RTS Link dijangka akan meningkatkan permintaan hartanah kediaman dengan ketara, terutama sekali di kawasan utama yang berdekatan dengan stesen Bukit Chagar.

Sejak zaman dahulu pengangkutan telah memainkan peranan penting dalam membentuk bandar-bandar di seluruh dunia. Dengan menghubungkan manusia, barangan, dan perkhidmatan, sistem pengangkutan yang cekap bukan sahaja memacu pertumbuhan ekonomi tetapi juga mempengaruhi cara kawasan bandar direka, dibangunkan, dan diperluaskan.

Sistem Transit Rapid Johor Bahru–Singapura (RTS) yang dijangka siap pada tahun 2026 bukan sekadar projek pengangkutan—ia adalah transformasi besar bagi Johor Bahru. RTS Link akan menghubungkan Bukit Chagar di Johor Bahru dengan Woodlands North di Singapura, merentasi jarak 4 kilometer. Apabila beroperasi, ia akan mengurangkan masa perjalanan antara kedua-dua kawasan kepada hanya 15 minit dan secara signifikan mengurangkan kesesakan lalu lintas yang kronik di Tambak Johor-Singapura.

Ia akan membuka peluang kepada pertumbuhan ekonomi yang luar biasa, perubahan bandar yang pesat, dan peningkatan pembangunan mega baharu dalam pasaran hartanah Johor.

Merangsang Pertumbuhan Kediaman

Menjelang April 2023, RTS Link telah mencapai 83% tahap siap, dan indeks permintaan untuk hartanah di Johor telah meningkat sebanyak 17%. Trend permintaan ini sejajar dengan Laporan Pasaran Hartanah NAPIC 2023, yang mencatatkan penurunan sebanyak 20% dalam unit hartanah yang tidak terjual di Johor, daripada 5,258 unit pada tahun 2022 kepada 4,228 unit pada tahun 2023.

Ini menunjukkan bahawa peningkatan kesalinghubungan yang dibawa oleh RTS Link telah mula meningkatkan permintaan untuk hartanah kediaman di Johor Bahru. Kawasan sekitar stesen kini menikmati kesalinghubungan jalan raya, pengangkutan awam, dan infrastruktur awam yang lebih baik. Sebagai contoh utama, kawasan berhampiran stesen Bukit Chagar seperti Lido Waterfront Boulevard oleh Tropicana Corporation Berhad menunjukkan bagaimana pemaju memanfaatkan peluang ini.

Terletak secara strategik di atas tanah tebus guna seluas 163 ekar, pembangunan bersepadu dengan Nilai Pembangunan Kasar (GDV) RM80 bilion ini menggabungkan kehidupan mewah dengan kelestarian. Kediaman mewah dan berprestij pertama, Skypark Kepler, dilancarkan pada tahun 2024 dan hanya memerlukan pemanduan singkat dari stesen RTS Bukit Chagar. Menawarkan kemudahan premium dan reka bentuk mesra pejalan kaki, Lido Waterfront Boulevard bersedia untuk menetapkan standard baru bagi kehidupan bandar di Johor Bahru.

Datuk Mark Rozario, Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan Tropicana, menyatakan bahawa warga Singapura, pekerja rentas sempadan, dan ekspatriat semakin memandang Johor Bahru sebagai pilihan yang menarik jika dibandingkan dengan kos perumahan yang tinggi di Singapura. Pembangunan kediaman di kawasan ini dijangka akan mengalami peningkatan harga yang ketara dan hasil sewa yang lebih tinggi. Namun, kesan positif ini tidak terhad kepada aspek tersebut sahaja.

“Dengan Johor Bahru yang semakin mudah diakses melalui RTS Link, permintaan untuk ruang komersial dan runcit dijangka meningkat dengan ketara. Tropicana berada dalam kedudukan yang baik untuk memanfaatkan trend ini dengan membangunkan projek bersepadu pelbagai guna yang menggabungkan elemen kediaman, komersial, dan runcit dengan lancar, terutamanya berdekatan dengan stesen RTS utama,” kata Datuk Mark Rozario.

“Salah satu aspek utama pembangunan Lido Waterfront Boulevard kami ialah laluan pejalan kaki yang direka untuk memastikan hubungan yang lancar antara kawasan runcit dan kediaman, memudahkan akses bagi perniagaan, pelancong, dan penduduk.”

“Perancangan integrasi yang teliti ini akan menghasilkan pusat aktiviti yang dinamik, memupuk komuniti yang hidup dan menarik kunjungan berterusan. Sinergi antara ruang kediaman dan komersial kami bukan sahaja akan meningkatkan daya tarikan pembangunan, tetapi juga mengukuhkan peranan Tropicana sebagai pemimpin utama dalam transformasi bandar Johor Bahru. Ini akan menjadikan kami sebagai pemangkin utama untuk pemulihan ekonomi dan sosial bandar ini.”

Pembangunan Mega Tropicana

Dengan memanfaatkan potensi besar Johor dan penyelesaian RTS Link yang sangat dinantikan, Tropicana akan membangunkan dua bandar mercu tanda: Lido Waterfront Boulevard di Pusat Bandar Johor dan Tropicana Uplands di Gelang Patah. Dengan Nilai Pembangunan Kasar (GDV) melebihi RM80 bilion, pembangunan mega ini bertujuan untuk mentransformasi rantau ini, menjadikannya metropolis yang berkembang aktif di Selatan Malaysia.

“Seiring dengan kenaikan harga sewa di Singapura dan RTS Link yang dijangka siap pada tahun 2026, ini memberikan peluang pertumbuhan yang besar kepada pasaran Johor. Kini adalah masa yang tepat untuk Tropicana melancarkan lebih banyak bandar strategik untuk merangsang rancangan pertumbuhan kami di negeri Selatan yang sedang berkembang pesat.”

Inisiatif Hijau Lido Waterfront Boulevard

Lido Waterfront Boulevard adalah pembangunan bercampur bebas milik yang direka dengan penekanan pada kehidupan hijau, pintar, dan mampan.

“Sejak tahun 2014, kami telah membina lebih daripada 17 bangunan hijau di seluruh Malaysia. Skypark Kepler @ Lido Waterfront Boulevard akan menjadi pembangunan bangunan hijau pertama Tropicana di Johor yang diperakui GreenRE . Pembangunan ini akan merangkumi taman-taman pusat yang indah, tasik dan laluan joging; kelengkapan rumah yang cekap tenaga dan air; konkrit hijau dan cat VOC rendah; kawasan kitar semula yang dikhaskan, sambungan internet berkelajuan tinggi serta stesen pengecasan EV,” tambahnya.

“Selaras dengan komitmen kami terhadap kelestarian dan inovasi, Lido Waterfront Boulevard akan diintegrasikan dengan teliti bersama infrastruktur awam dan menampilkan laluan pejalan kaki hijau serta kemudahan premium. Elemen-elemen ini memastikan nilai jangka panjang dan kebolehsuaian, memenuhi keperluan yang berkembang bagi penduduk dan perniagaan ketika Johor Bahru muncul sebagai hab ekonomi utama di rantau ini,” katanya.

Tropicana Uplands

Terletak hanya 25 minit di barat Johor Bahru, Tropicana Uplands merupakan sebuah bandar lestari seluas 314 ekar yang menggabungkan komponen kediaman dan komersial secara harmoni. Pembangunan bebas milik ini berada di lokasi strategik, hanya 15–20 minit dari mercu tanda utama seperti Lebuhraya Kedua Malaysia-Singapura, Lapangan Terbang Antarabangsa Senai, Pusat Pentadbiran Negeri Johor, dan tarikan keluarga popular seperti Legoland. Direka untuk memupuk kehidupan hijau dan mampan, bandar ini menawarkan taman komuniti pusat serta kemudahan pendidikan dan rekreasi.

Presint kediaman pertama, Aster Heights, mencapai kadar pengambilan 100% yang mengagumkan untuk 193 unit rumah teres dua tingkat dalam tempoh lima bulan selepas pelancarannya pada tahun 2021. Pada tahun 2024, penyerahan Milikan Kosong menandakan satu lagi pencapaian penting bagi komuniti yang berkembang pesat ini. Berdasarkan kejayaan ini, Tropicana Uplands memperkenalkan Fraser Heights pada Januari 2025. Pembangunan dengan Nilai Pembangunan Kasar (GDV) sebanyak RM387 juta ini akan meliputi 35.2 ekar tanah bebas milik, memperkenalkan 518 unit rumah teres dua tingkat dan tiga tingkat moden yang direka untuk kehidupan kontemporari.

“Johor sedang melalui fasa pertumbuhan pesat, dan Tropicana bercadang untuk memanfaatkan potensi besar ini dengan mengubah Lido Waterfront Boulevard dan Tropicana Uplands menjadi metropolis dinamik di wilayah Selatan. Kedua-dua bandar mega ini dijangka menjadi pusat aktiviti utama Johor dalam tempoh 3 hingga 5 tahun akan datang.”