Panduan ini disediakan sebagai rujukan umum. Syarat kelayakan, dokumen, harga rumah, dan saluran permohonan boleh berubah mengikut skim, projek, dan negeri. Semak maklumat terkini melalui portal rasmi agensi berkaitan sebelum membuat permohonan atau komitmen kewangan.
Ada pemohon yang memenuhi had pendapatan skim, tetapi masih berdepan cabaran pada peringkat dokumen, semakan kelayakan projek, atau kelulusan pembiayaan bank. Ini kerana setiap skim mempunyai syarat tersendiri, manakala pihak bank pula menilai kemampuan membayar berdasarkan rekod kredit, komitmen hutang, dan dokumen pendapatan.
Setakat Jun 2026, TEDUH berfungsi sebagai portal rujukan utama Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) untuk maklumat perumahan, manakala permohonan bagi skim tertentu seperti PPR dan Rumah Transit dibuat melalui Sistem Pengurusan Perumahan Negara (SPRN) yang boleh diakses melalui ekosistem TEDUH di teduh.kpkt.gov.my. Bagi skim lain, termasuk skim negeri seperti Rumah Selangorku dan Residensi Wilayah, pemohon perlu menyemak portal rasmi masing-masing kerana saluran dan proses permohonan boleh berbeza.
Dua Lapisan Syarat yang Perlu Anda Fahami
Sebelum menyemak sebarang angka atau had pendapatan, penting untuk memahami bahawa kelayakan rumah mampu milik di Malaysia beroperasi pada dua lapisan:
Lapisan pertama adalah syarat asas pemohon, iaitu kewarganegaraan, umur, status perkahwinan, dan status pemilikan hartanah sedia ada. Hampir semua skim mensyaratkan pemohon adalah warganegara Malaysia yang belum memiliki hartanah, atau sekurang-kurangnya belum memiliki hartanah dalam negeri berkenaan.
Lapisan kedua adalah syarat kewangan, iaitu had pendapatan isi rumah dan kelayakan pinjaman bank. Had pendapatan menentukan skim mana yang anda layak pohon. Kelayakan pinjaman pula ditentukan oleh rekod CCRIS, skor CTOS, dan Nisbah Khidmat Hutang (DSR) anda. Anda boleh memenuhi had pendapatan sesebuah skim, tetapi masih ditolak pinjaman jika DSR terlalu tinggi.
Semak Anggaran Pinjaman Perumahan Anda Secara PercumaHad Pendapatan Mengikut Skim: Data Rasmi 2026
Syarat PPR perlu disemak melalui portal rasmi KPKT/SPRN kerana had pendapatan dan keutamaan permohonan boleh tertakluk kepada ketetapan semasa. Berikut adalah had pendapatan yang disahkan untuk skim-skim utama setakat Jun 2026:
Program Perumahan Rakyat (PPR)
PPR adalah program kerajaan persekutuan untuk golongan B40. Syarat utama adalah warganegara Malaysia berumur 18 tahun ke atas, dengan pendapatan isi rumah tidak melebihi RM3,000 sebulan, dan pemohon serta pasangan tidak memiliki sebarang hartanah. Ini menjadikan PPR skim paling tersasar untuk isi rumah berpendapatan rendah.
PR1MA (Program Perumahan Rakyat 1Malaysia)
PR1MA dibuka untuk warganegara Malaysia bujang atau berkahwin berumur 21 tahun ke atas dengan pendapatan isi rumah individu atau keluarga antara RM2,500 hingga RM15,000 sebulan. Ini menjadikan PR1MA skim dengan julat pendapatan paling luas, merangkumi golongan M40 yang tidak layak untuk PPR. Harga dan ketersediaan unit PR1MA bergantung kepada projek. Pemohon perlu menyemak senarai projek semasa melalui saluran rasmi PR1MA sebelum membuat perancangan kewangan.
Rumah Selangorku (Selangor)
Syarat utama Rumah Selangorku adalah warganegara Malaysia berumur 18 tahun ke atas, dengan pendapatan bulanan seisi rumah (pemohon dan pasangan) tidak melebihi RM14,500 sebulan, tertakluk kepada jenis rumah dan projek yang dipohon, dan pemohon serta pasangan tidak memiliki hartanah di Selangor. Permohonan dibuat melalui portal LPHS.
Residensi Wilayah / RUMAWIP (Wilayah Persekutuan)
Pemohon mestilah warganegara Malaysia yang dilahirkan, bekerja, atau bermastautin di Wilayah Persekutuan, dengan pendapatan isi rumah tidak melebihi RM10,000 sebulan bagi pemohon bujang, atau RM15,000 sebulan bagi pasangan berkahwin. Sekatan penjualan selama 10 tahun dikenakan.
Dokumen Wajib: Senarai Semak Sebelum Mohon
Keperluan dokumen adalah hampir seragam merentasi semua skim. Dokumen yang perlu disediakan termasuk salinan MyKad pemohon dan pasangan (jika berkahwin), slip gaji 3 bulan terkini atau dokumen bukti pendapatan bagi pekerja sendiri, penyata KWSP, dan surat akuan sumpah bagi pemohon yang bekerja sendiri atau tidak bekerja. Sesetengah skim atau proses pembiayaan mungkin memerlukan semakan rekod kredit atau dokumen tambahan. Pemohon juga harus bersedia dengan rekod CCRIS/eCCRIS dan dokumen pendapatan apabila memohon pembiayaan bank.
Memahami [jenis dokumen yang diperlukan untuk setiap skim rumah mampu milik](Panduan Placeholder: Senarai Semak Dokumen Permohonan Rumah Mampu Milik) boleh mengelakkan kelewatan yang tidak perlu dalam proses permohonan anda.
Lihat Projek Rumah Mampu Milik Di PasaranAntara Faktor Utama: CCRIS, CTOS, dan DSR
Had pendapatan adalah syarat masuk. Tetapi penentu sebenar sama ada permohonan pinjaman anda lulus atau tidak adalah tiga faktor kewangan ini.
CCRIS adalah sistem maklumat kredit di bawah Bank Negara Malaysia yang merekodkan semua kemudahan kredit anda, termasuk pinjaman kereta, kad kredit, dan pinjaman peribadi. CCRIS bukan skor tunggal, ia adalah sistem rekod. Bank menggunakan data CCRIS bersama maklumat lain seperti pendapatan, DSR, dan CTOS untuk membuat keputusan kelulusan mereka sendiri. Anda boleh semak laporan CCRIS secara percuma melalui platform eCCRIS di laman Bank Negara Malaysia.
DSR atau Nisbah Khidmat Hutang pula mengira nisbah jumlah komitmen bulanan anda berbanding pendapatan bersih. Sebagai contoh, jika pendapatan bersih anda RM3,500 dan jumlah ansuran bulanan semua pinjaman sedia ada adalah RM1,500, DSR anda adalah 43 peratus. Had DSR berbeza mengikut bank, tahap pendapatan, profil peminjam, dan produk pembiayaan. Sebagai panduan, semakin tinggi komitmen hutang sedia ada, semakin rendah ruang untuk ansuran rumah baharu.
Jika mampu, pemohon boleh mempertimbangkan untuk mengurangkan komitmen hutang sedia ada sebelum memohon pembiayaan. Ini akan menurunkan DSR anda dan meningkatkan jumlah pinjaman yang anda layak terima.
Perbandingan Ringkas: Siapa Layak untuk Skim Mana?
| Skim | Umur Minimum | Had Pendapatan | Lokasi |
| PPR | 18 tahun | ≤ RM3,000/bulan | Seluruh Malaysia |
| PR1MA | 21 tahun | RM2,500 – RM15,000/bulan | Seluruh Malaysia |
| Rumah Selangorku | 18 tahun | ≤ RM14,500/bulan | Selangor sahaja |
| RUMAWIP | 21 tahun | ≤ RM10,000 (bujang) / RM15,000 (kahwin) | Wilayah Persekutuan |
Nota: Jadual ini ialah ringkasan umum. Syarat sebenar boleh berubah mengikut projek, kategori pemohon, negeri, dan pengumuman semasa. Semak portal rasmi sebelum memohon.
Kesimpulan: Langkah Sebelum Anda Menghantar Permohonan
Memenuhi had pendapatan sesebuah skim adalah syarat asas, bukan jaminan kelulusan. Sebelum menghantar sebarang permohonan, pastikan anda:
- Tentukan skim yang paling sesuai berdasarkan lokasi, had pendapatan, dan harga rumah yang anda mampu.
- Semak laporan CCRIS anda melalui eCCRIS Bank Negara Malaysia secara percuma, sekurang-kurangnya tiga hingga enam bulan sebelum permohonan.
- Kira DSR semasa anda. Jika melebihi 60 peratus, pertimbangkan untuk menjelaskan hutang kecil terlebih dahulu.
- Sediakan semua dokumen sokongan termasuk slip gaji tiga bulan terkini, penyata KWSP, dan salinan MyKad yang jelas.
- Hantar permohonan hanya melalui portal rasmi untuk mengelakkan penipuan.
Dengan persediaan yang betul, persediaan anda akan lebih teratur. Bagi mereka yang masih menilai pilihan, [senarai projek rumah mampu milik terkini di Malaysia](SRP Placeholder: Rumah Mampu Milik Malaysia untuk Dijual) boleh membantu anda membuat keputusan yang lebih tepat berdasarkan lokasi dan bajet.
Soalan Lazim (FAQ)
1. Adakah pendapatan bonus atau komisyen dikira dalam pendapatan isi rumah untuk permohonan rumah mampu milik?
Bergantung kepada skim. Kebanyakan skim menggunakan pendapatan kasar yang merangkumi gaji pokok, komisyen tetap, dan elaun tetap. Pendapatan tidak tetap seperti bonus tahunan biasanya tidak dikira secara penuh. Semak dengan pihak pemaju atau portal rasmi skim berkenaan untuk pengesahan.
2. Bolehkah pasangan yang mempunyai rekod CCRIS lemah memohon rumah mampu milik?
Boleh, tetapi rekod CCRIS yang lemah akan menjejaskan peluang kelulusan pinjaman oleh bank. Adalah disyorkan untuk tunggu sehingga rekod pembayaran terkini dikemas kini dalam laporan kredit sebelum membuat permohonan baharu. Tempoh dan kesannya bergantung kepada jenis tunggakan serta penilaian bank.
3. Adakah pekerja sendiri atau freelancer boleh memohon rumah mampu milik?
Ya. Pekerja sendiri layak memohon kebanyakan skim, tetapi perlu menyediakan dokumen tambahan seperti penyata akaun bank enam bulan, penyata cukai pendapatan, dan surat akuan sumpah pendapatan. Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) juga mungkin lebih sesuai bagi mereka yang sukar mendapatkan kelulusan pinjaman biasa.
4. Berapa lama proses semakan kelayakan mengambil masa?
Proses semakan berbeza mengikut skim. Untuk permohonan melalui portal TEDUH, status permohonan boleh disemak terus melalui akaun dalam talian. Untuk Rumah Selangorku dan RUMAWIP, proses semakan melibatkan dua peringkat iaitu semakan pemaju dan semakan urusetia, yang mungkin mengambil masa beberapa minggu hingga beberapa bulan bergantung kepada jumlah permohonan yang diterima.
5. Adakah had pendapatan dikira berdasarkan pendapatan individu atau pendapatan gabungan suami isteri?
Untuk kebanyakan skim, had pendapatan merujuk kepada pendapatan isi rumah, iaitu gabungan pendapatan kasar pemohon dan pasangan. Walau bagaimanapun, beberapa skim seperti PR1MA menetapkan had untuk setiap pemohon secara individu. Semak terma skim berkenaan dengan teliti sebelum mengisi borang permohonan.