Data transaksi rumah sekunder (subsale) terkini dari JPPH menunjukkan bahawa pemajuan perumahan di Iskandar Puteri mencatatkan jualan kediaman tertinggi di Johor pada tahun 2022. Artikel ini akan mendedahkan permata tersembunyi di Iskandar Puteri yang mungkin sesuai untuk bakal pembeli rumah dan pelabur hartanah.
Tahun lalu, pasaran hartanah kediaman Malaysia kembali rancak dan stabil – Laporan Pasaran Hartanah NAPIC 2022 menunjukkan urus niaga kediaman meningkat sekitar 22% tahun ke tahun (YoY) dari segi jumlah dan nilai. Lebih daripada 54,000 unit pelancaran baharu dicatatkan pada tahun 2020 – Johor berada di tempat ketiga dengan 7,718 unit pelancaran baharu (14.3% bahagian) dan prestasi jualan baik 42.6%.
Iskandar Puteri muncul sebagai kawasan perumahan yang semakin popular di kalangan pembeli rumah. Ia mencatatkan 1,197 transaksi kediaman pada tahun 2022, tidak jauh di belakang kawasan pesaing Johor Bahru dengan 1,205 transaksi.
Dengan pembukaan semula sempadan Malaysia-Singapura pada bulan April 2022, Iskandar Puteri yang berhampiran dengan Woodlands Causeway dan Tuas Second Link menjadi tarikan di kalangan pembeli rumah tempatan, terutamanya mereka yang berulang-alik ke Singapura setiap hari untuk bekerja. Ketersambungan yang baik ke pusat bandar JB juga salah satu daya tarikan utama.
Latar belakang Iskandar Puteri
Untuk konteks yang lebih baik mengenai Iskandar Malaysia, kita perlu mendalami latar belakangnya. Iskandar Malaysia adalah koridor pertumbuhan ekonomi pertama di Malaysia yang dilancarkan di bawah Rancangan Malaysia ke-10. Ia seluas 547,669 ekar ( 2,217 km persegi) dan dirancang sebagai metropolis bertaraf antarabangsa yang mandiri dan lestari.
Terdapat lima zon utama di Iskandar Malaysia, dua tertumpu pada pembangunan bandar (Zon A – pusat bandar Johor Bahru dan Zon B – Iskandar Puteri ), manakala tiga lagi berkaitan dengan pengangkutan dan logistik (Zon C – Pembangunan Gerbang Barat, Zon D – Pembangunan Gerbang Timur dan Zon E- Senai-Skudai ).
Iskandar Puteri dahulu dikenali sebagai Nusajaya dan dianggap sebagai satu komponen utama Iskandar Malaysia. Kebanyakan projek pemangkin dimajukan di kawasan ini. Ia terletak di barat bandar Johor Bahru dan adalah tanah milik persendirian terbesar di Asia Tenggara seluas 24,00 ekar (100 km persegi).
Walaupun Iskandar Puteri hanya 4% dari keseluruhan wilayah Iskandar Malaysia, ia adalah salah satu perkembangan yang termasyhur di negara ini. Ia mendapat pengiktirafan global pada tahun 2012 dengan memenangi Anugerah Pelan Induk Terbaik di FIABCI Prix d’Excellence Awards.
Ia ditadbir oleh Majlis Bandaraya Iskandar Puteri (MBIP) dan Kota Iskandar, pusat pentadbiran Johor terletak di sini. Ia adalah bandar kedua terbesar di Johor selepas Johor Bahru dan populasi di kawasan ini dijangka mencapai 500,000 pada tahun 2025. Kebanyakan tanah di Iskandar Puteri adalah khusus untuk kediaman dan perindustrian, dengan fokus kepada pemajuan campuran, pentadbiran negeri dan persekutuan serta pergudangan.
UEM Sunrise Bhd menerajui Iskandar Puteri sebagai pemaju induk dengan kerjasama erat dengan Iskandar Regional Development Authority (IRDA), serta Iskandar Investment Bhd dan Mulpha International Bhd.
Adakah Iskandar Puteri sesuai sebagai kediaman?
Beberapa faktor kritikal menjadikan bandar ini sebagai pilihan utama bagi pembeli rumah, terutama sebagai kediaman. Iskandar Puteri pastinya memenuhi banyak kriteria dalam senarai anda!
Pertama, lokasi strategik Iskandar Puteri di wilayah Iskandar dan berhampiran dengan bandar Singapura adalah salah satu pendorong utama potensinya.
Dari segi kebolehcapaian, penduduk di Iskandar Puteri mudah ke bandar Johor Bahru melalui Iskandar Coastal Highway dan Pasir Gudang Highway, manakala Jalan Tanjung Kupang menghubungkan Iskandar Puteri ke Daerah Pontian. Ia dihubungkan ke negeri-negeri lain melalui Second Link Expressway dan Lebuhraya Utara-Selatan di Senai.
Lokasinya juga strategik kerana hanya 45 minit memandu dari Lapangan Terbang Changi Singapura dan Lapangan Terbang Antarabangsa Senai (30 minit) di Johor. Sebagai alternatif, penduduk di Iskandar Puteri boleh berulang-alik ke Singapura melalui Puteri Harbour International Ferry Terminal, yang hanya 10 minit dari bandar.
Terdapat pelbagai jenis restoran, pusat membeli-belah dan hiburan di Iskandar Puteri untuk aktiviti kualiti bersama keluarga. Beberapa pusat membeli-belah terkenal di Iskandar Puteri adalah Sunway Big Box Retail Park, Mall of Medini dan Eco Galleria.
Educity adalah kawasan pendidikan seluas 305 ekar yang merupakan satu lagi projek pemangkin utama di Iskandar Puteri. Ia menempatkan beberapa universiti antarabangsa termasuk University of Southampton Malaysia Campus, Newcastle University Medicine Malaysia, dan the University of Reading. Selain daripada institusi pendidikan tinggi, terdapat sekolah antarabangsa untuk pelajar sekolah rendah dan menengah seperti IDRISSI International School, Stellar International School, and Sunway International School. Beberapa hospital terkemuka seperti Columbia Asia Hospital dan The Gleneagles Medini juga beroperasi di sini untuk menawarkan rawatan kelas pertama.
Beberapa tarikan semula jadi seperti taman awam terbesar di Malaysia Sireh Park juga terletak di Iskandar Puteri, serta Heritage Forest yang mempunyai pelbagai hutan bertema. Terdapat juga tarikan pelancongan terkenal seperti LEGOLAND Malaysia dan Puteri Harbour.
Apakah prestasi hartanah kediaman 2022 di Iskandar Puteri?
Iskandar Puteri memenuhi semua keperluan kediaman anda – rumah mewah, kediaman servis dan rumah mampu milik. Kebanyakan hartanah di Iskandar Puteri adalah pegangan kekal, salah satu kriteria yang paling penting bagi ramai pembeli rumah.
Menurut data terbaru Bahagian Transakasi di iProperty.com.my di Bahagian Transaksi, harga median hartanah kediaman (bertanah dan bertingkat tinggi) di Iskandar Puteri adalah RM385 sekaki persegi antara Februari 2022 hingga Januari 2023 – menunjukkan pertumbuhan modal 8.01% tahun ke tahun (YoY) berbanding 12 bulan sebelumnya.
Pertumbuhan ini adalah petunjuk positif kenaikan harga perumahan di Iskandar Puteri, walaupun pasaran hartanah negara agak mencabar.
Rumah teres di Iskandar Puteri juga mencatatkan pertumbuhan modal 11.06% (YoY) dalam tempoh yang sama dan kini harga median transaksi adalah RM397 sekaki persegi. Kenaikan nilai rumah teres ini menunjukkan permintaan positif untuk hartanah jenis ini di kalangan pembeli rumah.
Apakah jenis rumah yang popular di Iskandar Puteri?
Rumah teres di Taman Bukit Indah mencatatkan jualan tertinggi, dengan 327 transaksi antara Januari 2022 dan Disember 2022, juga tertinggi di negeri Johor. Rumah teres ini dijual pada harga RM415 sekaki persegi, 7.5% lebih tinggi daripada harga median di Iskandar Puteri 2022 pada RM386 sekaki persegi.
Horizon Hill mencatatkan transaksi rumah teres kedua paling banyak di Iskandar Puteri (99 transaksi) pada RM460 sekaki persegi, diikuti oleh transaksi di Nusa Sentral (67) pada RM442 sekaki persegi.
Jenis hartanah kedua paling popular yang dibeli di Iskandar Puteri dalam jangka masa yang sama adalah rumah kluster. Tiga projek paling popular dengan urus niaga terbanyak adalah Horizon Hills (RM386 sekaki persegi), Eco Botanic (RM429 sekaki persegi) dan Taman Bukit Indah (RM419 sekaki persegi). Sama seperti rumah teres, rumah kluster mempunyai pertumbuhan modal yang signifikan Y-o-Y sebanyak 9,96%, dengan harga median RM391 sekaki persegi.
Seterusnya, rumah semi-d jenis hartanah digemari di kalangan mereka yang menaik taraf rumah. Transaksi hartanah jenis ini mencatatkan pertumbuhan modal YoY sebanyak 9.1%, dengan harga median RM341 sekaki persegi. Perbandaran dengan rumah semi-d yang paling banyak transaksi adalah dari Taman Bukit Indah (RM349 sekaki persegi), East Ledang (RM296 sekaki persegi) dan Horizon Hills (RM430 sekaki persegi).
Kediaman servis adalah pilihan paling popular untuk pembeli rumah bertingkat tinggi. Transaksi hartanah ini mencatatkan harga median RM387 sekaki persegi dan susut nilai modal -4.83% YoY. Tiga projek paling popular dengan urus niaga terbanyak adalah Nusa Perdana Apartment (RM364 sekaki persegi ), The Sky Loft Premium Suites (RM412 sekaki persegi) dan D’Inspire Residence (RM424 sekaki persegi).
Pelancaran baharu di Iskandar Puteri
1. Senadi Hills – rumah teres 2 tingkat
Pemajuan pegangan kekal ini merangkumi 120 unit rumah bertaman 2 tingkat. Unit-unit ini mempunyai keluasan tanah 20 kaki x 70 kaki dan menawarkan susun atur 4-bilik tidur dan 3-bilik mandi, dengan saiz terbina antara 2,185 hingga 2,317 kaki persegi. Pemajuan ini juga mempunyai sebuah dataran komersial Senadi Square. Harga jualan bermula dari RM623,900, termasuk diskaun 15% untuk pembeli Bumiputera.
2. Aspira Parkhomes – rumah bersambung (link) dua tingkat
Ia terletak di tengah-tengah kehijauan yang subur dan persekitaran semula jadi yang segar. Aspira Parkhomes menawarkan pemajuan berpagar dan berpengawal dengan rumah elegan dan kontemporari yang memikat. Dengan saiz terbina antara 1,931 kaki persegi hingga 2,154 kaki persegi, rumah link ini terdiri daripada 4 bilik tidur dan 3 bilik mandi (Jenis A) dan 4 + 1 bilik tidur dan 4 bilik mandi (Jenis B). Penduduk boleh menikmati pertanian bandar, kebun herba, taman serba hijau dan pelbagai kemudahan menarik dalam suasana kediaman yang lestari.
3. Sunway Emerald Residence (rumah link, kluster dan semi-d)
Sunway Emerald Residence terletak di Sunway City, sebuah bandar bersepadu pemenang anugerah seluas 1,800 ekar di Iskandar Puteri. Perbandaran di puncak bukit ini menawarkan pemandangan yang indah, berkepadatan rendah dan menyediakan kemudahan rumah kelab kepada penduduknya. Ia juga dalam jarak berjalan kaki ke Emerald Lake Garden seluas 20 ekar, Sunway International School dan Citrine Hub yang menawarkan pelbagai kemudahan seperti Jaya Grocer, Mr DIY, Starbucks dan Sunway Pharmacy.
4. Meridin Suites Residence – kediaman servis
Projek pegangan pajak menawarkan unit bermula pada harga jualan RM346,000. Projek ini mempunyai sejumlah 756 unit (12 unit setingkat) dengan saiz terbina antara 570 kaki persegi hingga 2,088 kaki persegi. Unit separa lengkap dengan kabinet dapur, hud dan hob, kelengkapan bilik mandi dan juga almari pakaian untuk bilik tidur.
5. Sunway Citrine Residences – kediaman servis
Citrine adalah fasa pertama pemajuan projek The Lakeview oleh Sunway Iskandar. Ia adalah projek kediaman berkepadatan rendah dengan 328 unit dengan pilihan susun atur 1, 2 dan 3 bilik tidur. Unit juga menawarkan konsep dwikunci dan saiz terbina antara 626 kaki persegi hingga 1,528 kaki persegi. Harga jualan adalah dari RM525,000 hingga RM 2,650,050.
Siapa yang harus membeli di Iskandar Puteri?
Kami meminta pendapat Benjamin Ong Chin Yee, Ketua Pegawai Eksekutif Mah Sing Property Subsidiaries, mengenai daya tarikan Iskandar Puteri kepada pembeli rumah.
“Kelebihan terbesar Iskandar Puteri, selain dari jaraknya yang berhampiran dengan Singapura, adakah ia dirancang dengan baik. Ia adalah bandar yang strategik dan menggabungkan infrastruktur dan ketersambungan yang dirancang dengan baik. Kebanyakan projek baharu di sini lazimnya pembangunan berpagar dan berpengawal dengan integrasi taman, aktiviti kesihatan dan juga kemudahan runcit, sesuai untuk pembeli yang inginkan rumah yang mempunyai privasi dan eksklusif. ”
“Ramai pemilik rumah di barat bandar Johor Bharu menaik taraf kediaman mereka di Iskandar Puteri, untuk menikmati gaya hidup yang lebih baik dengan kos sara hidup yang hampir sama. ”
“Pembeli rumah kali pertama juga tertarik dengan rumah di Iskandar Puteri kerana kebanyakan hartanah di sini agak baharu dan pakej pinjaman yang baik ditawarkan oleh pemaju yang membantu pembeli, seperti pakej tanpa wang pendahuluan, pakej diskaun untuk pengubahsuaian rumah dan sebagainya. Pembeli yang mampu juga boleh memilih kawasan perbandaran yang lebih matang seperti Taman Bukit Indah, Mutiara Rini dan Eko Setia yang telah berkembang pesat. ”
Seperti banyak kawasan lain di Johor, Benjamin Ong berkongsi bahawa rumah teres 2 tingkat adalah hartanah pilhan ramai keluarga dan penaik taraf, terutamanya rumah dengan tanah seluas 22’ x 70 ’ dan julat harga antara RM400 sekaki persegi hingga RM500 sekaki persegi.
Kami juga meminta nasihat Benjamin Ong kepada bakal pembeli rumah di Iskandar Puteri. Dengan yakin, dia berkata, “ Anda tidak akan rugi membeli di sini kerana terdapat pemaju terkenal yang membina dan menguruskan hartanah mereka dengan baik. ”
Pembeli rumah kali pertama yang melakukan usaha wajar dan kaji selidik mengenai hartanah harus membaca artikel ini: Pemaju Hartanah Yang Disenarai Hitam di Malaysia.
Kesimpulan
Tidak seperti bandar Johor Bahru, Iskandar Puteri adalah kawasan bandar baharu dengan pelan induk dan infrastruktur. Ia adalah salah satu bandar yang dibina dengan baik di Johor dan menjadi fokus pelbagai pemajuan kediaman baharu, terutamanya rumah teres dua tingkat, rumah link dan juga semi-d.
Ia berhampiran dengan Singapura dan kebanyakan perbandaran di sini terhubung secara strategik dengan Second Link Crossing. Oleh itu, Iskandar Puteri menjadi lokasi pilihan bagi ramai warga Malaysia yang berulang-alik setiap hari ke Singapura. Ia menawarkan pelbagai kemudahan pendidikan, kesihatan dan rekreasi, serta menarik minat ramai eksekutif peringkat pertengahan dan tinggi yang inginkan kediaman yang selamat dan kondusif untuk keluarga mereka.