Panduan ini disediakan sebagai rujukan umum. Had pendapatan, syarat pemilikan, harga rumah, dan saluran permohonan boleh berubah mengikut skim, projek, dan negeri. Semak maklumat terkini melalui portal rasmi agensi berkaitan sebelum membuat permohonan atau komitmen kewangan.
Soalan paling kerap ditanya oleh bakal pembeli rumah pertama di Malaysia adalah mudah: “Berapa gaji saya perlu ada untuk layak?” Jawapannya bergantung sepenuhnya kepada skim mana yang anda pohon, di negeri mana anda tinggal, dan sama ada anda memohon sebagai individu bujang atau bersama pasangan.
Setakat Jun 2026, data rasmi daripada pelbagai pihak berkuasa perumahan di Malaysia mengesahkan bahawa had pendapatan bagi skim rumah mampu milik berbeza secara ketara antara satu skim dengan skim yang lain. Julat terluas adalah untuk PR1MA, yang menerima pemohon dengan pendapatan isi rumah antara RM2,500 hingga RM15,000 sebulan. Julat paling sempit adalah untuk PPR, yang hanya membuka pintunya kepada isi rumah dengan pendapatan tidak melebihi RM3,000 sebulan.
Panduan ini menyusun semua had pendapatan rasmi dalam satu tempat, menjelaskan cara ia dikira, dan membantu anda menentukan skim mana yang paling sesuai dengan profil kewangan anda.
Kira Kelayakan Pinjaman Rumah Anda SekarangCara Had Pendapatan Dikira: Individu atau Isi Rumah?
Sebelum membandingkan angka, penting untuk memahami definisi “pendapatan” yang digunakan oleh setiap skim. Terdapat dua cara pengiraan yang berbeza:
Pendapatan isi rumah bermakna jumlah gabungan pendapatan kasar pemohon dan pasangan. Contohnya, jika suami berpendapatan RM4,000 dan isteri RM3,500, pendapatan isi rumah adalah RM7,500. Kebanyakan skim menggunakan kaedah ini.
Pendapatan individu pula merujuk kepada pendapatan pemohon sahaja, tanpa mengambil kira pasangan. PR1MA menggunakan kaedah ini untuk beberapa senario permohonan.
Selain itu, hampir semua skim menggunakan pendapatan kasar, bukan pendapatan bersih selepas potongan. Ini bermakna jumlah sebelum KWSP, SOCSO, dan cukai pendapatan ditolak.
Jadual Had Pendapatan Rasmi 2026: Semua Skim Sekilas Pandang
Program Perumahan Rakyat (PPR)
Syarat utama PPR adalah warganegara Malaysia berumur 18 tahun ke atas, dengan pendapatan isi rumah tidak melebihi RM3,000 sebulan, dan pemohon serta pasangan tidak memiliki sebarang hartanah. Keutamaan diberikan kepada golongan B40 dan komuniti setinggan yang dipindahkan. Harga rumah PPR Dimiliki bermula dari RM35,000 di Semenanjung Malaysia.
PR1MA (Program Perumahan Rakyat 1Malaysia)
PR1MA dibuka untuk warganegara Malaysia bujang atau berkahwin berumur 21 tahun ke atas, dan menetapkan had pendapatan minimum dan maksimum, iaitu antara RM2,500 hingga RM15,000 sebulan, bergantung kepada pemohon individu atau gabungan pendapatan suami isteri. Ini berbeza daripada sesetengah skim lain yang lebih menekankan had pendapatan maksimum. Ini bermakna isi rumah yang berpendapatan terlalu rendah juga tidak layak memohon PR1MA, dan perlu beralih kepada PPR.
Rumah Selangorku (Selangor)
Rumah Selangorku mempunyai beberapa kategori unit, dengan syarat pendapatan yang boleh berbeza mengikut jenis rumah dan projek. Secara umum, portal LPHS menyatakan had pendapatan bulanan seisi rumah tidak melebihi RM14,500, tertakluk kepada kategori dan syarat projek semasa.
Residensi Wilayah (bekas RUMAWIP)
Residensi Wilayah menetapkan had pendapatan isi rumah tidak melebihi RM10,000 sebulan bagi pemohon bujang/tidak berkeluarga dan RM15,000 sebulan bagi pemohon berkahwin.
Residensi MADANI
Residensi MADANI menyasarkan pemohon berpendapatan lebih rendah di Wilayah Persekutuan. Berdasarkan maklumat rasmi semasa, syarat asas termasuk warganegara Malaysia berumur 18 tahun ke atas, pendapatan kasar isi rumah tidak melebihi RM8,000 sebulan, dan permohonan untuk rumah pertama. Harga jualan dinyatakan sekitar RM150,000 hingga RM200,000 seunit, tertakluk kepada projek.
Rumah Mesra Rakyat (SPNB)
Rumah Mesra Rakyat oleh SPNB ditujukan kepada pemohon yang memiliki tanah sendiri atau mempunyai kebenaran menggunakan tanah bagi tujuan pembinaan rumah. Harga dan subsidi berbeza mengikut wilayah; berdasarkan maklumat SPNB, harga semasa bermula sekitar RM75,000 di Semenanjung Malaysia, dengan subsidi pembinaan RM20,000. Syarat pendapatan dan dokumen perlu disemak melalui portal rasmi SPNB sebelum memohon.
Lihat Projek Rumah Mampu MilikHad Pendapatan Berbanding Kelayakan Pinjaman: Dua Perkara Yang Berbeza
Memenuhi had pendapatan sesebuah skim adalah syarat masuk. Ia tidak menjamin anda akan mendapat pinjaman daripada bank. Di sinilah ramai pemohon tersalah faham.
Kelayakan pinjaman sebenar ditentukan oleh Nisbah Khidmat Hutang (DSR). DSR adalah formula yang digunakan oleh pihak bank untuk mengenal pasti kelayakan dan kemampuan peminjam untuk membayar balik pinjaman. Semakin rendah nilai DSR, semakin baik kedudukan kewangan peminjam dan semakin mudah untuk mendapatkan pinjaman baharu.
Had DSR berbeza mengikut bank, tahap pendapatan, profil peminjam, dan jenis pembiayaan. Secara umum, semakin tinggi komitmen hutang sedia ada, semakin kecil ruang untuk ansuran rumah baharu.
Berikut adalah contoh praktikal untuk menjelaskan perbezaan ini:
Bayangkan pasangan muda dengan pendapatan isi rumah RM8,000 sebulan. Mereka layak dari segi had pendapatan untuk Rumah Selangorku Jenis C (had maksimum RM10,000). Walau bagaimanapun, jika mereka sudah mempunyai pinjaman kereta RM800 sebulan, pinjaman peribadi RM500 sebulan, dan baki kad kredit dengan bayaran minimum RM300 sebulan, jumlah komitmen mereka adalah RM1,600 sebulan. DSR mereka sudah pada paras 20% sebelum pinjaman rumah diambil kira. Jika ansuran rumah bulanan adalah sekitar RM1,200, DSR keseluruhan naik kepada 35%, masih dalam julat yang boleh diterima oleh kebanyakan bank.
Sebaliknya, jika komitmen sedia ada lebih tinggi, contohnya RM3,500 sebulan, DSR mereka akan melebihi 60% apabila ditambah dengan ansuran rumah, dan permohonan pinjaman mungkin menghadapi cabaran.
Cara Mengira DSR Anda Sekarang
Formula DSR adalah mudah: jumlahkan semua komitmen hutang bulanan anda (pinjaman kereta, kad kredit, pinjaman peribadi, PTPTN), tambahkan anggaran ansuran pinjaman rumah baharu, kemudian bahagikan dengan pendapatan bersih bulanan anda, dan darabkan dengan 100. Jika keputusannya melebihi 60 hingga 70 peratus, pertimbangkan untuk mengurangkan komitmen sedia ada sebelum membuat permohonan.
Senario Perbandingan: Siapa Layak untuk Skim Mana?
| Profil Pemohon | Pendapatan Isi Rumah | Skim Yang Layak | Skim Yang Tidak Layak |
| Pasangan, Selangor | RM6,500/bulan | RSKU Jenis B & C, PR1MA | PPR (melebihi had), Residensi MADANI (luar WP) |
| Bujang, KL | RM7,500/bulan | Residensi Wilayah, PR1MA | Residensi MADANI (melebihi RM8,000), PPR |
| Pasangan, KL | RM12,000/bulan | Residensi Wilayah (berkahwin), PR1MA | Residensi MADANI, PPR, RSKU Jenis A/B |
| Pasangan, Selangor | RM3,000/bulan | PPR, RSKU Jenis A, PR1MA | RSKU Jenis B/C/D |
Contoh ini ialah panduan umum berdasarkan had pendapatan yang sering dirujuk. Kelayakan sebenar tertakluk kepada syarat terkini setiap portal, lokasi projek, status pemilikan rumah, DSR, dan kelulusan pembiayaan.
Kesimpulan: Mulakan Dengan Had Pendapatan, Akhiri Dengan DSR
Had pendapatan menentukan skim mana yang anda boleh pohon. DSR pula menentukan sama ada bank akan membiayai pembelian anda. Kedua-dua perkara ini perlu diselesaikan sebelum anda menghantar sebarang permohonan.
Langkah yang paling praktikal adalah seperti berikut: pertama, kenal pasti skim yang sesuai berdasarkan pendapatan isi rumah dan lokasi anda menggunakan jadual di atas. Kedua, kira DSR semasa anda dengan menambahkan semua komitmen bulanan dan membahagikan dengan pendapatan bersih. Ketiga, jika DSR melebihi 60 peratus, fokus kepada menyelesaikan hutang kecil terlebih dahulu sebelum membuat permohonan. Keempat, semak laporan CCRIS percuma melalui eCCRIS Bank Negara Malaysia untuk memastikan tiada rekod tertunggak yang tidak disedari.
Bagi yang ingin memahami dengan lebih lanjut tentang bagaimana had pendapatan berkaitan dengan pilihan projek yang tersedia, [senarai projek rumah mampu milik terkini mengikut negeri](SRP Placeholder: Rumah Mampu Milik Malaysia untuk Dijual) boleh membantu anda melihat pilihan yang sesuai dengan bajet anda. Mereka yang berpendapatan di atas had maksimum semua skim mampu milik pula boleh meneroka pilihan lain seperti [skim jaminan kredit perumahan SJKP untuk pinjaman tanpa deposit](Panduan Placeholder: Panduan Lengkap SJKP 2026).
Soalan Lazim (FAQ)
1. Adakah pendapatan pasangan yang tidak bekerja dikira dalam had pendapatan isi rumah?
Pendapatan isi rumah merujuk kepada jumlah pendapatan kasar pemohon dan pasangan yang bekerja. Jika pasangan tidak bekerja, hanya pendapatan pemohon yang dikira. Untuk Rumah Selangorku, pasangan yang tidak bekerja perlu menyediakan surat akuan sumpah bagi mengesahkan status tersebut.
2. Bolehkah pendapatan adik-beradik atau ibu bapa yang tinggal bersama digabungkan untuk memenuhi had pendapatan minimum PR1MA?
Tidak. Had pendapatan PR1MA merujuk kepada pendapatan pemohon dan pasangan sahaja, bukan keseluruhan isi rumah termasuk ahli keluarga lain. Walau bagaimanapun, untuk tujuan DSR pinjaman, sesetengah bank mungkin membenarkan pemohon bersama sebagai penjamin bergantung kepada polisi bank berkenaan.
3. Adakah pendapatan daripada kerja sambilan atau penyewaan hartanah lain dikira dalam pendapatan isi rumah?
Bergantung kepada skim dan cara pemohon mendokumentasikan pendapatan tersebut. Pendapatan yang boleh disahkan melalui penyata bank atau penyata cukai pendapatan biasanya boleh diambil kira. Pendapatan tidak rasmi yang tidak didokumentasikan sukar untuk digunakan dalam permohonan.
4. Jika pendapatan isi rumah saya berada pada had sempadan, contohnya RM10,050 untuk skim yang hadnya adalah RM10,000, apakah yang akan berlaku?
Jika pendapatan anda melebihi had skim, permohonan mungkin tidak memenuhi syarat asas untuk skim tersebut. Dalam situasi ini, semak skim lain dengan had pendapatan yang lebih sesuai atau dapatkan pengesahan daripada portal rasmi/pihak berkuasa berkaitan sebelum memohon.
5. Adakah had pendapatan ini boleh berubah dari masa ke semasa?
Ya. Had pendapatan untuk skim-skim ini boleh disemak semula oleh pihak berkuasa apabila kerajaan melakukan penambahbaikan dasar perumahan. Adalah disyorkan untuk sentiasa merujuk portal rasmi masing-masing, iaitu LPHS untuk Rumah Selangorku dan portal TEDUH untuk skim persekutuan, bagi memastikan maklumat yang digunakan adalah terkini sebelum membuat sebarang permohonan.