82 Rumah untuk Dijual di Mutiara Ville, Cyberjaya, Selangor

Mutiara Ville adalah sebuah kondominium pegangan bebas di Cyberjaya, Selangor. Pada masa sekarang, terdapat 82 senarai tersedia dijual di iProperty Malaysia. Senarai bermula daripada RM300K bagi unit berkeluasan 1,000 kps.

Anda boleh mencari projek perumahan lain dalam Cyberjaya seperti Sanderling Lakefront, Mutiara Ville dan LakeView Residency. Cari hartanah ideal anda, berhubung dengan ejen bertauliah dan bandingkan harga hanya dengan iProperty Malaysia.

Pandangan iProperty Mengenai Pembelian Mutiara Ville

Dalam tempoh 30 hari yang lalu, kira-kira 3 daripada 100 carian hartanah di Cyberjaya tertumpu kepada Mutiara Ville. Unit 3 bilik tidur merupakan konfigurasi yang paling banyak dicari dalam kalangan 83 unit untuk dijual yang tersedia pada masa ini. Harga permintaan bagi unit 3 bilik tidur adalah sederhana lebih rendah berbanding purata Cyberjaya, manakala unit 1 bilik tidur juga berada pada tahap sederhana lebih rendah. Hanya 2 daripada 83 unit yang tersenarai pada masa ini adalah daripada jenis 2 bilik tidur, mencerminkan kejarangannya berbanding sebarang perubahan dalam pasaran yang lebih luas.

Pemaju dan Pelancaran Projek

Mutiara Ville merupakan sebuah projek kondominium yang dibangunkan oleh Seri Mutiara Development Sdn. Bhd. (In Liquidation). Terletak di kawasan Cyberjaya, projek kediaman ini telah mencapai tarikh siap sepenuhnya pada tahun 2013.

Hartanah ini memegang status pegangan bebas bagi keseluruhan pembangunannya. Mutiara Ville terdiri daripada sejumlah 372 unit kediaman yang disusun secara strategik merangkumi 7 buah bangunan.

Kemudahan & Fasiliti Utama di Mutiara Ville

Mutiara Ville menyediakan pelbagai kemudahan asas yang direka untuk memenuhi keperluan harian dan gaya hidup para penghuni di dalam kawasan kediaman.

• BBQ
• Kafe
• Tempat letak kereta berbumbung
• Pagar Perimeter
• Gim

Harga Mengikut Jenis Unit

• 1 bilik tidur
  • Purata harga tawaran: RM 204K
  • PSF tawaran: RM 402 psf
  • berbanding purata PSF Cyberjaya: RM 455 psf (11.52% di bawah purata)
  • Kedudukan: Mesra bajet.
  • Senarai: 4
• Studio
  • Purata harga tawaran: RM 236K
  • PSF tawaran: RM 469 psf
  • berbanding purata PSF Cyberjaya: RM 498 psf (5.74% di bawah purata)
  • Kedudukan: Nilai berpatutan.
  • Senarai: 8
• 4 bilik tidur
  • Purata harga tawaran: RM 330K
  • PSF tawaran: RM 280 psf
  • berbanding purata PSF Cyberjaya: RM 513 psf (45.49% di bawah purata)
  • Kedudukan: Di bawah purata.
  • Senarai: 8
• 3 bilik tidur
  • Purata harga tawaran: RM 357K
  • PSF tawaran: RM 359 psf
  • berbanding purata PSF Cyberjaya: RM 411 psf (12.68% di bawah purata)
  • Kedudukan: Di bawah purata.
  • Senarai: 61
• 2 bilik tidur
  • Purata harga tawaran: RM 385K
  • PSF tawaran: RM 483 psf
  • berbanding purata PSF Cyberjaya: RM 424 psf (13.90% melebihi purata)
  • Kedudukan: Melebihi purata.
  • Senarai: 2

Sekilas Pandang Kejiranan

Mutiara Ville di Cyberjaya menawarkan akses terus kepada pelbagai kemudahan harian yang penting bagi bakal pembeli yang mementingkan lokasi dengan kemudahan berjalan kaki. Kediaman ini dikelilingi oleh infrastruktur kesihatan, pendidikan, dan peruncitan yang boleh dicapai dalam tempoh masa yang singkat.

• Pengangkutan: Hentian Bas University Bus Stop, 271 m (3 minit jarak berjalan kaki)
• Kesihatan: Hospital Cyberjaya, 515 m (6 minit jarak berjalan kaki)
• Peruncitan: A&C Grocery, 993 m (12 minit jarak berjalan kaki)
• Pendidikan: Sjk (C) Union, Cyberjaya, 1.1 km (13 minit jarak berjalan kaki)
• Makanan dan Minuman: Kgb Courtyard Cyberjaya, 713 m (9 minit jarak berjalan kaki)
• Kedai Runcit: Mynews.Com, 891 m (11 minit jarak berjalan kaki)

Rekod Transaksi & Analisis Harga

Mutiara Ville bagi tempoh pemerhatian 2023 hingga 2025 mencatatkan median PSF sebanyak RM365 PSF dengan julat lazim antara RM297 PSF hingga RM446 PSF. Trend PSF menunjukkan penurunan sebanyak -4.84% dalam tempoh tersebut.

Sebuah unit 1 bilik tidur dengan saiz anggaran 560 sqft telah dijual pada Mac 2023 dengan harga RM228,000 pada kadar RM407 PSF, manakala sebuah unit 2 bilik tidur berkeluasan 1,028 sqft telah dipindahkan milik pada September 2023 dengan harga RM490,000 pada kadar RM477 PSF. Anggaran hasil sewa kasar adalah 5.13%berdasarkan senarai sewaan projek semasa dan transaksi jualan sejarah yang sepadan.

Sesuai Untuk Siapa

Keluarga Muda
Projek ini menyediakan kemudahan seperti gim, dewan serbaguna, taman permainan, dan kolam mengembara untuk kegunaan seisi keluarga, serta dilengkapi kawalan keselamatan 24 jam. Urusan persekolahan anak-anak lebih mudah dengan Sk Cyberjaya yang terletak hanya 939 m atau 11 minit berjalan kaki dari kediaman. Selain itu, unit 3 bilik tidur ditawarkan sederhana lebih rendah daripada purata Cyberjaya, manakala unit 4 bilik tidur pula jauh lebih rendah daripada purata Cyberjaya.

Bersedia Memulakan Langkah Anda?

87 rumah kini untuk dijual di Mutiara Ville, dengan harga bermula dari RM170,000. Lihat yang kini tersedia di pasaran dan bandingkan susun atur secara bersebelahan.

Salinan ini diterbitkan pada 25 September 2026.