Membeli hartanah di kejiranan berhampiran sekolah antarabangsa dan swasta di Lembah Klang

iProperty.com.my telah mengenal pasti hartanah terpilih di kawasan utama berhampiran sekolah antarabangsa dan swasta terkenal di Lembah Klang yang telah mencatatkan jumlah besar transaksi pada tahun 2021. Kami meneliti projek-projek ini yang berada dalam radius 2km dari institusi pendidikan popular dan terletak di beberapa lokasi utama seperti Subang Jaya, Puchong, Kuala Lumpur, Mont Kiara, Kepong, Petaling Jaya, Setapak, Ampang Jaya, Cheras, Seri Kembangan, Shah Alam, Klang, dan Cyberjaya untuk pertimbangan pembelian hartanah anda pada tahun 2022.

Artikel ini diterjemah dari Neighbourhoods to buy into with international and private schools in Klang Valley oleh Khairul Khalid. 

Sekolah yang berhampiran lazim menjadi salah satu pertimbangan yang mustahak dalam proses pembelian hartanah, terutama sekali dalam kalangan mereka yang mempunyai keluarga atau berhasrat untuk berkeluarga. Selain daripada kemudahan logistik yang mendorong keutamaan ini, faktor keselamatan juga penting kerana anda tahu bahawa anak-anak berhampiran dengan rumah sekiranya berlaku sebarang kecemasan.

Permintaan ini telah melonjakkan premium harga di kawasan kejiranan sekitar sekolah-sekolah ternama, kerana hartanah di lokasi tersebut menjadi sasaran utama penaik taraf dan juga pengantin baharu. 

Namun, sejak kebelakangan ini, lokasi yang berhampiran sekolah antarabangsa dan swasta semakin menarik perhatian. Dari segi statistik, kehadiran pelajar tempatan di sekolah swasta dan antarabangsa telah meningkat sejak sedekad yang lalu. Pelajar Malaysia kini mencapai 45% populasi pelajar sekolah antarabangsa mewah dan 65% sekolah antarabangsa pasaran pertengahan (dinilai berdasarkan yuran), menurut ISC Research Data pada tahun 2020.

Tidak mengejutkan, permintaan hartanah di sekitar sekolah-sekolah ini meningkat seiring.

Salah satu sebab utama peningkatan permintaan ini adalah pengalaman mencabar semasa menghadapi COVID-19. Pada puncak gangguan pandemik, institusi pendidikan swasta terbukti lebih bersedia dalam memudahkan pelajaran dalam talian dan kaedah pengajaran yang inovatif.

Selain itu, terdapat faktor-faktor lain menyebabkan populariti pendidikan swasta yang semakin meningkat. Antaranya ialah kurikulum antarabangsa dan Bahasa Inggeris untuk matematik dan sains, yang memberi kelebihan kepada pelajar untuk kelayakan pendidikan tinggi di luar negara. Tambahan pula, ramai yang bimbang mengenai standard sistem persekolahan awam yang semakin menurun. Ini menyaksikan pelajar tempatan jatuh di bawah purata global untuk membaca, matematik dan sains.

Berdasarkan trend peningkatan permintaan hartanah yang berhampiran sekolah swasta dan antarabangsa yang terkenal, iProperty.com.my telah mengenal pasti kawasan dan hartanah terpilih dengan jumlah besar transaksi pada tahun lalu (Januari – Disember 2021) yang berada dalam radius 2km dari institusi pendidikan popular.

NOTA: Sumber data mentah diperoleh dari Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH) dan kemudian dianalisis oleh PropertyGuru DataSense, cabang data, analitik dan penyelesaian PropertyGuru Group. Kami juga telah mengambil langkah-langkah untuk memastikan bahawa sebarang kelainan telah dikeluarkan untuk mengurangkan penyimpangan data.

Data transaksi dalam artikel tersebut merupakan catatan rasmi transaksi hartanah setelah duti setem dibayar untuk Perjanjian Jual Beli pada tahun 2021.

Membeli rumah di kejiranan Subang Jaya / Puchong

Sekolah Antarabangsa:

• Sri Sempurna International School
• UCSI International School
• Sri Kuala Lumpur International School
• Fairview International School
• Kingsley International School

Sekolah Swasta: 

• Sekolah Sri UCSI
• Rafflesia Private School Puchong
• Asia Pacific School

“Salah satu sebab utama saya memindahkan keluarga saya ke kawasan ini adalah kerana terdapat banyak pilihan sekolah, sama ada tempatan atau antarabangsa,”kata penduduk Subang Jaya K. S. Panicker.

“Tambahan pula, kawasan sekitar di sini amat sihat, dengan taman di merata tempat dan akses mudah ke pusat membeli-belah seperti Empire Mall dan Subang Parade. Penaiktarafan baru-baru ini menjadikannya semakin mesra untuk pejalan kaki. Beberapa laluan LRT dan KTM telah meningkatkan kesalinghubungan dalam kawasan Subang – Puchong, serta menawarkan alternatif yang mudah bagi mereka yang pergi ke Petaling Jaya dan KL untuk bekerja.”

Jadual di bawah menunjukkan keratan rentas prestasi transaksl pada tahun 2021, di kawasan perumahan yang terletak dalam radius 2km dari sekolah-sekolah berkenaan.

Nama projek / kawasan	Jumlah transaksi	Jenis Hartanah	Harga Median Transaksi (RM)
Taman Pandan Perdana	115	Kondo/Apartment, Flats, Teres	341,667
USJ 2	83	Banglo, Teres	1,403,333
Mentari Court	70	Kondo/Apartment, Flat	370,000
SS14 Subang Jaya	42	Berkembar, Teres	1,164,722
Taman Segar Perdana	42	Flat, Berkembar, Teres	828,333
SS18 Subang Jaya	34	Berkembar, Teres	1,120,000

BACA: Inilah 5 hartanah sewa dengan carian tertinggi di Mont Kiara

Membeli rumah di kejiranan Mont Kiara/ Kepong

Sekolah Antarabangsa:

• Mont’Kiara International School
• Hibiscus International School (Formerly known as Time International School)
• The International School @ ParkCity 

Mont Kiara sering dianggap sebagai “Beverly Hills” Kuala Lumpur dan adalah salah satu kawasan kediaman ekspatriat yang paling mahal di Lembah Klang. Apakah sebab ia dianggap sebagai salah satu kawasan kejiranan utama di negara ini? Ianya terletak di pinggir bandar yang sangat meriah dan mudah diakses. Selain itu, terdapat beberapa sekolah antarabangsa yang ternama di sekitarnya.

Pelbagai tempat membeli-belah, F&B dan hiburan malam yang bergaya di sekitarnya terus memikat pencari hartanah yang ingin menikmati gaya hidup bandar sambil membesarkan keluarga. Pemajuan yang baharu di kawasan ini bukan hanya membawa perkembangan di Kepong yang berhampiran, ia juga memberikan lebih banyak variasi dari segi pilihan hartanah dan harga.

Berikut adalah prestasi beberapa projek yang terletak dalam jarak 2km dari sekolah antarabangsa yang popular di kawasan ini:

Nama projek/ kawasan	Jumlah Transaksi	Jenis Hartanah	Harga Median Transaksi (RM)
Taman Sri Sinar	76	Flat, Apartment Servis, Teres	452,873
Concerto North Kiara	38	Kondo/Apartment	1,300,000
Arcoris Residences	35	Apartment Servis	1,065,000
Anjali North Kiara	42	Kondo/Apartment	1,018,000
Pavillion Hilltop	31	Kondo/Apartment	1,680,000
Arte Mont Kiara	26	Apartment Servis	430,000

Membeli rumah di kejiranan Petaling Jaya

Sekolah Antarabangsa

• The British International School
• Sunway International School
• Beaconhouse Sri Inai International School
• MAZ International School

Sekolah Swasta

• Sekolah Sri KDU 

“Saya dibesarkan di Petaling Jaya dan melihat pelbagai perubahan dan perkembangan di kawasan ini sehingga menjadi bandar yang sibuk sekarang. Namun, ada beberapa perkara yang tidak pernah berubah,” kata penduduk lama Lora Nunis.

“Semua yang saya perlukan masih berhampiran dan banyak kawasan komersial untuk keperluan harian dan juga membeli-belah. Mudah untuk bergerak jika anda tahu jalan pintas untuk mengelakkan kesesakan lalu lintas. Ia terletak di tengah antara KL dan banyak lain kawasan titik panas di Lembah Klang.

“Ia semakin sesak sekarang ini, namun ia masih tempat yang baik untuk membesarkan anak-anak. Banyak hiburan di pusat membeli-belah berhampiran seperti Amcorp Mall, Jaya Shopping Centre atau Paradigm Mall. Untuk keseronokan, ada Sunway Lagoon berhampiran. Anda juga boleh mendaki bukit untuk menjaga kesihatan pada hujung minggu di Bukit Gasing,” katanya.

Ia juga mempunyai banyak sekolah hebat dalam jarak memandu yang dekat. Mari kita lihat prestasi beberapa hartanah dalam radius 2km pada tahun 2021.

Nama projek/ kawasan	Jumlah Transaksi	Jenis Hartanah	Harga Median Transaksi (RM)
SS2 Petaling Jaya	106	Banglo, Teres, Kondo / Apartment	1,160,000
Bandar Utama Damansara	100	Banglo, Teres	3,119,000
Damansara Jaya	58	Banglo, Berkembar, Teres	2,596,667
SS23 Taman Sea	42	Banglo, Teres, Townhouse	1,788,293
Riana Green	28	Kondo/Apartment	486,500
Tropicana Golf & Country Club	26	Banglo, Berkembar, Teres, Townhouse	2,534,875

Membeli rumah di kejiranan Setapak / Ampang Jaya

Sekolah Antarabangsa: 

• International School of Kuala Lumpur
• Taylor’s International School
• Sayfol International School
• REAL International and Private Schools, Cheras Campus
• Utama International School

Sekolah Swasta:

• Sekolah Stella Maris

Penduduk Setapak Brian Wong percaya bahawa kawasan kejiranannya, yang terletak berhampiran dengan pusat bandar, menawarkan yang terbaik di Kuala Lumpur walaupun berada di lokasi dengan harga yang lebih murah.

“Kami masih menikmati kehidupan gaya tradisional Malaysia. Di Setapak, ada pelbagai warung makanan dan kedai runcit tempatan. Kami tidak ketinggalan riang kehidupan di kawasan Ampang dan KLCC. Semua pilihan membeli-belah, makanan dan hiburan malam masih mudah diakses oleh kami, jarak memandu yang singkat atau hanya beberapa hentian jika menaiki pengangkutan awam,” katanya.

“Untuk anak-anak, Zoo Negara juga berhampiran, serta taman KLCC, Aquaria dan Petrosains Science Discovery Center yang berada dalam jarak memandu yang singkat.”

Setapak menawarkan penduduk akses mudah ke beberapa sekolah antarabangsa yang terkenal di negara ini. Berikut prestasi hartanah berhampiran tahun lalu.

Nama projek / kawasan	Jumlah Transaksi	Jenis Hartanah	Harga Median Transaksi (RM)
Taman Pandan Jaya	168	Kondo/ Apartment, Flat, Teres	336,500
Desa Pandan	72	Kondo/ Apartment, Flat	399,500
Taman Perkasa	29	Teres, Flat	235,000
Taman Cempaka	28	Kondo / Apartment, Teres	455,000
One Ampang Avenue	27	Kondo / Apartment	486,500
Tiara Ampang	25	Kondo / Apartment, Flat	476,667

Membeli rumah di kejiranan Cheras / Seri Kembangan

Sekolah Antarabangsa:

• Australian International School Malaysia
• Tanarata International School 

Sekolah Swasta:

• Sekolah Sri Cempaka
• RIZQ Islamic School

Koridor Cheras – Seri Kembangan adalah salah satu kawasan dengan pertumbuhan  terpantas di Lembah Klang. Ia berada di selatan pusat bandar dan adalah gerbang kepada komuniti bandar yang hanya 15km dari Cyberjaya dan Putrajaya. Rebakan bandar yang berterusan akan menghubungi kawasan ini dengan mudah ke daerah ibu kota dan pusat perniagaan dan pentadbiran yang penting.

Perkembangan pesat telah mengubah daerah ini dari bandar yang mundur kepada hab pusat bandar yang baharu. Perkembangan kelas atasan dan moden di kawasan ini juga menarik perhatian ramai penduduk Malaysia dan ekspatriat yang kaya. Ini menjadikan penubuhan sekolah swasta dan antarabangsa berhampiran suatu keperluan.

Berikut adalah beberapa projek di sekitarnya yang mendapat manfaat daripada pemodenan berterusan di kejiranan ini.

Nama projek/ kawasan	Jumlah Transaksi	Jenis Hartanah	Harga Median Transaksi (RM)
Venice Hill	193	Kondo/Apartment	225,000
Seksyen 7 Bandar Baru Bangi	55	Berkembar, Teres	506,875
Taman Bukit Belimbing	29	Berkembar, Teres, Flat	686,667
Juta Mines Condominium	27	Kondo/Apartment	298,000
Taman Taming Jaya	27	Berkembar, Teres, Flat	448,333
Taman Sungai Besi Indah	25	Kondo/Apartment, Berkembar, Teres	476,667

Membeli rumah di kejiranan Gombak

Sekolah Antarabangsa: 

• Baseerah International School
• International Islamic School

Sekolah Swasta: 

• Sekolah Taman Ilmu dan Budi (SETIABUDI)

Walaupun berada di Selangor, Gombak adalah salah satu daerah yang bersempadan dengan Kuala Lumpur. Ini memudahkan akses ke pusat bandar sambil menikmati gaya hidup yang lebih berpatutan. Ia juga dikelilingi oleh kehijauan, menjadikannya pilihan utama bagi mereka yang menjalankan perniagaan di bandar, tetapi lebih gemar gaya hidup yang lebih tenang dan sihat untuk keluarga mereka.

Kelebihan utama bagi penduduk Gombak adalah akses strategik ke lebuh raya utama seperti Lebuhraya Duta-Ulu Kelang (DUKE) dan Jalan Lingkaran Tengah 2. Penaiktarafan terkini seperti laluan LRT dan lain-lain kemudahan pengangkutan juga meningkatkan kualiti hidup di kawasan ini dan menambah daya tarikannya.

Berikut adalah prestasi beberapa projek utama yang berhampiran dengan sekolah antarabangsa pada tahun 2021.

Nama projek/ kawasan	Jumlah Transaksi	Jenis Hartanah	Harga Median Transaksi (RM)
Taman Sri Gombak	102	Banglo, Berkembar, Teres	1,245,000
Taman Sari	29	Teres	983,416
Batu Caves Centrepoint	16	Flat	182,500
Taman Bukit Permata	14	Teres	725,000
Taman Samudara	9	Kondo/Apartment, Flat, Teres	351,667
Ayuman Suites @ Gombak	6	Kondo/Apartment, Apartment Servis	350,000

Membeli rumah di kejiranan Klang / Shah Alam

Sekolah Antarabangsa: 

• Regent International School

Sekolah Swasta: 

• Beaconhouse Sri Lethia
• Tenby Schools Setia Eco Park

“Saya tidak menyesal berpindah ke Shah Alam lebih kurang 20 tahun lalu. Ia menawarkan rentak hidup yang lebih tenang dan perlahan berbanding bandar-bandar lain. Secara keseluruhan, saya rasa ia menawarkan cara hidup yang lebih sihat,” kata Encik Fazari, juruteknik kanan syarikat penerbangan yang sudah bersara.

“Sekarang anak-anak saya tinggal di kawasan kejiranan yang berhampiran. Mereka juga tidak akan berpindah dari Shah Alam. Ini adalah tempat tinggal yang bersih dan selesa, dengan jalan raya yang dirancang dengan baik, banyak kawasan hijau dan sekolah yang bagus untuk kanak-kanak. Cucu-cucu saya belajar di salah satu sekolah swasta di kawasan ini kerana sudah mampu. Amat penting untuk melatih mereka untuk pendidikan lebih lanjut di luar negara,” tambahnya.

“Ada pelbagai hiburan untuk anak-anak muda di Shah Alam sekarang, termasuk i-City Theme Park, Botanic Garden, Wet World Water Park and Setia City Mall. Untuk golongan muda dan tua, kemudahan penjagaan kesihatan sangat baik dan berhampiran, termasuk hospital kerajaan (Hospital Shah Alam), hospital swasta (Hospital Columbia Asia Shah Alam), dan pusat pakar (KPJ Selangor Specialist Hospital),” kata Fazari.

Perkembangan sekolah swasta dan antarabangsa di Klang / Shah Alam telah menyegarkan semula daya tarikan hartanah di kawasan ini. Berikut adalah prestasi mereka tahun lalu.

Nama projek/ kawasan	Jumlah Transaksi	Jenis Hartanah	Harga Median Transaksi (RM)
Taman Bayu Perdana	35	Kondo/Apartment, Teres	405,500
Eco Ardence	29	Banglo, Berkembar, Kondo/Apartment	2,122,333
Off Jalan Teluk Gadong	19	Banglo, Berkembar, Teres	696,667
Taman Chi Liung	18	Banglo, Berkembar, Teres	986,667
Vista Indah Putra, Bayu Perdana	18	Kondo/Apartment	283,500
Taman Palm Grove	9	Banglo, Teres	618,750

BACA: Bersediakah anda membeli hartanah kedua? 7 perkara yang perlu anda tahu

Membeli rumah di kejiranan Cyberjaya

Sekolah Antarabangsa

• elc International School

Cyberjaya dirancang sebagai hab teknologi tinggi di Malaysia dan versi tempatan “Lembah Silikon” yang terkenal. Walaupun visi ini mengalami pelbagai cabaran, kawasan ini terus menjadi titik fokus utama untuk pelaburan langsung dari negara lain. Pusat pentadbiran Putrajaya yang berhampiran bermakna ia akan terus menarik minat pelabur hartanah antarabangsa pada masa akan datang.

Lokasi ini sangat sesuai untuk hartanah yang berhampiran dengan sekolah antarabangsa tunggal di kawasan ini, bukan hanya kerana permintaan yang tinggi sekarang, tetapi ia juga dijangka mendapat premium harga yang lebih tinggi kerana perkembangan pesat di bandar siber ini pada masa akan datang.

Berikut adalah prestasi hartanah dalam jarak 2km dari sekolah pada tahun lalu.

Nama projek	Jumlah Transaksi	Jenis Hartanah	Harga Median Transaksi (RM)
Cyberia Smarthomes	32	Kondo/Apartment, Townhouse	301,250
Cyberjaya	16	Kondo/Apartment, Apartment Servis, Teres, Townhouse	549,125
Cybersquare	19	Apartment Servis	234,750
Serin Residency	13	Kondo/Apartment	433,000
Setia Eco Glades	10	Kondo/Apartment, Berkembar, Teres	1,286,316
Vision Residences Condominium	5	Kondo/Apartment	853,840

Membeli rumah di kejiranan Kuala Lumpur

Sekolah Antarabangsa: 

• St John’s International School

“Tempat yang menjadi nadi sebuah kota sangat sesuai untuk kediaman, terutama sekali jika anda ingin mengimbangi karier yang maju dan mempunyai keluarga pada masa yang sama,” kata S. Sukumaran yang bekerja di industri kewangan.

“Bukannya murah, tetapi kediaman berhampiran dengan KLCC bermakna saya menjimatkan kos pengangkutan kerana semua yang saya perlukan untuk pekerjaan dan gaya hidup berada dalam jarak berjalan kaki. Saya merancang untuk mempunyai keluarga tidak lama lagi, dan rumah yang berhampiran sekolah terkenal bermakna saya tidak perlu berpindah ke pinggir bandar. Saya suka nadi kehidupan di KL yang laju dan sentiasa diterangi pelbagai lampu. Tiada sebab mengapa saya tidak boleh terus menikmatinya

“Dengan taman KLCC yang berhampiran, dan kawasan hijau seperti KL Forest Eco Park (Bukit Nanas) dan Taman Tugu Forest Trail yang baharu,  banyak juga aktiviti luar yang sihat untuk anak-anak,” katanya.

Mari kita lihat prestasi projek dalam jarak 2km dari sekolah antarabangsa di tengah-tengah bandar pada tahun 2021.

Nama projek	Jumlah Transaksi	Jenis Hartanah	Harga Median Transaksi (RM)
Jalan Pudu	15	Serviced Apartment	1,229,800
Eko Residence	15	Serviced Apartment	520,000
The Sentral Residence	12	Serviced Apartment	1,475,000
Casa Mutiara Service Apartment	9	Serviced Apartment	340,000
Kelab Le Chateau II	7	Condo/Apartment	390,000
The Robertson	7	Serviced Apartment	1,273,800

BACA: Hartanah bertingkat tinggi untuk pelaburan atau pembelian di Selangor, Kuala Lumpur dan Negeri Sembilan pada tahun 2022

Walaupun menghadapi pelbagai cabaran semasa pandemik pada tahun 2021, hartanah yang berhampiran dengan sekolah swasta dan antarabangsa terus menarik perhatian dan aktiviti transaksi yang positif. Ini menunjukkan bahawa walaupun semasa keadaan sukar, pembeli masih mengutamakan rumah yang berhampiran dengan sekolah yang terkenal.

Apabila pasaran semakin pulih, trend pembelian hartanah berhampiran dengan institusi pendidikan swasta yang baik pasti akan terus meningkat. Ini suatu perkembangan yang sihat untuk masa akan datang, bukan hanya dari segi nilai gaya hidup dan kemudahan anak-anak anda, tetapi juga untuk pertumbuhan nilai jangka panjang untuk pelaburan hartanah anda.