Pada tahun 2021 ini, ramai yang ingin memiliki rumah sendiri. Rakyat Malaysia pada hari ini semakin celik dengan idea memiliki rumah pada usia muda.
✉️ Ikuti kami di Telegram untuk lebih banyak cerita dan tip menarik.
Dalam tajuk kali ini, beberapa pembaca iProperty.com.my yang telah berjaya memiliki rumah sendiri sebelum usia mencecah 30-an ingin berkongsi tip mereka tersendiri.
Bagi yang lahir sekitar tahun 1990-an, pastinya usia anda kini telah mencecah dalam lingkungan 20 hingga 30-an. Kitaran hidup anda pastinya dikelilingi rakan-rakan yang telah berkerjaya, mempunyai keluarga tersendiri dan ada juga yang telah memiliki rumah sendiri. Jangan risau, pembelian rumah tidak bergantung kepada usia. Asalkan anda mempunyai pengetahuan yang cukup (dan semestinya duit!), anda boleh memiliki rumah sendiri di bawah sebelum usia mencecah 30.
BACAAN POPULAR:
🧐 Pemilik rumah dedah sebab membeli rumah. Bukan untuk pelaburan dan kediaman semata-mata!
🏠 Tinggal di KL: Pengalaman 5 rakyat yang berpindah ke ibu negara Malaysia.
1. Beli rumah yang masih dalam proses pembinaan
Rezeki dan peluang untuk membeli rumah sendiri adalah berbeza bagi setiap orang kerana kita mempunyai cara hidup dan komitmen yang berbeza-beza. Menurut Syamimi Yahaya, antara tip yang berguna bagi memiliki rumah di bawah usia 30 adalah dengan membeli rumah yang masih di dalam proses pembinaan.
“Daripada segi kewangan, ia sangat membantu kerana anda tidak perlu membayar jumlah penuh setiap bulan. Hanya perlu bayar amaun mengikut proses projek secara berperingkat. Dengan cara ini, anda mempunyai masa untuk merancang kewangan pada masa hadapan sebelum projek disiapkan sepenuhnya.”
Tambah Syamimi lagi, selain daripada itu, anak-anak muda atau pembeli rumah baharu mesti mengambil kesempatan terhadap skim pemilikan rumah (House Ownership Campaign) yang terdapat di Malaysia seperti Skim Rumah Pertamaku, RUMAWIP, dan banyak lagi.
“Skim-skim perumahan seperti ini sangat membantu terutama untuk mereka yang masih muda dan belum memiliki rumah. Anda tidak perlu membayar setem duti, pengecualian pembayaran deposit dan banyak lagi,” katanya. Sehingga hari ini, Syamimi telah pun memiliki sebuah rumah yang kini masuk fasa terakhir pembinaannya yang dijangka siap pada tahun hadapan.
BACA: BSN MyHome (Program Perumahan Rakyat) 2021: Cara memohon dan syarat kelayakan
2. Elak beli kereta mahal, bercuti mewah, letak had perbelanjaan harian
Kemahuan dan keperluan adalah perkara asas yang perlu dititikberat dalam kehidupan seharian. Terlebih belanja pada kemahuan, ada akibatnya. Terlebih belanja pada keperluan juga ada akibatnya. Seeloknya, kedua-dua elemen ini harus diseimbangkan seperti mana yang diamalkan Khairil Azman. Menurutnya, memang seronok lihat rakan-rakan lain yang memiliki kereta berjenama dan bercuti di dalam dan luar negara.
“Sebenarnya, tak salah pun untuk beli kereta berjenama ataupun nak bercuti ke sana-sini. Paling penting adalah keseimbangan dalam melakukan setiap perkara dan cara kita berbelanja.”
“Caranya mudah, jangan belanja ikut nafsu, tetapi ikutlah kemampuan. Jika ada duit lebih apa salahnya berbelanja untuk kemahuan sendiri,” katanya.
Tambahnya lagi, setiap anak muda harus mempunyai formula tersendiri dalam menguruskan perbelanjaan harian. Sejak mula bekerja, Khairil telah mempraktikkan formula tersendiri dalam membahagikan pendapatan bulanan. Ini sangat penting supaya kita dapat membentuk disiplin dengan diri sendiri.
“Sejak mula berkerja, saya setkan had untuk diri sendiri. Contohnya, duit makan bulanan dihadkan kepada RM300 sebulan. Tambahan pula, saya masih belum mendirikan rumah tangga, jadi cara ini praktikal untuk mereka yang masih bujang. Selain daripada itu, saya juga telah menetapkan jumlah RM12,000 setahun (yang ditolak daripada gaji bulanan) sebagai simpanan tetap saya,” katanya. Pada usia 26 tahun, Khairil telah berjaya memiliki rumahnya sendiri di Perak.
3. Sewa rumah tidak melebih 25% gaji
Bagi mereka yang merantu untuk berkerja di luar negeri kelahiran masing-masing, anda semestinya menyewa rumah yang berhampiran dengan tempat kerja. Kadar sewaan rumah adalah bergantung kepada kawasan, ada yang murah dan mampu milik. Menurut Ahmad Shahir, beliau mengamalkan prinsip sewaan tidak melebihi 25% daripada gaji bulanan.
“Tidak kira berapa pun gaji bulanan anda, pastikan anda rancang dengan betul untuk menyewa rumah. Ketepikan kemewahan, terutama sekali jika anda masih bujang. Letakkan had 25% untuk rumah yang bakal disewa supaya anda tidak terlebih belanja. Sebagai contoh, sekiranya gaji anda dalam linkungan RM2,500 sebulan, pastikan kadar sewa anda tidak melebihi RM625 sebulan. Wang lebihan yang ada boleh diasingkan untuk persiapan membuat deposit rumah nanti,” katanya.
Menurut Shahir lagi, setiap orang mempunyai cara tersendiri dalam menguruskan kewangan masing-masing. Tambahnya, kesedaran terhadap pengurusan wang perlu dipraktikkan sejak usia muda. Jika hendak beli pada usia muda, kita bukan sahaja perlu belajar berjimat, malah perlu juga belajar untuk menguruskan kewangan dengan betul. Walaupun dengan adanya program pemilikan rumah yang banyak memberikan faedah kewangan, namun kita juga perlu mempunyai simpanan sendiri untuk kegunaan seperti pendaftaran elektrik dan air, membayar yuran pengurusan rumah (bagi rumah apartmen), pengubahsuaian rumah, perkakasan eletrik dan banyak lagi.
“Bergelar penyewa ini ibarat membantu pemilik rumah membayar semula pinjaman perumahannya. Pada mulanya memanglah agak sukar, namun dengan perancangan kewangan yang betul saya yakin kita semua mampu. Pada zaman kini, punca pendapatan bukanlah dari kerja harian semata-mata. Saya juga menjalankan perniagaan kecil-kecilan dan jika ada masa lapang, saya juga turut menjadi pemandu Grab untuk tambah pendapatan. Bukan nak kata gaji yang ada tidak cukup, cuma jika ada kudrat untuk dapat lebih apa salahnya,” katanya. Shahir memiliki rumahnya sendiri pada usia 28 tahun, bebas daripada menyewa dan kini memiliki keluarga dan seorang cahaya mata.
4. Ketahui apa itu skor kredit dan kepentingannya
Selepas zaman kolej, maka bermulalah alam pekerjaan yang menjadikan kita semakin matang. Tahukah anda apa itu skor kredit? Dan apakah nilai yang bagus bagi skor kredit anda? Menurut Nazihah Rastam, generasi muda perlu tahu apa itu skor kredit sebelum membuat apa-apa pembelian yang berskala besar. Secara amnya, skor kredit bereti kemampuan anda untuk benar-benar akan membayar balik pinjaman bank anda.
“Penting untuk mereka yang tamat belajar dan telah mula berkerja untuk mematuhi pembayaran semula pinjaman yang digunakan. Seperti contoh, pastikan anda bayar secara konsisten pinjaman PTPTN (Perbadanan Tabung Pendidikan Tinggi Nasional), kerana ini juga akan menentukan skor kredit yang bagus. Mungkin pada usia muda ini kita tidak mengendahkan perkara seumpama ini, namun sebenarnya ini adalah amalan yang salah. Segala sejarah kredit kita akan disimpan dalam maklumat Sistem Maklumat Rujukan Kredit Pusat (CCRIS). Semakin rendah skor kredit anda, semakin sukar untuk anda buat pinjaman daripada pihak bank,” katanya.
Menurut Nazihah, skor yang ideal adalah sekitar nilai 581 daripada 781. Terdapat beberapa cara untuk meningkatkan skor kredit supaya pihak bank lebih percaya kepada anda untuk memberi kelulusan pinjaman rumah.
“Ada banyak cara untuk meningkatkan skor kredit dan ia tidak hanya bergantung kepada memiliki kad kredit atau membayar semula pinjaman rumah. Agensi penarafan kredit melihat dari pelbagai sudut seperti sejarah pembayaran semua, jumlah kredit dan pinjaman hutang, permohonan kad kredit dalam tempoh 1 tahun dan juga rekod undang-undang anda.”
Tambahnya, bijaklah dalam berbelanja dan pastikan skor anda sihat supaya pihak bank mempunyai kepercayaan terhadap anda. Bagi yang mempunyai skor yang kurang baik, cuba untuk perbaikinya dan kurangkan hutang. Semakin lama masa yang diambil untuk membayar hutang, semakin lambatlah waktu yang diambil untuk pihak bank percaya yang anda layak mendapatkan kelulusan pinjaman perumahan.
Nazihah kini berjaya memiliki sebuah rumah yang terletak di Kampar dibina di bawah projek perumahan PR1MA yang siap dibina pada 2019. Walaupun masih mempunyai kerjaya di Kuala Lumpur, beliau merancang untuk menetap di rumah tersebut pada usia persaraan nanti.
5. Fikir sebelum beli, fikir sebelum buat komitmen
Mungkin tip ini nampak seperti pesanan klise yang anda pernah baca. Tetapi inilah hakikat sebenar dalam hidup. Menurut Arrica, ketika usia 20 hingga 30-an, kita masih dalam menentukan hala tuju hidup dan setiap keputusan akan memberi kesan sama ada jangka masa pendek mahupun panjang.
“Ada yang baru tamat belajar dan mahu memulakan kerjaya, ada yang keluar berhijrah sama ada dalam ataupun luar negeri untuk mencari kerja dan macam-macam lagi. Jadi sebelum membuat keputusan, lakukan kajian sendiri. Lihat keadaan sekeliling, ambil contoh rakan sekerja yang telah mempunyai rumah dan macam-macam lagu. Paling penting, lihat semula pada gaji bulanan anda. Kira juga bayaran bulanan sekiranya ia adalah rumah yang dalam proses binaan. Yang paling utama, pastikan adakah gaji anda betul-betul cukup untuk pembayaran balik secara bulanan (sekiranya anda tidak sewakan rumah tersebut),” katanya.
Tambah Arrica lagi, belilah rumah selagi usia anda masih muda. Anda boleh jadikannya sebagai satu bentuk pelaburan. Malahan, pelaburan dalam bentuk perumahan adalah yang paling menguntungkan jika dibanding dengan mana-mana bentuk pelaburan yang lain. Malah, rumah yang baharu sahaja dibeli oleh Aricca dan terletak di sekitar Puchong ini telah dijadikan pelaburan dalam bentuk sewa.
6. Jika bajet tidak tinggi, anda sentiasa ada pilihan untuk beli rumah subsale
Antara kita semua pastinya teringin untuk memiliki rumah baharu. Kami faham. Tetapi, rumah baharu di sekitar Kuala Lumpur selalunya datang dalam bentuk apartmen dan harganya yang agak tinggi. Agak sukar untuk mencari rumah di sekitar Kuala Lumpur dan Selangor pada harga RM250,000 ke bawah. Jangan risau, anda sentiasa ada pilihan membeli rumah subsale seperti mana yang dimiliki Noorashikin Idris.
“Secara peribadi, saya lebih sukakan rumah subsale. Walaupun pembelian rumah jenis ini tidak termasuk dalam skim Rumah Pertamaku, namun harganya selalu jauh lebih murah. Dengan ini, anda mempunyai lebih modal untuk tujuan baik pulih atupun renovasi. Seperti sekarang, saya membuat keputusan untuk membeli rumah milik ibu bapa saya di sekitar Ampang. Setidak-tidaknya, aliran wang masih berlaku di dalam keluarga dan rumah ini juga boleh dijadikan rumah warisan dari generasi ke generasi,” katanya.
Tambah Noorashikin lagi, membeli rumah sepatutnya menjadi satu pengalaman yang berguna buat kita semua. Jangan kerana ingin membeli rumah anda tidak peka terhadap gaji bulanan dan pengurusan duit ketika muda.
“Rumah subsale mungkin nampak seperti pilihan yang kurang popular. Tetapi, lihat dan kaji semula taraf pendapatan kita semua dan yang paling penting, tepuk dada dan tanya selera. Adakah ia berbaloi berhutang selama 35 tahun dan hidup dalam keadaan yang tidak tenang semata-mata ingin memiliki rumah baharu.”
Noorashikin sentiasa percaya bahawa perancangan hidup dari sudut individu dan keluarga itu penting. Menurutnya, dalam usia sebegini, salah satu cara untuk meneruskan legasi keluarga adalah memiliki rumah tempat beliau membesar. Rumah teres yang dimiliki oleh keluarga Noorashikin yang terletak di sekitar Ampang ini dibeli sejak tahun 90-an.
Bagaimana pula dengan perancangan anda? Kalau anda masih merancang untuk membeli rumah tidak lama lagi, apa kata anda dapatkan lebih banyak tip di sini. Bagi yang telah memiliki rumah sendiri, anda juga boleh kongsikan tips dan petua untuk berpindah ke rumah baharu dengan kami.
BACA LAGI ARTIKEL MENARIK:
🤔 Rumah subsale atau rumah baru – Yang mana sesuai untuk saya?
💰 Cara beli rumah pertama dengan slip gaji kecil.
🤑 Kalau ada duit ‘extra’, lebih baik selesaikan pinjaman perumahan atau buat pelaburan?