Projek perumahan paling laris di Johor dan Pulau Pinang

Industri hartanah Malaysia terutamanya pasaran hartanah kediaman menunjukkan pemulihan pada kadar sihat dan berterusan setelah mengalami penurunan ketara semasa pandemik COVID. Dengan jangkaan trend pemulihan ini berterusan dalam 2023, iProperty.com.my menyelidik jenis hartanah yang laku terjual dalam setahun yang lepas.

Artikel ini diterjemahkan dari Best-Selling residential projects in Johor and Penang oleh Ridzwan A.Rahim.

Satu analisis mendalam telah dibuat baru-baru terhadap prestasi urus niaga kediaman dalam pasaran hartanah subsale dari Julai 2021 hingga Jun 2022*, yang melihat hartanah paling laku di empat negeri iaitu Kuala Lumpur, Selangor, Pulau Pinang dan Johor. Dalam bahagian kedua artikel dua siri ini, kami mengulas lanjut mengenai harta bertanah dan bertingkat tinggi bersaiz dari 1,000 hingga 1,500 kaki persegi dan yang melebihi 1,500 kaki persegi di Pulau Pinang dan Johor.

Prestasi keseluruhan pasaran kediaman di Pulau Pinang dan Johor

Menurut Laporan Pasaran Hartanah 2022 NAPIC, segmen kediaman di Pulau Pinang mendahului pasaran hartanah keseluruhan negeri ini dengan menyumbang 76.2% jumlah urus niaga pada 2022. Ia mencatatkan jumlah dan nilai tertinggi selama lima tahun lepas (17,892 urus niaga bernilai RM7.96 bilion), iaitu masing-masing peningkatan 31.1% dan 33.4% berbanding 2021. Di segi jenis hartanah, unit bertingkat tinggi (kondominium, apartmen dan rumah pangsa) menyumbang 35.6% jumlah urus niaga.

Sementara itu di Johor, sektor kediaman merekodkan 28,087 urus niaga bernilai RM10.91 bilion, satu peningkatan dalam pertumbuhan tahun atas tahun (YOY) sebanyak 24.3% dalam jumlah dan 28.6% dalam nilai. Lebih separuh daripada urus niaga kediaman merupakan rumah teres (53.4%; 4,996 unit) yang terdiri daripada 6,189 rumah setingkat dan 8,807 rumah dua tingkat.

Harta bertanah paling laku di Pulau Pinang (1,000 hingga 1,500 kaki persegi)

Pemajuan	Jenis Hartanah	Jumlah Urus Niaga	Harga media purata (RM)	Saiz median purata   (kaki persegi)
Putera Villas, Kepala Batas	Town House	57	275,000	1,130
Bandar Tasek Mutiara, Simpang Ampat	Rumah Teres	42	330,000	1,302
Taman Widuri, Sungai Jawi	Rumah Teres	38	185,000	1,195
Taman Merak, Simpang Ampat	Rumah Teres	26	250,000	1,001
Taman Bidara, Bukit Mertajam	Rumah Teres	22	270,000	1,195

Putera Villas, sebuah pemajuan town house pegangan kekal di Kepala Batas, mendahului kategori ini. Putera Villas mungkin antara sebilangan kecil harta bertanah di Kepala Batas yang mempunyai hakmilik strata. Ia menawarkan kemudahan seperti kolam renang, gimnasium, rumah kelab dan kawalan keselamatan 24 jam. Dis egi keterhubungan, pemajuan ini terletak 5 minit dari Lebuhraya Utara Selatan melalui susur keluar Bertam, 25 minit ke Jambatan Pulau Pinang dan 15 minit ke stesen KTM Tasek Gelugor.

Terdapat beberapa pusat pengajian tinggi di sini termasuk Universiti Sains Malaysia Kepala Batas (Institut Perubatan dan Pergigian Termaju), Maktab Rendah Sains Mara (MRSM) Kepala Batas dan Universiti Teknologi MARA (UiTM) Cawangan Bertam. Penghuni Putera Villas boleh menikmati kemudahan seperti pasar raya besar (Mydin dan Lotus), bank dan pelbagai restoran tempatan.

Bandar Tasek Mutiara, yang juga dikenali sebagai Pearl City, muncul di tempat kedua. Perbandaran bersepadu pegangan kekal ini terletak di timur Simpang Ampat dan terdiri daripada pelbagai pemajuan kediaman termasuk Pearl 28, Pearl Harmoni, Pearl Saujana, Pearl Tropika, Raintree Park dan Raintree Park 2.

Antara faktor pelaris pemajuan ini adalah kewujudan sekolah antarabangsanya sendiri iaitu GEMS International School. Di samping itu, Bandar Tasek Mutiara juga mempunyai sekolah rendah dan menengah termasuk SRK Bandar Tasek Mutiara dan SMK Bandar Tasek Mutiara. Hab komersil Bandar Tasek Mutiara terletak di tengah-tengah perbandaran ini. Penghuni boleh menikmati kemudahan yang ditawarkan seperti bank, restoran, klinik dan pasar raya tempatan.

Untuk keluar dari Bandar Tasek Mutiara juga mudah kerana stesen KTM Simpang Ampat dan jalan utama (Jalan Persekutuan 1) terletak berhampiran, hanya 20 minit dari Jambatan Kedua Pulau Pinang.

Kesemua hartanah dalam kategori ini terletak di Tanah Besar Pulau Pinang dan berharga mampu milik (di bawah RM500,000). Urus niaga ini menunjukkan banyak harta bertanah di kawasan ini boleh dibeli oleh golongan profesional muda dan keluarga berpendapatan B40 dan M40.

Hartanah bertanah paling laku di Pulau Pinang (melebihi 1,500 kaki persegi)

Pemajuan	Jenis Hartanah	Jumlah Urus Niaga	Harga media purata (RM)	Saiz median purata   (kaki persegi)
Bertam Perdana, Kepala Batas	Rumah Teres	33	360,000	1,540
Seri Tanjung Pinang, Tanjung Tokong	Rumah Teres	24	1,950,000	1,920
Sanctuary Garden, Bukit Mertajam	Rumah Berkembar	24	750,000	2,583
Taman Sri Rambai, Bukit Mertajam	Rumah Berkembar	18	393,000	2,800
Taman Bukit Juru, Juru	Banglo	18	750,000	4,445
Eco Horizon (Fasa1), Batu Kawan	Rumah Teres	16	797,000	1,800
Hill Park Residensi, Bukit Mertajam	Banglo	16	830,000	3,627

Di tangga teratas senarai ini ialah satu lagi pemajuan di Kepala Batas iaitu Bertam Perdana, sebuah perbandaran pegangan kekal kurang 10 minit dari Putra Villas. Pemajuan ini hanya 5 minit dari Lebuhraya Utara Selatan melalui susur keluar Bertam dan 25 minit dari Jambatan Pulau Pinang. Untuk penghuni yang menggunakan pengangkutan awam, stesen KTM Tasek Gelugor hanya 15 minit dari sini.

Bertam Perdana amat menarik bagi ramai pembeli rumah yang berkeluarga kerana dikelilingi kemudahan seperti taman permainan dan dewan serba guna. Padang Gol Pulau Pinang juga hanya 10 minit dari perbandaran ini untuk penghuni yang inginkan rekreasi. Untuk pendidikan, terdapat beberapa sekolah dan kolej vokasional seperti SK dan SMK Bertam Perdana serta Institut Latihan Perindustrian (ILP) Kepala Batas dan Institut Latihan Kementerian Kesihatan Malaysia Bertam.

Seterusnya, Tanjung Pinang, sebuah perbandaran pegangan kekal yang dibina oleh pemaju berprestij dan bereputasi baik iaitu Eastern & Oriental (E&O) Group. Pemajuan ini terletak di bahagian timur laut Pulau Pinang dan hampir dengan kejiranan matang seperti Tanjong Tokong, Tanjung Bungah dan Georgetown.

Kebanyakan rumah kediaman di sini dibina bercirikan Peranakan dan seni bina kolonial kontemporari. Namun daya tarikannya yang paling utama adalah lokasi tepi laut yang hanya 20 minit dari pantai terkenal Batu Ferringhi.

Tanjung Pinang terhubung terus ke Jalan Tanjung Tokong. Dengan menghala ke selatan, penghuni boleh ke Gurney Drive, Jambatan Pulau Pinang dan kawasan lain seperti Air Itam dan Sungai Nibong. Jika ke utara menerusi Jalan Tanjung Tokong, boleh ke Tanjung Bungah, Batu Ferringhi dan Teluk Bahang. Tanjung Pinang juga terhubung dengan Congestion Alleviation Transport (CAT) Rapid Penang laluan Tanjung Tokong, sebuah perkhidmatan bas penghantar percuma yang menawarkan 13 laluan di Pulau Pinang dan tanah besar.

Terdpat banyak kemudahan di kejiranan Tanjung Pinang termasuk Straits Quay dengan pelbagai restoran, kafe, galeri seni, kedai, taman permainan kanak-kanak tertutup, kedai runcit kelas tinggi, pusat perubatan dan Performing Arts Centre of Penang.

Hartanah bertingkat tinggi paling laku di Pulau Pinang (1,000 hingga 1,500 kaki persegi)

Pemajuan	Jenis Hartanah	Jumlah Urus Niaga	Harga media purata (RM)	Saiz median purata   (kaki persegi)
The Tamarind, Tanjung Tokong	Kediaman Servis	21	720,000	1,047
The Golden Triangle, Sungai Ara	Kondominium	21	580,000	1,130
The Golden Triangle, Sungai Ara	Kondominium	18	500,000	1,216
Palma Laguna, Perai	Apartmen	18	350,000	1,040
One Imperial, Sungai Ara	Kondominium	17	530,000	1,206
Sandilands, George Town	Kondominium	17	730,000	1,335

Di tangga teratas ialah The Tamarind di Tanjong Tokong, sebuah perbandaran pinggir laut eksklusif. Sebagai salah satu kejiranan paling popular di Pulau Pinang, pemajuan pegangan kekal tujuh ekar ini mempunyai 1,104 buah unit dalam dua buah menara bersaiz dari 1,047 hingga 1,372 kaki persegi.

Sesuai dengan persekitarannya yang eksklusif, The Tamarind direka dengan landskap subur dan pemandangan laut yang mencipta suasana tempat peranginan. Tidak hairanlah pemajuan ini menarik ramai golongan profesional muda dan berkeluarga yang ingin hidup dan membesarkan keluarga dengan gaya hidup tepi pantai.

Pemajuan ini mudah dikunjungi melalui Jalan Tanjung Tokong, Jalan Batu Ferringghi, Jalan Lembah Permai dan Jalan Kelawei. Di samping lokasinya yang strategi, kawasan ini dikelilingi kemudahan seperti Straits Quay, iaitu marina membeli-belah pertama di Pulau Pinang. Pusat membeli-belah terkenal seperti Gurney Plaza dan Gurney Paragon terletak hanya 15 minit pemanduan.

Seterusnya ialah Tree Sparina @ Ideal Vision Park yang terletak berhampiran Sungai Ara, Bayan Lepas, Pulau Pinang. Pemajuan pegangan kekal ini mengandungi 548 buah unit bersaiz dari 1,130 hingga 1,300 kaki persegi. Seperti The Tamarind, kondominium ini direka dalam gaya kawasan peranginan yang menarik.

The Tree Sparina terletak bersebelahan kejiranan matang seperti Bayan Lepas yang menawarkan pelbagai kemudahan seperti pusat membeli-belah, hospital dan sekolah. Pemajuan ini mudah dikunjungi menggunakan Lebuhraya Tun Dr Lim Chong Eu dan tersambung dengan jalan utama lain seperti Jalan Tun Dr Awang dan Jalan Sultan Azlan Shah. Lapangan Terbang Antarabangsa Pulau Pinang juga berdekatan.

BACAAN POPULAR:
➡️ Perbezaan ASB, ASM, dan ASN: Panduan pelaburan unit amanah di Malaysia
➡️ Beli atau sewa rumah 2023: Yang mana lebih baik?

Hartanah bertingkat tinggi paling laku di Pulau Pinang (melebihi 1,500 kaki persegi)

Pemajuan	Jenis Hartanah	Jumlah Urus Niaga	Harga media purata (RM)	Saiz median purata   (kaki persegi)
Quayside, Tanjung Tokong	Kondominium	20	1,950,000	2,145
Orange Regency, Butterworth	Apartmen	18	590,000	1,765
Shineville Park Condo, Ayer Itam	Kondominium	16	573,000	1,647
Andaman At Quayside, Tanjung Tokong	Kondominium	11	2,950,000	2,827
The Light Collection II, Gelugor	Kondominium	10	1,530,000	1,701

Di tempat pertama senarai ini ialah Quayside yang terletak di Tanjung Tokong. Juga dikenali sebagai Quayside Seafront Resort Condominiums, pemajuan ini merupakan yang pertama di Pulau Pinang dibina dengan taman tema air persendirian.

Quayside mengandungi lima menara tinggi dan dua menara sederhana dan dibina dalam gaya kawasan peranginan. Setiap menara tinggi mengandungi 298 buah unit bersaiz dari 1,137 hingga 7,000 kaki persegi. Terdapat 12 buah unit di setiap tingkat dalam lima susun atur berlainan. Setiap menara mempunyai 4 atau 5 lif.

Kebanyakan unit di pemajuan ini menawarkan pemandangan indah tepi pantai dengan pandskap tujuh ekar terdiri daripada kehijauan tropika termasuk kebun bunga, taman terbuka seekar dan laluan joging/berbasikal 1.4km. Quayside Penang terhubng dengan jalan utama seperti Jalan Tanjung Tokong, Jalan Fettes dan Jalan Tanjung Bungah, penghuninya mudah untuk ke kawasan-kawasan tumpuan di Tanjung Tokong.

Di tempat kedua ialah Orange Regency, sebuah pemajuan bercampur pegangan kekal di Bagan Lalang, Butterworth. Juga dikenali sebagai Regensi Oren, pemajuan ini mempunyai 314 buah unit bersaiz dari 1,430 hingga 1,765 kaki persegi. Antara tarikan utama Orange Regency ialah susun atur ruang tamu dan makan yang direka untuk kelihatan luas.

Sebagai salah satu kejiranan paling popular di Butterworth, pemajuan ini terhubung dengan baik melalui Butterworth Outer Ring Road yang bersambung dengan jalan utama, Jalan Teluk Air Tawar. Lokasinya juga strategik antara dua jalan utama iaitu Jalan Bagan Lallang dan Jalan Ong Yi How.

Di samping itu, kondominium ini hanya 10 minit dari jeti Butterworth. ia juga agak hampir dengan kawasan perindustrian Perai dan Jambatan Pulau Pinang (sekitar 20 minit) dan ini menjadikannya kawasan yang sesuai untuk didiami jika bekerja di bandar berdekatan sama ada di tanah besar atau di pulau.

Empat daripada lima hartanah ini direka dengan unit-unit yang menawarkan pemandangan laut dan laluan mudah ke pantai, satu tarikan besar untuk pembeli dalam kalangan berpendapatan tinggi yang inginkan gaya hidup tempat peranginan.

Hartanah bertanah paling laku di Johor (1,000 hingga 1,500 kaki persegi)

Pemajuan	Jenis Hartanah	Jumlah Urus Niaga	Harga media purata (RM)	Saiz median purata   (kaki persegi)
Taman Universiti, Skudai	Rumah Teres	171	308,000	1,302
Taman Bukit Indah, Iskandar Puteri	Rumah Teres	156	580,000	1,399
Taman Setia Indah, Tebrau	Rumah Teres	110	500,000	1,399
Taman Kota Masai, Pasir Gudang	Rumah Teres	80	350,000	1,302
Taman Nusantara, Iskandar Puteri	Rumah Teres	61	360,000	1,076
Taman Sri Impian / Bandar Sri Impian, Kluang	Rumah Teres	61	250,000	1,399

Di tempat pertama dalam senarai ini ialah Taman Universiti, sebuah kejiranan matang di Skudai, Johor. Asalnya sebuah bandar universiti kerana lokasinya yang hampir dengan Universiti Teknologi Malaysia (UTM), perbandaran ini kini mempunyai campuran hartanah kediaman dan komersil. Ia dikelilingi pemajuan lain yang telah matang termasuk Bukit Indah, Kangkar Pulai, Taman Pulai Utama dan Taman Desa Skudai.

Terdapat banyak kemudahan di Taman Universiti umpamanya pasar raya AEON, restoran, kafe, klinik, salun kecantikan dan bank. Juga terdapat di sini Sekolah Kebangsaan Taman Universiti 1 dan Sekolah Kebangsaan Taman Universiti 2. 

Penghuni Taman Universiti mudah untuk ke kawasan sekitar menggunakan jalan utama dan lebuh raya seperti Jalan Universiti, Jalan Pontian Lama dan Lebuhraya Skudai – Pontian. Ia juga tersambung dengan bahagian lain Johor dan negeri-negeri lain di Semenanjung Malaysia menerusi Lebuhraya Utara Selatan.

Di tempat kedua ialah Bukit Indah, sebuah subbandar terkenal di Iskandar Puteri. Perbandaran ini diasaskan pada 1997 dan antara tarikannya untuk pembeli rumah adalah landskap indah dan kehijauan. Tidak hairanlah pemajuan ini telah memenangi pelbagai anugerah seperti Johor State Landscape Award 2001, National Landscape Award Competition 2001 dan Best of the Best National Landscape Award 2005.

Lokasi strategi Bukit Indah merupakan satu lagi faktor yang menarik pembeli dan pelabur. Rangkaian lebuh raya yang ada termasuk Eastern Dispersal Link (EDL), Lebuhraya Sultan Iskandar, Laluan Kedua Malaysia—Singapura dan Lebuhraya Utara Selatan.

Pemajuan ini hanya 13km dari Bndaraya Johor Bahru menggunakan Lebuhraya Sultan Iskandar dan 26km untuk ke Singapura menggunakan Laluan Kedua Malaysia—Singapura. Hab pengangkutan awam termasuk Lapangan Terbang Antarabangsa Senai dan Pelabuhan Tanjung Pelepas.

Hartanah dalam kategori ini menunjukkan pembeli lebih gemar memilih rumah dalam perbandaran yang kukuh dengan kemudahan dan jaringan jalan raya yang baik. Di samping itu, kedua-dua pemajuan ini mempunyai kehijauan dan taman, faktor penting untuk ramai golongan profesional muda dan berkeluarga yang inginkan gaya hidup sihat dan seimbang.

Bukan itu sahaja, tiga pemajuan teratas dalam kategori ini juga merekodkan jumlah urus niaga tinggi iaitu 100 dan ke atas. Angka pembelian yang tinggi ini menandakan pembeli mampu membeli kediaman dalam kejiranan matang dalam julat harga mampu milik (RM500,000 dan ke bawah).

Lihat hartanah untuk dijual

Hartanah bertanah paling laku di Johor (melebihi 1,500 kaki persegi)

Pemajuan	Jenis Hartanah	Jumlah Urus Niaga	Harga media purata (RM)	Saiz median purata   (kaki persegi)
Taman Mutiara Rini, Skudai	Rumah Teres	111	645,000	1,606
Taman Bukit Indah, Iskandar Puteri	Rumah Teres	99	610,000	1,765
Taman Perling, Perling	Rumah Teres	94	470,000	1,668
Taman Daya, Tebrau	Rumah Teres	94	450,000	1,540
Bandar Putra, Kulai	Rumah Teres	93	450,000	1,539

Di tempat pertama senarai ini ialah Mutiara Rini, sebuah perbandaran bersepadu seluas 1,438 ekar dan mempunyai buka depan 6km ke Jalan Skudai-Gelang Patah. Ia dikelilingi kawasan perumahan lama iaitu Taman University, Taman Ungku Tun Aminah, Taman Skudai Baru dan Taman Sri Orkid.

Ia terletak dalam koridor barat Johor Bahru, 13km ke barat laut Pusat Bandaraya Johor Bahru. Penghuni Mutiara Rini mempunyai laluan terus ke bandar raya ini melalui Lebuhraya Skudai-Pontian.

Dilancarkan pada 1996, Mutiara Rini telah memajukan dan menyerahkan lebih 10,000 buah rumah. Kebanyakan fasa kediaman di Taman Mutiara Rini adalah berpagar dan berpengawal. Ia juga dikelilingi pusat komersil yang menjadikannya perbandaran mampu diri. Satu lagi tarikan di sini ialah Hutan Bandar seluas 64 ekar.

Di tempat kedua, sekali lagi muncul Taman Bukit Indah, sebuah perbandaran dengan lebih 10,000 buah rumah. Selain lokasi strategik dan tarikan semulajadi, Bukit Indah mempunyai banyak kemudahan untuk penghuninya seperti restoran, kafe, bank, hiburan dan kesihatan.

Dengan lokasinya dalam Iskandar Puteri, penghuni Taman Bukit Indah mendapat manfaat daripada kemudahan mewah yang ada di situ seperti EduCity, Columbia Asia Medical Hub dan taman tema LEGOLAND.

Kesimpulan

Jumlah urus niaga amat ketara pada harta bertanah di Selangor dan Johor bersaiz dari 1,000 hingga 1,500 kaki persegi. Kebanyakan hartanah yang popular ini juga dilengkapi kemudahan yang terbaik dan persekitaran semulajadi yang tenang. Ini menunjukkan faktor kesesuaian untuk didiami masih dititkberatkan oleh pembeli.

Untuk 2023, kami menjangkakan pasaran hartanah kediaman akan memfokus pada harta bertanah, manakala permintaan terhadap apartmen dalam julat harga mampu milik sekitar dan di bawah RM500,000 di lokasi-lokasi popular dan pemajuan mewah di lokasi baik akan berterusan.

Pengecualian duti setem yang diumumkan awal tahun ini akan membantu permintaan terhadap perumahan pulih tahun ini. Pengecualian penuh untuk rumah bernilai RM500,000 dan ke bawah, dan pengecualian duti setem 75% untuk rumah bernilai dari RM500,001 hingga RM1 juta.

Ketahui pemajuan kediaman paling laku di Kuala Lumpur dan Selangor DI SINI.

NOTA:

1. Data mentah urus niaga diperolehi daripada Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH).
2. Sistem data JPPH merekodkan urus niaga hartanah di Malaysia secara rasmi sebaik sahaja duti setem Perjanjian Jual dan Beli dibayar.
3. *Tempoh dari Julai 2021 hingga Jun 2022 dipilih untuk artikel ini kerana ia merupakan tarikh paling baru yang mempunyai senarai lengkap urus niaga hartanah subsale yang disediakan oleh JPPH.