Walaupun perkara ini dari permukaan nampak seperti mudah, jika dilihat secara lebih mendalam, ia sebenarnya adalah tajuk yang lebih luas dan melibatkan implikasi undang-undang dan kewangan. Oleh itu, bagaimanakah kita mahu hadapi perkara ini dengan cara yang boleh menggembirakan semua pihak, mengelakkan masalah undang-undang, dan mematuhi undang-undang Malaysia?
Artikel ini diterjemah dari Can My Mother-In-Law Transfer Her Low-Cost Apartment to My Wife? oleh Ashraf Wahab.
S: Ibu mentua saya ingin memindahkan hak milik apartmen kos rendahnya kepada isteri saya, menjadikannya hartanah kedua beliau. Ibu mentua saya melihat secara jangka panjang untuk mengelakkan kesulitan dalam menangani isu hak milik sekiranya sesuatu berlaku padanya. Tetapi terdapat satu perkara yang merumitkan: beliau juga mahu memastikan bahawa ke lima-lima anaknya mendapat bahagian yang adil dari harta tersebut. Bagaimana isteri dan saya boleh mengendalikan perkara ini?
————————————————————————————————————————————————————————-
Walaupun perkara ini dari permukaan nampak seperti mudah, jika dilihat secara lebih mendalam, ia sebenarnya adalah tajuk yang lebih luas dan melibatkan implikasi undang-undang dan kewangan. Oleh itu, bagaimanakah kita mahu hadapi perkara ini dengan cara yang boleh menggembirakan semua pihak, mengelakkan masalah undang-undang, dan mematuhi undang-undang Malaysia?
Jika anda pernah berada dalam situasi di mana anda berhadapan dengan rumah kos rendah, isu warisan atau dinamik keluarga, anda akan tahu betapa rumitnya perkara tersebut.
Memahami Paradigma Undang-Undang: Apartmen Kos Rendah dan Peraturan Pemindahan
Mari mulakan dengan perkara asas. Di Malaysia, rumah kos rendah dilengkapi dengan garis panduan tertentu. Harta-harta ini sering mendapat subsidi dari pihak kerajaan untuk membantu keluarga yang berpendapatan rendah untuk memperoleh rumah mampu milik. Oleh itu, pemilik-pemilik hartanah ini perlu mematuhi sekatan tertentu apabila melibatkan penjualan atau pemindahan hartanah tersebut.
Sebagai contoh, pemilik hartanah biasanya perlu berada dalam kategori pendapatan rendah sewaktu tempoh pembelian. Selain itu, unit-unit ini sering dilengkapi dengan sekatan penjualan semula untuk memastikan harga kekal mampu milik untuk rakyat sasaran.
Sekatan Pindah Milik
Isu pemindahan hak milik hartanah kos rendah bukanlah sesuatu yang boleh diselesaikan dengan mudah secara menandatangani dokumen semata-mata. Secara umumnya, terdapat garis panduan ketat yang diletakkan oleh pihak berkuasa tempatan, dan dalam beberapa kes, hartanah-hartanah ini tertakluk kepada tempoh pegangan di mana mereka tidak boleh dijual atau dipindahkan. Biasanya, tempoh ini antara 5 hingga 10 tahun, bergantung kepada negeri dan keadaan tertentu. Jika apartmen anda termasuk di dalam sekatan-sekatan ini, anda perlu menyemak dengan pihak berkuasa perumahan yang berkaitan untuk melihat sama ada anda boleh memindahkan hartanah pada peringkat ini.
Apabila ibu mentua anda membeli apartmen ini, ini bermakna beliau layak di bawah terma-tersebut. Walau bagaimanapun, pemindahan hartanah kepada isteri anda berpotensi untuk menimbulkan masalah kerana isteri anda mungkin sudah memiliki hartanah yang lain. Memindahkan hak milik kepada seseorang yang tidak lagi layak kerana bukan lagi tergolong dalam mereka yang pendapatan rendah atau seseorang yang sudah memiliki banyak hartanah boleh bertentangan dengan tujuan asal perumahan sedemikian. Pihak berkuasa tempatan mungkin juga menghadkan pemindahan sedemikian atau mencabut hak milik jika mereka mendapati pemilik baru tidak memenuhi kriteria kelayakan.
Tak Tahu Di Mana Projek Hartanah Terkini? Klik Sini, Kami Ada Semuanya!Memberi Hartanah sebagai Hadiah: Pertimbangan Undang-Undang, Kewangan dan Cukai
Sekiranya niat ibu mentua anda adalah untuk memindahkan hartanah, kita perlu mempertimbangkan kaedah pemindahan. Adakah ia hadiah? Atau akan dijual kepada isteri anda dengan nilai pasaran?
Jika anda memberikan hartanah sebagai hadiah kepada isteri anda, masih terdapat kesan undang-undang dan kewangan yang perlu diselesaikan. Sebagai contoh, di Malaysia, pemindahan harta adalah tertakluk kepada duti setem, walaupun hartanah diberikan sebagai hadiah. Duti setem dikira berdasarkan nilai pasaran hartanah, walaupun terdapat pengecualian untuk pemindahan antara ahli keluarga (seperti antara ibu bapa dan anak-anak).
Selanjutnya, RPGT merupakan cukai yang dikenakan ke atas keuntungan yang diperoleh dari jualan hartanah. Ini juga berlaku kepada pemindahan harta kecuali jika anda diberi pengecualian. Dalam kes anda, pemindahan dari ibu mentua kepada isteri anda boleh menyebabkan anda membayar RPGT kecuali mereka memohon pengecualian.
Memastikan Keadilan Untuk Semua Adik-Beradik
1) Pembahagian Harta
Satu pilihan yang boleh diambil adalah memindahkan hartanah ke dalam milikan bersama di kalangan ke lima-lima beradik. Dengan cara ini, setiap anak akan memiliki bahagian daripada apartmen tersebut. Milikan bersama boleh diatur dalam beberapa cara, bergantung kepada cara keluarga ingin membahagikan harta. Walau bagaimanapun, milikan bersama datang dengan cabarannya sendiri. Kelima-lima adik-beradik perlu bersetuju terhadap sebarang keputusan besar berkenaan hartanah tersebut, seperti menjualnya di masa depan.
2) Undang-Undang Warisan
Namun, bagaimana pula jika ibu mentua anda memutuskan untuk memindahkan hartanah bukan serta merta?
Di sinilah situasi menjadi lebih rumit. Walaupun ibu mentua anda ingin memindahkan hak milik hartanah kepada isteri anda, beliau juga ingin memastikan ke lima-lima anaknya menerima bahagian yang adil dari harta beliau. Ini membawa kita kepada isu yang lebih luas mengenai perancangan harta pusaka.
Undang-undang harta pusaka Malaysia dikawal oleh sistem yang berbeza bergantung kepada agama orang yang meninggal. Sebagai keluarga bukan Islam, anda akan mengikut Akta Pembahagian 1958. Di bawah Akta ini, jika ibu mentua anda meninggal tanpa wasiat, harta beliau akan dibahagikan di antara anak-anaknya dan suaminya (jika masih hidup). Walau bagaimanapun, ini mungkin juga akan menyebabkan komplikasi dalam pengurusan dan penjualan apartmen dan/atau harta-harta lain yang dimiliki oleh ibu mentua anda.
Di sini, adalah penting bagi ibu mentua anda untuk menyediakan wasiat atau menubuhkan mekanisme undang-undang lain untuk memastikan hasratnya dilaksanakan secara adil dan teratur. Mari kita telaah beberapa pilihan yang anda boleh pertimbangkan:
3) Komunikasi Terbuka: Langkah Pertama Kepada Keadilan
Sebelum membuat langkah dari sudut undang-undang, komunikasi terbuka adalah penting sebagai asas keadilan dalam hal harta pusaka. Dalam banyak keluarga, pertikaian timbul bukan kerana ketidakadilan yang disengajakan tetapi kerana kekurangan komunikasi yang jelas. Ahli keluarga mungkin mempunyai harapan yang berbeza, dan tanpa perbincangan, harapan itu boleh bertembung, menyebabkan konflik di kemudian hari. Keterbukaan tentang niat ibu mentua anda adalah penting.
4) Membuka Amanah untuk Hartanah
Satu pilihan lain yang boleh anda ambil ialah penubuhan amanah. Menetapkan amanah merupakan salah satu cara untuk memastikan keadilan. Amanah ialah perjanjian undang-undang di mana seorang pesuruhjaya memegang harta bagi faedah penerima manfaat. Dalam kes ini, apartmen kos rendah boleh dimasukkan ke dalam amanah keluarga, dengan isteri anda dan saudara-saudaranya dinamakan sebagai penerima manfaat.
Amanah membolehkan ibu mertua anda memastikan semua anaknya mendapat manfaat dari harta tersebut, tanpa memindahkan milikan penuh kepada hanya seorang anak. Ini juga membolehkan isteri anda mengurus atau tinggal di apartmen itu sambil memastikan nilai hartanah dikongsi di antara semua beradik apabila ia dijual atau disewakan.
Amanah mempunyai kos undang-undang dan memerlukan perancangan yang teliti. Namun, ia adalah cara yang berkesan untuk mengurus isu harta pusaka, terutamanya dalam keluarga di mana terdapat waris-waris pelbagai.
5) Menyenaraikan Hartanah Tersebut dalam Sebuah Wasiat
Satu lagi pilihan adalah bagi ibu mentua anda untuk membuat wasiat komprehensif. Dalam sebuah wasiat, beliau boleh menetapkan bahawa hartanah itu akan dibahagikan di antara ke lima beradik atau bahawa hartanah itu dipindahkan kepada isteri anda dengan pampasan diberikan kepada saudara-saudara yang lain daripada harta lain. Sebuah Wasiat memberikan beliau kuasa untuk menyatakan niatnya dengan jelas, yang membantu mengelakkan pertikaian di antara beradik kelak.
BACA LAGI: Pembahagian Faraid, Wasiat Dan Hibah di Malaysia. Apakah Perbezaannya?
6) Menawarkan Pampasan Kewangan bagi Tujuan Keadilan
Pilihan lain untuk memastikan keadilan adalah pampasan kewangan. Jika isteri anda menerima apartmen, saudara-saudara yang lain boleh diberi pampasan dengan bahagian yang lebih besar daripada harta lain dalam harta pusaka. Pendekatan ini biasanya digunakan dalam perancangan harta pusaka untuk mengimbangi pembahagian pelbagai jenis harta.
Sebagai contoh, jika apartmen itu bernilai RM300,000, dan terdapat jumlah tunai atau harta lain yang setara dalam harta pusaka, saudara-saudara dapat menerima bahagian yang lebih besar daripada aset-aset cecair itu. Dengan cara ini, mereka tidak akan berasa dirugikan, dan isteri anda mendapatkan apartmen, yang lebih diminatinya untuk mengurus atau tinggal di dalamnya.
Sama ada melalui amanah, pampasan kewangan, atau arahan terperinci dalam wasiat, terdapat beberapa cara untuk memastikan keadilan tanpa menimbulkan konflik atau rasa bencikan di kalangan beradik. Namun, kuncinya terletak pada perancangan yang teliti, komunikasi terbuka, dan mendapatkan nasihat profesional untuk memandu proses tersebut.
Akhir sekali, keadilan dalam warisan bukan hanya mengikut keperluan ketat undang-undang. Ia tentang memelihara hubungan keluarga, menghormati keinginan generasi tua, dan memastikan bahawa setiap orang berasa dihargai dan dihormati dalam proses tersebut.
Salam Hormat,
Tsu Jean Yinn, Rakan Undang-Undang, Melissa Lim & Rakan-rakan