Hartanah | The Residence, Mont Kiara, Mont Kiara | Trinity Pentamont, Mont Kiara |
Lokasi | Jalan Kiara 2, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur , KL, The Residence, Mont Kiara, 50480, Kuala Lumpur | Jalan Kiara 5, Mont Kiara, 50480, Kuala Lumpur |
Harga | RM 11,900,000 | RM 2,000,000 |
Keluasan | 7,200 kps | 2057 kps |
Panduan ini akan membantu anda mengetahui anggaran kos projek pengubahsuaian atau renovation anda untuk ruang berbeza di rumah. Ketahui juga barang-barang utama pengubahsuaian yang tidak dapat dielakkan, kos lain yang perlu dipertimbangkan dan anggaran kos reka bentuk dalaman.
Artikel ini diterjemah dari How much does a home renovation cost in Malaysia? oleh Khairul Khalid.
Dalam artikel ini:
- Tips Untuk Jimat Kos Renovate Rumah
- Berapakah Kos Untuk Renovate Rumah Sepenuhnya?
- Kos Terbesar Ubahsuai Rumah yang Anda Tidak Boleh Elakkan
- Pecahan Kos Renovation Mengikut Ruang di Rumah
- Senarai Hartanah Menarik
- Apakah Faktor Kos Lain yang Perlu Dipertimbangkan Untuk Pengubahsuaian Rumah?
- Kos Reka Bentuk Dalaman Untuk Pengubahsuaian Semula Rumah
- Adakah Pelabur Perlu Berbelanja Untuk Ubah Suai Semula Hartanah Sewa Mereka?
Lazimnya, renovation rumah suatu perkara yang tidak dapat dielakkan oleh pembeli rumah. Walaupun anda membeli sebuah rumah baharu dari pemaju, sekurang-kurangnya anda masih perlu mengupah pekerja untuk memasang pencahayaan kerana kebanyakan rumah baru sebenarnya tidak mempunyai lekapan dan kelengkapan sepenuhnya.
Sekiranya anda membeli hartanah sekunder (subsale), kos anda boleh meningkat secara mendadak bergantung kepada keadaan rumah yang telah dibeli. Perbelanjaan pengubahsuaian anda mungkin termasuk kos pemasangan paip, elektrik dan perkakas.
Kali ini, kami akan kongsikan kepada anda panduan asas yang berguna mengenai perkara-perkara penting yang harus anda pertimbangkan semasa mengubah suai rumah dan anggaran perbelanjaan di ruang yang berbeza di rumah anda.
1. Tips Untuk Jimat Kos Renovate Rumah
Seterusnya, kami kongsikan beberapa tips yang anda boleh cuba untuk menjimatkan kos renovate rumah anda.
- . Rancang bajet dan gaya yang anda mahu
Sekiranya anda tidak mahu mengeluarkan kos tambahan yang banyak, merancang bajet dan gaya yang anda mahu bagi projek renovate rumah ini sangat penting.
Ini akan memastikan anda mempunyai bajet yang secukupnya dan juga memastikan proses pengubahsuaian rumah ini berjalan lancar dan bukannya bertukar rancangan di separuh jalan yang mungkin memerlukan kos yang banyak secara tiba-tiba.
- Buat sendiri jika mampu
Jika anda mempunyai kemahiran dan juga kelapangan masa dan tenaga, apa kata buat sendiri projek renovate rumah ini? Bukan sahaja menjimatkan kos, anda juga boleh memastikan setiap kualiti bahan binaan yang digunakan merupakan yang terabik.
- Dapatkan kontraktor yang boleh dipercayai
Sekiranya anda mempunyai kekangan masa atau tenaga, jangan bimbang! Anda boleh menggunakan khidmat kontraktor untuk melakukan kerja pengubahsuaian rumah ini.
Namun, awas! Jangan lupa untuk mendapatkan kontraktor yang dipercayai dan bukannya yang akan membuatkan duit anda ‘hangus’ disebabkan projek terbengkalai atau ditipu.
BACA: 6 tips untuk pilih dan elak kontraktor rumah bermasalah
- Lakukan kerja renovate rumah secara berperingkat sekiranya mempunyai bajet yang terhad
Biar lambat, asal jimat. Sekiranya anda tidak mampu, lakukan kerja pengubahsuaian rumah anda secara berperingkat, bermula dengan yang paling mencabar seperti jubin, dan renovate kabinet dan almari pakaian apabila anda mampu membelinya. Semuanya bergantung kepada anda untuk merancang pengubahsuaian yang anda mahukan.
- Beli hartanah yang sudah renovate
Sekiranya semua kos yang dikongsikan ini merupakan kos yang anda tidak ingin dibelanjakan, apa kata beli sahaja hartanah yang sudah diubahsuai atau sudah renovate?
Teruskan membaca, kami i akan kongsikan kepada anda pelbagai senarai hartanah yang menarik !
2. Berapakah Kos Untuk Renovate Rumah Sepenuhnya?
Secara amnya, ini bergantung kepada berapa besar pengubahsuaian yang anda rancangkan, saiz rumah dan perkhidmatan kontraktor anda. Harga yang ditawarkan mungkin berbeza dengan anggaran anda. Jadi, kita akan membuat beberapa andaian umum untuk memberikan anda idea.
Bajet yang diunjurkan dan anggaran kos di bawah berdasarkan kondominium bersaiz purata sekitar 1,000 – 1,500 kaki persegi.
Berapakah yang harus anda bajet untuk renovate rumah?
- Rendah (RM20,000 hingga RM30,000): Ini termasuk lekapan asas, lukisan dan kerja basah kecil seperti siling plaster, sistem paip dan kabinet ringkas untuk dapur sederhana / kecil dan mungkin almari pakaian kecil.
- Sederhana (RM31,000 hingga RM60,000): Ini merangkumi semua perkara, termasuk juga beberapa kerja basah yang lebih penting seperti merobohkan dinding, almari pakaian dan kabinet dapur yang lebih besar, serta memasang lebih banyak pilihan reka bentuk seperti lantai lamina / vinil.
- Tinggi (RM60,000 ke atas): Anggaran ini merangkumi semua perkara di atas, termasuk juga menaik taraf perkara asas seperti pendawaian elektrik, paip, dan tandas. Anda perlu melakukan perkara ini jika anda mengambil alih kondo lama yang memerlukan lebih banyak kerja asas.
3. Kos Terbesar Ubahsuai Rumah yang Anda Tidak Boleh Elakkan
Hanya ada beberapa perkara yang anda tidak boleh elakkan semasa renovate rumah anda. Lazimnya, ini adalah perkara yang paling mahal, oleh itu anda harus mengambil perhatian.
Kabinet dapur
Melainkan unit anda dilengkapi dengan kabinet dapur yang telah sedia dipasang, ini mungkin perkara yang paling lazim dalam bil pengubahsuaian anda. Walaupun anda boleh memilih bahan yang lebih mahal dan lebih kukuh seperti aluminium dan papan lapis, jauh lebih murah jika anda memilih gabungan melamina dan permukaan pepejal standard.
BACA: 7 idea bahan kabinet dapur yang boleh anda pilih
Anggaran Kasar: RM5,000
Almari pakaian
Almari pakaian adalah salah satu barang keperluan di bilik tidur anda. Anda boleh menggunakan hanya rak gantung terbuka atau standard, namun ramai pemilik rumah di Malaysia memilih rak yang terbina-dalam kerana ia tahan lebih lama dan boleh disesuaikan dengan saiz dan ketinggian dinding bilik tidur anda.
Anggaran Kasar: RM5,000
Kerja basah
Sekiranya anda menukar jubin, lantai, atau memecahkannya, anda mungkin menanggung kos tinggi untuk kerja basah. Anda mungkin tidak perlu melakukan perkara ini untuk unit yang baharu. Namun, untuk unit yang lama, beberapa kerja unahsuai pasti tidak dapat dielakkan termasuk memecah dinding, jubin, kerja simen dan siling plaster.
Anggaran Kasar: RM5,000
Kerja elektrik
Untuk unit baharu, tidak banyak perbelanjaan selain kos lampu dan siling plaster (andainya anda memilih lampu bawah). Namun, jika anda membeli unit lama dan perlu merombak pendawaian elektrik untuk rumah dan mungkin menukar sistem kepada fasa pendawaian yang lebih baharu, maka ini akan menambahkan kos renovation rumah anda.
Anggaran Kasar: RM10,000 dan ke atas
Kerja paip
Kerja paip mungkin tidak dapat dielakkan, sama ada pengubahsuaian di sinki dapur, kawasan mencuci atau tandas anda. Sekiranya anda membeli rumah lama, maka anda mungkin perlu melakukan baik pulih paip, jubin tandas dan sistem kalis air yang akan menambahkan kos anda.
Anggaran Kos: RM10,000 dan ke atas
Kontraktor am
Melainkan anda merancang untuk menyelaraskan pelbagai subkontraktor, kemungkinan anda perlu mengambil perkhidmatan kontraktor am yang akan mengawasi projek renovation untuk anda dan mengupah pelbagai subkontraktor untuk projek anda. Bagi ramai orang yang mempunyai pelbagai komitmen kerja dan masa, ini adalah pilihan yang terbaik. Namun, kos lebih sukar untuk dikira kerana kerja jarang diperincikan dan keuntungan sudah dimasukkan ke dalam semua kerja subkontraktor.
Anggaran Kasar: 10-15 % daripada bajet keseluruhan.
Lihat hartanah untuk disewa4. Pecahan Kos Renovation Mengikut Ruang di Rumah
Ruang tamu
Ini mungkin ruang yang paling kurang keperluan ubah suai, melainkan anda mempunyai suatu idea hebat untuk menonton Netflix di ruang yang kelihatan seperti Galeri Besar di Istana Schönbrunn di Vienna. Jika tidak, kos utama adalah lampu dan siling plaster, dengan andaian anda merancang untuk menggunakan lampu bawah yang lazim dilakukan oleh ramai orang.
Kos:
Pencahayaan (RM300)
Siling plaster (RM1,000)
Keseluruhan: RM1,300
Seterusnya, jom kita lihat senarai hartanah dengan ruang tamu yang indah dan menarik:
Bilik tidur
Kos pencahayaan dan siling plaster yang sama boleh digunakan, tetapi perbelanjaan utama di ruang ini adalah almari pakaian seperti yang disebutkan di atas. Anda juga boleh memilih rak di tempat seperti Ikea tetapi kos rak yang disesuaikan dari lantai ke siling anda mungkin tidak banyak perbezaan. Terdapat juga kos pembuatan dan pemasangan langsir gelap untuk keselesaan tambahan.
Kos:
Pencahayaan (RM200)
Siling plaster (RM600)
Almari pakaian (RM5,000)
Langsir (RM1,000)
Keseluruhan: RM6,800
Bilik mandi
Banyak perumahan baharu sudah dilengkapi dengan pemanas dalaman, maka anda tidak perlu risau tentang kos tambahan. Anda mungkin perlu berbelanja untuk memasang lampu dan juga kabinet saiz sederhana di bawah sinki untuk penyimpanan peralatan mandian dengan kemas dan mudah. Dalam beberapa kes, anda juga mungkin perlu memasang kaca mandi untuk bilik mandi anda. Namun, dalam beberapa perumahan baharu, ini biasanya sudah siap dipasang.
Anda mungkin memerlukan kalis air di tandas anda, walaupun unit anda baharu. Ini kerana kadang-kadang masih terdapat kebocoran ke unit di bawah anda. Sekiranya ia dilindungi dalam tempoh liabiliti kecacatan kecacatan, anda mungkin boleh meminta pemaju hartanah untuk menanggung kos berkenaan. Jika tidak, anda perlu membuat anggaran untuk perkara ini. Ini akan melibatkan pemecahan jubin yang sedia ada, kalis air dan memasang semula lantai bilik mandi.
Kos:
Pencahayaan (RM100)
Siling plaster (RM300)
Kabinet (RM600)
Kerja basah dan kalis air (RM3,000)
Keseluruhan: RM4,000
Senarai Hartanah Menarik
Sekiranya kos untuk renovate bilik tidur dan bilik air ini sudah cukup banyak, apa kata anda beli sahaja rumah yang sudah dibina dengan bilik tidur yang banyak. Rumah ini akan jadi tempat berteduh yang sesuai terutamanya anda yang mempunyai keluarga yang besar.
Jom kita lihat beberapa senarai hartanah yang menarik:
Hartanah | Bukit Damansara, KL, Damansara Heights | Taman Connaught |
Lokasi | Damansara heights, Bukit Damansara, 50490 Kuala Lumpur , Bukit Damansara, KL, 50490, Kuala Lumpur | Taman Connaught, Cheras, 56000, Kuala Lumpur |
Harga | RM 10,280,000 | RM 849,000 |
Keluasan | 7,500 kps | 2,100 kps |
Bilik tidur | 8 | 5 |
Bilik mandi | 8 | 3 |
Dapur
Perbelanjaan utama anda adalah untuk kabinet dapur. Harga kabinet dapur bergantung kepada saiz kabinet dan bahan yang digunakan. Anggaran kami di bawah adalah berdasarkan dapur bersaiz sederhana dengan menggunakan bahan yang paling ekonomik. Sekiranya anda bernasib baik, unit yang anda beli mungkin dilengkapi dengan kabinet dapur dan peralatan yang telah sedia dipasang seperti hud memasak, hob dan juga ketuhar terbina-dalam, maka anda tidak perlu berbelanja untuk barang-barang tersebut.
Kos:
Pencahayaan (RM200)
Siling plaster (RM500)
Kabinet (RM5,000)
Keseluruhan: RM5,700
BACA: Deco Dapur Ikea: Berbaloi atau tidak?
Jangan lepaskan peluang untuk lihat senarai hartanah ini yang sudah mempunyai dapur yang diubahsuai:
Hartanah | Astana Lumayan |
Lokasi | Jalan Tasik Permaisuri 3, Bandar Sri Permaisuri, 56000, Kuala Lumpur |
Harga | RM 525,000 |
Keluasan | 1,207 kps |
Balkoni / Laman
Selain dari pencahayaan, salah satu perkara yang mungkin ingin anda pertimbangkan jika tiada kelengkapan ini di unit anda, adalah kepala paip di balkoni. Ini memudahkan mencuci dan menyiram tanaman anda di luar. Namun, walaupun nampak ringkas, perkara ini mungkin memerlukan banyak kerja kerana sumber air perlu diperoleh sama ada dari dapur atau bilik mandi dan paip yang tersembunyi di siling plaster.
Kos:
Pencahayaan (RM50)
Kepala paip RM50)
Kerja basah dan paip (RM1,500)
Keseluruhan: RM1,600
NOTA EDITOR: Kos ubah suai turut dipengaruhi faktor lain seperti kos bahan mentah, kos upah pekerja dan kadar tukaran wang asing. Untuk mendapatkan pengalaman terbaik, amalkan mendapatkan sebut harga (quotation) daripada sekurang-kurangnya 3 kontraktor sebelum anda memilih kontraktor yang menepati bajet dan kemahuan anda.
Kalau laman dan balkoni sudah indah di rumah, anda tak perlu lagi keluarkan sebarang kos untuk renovate atau ubahsuai. Jom kita lihat beberapa senarai hartanah dengan laman dan balkoni indah:
Hartanah | Bukit Tunku, Kenny Hills, KL | Jalan Gurney, Ampang |
Lokasi | Bukit Tunku, Kenny Hills, 50480 Kuala Lumpur | Jalan Gurney, Kuala Lumpur |
Harga | RM 17,000,000 | RM 7,000,000 |
Keluasan | 18,500 kps | 9,230 kps |
5. Apakah Faktor Kos Lain yang Perlu Dipertimbangkan Untuk Pengubahsuaian Rumah?
Permit untuk renovate rumah anda
Sekiranya anda mahu membuat renovation besar di rumah bertanah (tambahan, mengubah kedudukan pintu, dll) yang akan menukar rupa hartanah tersebut, anda perlu memohon permit pengubahsuaian dari majlis perbandaran tempatan anda.
Untuk mendapat permit ini, anda perlu mengupah arkitek untuk merangka pelan reka bentuk rumah anda yang akan diserahkan bersama dokumen yang diperlukan untuk kelulusan. Jumlah kos bergantung kepada saiz dan kompleksiti projek yang boleh meningkatkan kos. Sebagai anggaran, jika anda melakukan sambungan dua tingkat di hartanah anda, anda mungkin membayar sekitar RM3,000 untuk kos perundingan arkitek yang merangkumi pengukuran kawasan dan gambar pelan untuk penyerahan borang.
Selain daripada itu, anda mungkin perlu berbelanja RM2,500 tambahan keseluruhannya untuk kos pemprosesan, deposit dan tong sampah untuk pembuangan sampah pengubahsuaian anda. Ini semua akan bergantung kepada skala pengubahsuaian anda. Deposit akan dikembalikan jika pembinaan anda mengikut pelan yang diluluskan.
Sekiranya pelan anda sangat ekstensif, seperti pembinaan semula struktur rumah, maka anda juga perlu mengupah jurutera untuk membuat pelan penyerahan struktur bagi menyokong keselamatan pelan anda. Ini akan ditentukan oleh majlis perbandaran tempatan anda. Ketahui lebih lanjut di sini: Renovate rumah: Kelulusan yang perlu diperoleh dan tips lain untuk pemilik hartanah
Deposit pengubahsuaian
Walaupun jumlah ini akan dikembalikan setelah projek anda selesai, anda perlu memasukkan ini ke dalam bajet kerana ia bergantung kepada tempoh dan jangka masa pengubahsuaian anda. Anda mungkin tidak mempunyai akses kepada rumah anda untuk sementara waktu. Banyak kondominium memerlukan deposit walaupun untuk kerja kabinet yang ringkas. Jika anda ingin melakukan pengubahsuaian secara berperingkat, anda mungkin perlu menyimpan deposit anda untuk tempoh yang lama.
Jumlah kos mungkin bergantung kepada kondo dan saiz kondo anda, tetapi lazimnya kos sekitar RM2,000 ke atas.
6. Kos Reka Bentuk Dalaman Untuk Pengubahsuaian Semula Rumah
Kebanyakan kos reka bentuk dalaman (ID) di Malaysia oleh syarikat besar adalah ‘projek turnkey’ di mana firma yang anda upah akan bertanggungjawab untuk reka bentuk mula-ke-akhir, pengubahsuaian dan sumber perabot utama sehingga kunci diserahkan kepada anda. Rumah biasanya boleh dimasuki selepas kerja mereka selesai.
Syarikat kecil mungkin boleh menawarkan reka bentuk yang lebih disesuaikan untuk anda berdasarkan ruang rumah yang berbeza.
Jka anda menggunakan pereka dalaman untuk kondo bersaiz sederhana yang berukuran antara 1,000 hingga 1,500 kaki persegi, walaupun ringkas reka bentuknya, kos dijangkakan melebihi RM150,000 – RM200,000. Sekiranya anda menggunakan reka bentuk yang lebih mewah di ruang yang lebih besar, kos ID boleh meningkat hingga RM800,000 untuk projek turnkey. Kerja ID yang dilakukan di rumah bertanah, walaupun mudah, kos dianggarkan dari RM500,000 ke atas.
Nota penting: Anda dinasihati supaya berhati-hati, walaupun anda mungkin lebih selesa dengan syarikat yang memberi sebut harga tetap dari awal untuk kerja binaan dan berjanji tidak mengubahkan harganya. Pastikan bahawa mereka juga mematuhi kualiti bahan. Ada firma ID akan menyebut harga tetap dari awal, tetapi mengimbangi sebarang kenaikan kos bahan dengan menggunakan kualiti bahan yang lebih rendah dan mungkin tidak tahan lama. Sekiranya anda mempunyai bajet dan mementingkan bahan yang digunakan, anda boleh memilih firma yang memberi anda bil untuk setiap fasa projek berdasarkan kos bahan semasa. Ini akan memastikan anda mendapat kualiti yang anda mahukan.
KETAHUI: 20 firma reka bentuk hiasan dalaman (ID) terbaik di Malaysia
7. Adakah Pelabur Perlu Berbelanja Untuk Ubah Suai Semula Hartanah Sewa Mereka?
Sekiranya anda baru sahaja melabur dalam hartanah dan merancang untuk menyewa hartanah tersebut, apakah jenis pengubahsuaian yang harus anda lakukan dan adakah berbaloi berbelanja untuk perkara ini?
Membuat hartanah lebih menarik kepada penyewa
Pasaran sewa sekarang memang kompetitif, sebahagian besar kerana ramai orang mencari harga yang lebih berpatutan. Ramai yang terpaksa menurunkan harga sewa mereka untuk mendapatkan penyewa, walaupun ada had kepada penurunan ini.
Salah satu cara yang baik adalah melaburkan sejumlah wang untuk unit anda supaya ia lebih menarik daripada unit lain di kawasan anda yang juga mungkin mahu disewa. Perkara-perkara yang menarik seperti dapur yang menarik, lantai yang cantik, pencahayaan yang baik dan kerja cat boleh menjadikan unit anda lebih mudah disewa.
Hasil sewa yang lebih baik
Hartanah yang telah diubah suai dengan baik atau dicantikkan lagi dengan ID biasanya boleh memperoleh hasil sewa yang lebih baik daripada unit kosong yang kelihatan usang. Dalam beberapa kes, hartanah yang diubah suai boleh mencapai hasil sewa 10 – 20 % lebih tinggi.
Ubah suai mengikut penyewa sasaran
Namun, ini tidak bermakna jika anda berbelanja banyak untuk mengubah suai tempat anda, permintaan akan melonjak dan hasil sewa akan menjadi lebih tinggi.
Contohnya, jika anda mempunyai studio kecil atau loteng di sebuah daerah perniagaan, mungkin lebih berbaloi untuk hanya berbelanja sedikit sahaja untuk pengubahsuaian. Lebih khusus lagi, untuk perabot dan perkakas supaya menjadikan unit anda lebih tersedia untuk dimasuki kerana ia akan disasarkan oleh golongan profesional bujang yang mungkin tidak mempunyai banyak perabot dan perkakas mereka sendiri.
Sebaliknya, jika hartanah anda adalah unit yang lebih besar di kawasan pinggir bandar dengan lebih ramai keluarga, anda mungkin tidak perlu banyak perkakas seperti penghawa dingin dan peti sejuk. Ini kerana kemungkinan besar unit anda akan menarik minat keluarga yang sudah mempunyai perabot atau perkakas mereka sendiri. Sebaliknya, berbelanja untuk mencantikkan bilik mandi, meluaskan dapur dan memasang lantai lamina yang bagus boleh menjadikan unit anda lebih menonjol.
Kami berharap bahawa panduan ini boleh memberi anda beberapa idea mengenai kos projek pengubahsuaian. Namun, ini hanyalah anggaran kasar kerana terdapat banyak faktor yang mempengaruhi harga pengubahsuaian seperti saiz ruang anda, kualiti bahan, serta lekapan dan kerumitan kerja. Contohnya, sesuatu yang ringkas seperti paip sinki boleh menelan belanja antara RM60 – RM2,000. Penyelesaiannya adalah mendapatkan kompromi terdekat antara apa yang anda mahukan dan apa yang kos anda.
Sekiranya semuanya gagal, lakukan pengubahsuaian anda secara berperingkat, bermula dengan yang paling mengganggu seperti kerja basah dan Jubin, dan menangguhkan perkara seperti kabinet dan almari pakaian sehingga anda mampu membelinya. Semuanya bergantung kepada anda untuk merancang pengubahsuaian yang anda mahukan.
Apa yang penting, anda perlu bijak melakukan pengiraan bajet yang diperlukan untuk kos renovate rumah anda. Jika tidak, mungkin anda perlu menanggung kos tambahan yang lebih besar hanya semata-mata untuk mengubahsuai suatu sudut ruang di rumah. Semoga dengan panduan yang kami kongsikan, projek renovate rumah anda akan berjaya!