Rumah fully furnished vs partially furnished vs unfurnished: Apa perbezaannya?

Di Malaysia, anda boleh menyewa atau membeli kediaman – rumah, unit kondo, pangsapuri atau flat – yang fully furnished (berperabot lengkap), partially furnished (berperabot separa) atau unfurnished (tanpa perabot). Di sini, kami akan terangkan apa yang boleh anda jangka pada setiap jenis hartanah tersebut, kebaikan dan keburukan setiap satu daripadanya, dan pilihan yang terbaik buat diri anda.

what-does-fully-furnished-include — © dfrsce / 123RF

Artikel ini diterjemahkan dari Fully furnished vs Partially furnished vs Unfurnished property: What is the difference? oleh Ashraf Wahab.

Terdapat banyak perkara yang perlu dipertimbangkan sebelum anda membuat pilihan di antara kediaman berperabot lengkap, berperabot separa atau tanpa perabot sebagai tempat tinggal anda. Adakah ini pilihan jangka panjang atau pendek? Adakah saya menyewa atau membeli? Adakah saya membeli untuk kegunaan sendiri atau pelaburan? Siapakah bakal penyewa saya? Adakah saya ingin membeli perabot saya sendiri? Adakah saya cerewet tentang perabot dan peralatan saya?

Sebelum itu, mari kita mulakan dengan mengetahui lebih mendalam mengenai setiap pilihan tersebut.

Apa itu rumah fully furnished (berperabot lengkap)?

Anda boleh terus berpindah masuk ke dalam sebuah kediaman fully furnished dengan hanya membawa bagasi (dan beberapa peralatan dapur) kerana unit hartanah tersebut sudah mempunyai hampir semua kelengkapan yang anda perlukan.

Rumah fully furnished akan mempunyai kabinet yang sedia terbina (built-in), peralatan elektrik, perabot, lampu dan langsir. Kebiasaannya, anda hanya memerlukan peralatan dapur dan peralatan tempat tidur untuk mula tinggal di kediaman tersebut.

Di antara item asas di dalam kediaman berperabot lengkap termasuk::

Kabinet dan almari pakaian yang sedia terbina atau berdiri bebas
Kelengkapan lampu
Set ruang tamu (sofa, kerusi berlengan dan meja kopi)
Meja dan kerusi makan
Bingkai katil (dengan atau tanpa tilam)
Langsir

Peralatan elektrik biasanya termasuk:

Penyaman udara dan/atau kipas
Peti sejuk
Televisyen
Mesin basuh (sebahagian kediaman tidak menyeldiakan kemudahan ini di atas sebab kebersihan)

Kelebihan tinggal di rumah fully furnished

Anda boleh terus berpindah masuk ke dalam kediaman tersebut tanpa perlu membeli perabot dan peralatan.
Anda menjimatkan masa dan tenaga kerana tidak perlu keluar membeli perabot
Kos keseluruhan mungkin lebih murah kerana anda membayar secara pukal untuk perabot dan perkakas yang banyak
Kediaman berperabot penuh kebiasaannya direka oleh pereka dalaman yang bereputasi.
Anda boleh menyewakan kediaman tersebut dengan segera. Kediaman berperabot lengkap lazimnya mudah untuk memikat penyewa dan ayaran sewa yang dikenakan juga biasanya lebih tinggi.
Bagi penyewa, berpindah keluar dan masuk adalah mudah kerana tidak perlu berurusan dengan barangan yang besar.
Penyewa juga tidak perlu berurusan dengan pembungkusan, mengupah syarikat yang berpindah dan menangani kemungkinan kerosakan perabot.

Kekurangan tinggal di rumah fully furnished

Anda tidak boleh mengenakan sentuhan peribadi anda pada rumah tersebut. Pembeli rumah kali pertama biasanya gemar persekitaran yang menggambarkan jiwa dan peribadi sendiri. Terdapat juga kemungkinan bahawa anda tidak memerlukan sebahgian perabot yang disediakan.
Sekiranya kediaman berperabot penuh dibeli daripada pemaju, kebiasaannya rekabentuk dalaman kelihatan sama sahaja dengan jiran-jiran anda.
Kualiti dan reka bentuk perabot dan peralatan berkemungkinan tidak mengikut citarasa anda.
Anda berkemungkinan tidak mempunyai ruang untuk membawa perabot dari rumah lama anda.
Bagi kediaman subsale atau sewa, berkemungkinan besar bahawa perabot sudah digunakan oleh pemilik atau penyewa terdahulu dan ini menjadikannya rosak, lusuh atau tidak bersih.
Anda perlu berhati-hati agar tidak merosakkan perabot yang disediakan kerana ia akan menimbulkan kos kepada anda. Mana-mana barang yang dimusnahkan oleh haiwan peliharaan atau kanak-kanak juga perlu diganti atau dibaiki.

Apa itu rumah partially furnished (berperabot separa)?

maksud-rumah-fully-furnished-berperabot-lengkap — © kzenon/ 123RF

Kediaman berperabot separa biasanya dilengkapi dengan perabot dan peralatan yang asas sahaja. Barangan yang biasanya disediakan termasuk:

Kelengkapan lampu asas
Kabinet dan almari pakaian yang sedia terbina atau berdiri bebas
Peralatan besar seperti penghawa dingin dan peti sejuk
Langsir

Kelebihan tinggal di rumah partially furnished

Anda boleh mengenakan sentuhan peribadi dengan menggunakan perabot pilihan anda
Anda dapat jimat pengubahsuaian untuk memasang kabinet, penghawa dingin dan lampu.
Jika anda menaik taraf rumah anda, anda boleh mengurangkan kos dengan membawa masuk perabot dan peralatan dari rumah sebelum ini.
Bagi mereka yang ingin menyewakan rumah tersebut, anda boleh memenuhi keperluan pelanggan yang lebih luas dengan membawa masuk perabot yang bersesuaian.
Penyewa yang telah membeli perabot terpilih seperti tilam dan sofa akan menyukai kediaman sebegini. Ramai rakyat Malaysia lebih suka memilih sendiri perabot tertentu mengikut citarasa mereka tetapi tidak cerewet dalam hal peralatan elektrik seperti mesin basuh, peti sejuk dan TV.

Kekurangan rumah partially furnished

Kualiti dan reka bentuk perabot dan peralatan berkemungkinan tidak mengikut citarasa anda.
Anda perlu menghabiskan wang, masa dan tenaga untuk melengkapkan kediaman tersebut.
Pembeli dan penyewa perlu mengangkut perabot dan peralatan mereka apabila mereka berpindah masuk atau keluar dari kediaman tersebut.

BACA: Tips jimat elektrik! Cara mengira anggaran bil elektrik rumah anda

Apa itu rumah unfurnished (tanpa perabot)?

Rumah unfurnished juga dikenali sebagai unit kosong. Di sebahagian negara luar, kediaman sebegini adalah tanpa sebarang kemasan dinding, jubin, lekapan dan pendawaian elektrik. Bagaimanapun, ini jarang berlaku di Malaysia. Sebaliknya, kediaman tanpa perabot biasanya bermaksud tidak mempunyai kelengkapan lampu, kabinet dapur sedia terbina, peralatan dan perabot.

Terokai hartanah untuk dijual Terokai hartanah untuk disewa

Kelebihan tinggal di rumah unfurnished

Anda mempunyai kebebasan untuk mereka bentuk ruang kediaman anda dan memilih perabot dan peralatan anda sendiri
Anda jimat dari sudut kos apabila anda membawa masuk perabot dan peralatan dari kediaman sebelum ini.
Anda tidak perlu menggunakan perabot dan peralatan yang sudah digunakan orang lain.
Kadar sewa adalah lebih rendah untuk unit kosong. Ini bagus untuk penyewa namun tidak begitu menarik untuk pelabur hartanah.

Kekurangan tinggal di rumah unfurnished

Anda perlu menghabiskan masa, wang dan untuk melengkapkan rumah anda, termasuk untuk mendapatkan kontraktor yang baik.
Bagi pelabur, kediaman tanpa perabot mungkin lebih sukar untuk disewakan dan pendapatan sewa juga kebiasaannya adalah kurang.
Anda perlu mengemas dan mengangkut perabot dan peralatan apabila anda berpindah keluar atau masuk.

Perbandingan harga rumah fully furnished vs partially furnished

Kos untuk membeli atau menyewa rumah fully furnished adalah lebih tinggi daripada rumah partially furnished atau rumah unfurnished. Perbezaan dalam harga ini berbeza-beza mengikut jenis hartanah, tetapi lazimnya hartanah yang dilengkapi sepenuhnya akan berharga lebih tinggi daripada dua lagi jenis yang lain.

maksud-rumah-unfurnished-tanpa-perabot — © hiv360/ 123RF

Contohnya, Tivoli Villas di Bangsar – pangsapuri fully furnished berkeluasan 1,096 kaki persegi berharga RM900,00 manakala pangsapuri partially furnished berkeluasan 1,076 kaki persegi berharga RM850,000 atau 5.56% lebih murah. Sementara itu, pangsapuri unfurnished seluas 1,000 kaki persegi adalah 18.22% lebih murah pada RM736,000.

Perlu diambil perkiraaan bahawa perbezaan harga bergantung pada kelengkapan perabot, tahap pengubahsuaian yang dilakukan oleh pemilik terdahulu serta orientasi harta tanah dan di tingkat mana ia terletak, sekiranya ia adalah kediaman berstrata.

iProperty Transaksi: Dapatkan data transaksi hartanah subsale (sekunder) terkini secara PERCUMA untuk membantu anda membuat keputusan hartanah terbaik. Tiada pendaftaran diperlukan!

Yang mana patut saya beli – rumah fully furnished, partially furnished atau unfurnished?

Terdapat beberapa faktor yang perlu dipertimbangkan. Menurut Cruz Looi, Perunding Hartanah Kanan Kith & Kin Realty, pembeli kali pertama atau mereka yang menaik taraf rumah mereka harus mempertimbangkan rumah fully furnished atau rumah partially furnished.

Cruz Looi, Perunding Hartanah

“Mereka boleh membeli perabot mereka sendiri dan menggayakan rumah mengikut kehendak mereka. Melainkan mereka mempunyai masa dan wang untuk dibelanjakan untuk pengubahsuaian, saya syorkan menggunakan partially furnished yang disertakan dengan kabinet siap terbina dan kemudahan lampu. Kos untuk memasang peralatan tersebut boleh menjadi agak tinggi,” ujar Cruz.

Satu perkara yang perlu dipertimbangkan juga ialah sama ada kediaman tersebut adalah hartanah baru (new launch) atau rumah sekunder. Pembeli sekurang-kurangnya boleh yakin bahawa perabot dan peralatan sedia terbina dalam kediaman berperabot baharu adalah serba baharu (dan masih dalam jaminan) manakala bagi perabot di dalam rumah subjualan, ia berkemungkinan telah digunakan sebelum ini.

Yang mana patut saya sewa – Rumah fully furnished, partially furnished atau unfurnished?

rumah sewa fully furnished berperabot lengkap — © Hafiz Ismail | 123rf

Kelebihan terbesar menyewa rumah unfurnished adalah kadar sewa yang lebih rendah. Di kawasan Mont Kiara, perbezaan harga antara pangsapuri 2 bilik tidur 1,000 kaki persegi berperabot dan tidak berperabot boleh berkisar antara RM800 – RM1,000 sebulan.

“Sekiranya anda bercadang menghuni dalam jangka masa panjang, anda boleh membeli perabot anda sendiri, ini menjadikan kediaman tanpa perabot suatu penjimatan wang jangka panjang,” katanya. Mereka yang mempunyai perabot sendiri atau lebih suka membeli sendiri mengikut citarasa mereka boleh mempertimbangkan untuk menyewa unit partially unfurnished supaya mereka tidak perlu berbelanja terlalu banyak.

Bagi individu, keluarga kecil atau mereka yang menyewa untuk jangka masa yang pendek (satu hingga dua tahun), pilihan yang bagus adalah rumah fully furnished yang dapat mengelakkan masalah mendapatkan perabot dan perkakas.

Perlukah saya menjual rumah saya secara berperabot penuh?

Kelebihan terbesar kaedah ini ialah anda tidak perlu bersusah payah memindahkan atau membuang perabot anda. Ini akan menjadi pilihan terbaik untuk orang yang berpindah ke rumah lain yang serba lengkap, membeli perabot baharu atau berpindah ke negara lain. Walau bagaimanapun, Cruz menginatkan bahawa terdapat kelemahan juga pada kaedah ini.

Pembeli cenderung menganggap bahawa kos kelengkapan telah diambil kira dalam harga hartanah. Mereka akan berasa seperti mendapat tawaran yang tidak elok jika mereka tidak berminat pada perabot tersebut atau jika ia di dalam keadaan buruk.

Sekiranya perabot tersebut sudah berusia lebih daripada lima tahun dan menunjukkan tanda-tanda sudah buruk atau lusuh, mungkin lebih baik buang sahaja perabot tersebut sebelum anda menjual kediaman tersebut.

Jenis hartanah dan lokasi juga memainkan peranan. Pembeli unit kondo yang besar atau kediaman bertanah cenderung memilih unit kosong atau berperabot separa.

Bagaimana untuk menentukan harga rumah fully furnished?

Sekiranya terdapat banyak perabot baharu atau peralatan sedia bina, anda boleh menetapkan harga hartanah yang lebih tinggi. Sebagai contoh, kondominium 2 bilik tidur dengan keluasan 1,000 kaki persegi, kerja-kerja pengubahsuaian lazimnya menelan kos sekitar RM70,000 hingga RM80,000.

“Selepas anda mengambil kira nilai susut, anda boleh menambah kira-kira RM40,000 hingga RM50,000 kepada harga kediaman tetapi ini juga bergantung kepada jenis dan keadaan perabot,” ujar Cruz.

ARTIKEL MENARIK KHAS UNTUK ANDA:
Apa itu cukai tanah, cukai petak & cukai taksiran dan siapa yang perlu membayarnya?
Ketahui hak dan kewajipan anda sebagai pemilik hartanah strata.

Penafian: Maklumat disediakan adalah maklumat umum sahaja. iProperty.com Malaysia Sdn Bhd tidak mempunyai tanggungjawab perwakilan atau penjaminan berkaitan maklumat diberikan, termasuk tetapi tidak terhad kepada sebarang perwakilan atau penjaminan berkaitan ketepatan bagi sebarang tujuan maklumat yang mana dibenarkan undang-undang. Walaupun semua usaha telah diambil bagi memastikan maklumat disediakan di dalam artikel ini adalah tepat, boleh dipercayai dan lengkap ketika ia ditulis, maklumat disediakan di dalam artikel tidak boleh disandarkan untuk membuat sebarang keputusan kewangan, pelaburan, harta tanah atau perundangan. Selain itu, maklumat tersebut tidak menggantikan nasihat profesional terlatih yang mempertimbangkan fakta dan situasi persendirian anda, dan kami tidak menerima pertanggungjawaban jika anda menggunakan maklumat tersebut bagi membuat keputusan.