Prsktn Labuan.


Tel: 6087-415 132
PTG Wilayah Persekutuan

KETAHUI: Cara memasang bekalan air, elektrik, IWK dan utiliti lain di rumah baru anda

Cara bayar cukai tanah secara online

how to pay quit rent online
© liza5450 | 123rf

Membayar cukai tanah anda secara online adalah cukup mudah. Pembayaran kepada PTG boleh dibuat menerusi perbankan internet sepertimana bil anda yang lain. Bagaimanapun, setiap PTG hanya membenarkan bayaran melalui bank terpilih. Semak jika bank anda layak dengan melayari laman web PTG negeri anda.

Contohnya, bayaran secara online bagi cukai tanah di negeri Selangor hanya boleh dibuat menerusi Maybank, Public Bank dan CIMB. Semasa proses pembayaran, pilih Pejabat Tanah dan Galian Selangor sebagai penerima.

Oleh kerana pembayaran secara dalam talian semakin menjadi norma, opsyen pembayaran juga semakin berkembang. Sekarang, semakin banyak negeri menerima pembayaran melalui kad kredit. PTG Selangor juga telah memperkenalkan pembayaran secara dalam talian melalui kad kredit.

Sesetengah PTG memiliki sistem bayaran online tersendiri. Bagi pemilik hartanah di Johor, cukai tanah boleh dibayar melalui portal bayaran JohorPay Anda perlu membuka akaun di portal sebelum anda boleh menyemak bil dan membuat pembayaran. Pembayaran boleh dibuat menggunakan FPX (Pertukaran Proses Kewangan) bank anda atau kad kredit.

Cara bayar cukai tanah secara online di Selangor

  1. Layari portal Pejabat Tanah dan Galian Selangor, selangor.gov.my (berbeza dari portal cukai pendapatan ezHASiL).
  2. Di halaman “eSemakan”, cari akaun anda dan jumlah tunggakan dengan memasukkan nombor akaun atau hakmilik tanah. Maklumat ini boleh diperolehi dalam bil terdahulu. Tekan butang “Cari”.
  3. Akaun anda akan terpapar jika butiran yang dimasukkan betul. Jika ada tunggakan, butang “Bayar” akan terpapar di sebelah jumlah tersebut.
  4. Klik butang “Bayar” dan anda boleh memilih pembayaran melalui transaksi FPX atau kad kredit.
  5. Untuk pembayaran melalui FPX (Maybank, Public Bank atau CIMB), log masuk dengan profil perbankan dalam talian anda dan buat pembayaran.
  6. Untuk pembayaran melalui kad kredit, isikan butiran kad kredit anda dan masukkan kata laluan sekali yang dihantar ke telefon anda.
  7. Cetak atau simpan resit transaksi dan resit cukai tanah sebagai bukti pembayaran.

Cara bayar cukai tanah secara online di KL

how to pay quit rent online
© ptgwp.gov.my
  1. Layari halaman e-Bayaran PTG Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
  2. Cari akaun anda dengan memasukkan nombor akaun, hakmilik tanah, hakmilik strata atau kad pengenalan. Maklumat ini boleh diperolehi dalam bil terdahulu. Tekan butang “Cari”.
  3. Akaun anda akan terpapar jika butiran yang dimasukkan betul. Untuk membayar, tekan butang “Bayar” di bahagian bawah halaman. Anda perlu membuat bayaran melalui transaksi FPX.
  4. Pilih pembayaran melalui transaksi FPX atau kad kredit.
  5. Untuk pembayaran melalui FPX, log masuk dengan profil perbankan dalam talian anda dan buat pembayaran. Kuala Lumpur mempunyai lebih banyak bank yang tersenarai berbanding Selangor.
  6. Untuk pembayaran melalui kad kredit, isikan butiran kad kredit anda dan masukkan kata laluan sekali yang dihantar ke telefon anda.
  7. Cetak atau simpan resit transaksi dan resit cukai tanah sebagai bukti pembayaran.

Apakah tanggungjawab saya sebagai pemilik hartanah?

Selain membayar cukai tanah, anda juga perlu:

  • Memaklumkan kepada majlis perbandaran jika terdapat perubahan alamat.
  • Memaklumkan kepada majlis perbandaran jika terdapat perubahan hakmilik. Ini boleh dilakukan secara bertulis atau melalui Borang F (daripada pejabat majlis perbandaran) serta sediakan salinan Memorandum Pemindahan (MOT) atau Perjanjian Jual Beli (SPA).
  • Memeriksa dengan pejabat majlis perbandaran jika terdapat sebarang bayaran tunggakan dan membuat bayaran sebelum pertukaran hakmilik.

Apa kesan tak bayar cukai tanah?

Denda akan dikenakan jika cukai tanah lambat dibayar dan anda akan diberi notis. Jika anda tidak mengendahkan notis dan gagal membayar denda, pihak kerajaan negeri boleh mengeluarkan waran tangkap ke atas anda. Tindakan undang-undang boleh diambil terhadap anda dan hartanah anda boleh dirampas.

Hartanah atau tanah anda mungkin akan dilelong oleh jurulelong yang dilantik oleh majlis perbandaran. Caj sebanyak 10% akan dikenakan bagi pengeluaran waran.

Pemilik tanah dan hartanah yang mempunyai cukai tanah tertunggak juga tidak boleh membuat transaksi yang melibatkan aset mereka – termasuk membahagikan dan memajukan tanah, menukar kategori tanah, memindah hak milik serta memajak atau menggadaikan tanah.

Baca artikel ini sterusnya: Komersial vs kediaman: Boleh tak saya tukar status hartanah komersial ke kediaman?

Penafian: Maklumat disediakan adalah maklumat umum sahaja. iProperty.com Malaysia Sdn Bhd tidak mempunyai tanggungjawab perwakilan atau penjaminan berkaitan maklumat diberikan, termasuk tetapi tidak terhad kepada sebarang perwakilan atau penjaminan berkaitan ketepatan bagi sebarang tujuan maklumat yang mana dibenarkan undang-undang. Walaupun semua usaha telah diambil bagi memastikan maklumat disediakan di dalam artikel ini adalah tepat, boleh dipercayai dan lengkap ketika ia ditulis, maklumat disediakan di dalam artikel tidak boleh disandarkan untuk membuat sebarang keputusan kewangan, pelaburan, harta tanah atau perundangan. Selain itu, maklumat tersebut tidak menggantikan nasihat profesional terlatih yang mempertimbangkan fakta dan situasi persendirian anda, dan kami tidak menerima pertanggungjawaban jika anda menggunakan maklumat tersebut bagi membuat keputusan.

Artikel Lain

FAQ: Cukai tanah dan cukai taksiran

Cukai tanah dikenakan setiap tahun oleh PTG (Pejabat Tanah & Galian) negeri, manakala cukai taksiran dikenakan setiap enam bulan oleh majlis perbandaran.
Kadar cukai tanah dikira berdasarkan saiz hartanah yang didarabkan dengan kadar yang ditetapkan mengikut negeri, lokasi, dan jenis hartanah.
Bayaran cukai tanah boleh disemak secara online melalui portal Pejabat Tanah dan Galian negeri masing-masing dengan menggunakan nombor akaun atau hakmilik tanah. Bayaran pula boleh dibuat di pejabat atau cawangan Pejabat Tanah dan Galian setiap negeri, majlis perbandaran, pejabat daerah, pejabat pos, atau secara online.
Jika cukai tanah tidak dibayar, denda akan dikenakan, dan hartanah atau tanah anda mungkin akan dilelong. Pihak kerajaan negeri juga boleh mengambil tindakan undang-undang termasuk mengeluarkan waran tangkap.