全装修 vs 部分装修 vs 不装修: 三者之间有什么区别?

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在马来西亚,你可以租或买无装修、部分装修或全装修的房子或公寓。我们会在本篇文章中描述了在每种房产类型中可以找到什么,它们各自的优点和缺点,以及哪个选项最适合你。

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© dfrsce / 123RF

This article was translated from Fully furnished vs Partially furnished vs Unfurnished property: What is the difference? by Lee Wee Ning. 

在决定购买一套全装修、部分装修还是不装修的房子之前,你应该考虑很多因素,例如:这是长期的还是短期的?我是租房还是买房?我买东西是自用还是投资?谁是我的潜在租户?我想买自己的家具吗?我对我的家具和电器很挑剔吗?

我们先来看看这些不同的术语是什么意思。

什么是全装修房产?

一间家具齐全的房子有你需要搬进去的所有东西,而你只需要准备自己的行李和一些厨房用就能搬进去了。

家具齐全的公寓将有内置橱柜、电器、家具、灯具和窗帘。在大多数情况下,你只需要厨房用具和床上用品就可以开始住在公寓里。

一些基本的设施包括:

  • 内置或独立式橱柜和衣柜
  • 照明灯具
  • 客厅套装(沙发、扶手椅、咖啡桌)
  • 餐桌和椅子
  • 床架(有或无床垫)
  • 窗帘

电器一般包括:

  • 冷气和或风扇
  • 冰箱
  • 电视机
  • 洗衣机(有些单位因为卫生原因的考量而没有洗衣机)

购买或租赁一套家具齐全的房子的好处

  • 你可以不用买家具和电器就直接搬进去。
  • 因为不必购买家具和电器,从而节省了时间和精力。这对于第一次购买或想升级家具的人来说尤其如此,因为他们不想处理这种麻烦。
  • 开发商提供的全新家具单元可能会更便宜,因为批量购买家具和电器的价格更便宜。
  • 开发商提供的家具齐全的新单元通常由著名的室内设计师设计。
  • 希望能够快速出租房产的投资者来说可以在获得空置房产后立即这样做。他们还会发现,租出配备全套家具的公寓更容易,租金也会更高。
  • 对于租房者来说,搬进搬出都很容易,因为你不必处理笨重的东西。
  • 租户可以灵活地搬迁到一个新的地区或物业。他们不必处理包装、雇用搬家公司和处理潜在的家具损坏问题。

购买或租赁一套家具齐全的房子的坏处

  • 你不能随心所欲地把自己的房子装扮成自己想要的风格,而且会有一些你不需要用到的物品。对一些首购族来说,他们会比较想要能够依照自己想要的风格装修房子。
  • 如果直接从发展商购买全装修房子,你的室内装潢大概率会和邻居的一模一样。
  • 家具、固定装置和电器的质量和设计可能达不到你的标准。
  • 如果你正在升级装修自己的家并且已经有了家具,你将没有剩下的空间摆下自己想要的东西。
  • 如果这是一个转售单元或出租物业,这些物品很可能已经被以前的房主或租户使用过,可能会被损坏、磨损或不干净。
  • 如果你租了一套有家具的房子,你必须小心不要损坏这些东西,否则会为你增添一些不必要的费用。任何被宠物或孩子毁坏的物品都需要及时更换或修理。

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什么是部分装修房产?

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© kzenon/ 123RF

一套部分装修的房子通常只提供最少的家具,你仍需自己买家具和电器。一般包括在部分家具的单位的项目是:

  • 基本照明装置
  • 内置或独立式橱柜和衣柜
  • 空调、冰箱等体积较大的电器
  • 窗帘

购买或租赁一套部分装修的房子的好处

  • 你可以依照自己的喜好装修自己的房子。
  • 如果你是首购族或是想装修升级自己的房子,你可以剩下一笔需要安装内置橱柜、冷气机和照明装置的钱。
  • 如果你正在升级你的家,你可以通过从你现有的家里引进家具和电器来降低成本。
  • 出租房屋的投资者可以通过增加家具来迎合更广泛的租户,尤其是如果租户喜欢家具齐全的房子。
  • 已经购买了床垫和沙发等家具的租客会发现这种类型的物业非常适合。许多马来西亚人喜欢根据自己的需要挑选家具,但对洗衣机、冰箱、电视等电器就不那么挑剔了。

购买或租赁一套部分装修的房子的坏处

  • 产品的质量和设计可能达不到你的标准。
  • 你必须花费金钱和时间来装饰你的单位。
  • 业主及租客在迁入或迁出物业时,必须运送他们的家具及电器。

什么是无装修无家具的房产?

“毛坯房”和“无装修”等的房产词语通常会在马来西亚交互使用。而所谓的毛坯房是指最低限度的住房,连墙面饰面、瓷砖、固定装置和电线都没有,但这些在马来西亚很少见。相反,马来西亚的毛坯房通常指的是没有灯具、内置橱柜、电器和家具。

购买或租赁一套无装修的房子的好处

  • 你可以自由地设计你的生活空间,选择你自己的家具和电器,特别是对于那些想要定制他们的第一个房子的首购族。
  • 如果你正在升级你的家,你可以通过从你现有的家里引进家具和电器来降低成本。
  • 你不必使用别人用过的家具和电器。
  • 无家具无装修的房子租金更低,这对租房者有利,但对房地产投资者没有那么大的吸引力。

购买或租赁一套无装修的房子的好坏处

  • 你需要花费时间和金钱来布置你的家,包括寻找可靠的承包商。
  • 对于投资者来说,无装修的房子可能比一套家具齐全的套房更难出租,产生的租金收入也更少。
  • 住户在搬入或搬离房屋时,将不得不经历打包和运输家具和电器的麻烦。

装修 vs 不专修单位的价格差别

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© hiv360/ 123RF

购买或租用全套家具的成本高于部分家具或未家具的单位。不同类型的房产在价格上的差异可能很大,但一般来说,一套家具齐全的房产比另外两套要贵。

以Bangsar的 Tivoli Villas为例 – 一套全装修的1096平方英尺公寓售价 RM900,000, 而一套部分装修的1076平方英尺公寓售价 RM850,000或便宜5.56%。与此同时,一套1000平方英尺的无家具公寓售价为RM736,000,便宜18.22%。

请注意,价差取决于单位装修得有多好,前业主翻修的程度,以及房产的朝向,以及如果是分层房产,就取决于房产位于哪一层。

那我应该购买全装修、部分装修还是不装修的房产呢?

有几个因素需要考虑-根据Kith & Kin Realty的高级房地产谈判代表Cruz Looi,首购族或那些想升级他们的房子应该考虑无装修或部分装修的房子。

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Cruz Looi, Senior REN, Kith & Kin Realty

“他们可以买自己的家具,按照自己想要的方式布置房子。除非他们有时间和金钱来进行装修,否则我建议他们选择带有内置橱柜和灯具的部分装修的公寓。安装这些设备的成本可能相当高。对于部分配备家具的单元,你只需要购买一些剩下零散的家具,”Cruz说

还有一件事要考虑的是,该房产是新上市的还是转售的。买家至少可以确信,在新装修的房子里,内置家具和家具是全新的(还在保修期内),而在转售房屋里,那些家具是以前使用过的。

他说,如果打算出租公寓的房地产投资者应该选择家具齐全的公寓,以避免装修和装修的麻烦。

我应该租全装修、部分装修还是不装修的房产呢?

租一套无家具或空房子的最大好处是租金会更低。在  Cruz 的专长是Mont Kiara地区,一套配有家具和没有配备家具的两间卧室1000平方英尺的公寓之间的价差可以从每月 RM800 – RM1,000不等。

他说:“如果你打算长期住在这里,你可能已经考虑过自己买家具了,这样从长远来看,一套无装修的房子可以帮你省钱。”那些有自己零散家具的人,或者喜欢购买符合自己品味的家具的人,可以考虑租带有部分家具的公寓,这样他们就不必在内置家具和固定装置上花太多钱。

他还补充道,个人、小家庭或短期租房(一至两年)的人应该考虑配备齐全的公寓,这样他们就不用费劲买家具和电器了。

“自从新冠肺炎疫情流行开始以来,外国人和当地人都更喜欢配备齐全的公寓。在经济不确定的情况下,如果需要的话,他们可以更容易地打包离开,而不必担心笨重的物品,”Cruz说到。

房地产投资者应该出租全装修、部分装修还是无装修的房产?

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© Hafiz Ismail | 123rf

投资者将需要考虑该部门的规模和地点。Cruz说到:“小户型往往会吸引短期租房者、职业人士和小家庭,他们更喜欢家具齐全的公寓。最好是出租更大的单元和部分配备家具的落地住宅,只配备内置家具和灯具,因为租户往往是拥有自己家具的家庭。这些租客也倾向于自己装饰他们的房子,所以很多房东甚至不给他们安装窗帘。”

学院或大学附近的房子,无论单位大小,往往会吸引更多的学生租客,所以把家具齐全的房子租出去更有意义。

我应该卖家具齐全的房子吗?

卖一套家具齐全的房子是什么意思?你正在出售你的房子,包括所有的东西,包括内置家具、固定装置、家具和电器。

这样做的最大好处是,你不必费心移动或处理松动的家具。对于那些要搬进另一个家具齐全的房子、购买新家具或搬到另一个国家的人来说,这将是最好的选择。然而,

Cruz警告说,这样做也有不利的一面。

“然而,买家往往会认为,房屋的价格已经考虑到了装修成本。如果他们不想要这些家具,或者家具状况很差,他们会觉得自己吃亏了。”

“出售一套家具齐全的房子的另一个问题是,买家在看房子的时候,往往会发现很难想象房子里有自己的家具,以及他们对房子的想象。这将影响他们的房子的印象,” Cruz说。

所以,如果家具用了五年以上,而且有磨损的迹象,最好在出售之前把家具处理掉。

房产的类型和位置也很重要——更大的公寓或有地房产的买家倾向于选择无装修或部分装修的单位。

如何为一个有装修的房子定价?

如果家里有很多内置家具,或者你的家具很新,你可以把你的房子定价高一点。以一套2居室、1,000平方英尺的公寓为例,装修工程通常花费约 RM70,000到 RM80,000。

Cruz 表示: “考虑到折旧因素,你可以在房价上加上大约 RM40,000到 RM50,000 ,但这也取决于家具的类型和状况。”

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