Panduan ini disediakan sebagai rujukan umum. Senarai projek, harga, unit tersedia, tarikh permohonan, dan syarat kelayakan boleh berubah mengikut negeri, projek dan pemaju. Semak portal rasmi agensi berkaitan sebelum membuat permohonan atau komitmen kewangan.
Salah satu cabaran terbesar yang dihadapi oleh bakal pembeli rumah pertama bukan soal kelayakan, tetapi soal maklumat. Projek rumah mampu milik biasanya dibuka secara berperingkat dan tempoh permohonan boleh berbeza mengikut negeri, projek dan pemaju. Oleh itu, pemohon perlu menyemak portal rasmi secara berkala supaya tidak terlepas tarikh permohonan.
Setakat Jun 2026, berdasarkan maklumat yang diterbitkan oleh portal perumahan persekutuan dan negeri, projek rumah mampu milik dibuka melalui saluran berbeza mengikut lokasi. Oleh itu, pemohon perlu menyemak portal rasmi masing-masing untuk status terkini, termasuk tarikh permohonan, syarat kelayakan, dan ketersediaan unit. Panduan ini menyusun maklumat utama tersebut dalam satu tempat supaya anda boleh merancang permohonan dengan lebih berkesan.
Semak Projek Rumah Mampu Milik Di Pasaran SekarangMengapa Projek Tidak Dibuka Serentak?
Sebelum melihat senarai projek, penting untuk memahami cara sistem ini berfungsi. Tidak seperti hartanah pasaran terbuka yang boleh dibeli pada bila-bila masa, projek rumah mampu milik kerajaan dibuka mengikut fasa dan peruntukan. Ini bermakna:
Pertama, projek baru diumumkan dan dibuka untuk tempoh tertentu sahaja. Apabila tempoh itu tamat, permohonan ditutup walaupun masih ada unit yang belum dituntut. Kedua, pengagihan unit dijalankan melalui proses saringan dan bukan atas dasar “siapa cepat dia dapat.” Ini bermakna mendaftar awal memberi kelebihan, tetapi pendaftaran lewat yang lengkap masih berpeluang. Ketiga, projek yang sama boleh dibuka semula pada fasa berikutnya dengan bilangan unit yang berbeza.
Memahami cara sistem ini beroperasi membantu anda merancang permohonan rumah mampu milik dengan lebih strategik dan tidak bergantung kepada satu projek sahaja.
Selangor: Projek Rumah Selangorku yang Perlu Dipantau
Selangor mempunyai antara rangkaian projek rumah mampu milik yang paling aktif untuk dipantau, khususnya melalui skim Rumah Selangorku. Berdasarkan maklumat yang diterbitkan melalui saluran rasmi kerajaan negeri dan pemaju berkaitan, projek ditawarkan secara berperingkat, jadi status permohonan, baki unit, dan tarikh tutup perlu disemak terus melalui portal LPHS atau pemaju yang dilantik.
Antara projek yang mendapat perhatian pada 2026 ialah Residensi Selangorku Oleander di Eco Majestic, Beranang, Hulu Langat, yang telah melalui proses penyerahan kunci pada 2 April 2026. Projek ini dibangunkan menerusi konsep Rumah Idaman MBI dan Rumah Selangorku Harapan, dengan ciri-ciri seperti keluasan sekitar 1,000 kaki persegi, dua tempat letak kereta, dan sebahagian unit ditawarkan dengan kelengkapan tertentu, tertakluk kepada jenis unit dan pakej projek.
Secara umum, Rumah Selangorku menawarkan beberapa kategori unit dengan harga dan syarat yang berbeza. Contohnya, Jenis A dan B lazimnya berada dalam julat harga sekitar RM42,000 hingga RM150,000, manakala Jenis C dan D boleh berada dalam julat sekitar RM150,000 hingga RM300,000, bergantung kepada projek dan kelulusan semasa. Skim ini terbuka kepada pemohon yang memenuhi syarat kelayakan, termasuk had pendapatan isi rumah sehingga RM14,500 sebulan, tertakluk kepada jenis rumah dan kriteria terkini yang ditetapkan oleh LPHS.
Dari segi lokasi, pemohon boleh memantau projek di kawasan yang mempunyai permintaan tinggi seperti Puchong Jaya dan Bandar Sri Damansara, termasuk unit servis apartmen dalam julat harga sekitar RM250,000 hingga RM270,000 bagi projek tertentu. Namun, harga, jenis unit, dan ketersediaan boleh berubah, jadi angka ini perlu dilihat sebagai rujukan projek semasa, bukan harga tetap untuk semua projek Rumah Selangorku.
Permohonan Rumah Selangorku dibuat melalui portal LPHS di ehartanah.lphs.gov.my, manakala sesetengah projek juga memerlukan pemohon berurusan dengan pemaju yang dilantik untuk langkah susulan. Sebelum memohon, semak status projek, jenis unit, syarat pendapatan, lokasi, anggaran kos bulanan, dan tempoh siap supaya pilihan yang dibuat benar-benar sepadan dengan keperluan isi rumah anda.
Wilayah Persekutuan: Residensi Wilayah dan Residensi MADANI
Bagi pembeli di Kuala Lumpur, Putrajaya, dan Labuan, dua skim yang sering dirujuk ialah Residensi Wilayah dan program perumahan MADANI di Wilayah Persekutuan. Kedua-duanya menyasarkan pemohon yang berbeza dari segi pendapatan dan keperluan rumah, jadi butiran projek perlu disemak terus melalui portal rasmi sebelum membuat permohonan..
Projek Residensi Wilayah (bekas RUMAWIP) lazimnya ditawarkan kepada golongan berpendapatan sederhana. Sebagai rujukan, sesetengah projek Residensi Wilayah ditawarkan pada harga sekitar RM300,000 seunit, dengan keluasan dan spesifikasi berbeza mengikut projek. Ada projek yang menawarkan unit sekitar 902 hingga 908 kaki persegi, dengan tiga bilik tidur dan dua bilik air, tetapi pemohon perlu menyemak butiran sebenar bagi setiap projek kerana keluasan, susun atur dan kemudahan boleh berbeza. Permohonan dibuat melalui Portal Residensi Wilayah di bawah Jabatan Wilayah Persekutuan.
Bagi pemohon berpendapatan lebih rendah, program perumahan MADANI di Wilayah Persekutuan boleh menjadi pilihan tambahan, tertakluk kepada projek yang sedang dibuka. Sebagai contoh, terdapat projek yang ditawarkan pada harga jualan sehingga sekitar RM200,000 seunit, dengan saiz minimum sekitar 750 kaki persegi. Syarat kelayakan juga boleh merangkumi had pendapatan kasar isi rumah, seperti tidak melebihi RM8,000 sebulan bagi projek tertentu, serta sekatan penjualan atau moratorium sehingga 10 tahun.
Walau bagaimanapun, pemohon tidak sepatutnya menganggap semua projek Residensi Wilayah atau MADANI mempunyai harga, keluasan, dan syarat yang sama. Semak portal rasmi untuk mengesahkan status permohonan, had pendapatan, harga unit, moratorium, dan sama ada terdapat sekatan jika pemohon telah memohon skim lain sebelum ini.
Lihat Projek Rumah Mampu Milik di Kuala LumpurJohor: Projek Melalui eRumah Johor dan PKPJ
Johor juga mempunyai beberapa projek rumah mampu milik yang boleh dipantau melalui eRumah Johor dan Perbadanan Kemajuan Perumahan Negeri Johor (PKPJ). Kerajaan Negeri Johor turut menyasarkan pembinaan 30,000 unit rumah mampu milik menjelang 2026, dengan pelaksanaan melibatkan PKPJ dan pemaju swasta.
Sebagai contoh, antara projek yang disenaraikan untuk permohonan pada 2026 termasuk Taman Tasik Indah di Kluang dan Taman Pagoh Jaya di Muar, dengan tempoh permohonan yang dinyatakan dari 25 April hingga 25 Julai 2026. Projek lain yang boleh dipantau termasuk Residensi Bangsa Johor @ Simpang Renggam di Kluang, dengan tempoh permohonan dari 16 Mei hingga 16 Ogos 2026, serta RMMJ Tiram Harmoni di Tebrau, Johor Bahru , yang dinyatakan dibuka untuk permohonan mulai 16 Mei 2026.
Walau bagaimanapun, tarikh permohonan, baki unit, harga dan syarat kelayakan boleh berubah mengikut projek. Pemohon perlu menyemak status terkini melalui portal rasmi eRumah Johor / PKPJ di pkpj.johor.gov.my sebelum membuat permohonan.
Pulau Pinang: Projek Baharu di Bawah LPNPP
Di Pulau Pinang, projek rumah mampu milik dikendalikan melalui Lembaga Perumahan Negeri Pulau Pinang (LPNPP). Antara contoh projek yang mendapat perhatian pada 2026 ialah Rumah MutiaraKu Jenis A bagi Projek Pangsapuri Pinang Setia di Bandar Bertam Putra, Kepala Batas.
Selain itu, pihak berkuasa juga dilaporkan sedang menilai tapak baharu bagi cadangan pelaksanaan Program Residensi Rakyat (PRR) di Seberang Perai Tengah. Ini menunjukkan bahawa penawaran rumah mampu milik di Pulau Pinang boleh berubah mengikut perancangan projek, kelulusan tapak, dan pelaksanaan oleh agensi berkaitan.
Bagi pemohon, langkah paling penting ialah menyemak portal rasmi LPNPP untuk melihat projek yang sedang dibuka, kategori rumah, harga, syarat kelayakan, dan status permohonan terkini.
Perkara yang Perlu Diingat Sebelum Memilih Projek
Bukan semua projek rumah mampu milik adalah sama dari segi lokasi dan kemudahan. Sebelum mendaftar untuk mana-mana projek, pertimbangkan tiga perkara ini:
Jarak ke tempat kerja. Projek yang berharga rendah sering terletak di kawasan pinggir bandar. Kos perjalanan harian perlu diambil kira dalam pengiraan kewangan keseluruhan anda.
Status pembinaan. Ada projek yang masih dalam fasa perancangan, ada yang sudah dalam pembinaan, dan ada yang sudah siap dan menunggu penghuni. Projek yang lebih hampir siap memberi kepastian lebih awal.
Kemudahan awam berdekatan. Semak ketersediaan sekolah, hospital, pengangkutan awam, dan pasar raya berhampiran sebelum membuat keputusan muktamad.
Kesimpulan: Cara Memantau Projek Baharu
Projek rumah mampu milik di Malaysia biasanya diumumkan dan dibuka secara berperingkat. Oleh itu, pemohon tidak sepatutnya bergantung kepada satu projek sahaja. Cara paling praktikal ialah memantau portal rasmi setiap skim secara berkala dan menyediakan dokumen lebih awal supaya permohonan boleh dihantar apabila projek yang sesuai dibuka. Sebagai rujukan:
- Untuk skim persekutuan, semak portal TEDUH di teduh.kpkt.gov.my sebagai pusat rujukan utama KPKT. Bagi skim seperti PPR dan Rumah Transit, permohonan dalam talian lazimnya dibuat melalui SPRN, yang boleh diakses melalui ekosistem TEDUH.
- Untuk Selangor, semak ehartanah.lphs.gov.my.
- Untuk Wilayah Persekutuan, semak residensiwilayah.jwp.gov.my dan portal rasmi program MADANI yang berkaitan.
- Untuk Johor, semak pkpj.johor.gov.my.
- Untuk Pulau Pinang, rujuk lpnpp.gov.my.
Selain portal rasmi, pemohon juga boleh memantau pengumuman daripada pemaju yang dilantik, terutamanya bagi projek yang mendapat permintaan tinggi. Namun, maklumat daripada pemaju perlu disemak bersama portal rasmi skim berkenaan supaya tarikh permohonan, syarat kelayakan, dan status unit adalah tepat sebelum sebarang komitmen dibuat.
Bagi yang memerlukan panduan lebih terperinci tentang cara membandingkan projek, [senarai projek rumah mampu milik terkini di Malaysia](SRP Placeholder: Rumah Mampu Milik Malaysia untuk Dijual) boleh menjadi rujukan berguna untuk perbandingan lokasi dan harga.
Soalan Lazim (FAQ)
1. Bolehkah saya memohon projek rumah mampu milik di negeri yang saya tidak tinggal atau bekerja?
Bergantung kepada skim. Rumah Selangorku mensyaratkan pemohon menetap atau bekerja di Selangor. Residensi Wilayah mensyaratkan pemohon dilahirkan, bekerja, atau bermastautin di Wilayah Persekutuan. PPR persekutuan melalui TEDUH lebih fleksibel dari segi lokasi, tetapi pengagihan unit tetap mengutamakan pemohon tempatan.
2. Apakah yang berlaku jika projek yang saya pilih sudah ditutup permohonannya?
Anda perlu menunggu projek seterusnya dibuka. Projek rumah mampu milik kerajaan dilancarkan secara berperingkat, jadi peluang akan datang semula. Sementara menunggu, gunakan masa tersebut untuk memperbaiki rekod CCRIS dan mengurangkan komitmen hutang sedia ada supaya permohonan anda lebih kukuh apabila projek baharu dibuka.
3. Adakah ada had bilangan projek yang boleh saya mohon pada masa yang sama?
Ya. Kebanyakan skim menetapkan satu permohonan sahaja bagi setiap isi rumah dalam satu masa. Walau bagaimanapun, anda boleh mendaftar untuk skim yang berbeza serentak, contohnya mendaftar untuk Rumah Selangorku dan PR1MA pada masa yang sama, selagi syarat setiap skim dipenuhi.
4. Adakah projek rumah mampu milik yang baru diumumkan boleh dipercayai dari segi kualiti pembinaan?
Projek rumah mampu milik yang dijual oleh pemaju berlesen biasanya tertakluk kepada peraturan pemajuan perumahan yang berkaitan. Namun, pembeli masih perlu menyemak rekod pemaju, status lesen, dokumen jual beli, spesifikasi unit, dan tempoh siap projek sebelum membuat komitmen.
5. Bolehkah saya semak status projek dan bilangan unit yang masih ada?
Untuk kebanyakan skim, maklumat ini boleh disemak melalui portal rasmi masing-masing. Portal TEDUH membolehkan pemohon melihat projek yang sedang aktif dan memilih lokasi yang sesuai. Untuk Rumah Selangorku, bilangan unit yang masih ada bergantung kepada pemaju dan tidak selalu dipaparkan secara terbuka.