Menyewa hartanah kediaman adalah salah satu cara terbaik untuk menambahkan pendapatan anda di masa depan. Tetapi berhati-hatilah! Sebagai pemilik hartanah, anda boleh masuk penjara atau terpaksa membayar ratusan ribu ringgit jika rumah sewa anda disalahguna oleh penyewa untuk kegiatan jenayah atau haram.
Artikel ini diterjemah dari How to keep unsavoury tenants and illegal activities out of your rental property oleh Khairul Khalid.
Untuk menangani ancaman ini, berikut kami senaraikan beberapa aktiviti haram yang paling kerap dilakukan oleh penyewa. Kami juga berkongsi beberapa amalan terbaik, termasuk cara menyaring calon penyewa, apa yang perlu ditambah kepada perjanjian sewa rumah di Malaysia, dan bagaimana tuan rumah boleh mengawasi hartanah mereka.
Contoh aktiviti jenayah / haram di hartanah sewa
Melainkan anda mempunyai kuasa ajaib, pemilik hartanah atau tuan rumah amat sukar mengesan aktiviti haram di unit sewa. Walaupun ada penyewa yang pandai menyembunyikan kegiatan haram mereka semasa pemilik hartanah berkunjung, ada beberapa tanda jelas yang boleh memberi amaran kepada pemilik hartanah bahawa ada perkara yang mencurigakan sedang berlaku di rumah mereka.
Dadah, pelacuran dan judi haram
Sekiranya anda melihat terlalu ramai orang keluar masuk di hartanah anda, unit anda mungkin digunakan sebagai rumah pelacuran, sarang penagih dadah atau operasi judi haram.
Mungkin juga, penyewa anda menyewakan semula hartanah anda kepada orang lain tanpa izin anda. Walau apa pun, kedua-duanya adalah berita buruk kerana anda mungkin sabit kesalahan oleh pihak berkuasa.
Melombong bitcoin dan menanam ganja
Aktiviti melombong bitcoin semakin popular. Nasib baik, ada cara mudah untuk mengetahui sama ada penyewa menggunakan unit anda untuk aktiviti melombong bitcoin haram. Tuan rumah hanya perlu muat turun aplikasi TNB di telefon pintar anda. Daftarkan nama anda dan semak penggunaan elektrik bulanan di unit anda.
Sekiranya anda dapati penggunaan elektrik yang tinggi melampau, kemungkinan penyewa anda sedang melombong bitcoin. Walaupun aktiviti ini tidak menyalahi undang-undang, ada pelombong bitcoin yang mencuri kuasa elektrik kerana aktiviti melombong kripto memerlukan kuasa yang sangat besar. Menurut laporan media, tahun lepas pihak polis Sarawak menyerbu 6 lokasi di kawasan bandar dan merampas 1.069 pelantar melombong bitcoin kerana tuduhan mencuri elektrik bernilai AS$2 juta. Pencurian elektrik oleh pelombong bitcoin ini menyebabkan kebakaran di tiga buah rumah di Sarawak. Seksyen 37 Akta Bekalan Elektrik Malaysia menyatakan bahawa sesiapa yang mengganggu talian elektrik boleh didenda sehingga RM100,000 ringgit dan dipenjara 5 tahun.
Penggunaan elektrik yang tinggi melampau juga mungkin disebabkan penyewa anda menanam ganja di dalam rumah, kerana aktiviti ini memerlukan lampu khas yang menggunakan kuasa elektrik tinggi. Walau apa pun, kedua-duanya adalah aktiviti yang harus dielakkan kerana penyewa boleh ditangkap oleh pihak berkuasa.
Pembuatan dadah haram
Tuan rumah perlu menjalin hubungan yang baik dengan jiran di unit sewa anda. Mereka boleh memberi amaran kepada anda jika ada sebarang aktiviti yang mencurigakan seperti penghantaran peralatan besar, bau aneh atau bunyi kuat di rumah anda pada waktu lewat malam. Ini mungkin beberapa tanda bahawa hartanah anda digunakan untuk membuat dadah haram. Sebagai pemilik hartanah, anda bertanggungjawab melaporkan perkara ini kepada pihak polis.
Nota: Kesalahan seperti menjalankan sarang judi, makmal meth dan rumah pelacuran dianggap sebagai kegiatan jenayah kerana ia tertakluk di bawah beberapa undang-undang jenayah. Aktiviti seperti melombong bitcoin dan menyewakan hartanah walaupun bukan aktiviti jenayah, namun masih dilarang, terutama jika ia jelas dinyatakan dalam perjanjian sewa rumah. Kegiatan haram boleh dihukum di bawah undang-undang, merangkumi hukuman sivil dan jenayah.
Bolehkah tuan rumah disabitkan kesalahan jenayah yang dilakukan oleh penyewa?
Jawapannya ya, untuk beberapa tindakan terlarang yang khusus. Di bawah Seksyen 107, 108, dan 135 Akta Kastam di bawah Kanun Keseksaan, pemilik hartanah boleh sabit kesalahan jika mereka menyokong kegiatan haram seperti penyimpanan rokok seludup di dalam unit sewaan mereka. Di bawah Seksyen 135 (1) (d) Akta Kastam, pemilik rumah boleh sabit kesalahan jika mereka mengizinkan penyewa menyimpan barang yang terlarang atau belum dicukai di dalam kediaman sewa.
Sekiranya pemilik hartanah mengetahui bahawa premis sewa mereka digunakan untuk menyimpan dan mengedar barang yang belum dicukai, mereka boleh dibawa ke mahkamah di bawah sub-seksyen Akta Kastam. Hukuman termasuk denda sekurang-kurangnya RM100,000 dan / atau hukuman penjara antara enam bulan sehingga lima tahun. Sekiranya sabit kesalahan sekali lagi, denda akan meningkat kepada RM200,000 serta hukuman penjara antara enam bulan hingga 7 tahun, bergantung kepada berat kesalahan kali kedua.
Menurut R. Paneir Selvam, pengajar kanan di Fakulti Perniagaan, Ekonomi, dan Perakaunan serta Institut Jenayah dan Kriminologi di Universiti BANTUAN, pemilik hartanah bertanggungjawab membuktikan di mahkamah bahawa dia tidak menyedari bahawa penyewa melakukan kegiatan haram.
Secara umum, pemilik hartanah / tuan rumah wajib meneliti latar belakang calon penyewa dan memastikan bahawa unit sewaan mereka tidak digunakan untuk kegiatan yang menyalahi undang-undang. Sekiranya pemilik hartanah mengetahui bahawa penyewa melakukan aktiviti haram, pemilik hartanah diberi mandat untuk membuat laporan polis dan memfailkan kes terhadap penyewa. Jika tidak, mahkamah boleh mendapati pemilik hartanah bersalah kerana membantu dan mendorong penyewa mereka melakukan perbuatan jenayah di bawah Seksyen 107 dan 108 Kanun Keseksaan.
Namun, penyewaan lazimnya tertakluk di bawah undang-undang kontrak di Malaysia. Oleh itu, penyewa akan bertanggungjawab ke atas sebarang pelanggaran kontrak disebabkan sebarang aktiviti haram dan kerosakan hartanah.
Amalan terbaik untuk rumah sewa
Pemilik hartanah/tuan rumah tidak boleh terkecuali sepenuhnya dari tanggungjawab jika penyewa melakukan aktiviti haram di dalam unit mereka. Oleh itu, berikut adalah beberapa amalan terbaik ketika menyewa hartanah anda.
1. Saring calon sebelum menyewa
Ini amat penting kerana ia boleh membantu anda menentukan sama ada calon penyewa bukan sahaja mampu membayar sewa bulanan tetapi juga akan menjaga unit anda dan tidak melakukan kegiatan haram.
Namun, kadang-kadang tuan rumah mengabaikan langkah ini kerana pemeriksaan latar belakang yang komprehensif adalah satu proses yang remeh. Untuk mengurangkan beban tugas ini, hubungi ejen hartanah untuk melakukannya bagi pihak anda.
Anda juga boleh menetapkan beberapa kriteria. Contohnya, anda boleh menerima penyewa yang hanya:
- Mempunyai skor kredit yang baik.
- Mempunyai sejarah kredit yang sihat.
- Boleh menunjukkan bukti pekerjaan.
- Mampu membayar sewa dan deposit keselamatan bulan pertama.
- Mempunyai latar belakang yang bersih.
Tambahan lagi, periksa sama ada calon penyewa:
- Pernah diusir sebelum ini.
- Mempunyai sejarah jenayah.
- Telah mengalami kebankrapan.
- Ada sejarah lewat atau gagal membuat bayaran.
- Tidak mempunyai sejarah pekerjaan yang stabil.
Tetapkan denda tinggi untuk kegiatan haram dalam perjanjian sewa rumah
Walaupun anda boleh membawa penyewa anda ke mahkamah jika dia menggunakan premis yang disewa untuk aktiviti haram, anda juga harus menetapkan jumlah denda yang tinggi dalam surat perjanjian sewa rumah sebagai salah satu faktor pencegah.
Tiada undang-undang persekutuan di Malaysia yang merangkumi perjanjian sewa rumah. Penyewa dan tuan rumah boleh memasukkan seberapa banyak terma dan syarat dalam surat perjanjian sewa rumah yang memanfaatkan diri mereka. Secara amnya, perjanjian sewa rumah merangkumi perkara-perkara berikut:
1. Perincian unit sewa
Ini menyatakan jenis dan lokasi hartanah yang disewa. Ia juga menjelaskan sama ada pemilik hartanah menyewa seluruh unit atau hanya sebuah bilik.
2. Sewa dan jumlah lain yang perlu dibayar
Bahagian kontrak ini menyatakan kadar sewa bulanan yang perlu dibayar oleh penyewa kepada pemilik hartanah. Jangan lupa untuk menyebut tarikh akhir pembayaran dan bagaimana ia harus dibayar (contoh: wang tunai, cek, pindahan wang atau deposit bank), serta jumlah deposit keselamatan, deposit utiliti dan deposit kesungguhan.
3. Tempoh dan sambungan penyewaan
Bahagian ini mengandungi jangka masa penyewaan yang dipersetujui. Nyatakan tarikh perjanjian, permulaan dan terakhir penyewaan. Tuan rumah dan penyewa boleh menambahkan klausa yang memberikan hak kepada penyewa untuk memperbaharui atau memanjangkan penyewaan, tertakluk kepada syarat-syarat tertentu.
4. Kewajipan pemilik hartanah dan penyewa
Ini termasuk tanggungjawab pemilik hartanah seperti membayar cukai dan menginsuranskan unit sewa. Oleh itu, penyewa harus membayar sewa dan bil utiliti tepat pada waktunya, serta mengurus hartanah dan perabot yang
5. Peraturan dan larangan unit sewa
Bahagian ini menentukan apa yang dilarang oleh pemilik hartanah, seperti menyewakan semula hartanah atau mana-mana bahagiannya kepada pihak lain, atau menggunakan premis tersebut untuk tujuan yang tidak berkaitan dengan kediaman atau apa-apa yang bertentangan dengan undang-undang.
Melakukan pemeriksaan sebagai pemilik hartanah / tuan rumah
Lazimnya, pemilik hartanah akan membuat pemeriksaan setiap tiga atau empat bulan. Jangka waktu ini selalunya meningkat setiap enam bulan jika keadaan positif. Ini bergantung kepada surat perjanjian sewa rumah.
Faktor lain yang boleh digunakan untuk menentukan kekerapan pemeriksaan adalah berapa lama penyewa tinggal di rumah anda dan hasil pemeriksaan sebelumnya. Contohnya, jika penyewa anda mempunyai tempoh sewa yang lama dan tiada masalah semasa pemeriksaan, anda boleh membuat pemeriksaan hanya sekali setahun.
Selepas pemeriksaan pertama atau kedua, anda boleh membuat pemeriksaan hartanah selepas penyewa bersedia untuk keluar daripada rumah. Namun, jangan lakukan pemeriksaan setelah tamat perjanjian sewa rumah. Anda akan menghadapi masalah mengejar penyewa membayar ganti rugi sekiranya terdapat barang yang hilang atau rosak, terutama sekali jika penyewa pindah ke luar negara.
Walaupun ada tuan rumah yang ingin memeriksa unit sewaan mereka lebih dari sekali setiap 3 bulan, ia harus berdasarkan surat perjanjian sewa rumah, Jika ia melebihi apa yang ditetapkan, penyewa mungkin menganggapnya sebagai suatu gangguan. Walaupun anda pemilik hartanah, penyewa anda mempunyai hak di bawah undang-undang untuk menikmati ketenangan di rumah.
Sekiranya ejen atau agensi hartanah menyelia hartanah anda, mereka mungkin mempunyai jadual pemeriksaan tersendiri. Sekiranya mereka melakukan pemeriksaan bagi pihak anda, berbincanglah mengenai harapan dan keperluan anda terlebih dahulu untuk mengelakkan sebarang kekecewaan dan salah faham.
Kesimpulan
Menyewa rumah kediaman adalah salah satu cara terbaik untuk mengukuhkan kewangan anda untuk masa depan. Membuat kaji selidik boleh menyelamatkan anda daripada menghadapi masalah besar akibat aktiviti haram oleh penyewa anda. Periksa latar belakang mereka untuk memastikan anda tidak dipenjara atau membayar denda yang tinggi akibat salah laku penyewa anda.