Cari Panduan

Find tips, tools and how-to guides on every aspect of property

Sentimen pengguna terhadap rumah subsale pulih pada H1 2021 semasa sekatan pergerakan seluruh negara

test

Menurut laporan H1 2021 Portal Demand Analytics (Pasaran Kediaman Subsale) oleh iProperty.com.my, permintaan terhadap rumah subsale telah pulih dan semua negeri utama di Malaysia mencatat permintaan positif meskipun negara berada dalam suasana sekatan pergerakan. Penerbitan ini juga mendedahkan aliran carian hartanah dalam tahun kedua sekatan pergerakan COVID-19 ini. Menariknya, nilai pinjaman perumahan yang dipohon turut meningkat pada H1 2021, menandakan minat membeli yang sebenar.

H12021_PDA_Subsale
© Getty Images

Artikel ini diterjemah dari Consumer sentiment for subsale homes improves in H1 2021 despite ongoing nationwide lockdown oleh Ridzwan A. Rahim.

Nota: Untuk memastikan data permintaan berkualiti tinggi, penilaian yang sewajarnya telah dilakukan di samping langkah-langkah lain yang telah diambil semasa penyediaan laporan iProperty.com.my H1 2021 Portal Demand Analytics. Sila rujuk bahagian Nota di penghujung artikel ini untuk maklumat lanjut.

Laporan iProperty.com.my H1 2021 Portal Demand Analytics memberi gambaran umum mengenai trend permintaan dan penawaran semasa dalam pasaran hartanah kediaman subsale Malaysia, menggunakan data kunjungan pengguna dan penyenaraian hartanah.

iProperty.com.my mencatat jutaan kunjungan setiap bulan. Kelakuan masa nyata ini memberi petanda mengenai aliran permintaan hartanah kediaman subsale Malaysia (berdasarkan kunjungan pengguna ke laman web) berbanding penawaran (penyenaraian hartanah kediaman di iProperty.com.my).

Untuk laporan H1 2021 Portal Demand Analytics (Pasaran Kediaman Subsale), kami telah beralih daripada harga jualan (iaitu ukuran yang diguna pakai dalam penerbitan yang lalu) kepada harga permintaan (asking price). Perubahan ini diperkenalkan untuk memberi pemahaman yang lebih baik mengenai urusan jual beli dari perspektif penjual. Harga permintaan memberi petanda yang lebih baik mengenai sama ada penjual mampu mengekalkan harga pada titik tertentu atau terpaksa menurunkannya untuk menjual pelaburan mereka.

Laporan ini bertumpu kepada empat wilayah utama iaitu Kuala Lumpur, Selangor, Pulau Pinang dan Johor.

Dalam artikel ini, kami kongsikan sorotan berikut daripada data H1 2021:

  • Gambaran keseluruhan pasaran kediaman subsale Malaysia
  • Aliran permintaan di kesemua negeri dan ibu negeri di Malaysia
  • 15 kawasan dengan permintaan tertinggi di Kuala Lumpur
  • 15 kawasan dengan permintaan tertinggi di Selangor
  • 15 kawasan dengan permintaan tertinggi di Pulau Pinang
  • 10 kawasan dengan permintaan tertinggi di Johor

Gambaran keseluruhan pasaran hartanah negara: Sentimen pengguna pulih meskipun terdapat sekatan pergerakan

malaysia-subsale-residential-property-market-overview

Walaupun kerajaan melaksanakan Perintah Kawalan Pergerakan (PKP 2.0) pada Januari and PKP 3.0 pada Mei, ia tidak menjejaskan sentimen terhadap hartanah kediaman subsale. Malah, permintaan tahun atas tahun (YoY) meningkat dengan ketara kepada +19.2% pada separuh pertama 2021.

Pengguna rata-rata telah pun menerima normal baharu dan beralih kepada aktiviti dalam talian termasuk pencarian hartanah. Diskaun menarik dan pelanjutan tempoh Kempen Pemilikan Rumah (HOC) telah memberi galakan kepada mereka yang berhajat membeli rumah untuk menghabiskan masa di laman web melihat-lihat hartanah subsale di kawasan mereka untuk mendapatkan tanda aras harga rumah. Kemungkinan ini satu lagi sebab yang menyumbang kepada peningkatan permintaan yang tinggi pada separuh pertama 2021.

Pertambahan +19% ini bukan sekadar menandakan peningkatan minat terhadap hartanah. Kami turut melihat tindakan susulan oleh pembeli yang serius dalam bentuk permohonan pinjaman perumahan. Berdasarkan data bulanan permohonan pinjaman oleh Bank Negara Malaysia (BNM), nilai permohonan pinjaman perumahan meningkat +86% YoY daripada RM96.4 bilion pada H1 2020 kepada RM179.4 bilion pada H1 2021. Di samping itu, Kadar dasar Semalaman (Overnight Policy Rate – OPR) kini berada pada aras terendah iaitu 1.75% dan ini menggalakkan pembeli mencari tawaran menarik di dalam suasana kadar faedah rendah ini.

Nilai pinjaman perumahan yang diluluskan juga telah meningkat sebanyak +92.6% YoY antara Januari ke Jun 2021 berbanding H1 2020.

Permintaan terhadap hartanah kediaman subsale tumbuh positif di kesemua bandar raya utama di Malaysia kecuali Alor Setar

Pada H1 2021, kami melihat penambahan +8.1% YoY pada permintaan terhadap kediaman subsale di Kuala Lumpur, yang merupakan peningkatan +0.3% berbanding prestasi pada H1 2020. Turut diperhatikan di KL, peningkatan populariti kondominium mewah dan rumah teres berharga melebihi RM2 juta dan bersaiz 3,000 kaki persegi atau lebih. Permintaan YoY terhadap rumah teres di ibu negara Malaysia masih kukuh pada tahap +27.8%. Harga permintaan untuk rumah teres juga meningkat +2.9% YoY, manakala harga permintaan untuk kediaman bertingkat tinggi telah menurun.

Di Selangor, permintaan terhadap hartanah subsale mengalami peningkatan YoY sebanyak +17.6% pada separuh pertama 2021 disebabkan populariti rumah teres di negeri ini. Satu peningkatan +20.7% YoY dapat diperhatikan pada permintaan terhadap rumah teres dengan harga permintaan menunjukkan trend menaik pada tahap +3.5% YoY. Data untuk hartanah bertingkat tinggi menunjukkan trend menurun pada harga permintaan kecuali dalam segmen apartmen.

Di bahagian utara tanah air, Pulau Pinang turut mencatat pertumbuhan permintaan positif YoY pada tahap +23%. Kawasan Batu Kawan tempat terletaknya banyak firma teknologi utama berada di tempat teratas carta kawasan dengan permintaan tertinggi di negeri ini, disusuli Bayan Lepas dan Kulim, sebuah bandar raya di negeri bersebelahan iaitu Kedah, yang mencatat peningkatan angka kunjungan pengguna sebanyak sekali ganda dan pertumbuhan permintaan YoY sebanyak +57.5% pada H1 2021. Kami menjangkakan kesan lelehan daripada kemakmuran ekonomi baharu ini akan menggalakkan lagi minat membeli.

Pasaran hartanah kediaman subsale Johor akhirnya mencatat pertumbuhan permintaan positif +36.5% pada H1 2021 berbanding -22.8% pada H1 2020. Sebahagian besar peningkatan ini datang daripada pengguna tempatan manakala permintaan asing masih belum pulih. Minat yang ditunjukkan oleh warga Singapura kekal rendah pada -25% disebabkan kawalan sempadan ketat antara Malaysia dan Singapura.

15 kawasan dengan permintaan tertinggi di Kuala Lumpur

  1. Bukit Damansara
  2. Bangsar
  3. Taman Tun Dr Ismail
  4. Setiawangsa
  5. Seputeh
  6. Taman Desa
  7. Pantai
  8. Sungai Besi
  9. Sri Hartamas
  10. Bukit Jalil
  11. Batu Caves
  12. Desa ParkCity
  13. Kuchai Lama
  14. Desa Petaling
  15. Salak South

Bangsar menampakkan permintaan kukuh terhadap rumah teres berharga RM1.5 juta ke RM2 juta bersaiz 1,500 ke 2,000 kaki persegi. Taman Tun Dr Ismail turut menarik pembeli yang berminat dengan unit kediaman bertingkat tinggi berharga RM1 juta ke RM1.5 juta bersaiz 1,500 ke 2,000 kaki persegi. Setiawangsa menampakkan minat pada kondominium berharga kurang daripada RM750,000 untuk unit bersaiz 1,250 kaki persegi atau kurang.

15 kawasan dengan permintaan tertinggi di Selangor

  1. Puncak alam
  2. Dengkil
  3. Semenyih
  4. Setia Alam
  5. Kuala selangor
  6. Serendah
  7. Cyberjaya
  8. Gombak
  9. Damansara Perdana
  10. Teluk Panglima Garang
  11. Sunway
  12. Tropicana
  13. Petaling Jaya
  14. Sungai Buloh

Di Puncak Alam dan Dengkil, pengguna kebanyakannya berminat dengan rumah teres berharga RM500,000 ke RM750,000 bersaiz 1,500 ke 2,000 kaki persegi, manakala kunjungan pengguna untuk Semenyih banyak tertumpu pada rumah teres yang lebih luas bersaiz 2,000 ke 3,000 kaki persegi.

Di Setia Alam, sebuah kilang pembuatan produk getah terkemuka di Malaysia dan ribuan tenaga kerjanya telah menyumbang kepada permintaan kediaman di kawasan tersebut. Kebanyakan pencari hartanah Setia Alam masuk dalam dua kategori iaitu mereka yang berminat dengan unit bertingkat tinggi mampu milik berharga RM300,000 ke RM500,000 bersaiz 700 ke 1,000 kaki persegi, dan mereka yang berminat dengan hartanah berharga melebihi RM1 juta bersaiz 2,000 kaki persegi atau lebih. Permintaan terhadap Setia Alam meningkat sebanyak +41% YoY pada H1 2021.

15 kawasan dengan permintaan tertinggi di Pulau Pinang

  1. Batu Kawan
  2. Balik Pulau
  3. Nibong Tebal
  4. Kepala Batas
  5. Seberang Jaya
  6. Simpang Ampat
  7. Bukit Mertajam
  8. Bukit Minyak
  9. Bukit Jambul
  10. Teluk Kumbar
  11. Batu Maung
  12. Juru
  13. Sungai Ara
  14. Butterworth
  15. Bayan Lepas

Ramai pengguna berminat dengan hartanah berharga RM500,000 ke RM750,000 di Balik Pulau, manakala Seberang Jaya merekodkan banyak kunjungan untuk hartanah berharga RM500,000 ke RM600,000 pada H1 2021.

10 kawasan dengan permintaan tertinggi di Johor

  1. Batu Pahat
  2. Pasir Gudang
  3. Kluang
  4. Kota Tinggi
  5. Senai
  6. Kulai
  7. Gelang Patah
  8. Johor Bahru
  9. Permas Jaya
  10. Masai
  11. Iskandar Puteri (Nusajaya)
  12. Tampoi
  13. Skudai
  14. Perling
  15. Ulu Tiram

Terdapat minat yang ketara ditunjukkan oleh pengguna laman web terhadap rumah berkembar di Batu Pahat dan Pasir Gudang berharga kurang daripada RM750,000 bersaiz sekurang-kurangnya 2,000 kaki persegi, dan rumah teres berharga kurang daripada RM500,000 bersaiz sekurang-kurangnya 1,500 kaki persegi.

Untuk maklumat lebih mendalam, baca laporan penuh di laman web kami. Klik di sini untuk laporan penuh H1 2021 Portal Demand Analytics.

NOTA:

1. Harga permintaan di dalam laporan ini adalah berdasarkan harga permintaan hartanah yang tersenarai di iProperty.com.my sahaja. Ia tidak mewakili keseluruhan pasaran kediaman subsale di Malaysia. Harga permintaan di iProperty.com.my disediakan oleh penjual/pemilik hartanah itu sendiri.

2. Pertimbangan dan langkah yang diambil:

  1. Hanya kawasan yang mempunyai lebih daripada 350 penyenaraian dipilih untuk mengimbangi kesan sebarang kenaikan mendadak.
  2. Kunjungan unik digunakan untuk menghalang pengguna individu memutarbalikkan angka permintaan dengan membuat kunjungan berkali-kali.
  3. Dalam kes di mana seorang pengguna mengakses beberapa bahagian laman web iProperty.com.my, kunjungan tersebut diberatkan secara sekata ke semua bahagian dan jenis bangunan bagi mengekalkan keunikan pengguna tersebut.
  4. Semua kunjungan yang digunakan di dalam laporan ini adalah berdasarkan trafik organik dan langsung sahaja.
  5. Harga yang tersenarai di iProperty.com.my digunakan untuk mewakili Harga Permintaan.
  6. Harga Permintaan Median per Kaki Persegi (PSF) digunakan untuk menghitung Perubahan Harga Permintaan disebabkan kepelbagaian Saiz Binaan yang tersenarai.

3. Definisi

  1. Kunjungan Unik: Berdasarkan jejak Google Analytics ke atas pengunjung unik. Kunjungan berkali-kali pada penyenaraian yang sama oleh seorang pengguna dikira sebagai satu kunjungan.
  2. Penyenaraian Hartanah Aktif: Penyenaraian hartanah di iProperty.com.my yang aktif untuk sekurang-kurangnya sehari dan mempunyai sekurang-kurangnya 1 lihatan.
  3. Permintaan Hartanah: Bilangan kunjungan unik dibahagikan dengan bilangan penyenaraian hartanah aktif yang mempunyai lihatan.
  4. Trafik Organik / Langsung: Berdasarkan jejak Google Analytics. Trafik organik dan langsung tidak diperolehi menerusi perkhidmatan berbayar atau laman web lain.
    Penafian: Maklumat disediakan adalah maklumat umum sahaja. iProperty.com Malaysia Sdn Bhd tidak mempunyai tanggungjawab perwakilan atau penjaminan berkaitan maklumat diberikan, termasuk tetapi tidak terhad kepada sebarang perwakilan atau penjaminan berkaitan ketepatan bagi sebarang tujuan maklumat yang mana dibenarkan undang-undang. Walaupun semua usaha telah diambil bagi memastikan maklumat disediakan di dalam artikel ini adalah tepat, boleh dipercayai dan lengkap ketika ia ditulis, maklumat disediakan di dalam artikel tidak boleh disandarkan untuk membuat sebarang keputusan kewangan, pelaburan, harta tanah atau perundangan. Selain itu, maklumat tersebut tidak menggantikan nasihat profesional terlatih yang mempertimbangkan fakta dan situasi persendirian anda, dan kami tidak menerima pertanggungjawaban jika anda menggunakan maklumat tersebut bagi membuat keputusan.

    Artikel Lain