在马来西亚买房所需的法律文件列表

在本文中，我们将介绍购房者在完成一项房屋交易时需要完成或签署的各种文件，包括买卖协议、MOT（转让备忘录）、MC（管理机构）和转让契约。

This article was translated from List of legal documents required when buying a house in Malaysia by Lee Wee Ning.

买第一套房子听起来很浪漫，不是吗? 毕竟对大多数年轻人来说，拥有一间住宅是个在人生中很重要的里程碑之一。但是，当开发商或房地产中介开始给你一份又一份的文件时，你的整个房地产购买过程的现实会对还未准备好的你打击很大!购买一套房子所涉及的文书工作量是很惊人的，大多数买家都会为此而感到眼花缭乱。

关于购房文件你应该知道些什么?你有什么特别需要注意的吗? 如果您错过了可能对您不利的条款或条件怎么办？不用担心，我们将查看相关文件并突出显示你应该注意的信息。本文还将涉及住房贷款文件。

1. 中标信(LOA)

你要签署的第一份文件，无论它是从开发商那里购买的新楼盘还是在二级市场购买的转售楼盘，通常都是LOA。

更准确地说，开发商会给你一封LOA，表明他们愿意把房子卖给你，你会在信上签字，表示你接受了。在这个阶段，你通常需要支付2%的定金。在转售物业时，可由物业代理提供简单的表格，有时则根本没有提供LOA。

中标信的内容

LOA 将包含以下详细信息：

• 房产买卖双方的姓名
• 物业地址
• 商定的物业价格
• 存款金额
• 物业内的任何物品，如固定装置和设备。

LOA 将规定买方必须签署买卖协议 (SPA) 的最迟日期——这通常是在 LOA 签发后的 14 天内。

2. 买卖协议（SPA）

下一个阶段通常是签订SPA。这通常是在物业转让律师在场的情况下完成的，他会向你解释合同的核心条款。如果你要转售房产，你的律师通常会详细讨论协议的条款，直到你和卖家达成最终合同。然而，当从开发商手中购买房屋时，他们的SPA通常遵循1966年《住房发展(控制和许可)法案》Housing Development (Control and Licensing) Act 1966和2015年《住房发展(控制和许可)修正案》Housing Development (Control and Licensing) Amendment Regulations 2015 中规定的模板。

签署 SPA 之前要检查的内容

不管这是哪种协议，有几个重要的条款你需要注意或询问你的律师。

检查标题

你的协议应详细列出这所房子的所有权。房产所有权是房产协议中最重要的部分之一，因为它能告诉你卖方是否是房产的实际所有者，以及房产的费用目前是否由其他银行支付。简单地说，当房屋被用作贷款的担保时，它是要收费的。

协议还应包含卖方承诺将产权交付给你的条款——换句话说，卖方承诺在协议完成后，他将把产权(产权中所述)从他的名下转移到你的名下。

它有没有负担

这意味着必须有一个条款来澄清交付给你的物业将不受任何其他索赔。例如，如果该物业目前已收取费用，则卖方必须承诺事先清除费用。

空置管有

这时你就能拿到房子的钥匙了。在此，日期并非唯一重要的考虑因素，你亦须了解交回空置管地的方式。交付空置物业的一般条件包括，房屋须附有完成及符合证明书(CCC)，该证明书证明房屋可安全居住，并有必要的水电连接。

缺陷责任期 (DLP)

这是你房屋的保修，在此期间，开发商将对房屋出现的缺陷负责。DLP 的有效期为自你收到房产钥匙之日起 24 个月。了解如果您的“新”房产有缺陷该怎么办。 

相比之下，转售房屋通常是按现状出售的，这意味着你得到了你所得到的。

逾期付款收费和违约金 (LAD)

第一项涉及任何逾期付款利息，如果你未能在规定的时间内付款给开发商/卖方，你将承担责任。同时，当开发商或卖方未能在约定的时间交付空置财产并且必须向你支付损害赔偿时，则可适用LAD。

房子的面积

这听起来可能微不足道，但在购买一套新房产时，房屋面积是特别重要的。有些人不知道的是，你在SPA时间表中看到的测量结果取决于最终的测量结果，如果有任何尺寸的显著减少，开发者应该支付一笔调整金额。 

在这一点上， 你应该查看可以在 SPA 的第一个附表中找到的房屋计划，以购买新的物业。这部分将向你展示你的房子的布局和相关的设计。

分期付款时间表

这通常可以在SPA的第三附表(针对新推出的物业)中找到，其中详细说明了你必须何时开始偿还分期贷款，以及在每个阶段你必须支付多少。如果你有90%的住房贷款，你就不用太担心，因为贷款银行和他们的律师会负责安排付款。尽管如此，你还是应该了解这些信息。

万一你的开发商破产，中途放弃了项目，当你的房地产开发项目改变所有权时，你可以点击此处了解该怎么进行下一步。

3. 转让备忘录（MOT）

转让备忘录是用来把房子的所有权从房地产开发商或卖方转让给你的。通常情况下，如果为了购买房屋而申请住房贷款，则会准备好MOT，并与SPA和贷款文件一起签字。

然而对于新推出的房产，它可能会发生，也可能不会发生在你购买房子的时候，因为仍在建设中的房产可能还没有被授予他们的所有权。不过，这并不需要担心，因为当产权发放时，开发商会联系你签署MOT。

4. 银行的录取通知书 (LO)

银行的Offer Letter与开发商的中标信类似，是在银行批准你的住房贷款申请，并向你提供一定的贷款金额，按一定的利率，在一定的年限内偿还时发出的。 

5. 设施协议 (FA)

贷款协议是主要的贷款协议，它与你将在新家获得的设施无关。它基本上是指贷款银行将贷款借给你的钱。 

一般来说，其大部分条款不会因借款人而异。适用于你的贷款的不同条款通常会在offer letter中找到，而此文件将附在贷款协议中。

6. 转让契约 (DOA)

转让契约是一份在贷款期间将你在房产中的权利和利益转让给你的金融家的文件。这就是人们日常对金钱回报的安全感的理解。资金方面主要发现在设施协议，而安全方面是在转让契据。

注:如有一名借款人但有两名买家，买家双方仍须签署转让契据及授权书。你可能想知道为什么你的妻子/丈夫/兄弟姐妹/共有人也必须签署银行文件，而你是贷款的人?这是否意味着他们也要对银行负责?

这背后的逻辑是——因为房产被用作担保，所以所有的房产所有者都必须同意将房产用作担保，随后，他们还必须同意将其在房产下的权利和利益转让给银行。这就是所谓的第三方贷款。如果购房者和借款人是同一个人，这被称为第一方贷款。请参阅下面的插图：  

7. 授权书 (PA)

授权书本质上是一份允许银行代表你处理你的财产的文件。这是为了方便银行有抵押，以换取他们提供给你的住房贷款。与转让契据类似，所有的买主都必须在这份文件上签字。  

8. 收费备忘录 (MOC)

回顾前面提到的MOT，它只有在产权被授予时才会被签署。同样，在购买时是否签署押记备忘录或物业转让备忘录，取决于物业的业权是否已发出。

如果已签发所有权，那么你将签署一份MOC代替转让契约和授权书。

本质上，MOC 与 DOA 和 PA 具有相同的目的，它是你为银行提供安全保障的工具。MOC是你将财产交给银行的地方，作为回报，他们会给你钱。 

如果你已经走到这一步了，你可以松一口气了！因为所有涉及土地出售的主要文件都已经处理好了。在我们进入最后一节之前，这里总结一下您必须签署的有标题和无标题的文件。

需签署与物业所有权有关的文件

有了标题，你将签署两份Offer Letter，SPA、 DMC、MOT、FA和MOC。

需要签署的无产权文件

如果没有标题，你将签署两份Offer Letter、SPA、DMC、FA、DOA 和 PA。MOT和MOC将在标题发布后的一段时间签署。

说到这：
转权登记和抵押登记：所有购房者需要知道的一切
马来西亚的买卖协议:什么是房地产中的SPA

9. 法定声明

在为你的房子购买和获得住房贷款的过程中，可能会签署一些法定声明。法定声明是你 正式作出的声明，并且在某种程度上比普通声明具有更大的影响力。此交易中的常见声明将是声明你没有破产或声明你将使用该财产为自己的职业。 

10. 印花税

这不是你必须签署的文件，而是你在文件上盖章时必须支付的费用。如果你对此混肴了，在文件上盖章和你在寄出去的信上盖章是不一样的。

印花是你为确保如果你卷入争议，你的文件可以在法庭上被接纳为证据的过程。你必须支付的印花税金额因文件而异。例如，法定声明通常支付象征性费用，而融资协议的印花税则取决于你的贷款金额。

签署MOT时还需缴纳印花税，这将取决于你的房子的价值。有关物业印花税的详情，请参阅我们最新的物业印花税指引。

以上列出的文件和信息是在马来西亚买房的人需要知道的基本事项。如你有任何不确定之处，可向你的业权转易律师提出，因为他们有责任向你解释及指出合约内的任何特别条款。