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出租房屋受损,会发生什么事?

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相信对于各位房东来说,他们最希望能够避免的事情就是让租客损坏了他们投资的房产。但相反的,好的租客并不想破坏他们所租来的房屋,因为这也意味着租客必须为这笔损坏赔钱,甚至是被送上法庭。在本文中,我们将讨论避免这种情况发生的最简单方法。

出租房屋受损,会发生什么事?
© andreypopov | 123rf

This article was translated from What happens if your rental property gets damaged? by Lee Wee Ning.

试想一下,你的房东已经接受了你的入住通知书和押金,允许你在马来西亚最理想的租房地点之一预订一个出租单元。

但在你开始搬进去之前,你接下来要做的几个步骤是非常重要的,因为它们将大大降低修理东西或造成财产损失的可能性。基本上,你和房东首先应该有一个正式的法律合同(租赁协议),概述谁负责修复损坏,谁承担费用。第二点,也是最后一点,是确保伤害不是你造成的。以下是两者的详细说明:

1. 搬入出租物业前签署租赁协议

在物业租赁市场,最好的做法之一是房东和租户双方达成租赁协议,这是一份规定双方在租赁期间的责任和义务的合同。如果你是第一次当房东或租客,这里是马来西亚的租凭协议指南。

除了描述出租的物业,协议通常还包括业主提供给租客的物品清单,如固定装置、家具、设备和电器,以及这些物品的状态和条件。在租赁期满时,所列物品应处于良好

状态。更重要的是,租赁协议规定了谁承担某些维修的责任。如果你想了解更多,请查看这篇关于条款和条件的全面指南。

2. 在入住前拍下房屋的照片或录像

房东和租客之间最常见的争吵是,租客是否已经损坏了租赁的财产或物品,还是在租客搬进来之前就已经损坏了。为了防止这类纠纷,最简单的方法就是在搬进去之前拍下房屋和所有物品的照片或视频。

在文件编制过程中,租客可以彻底检查房产及其所有项目。例如,检查空调、冰箱和煤气灶是否正常运作。还有,别忘了确认一下马桶是否能正常冲水。另外,最好房东和租客都有照片和视频的复印样本。如果租客没有检查房屋和其中的物品,并在搬进后发现有缺陷,那么业主有权拒绝修理要求。

读:在马来西亚提前终止租房合约及其后果

如果在没有租赁协议的情况下,房屋遭受损坏,房东应该怎么做?

如果在没有租赁协议的情况下,房屋遭受损坏,房东应该怎么做?
© settapongd | 123rf

如今,在将房产出租给陌生人之前,签订租赁协议是非常重要的。虽然在没有租赁协议的情况下租房是有风险的,但一些房东还是会这么做,因为这样更省时,而且很多人缺乏起草这份协议的法律知识。

房东会赔偿租赁财产的损失吗?

一般来说,只要不是租客造成的,房东有义务修复房屋结构上的损坏,如屋顶滴水、管道漏水和门/锁损坏。像油漆刮伤这样的表面损害可以由房东或租客承担,这取决于双方达成的协议。

如果租客损坏了出租物业会怎样?

如果损坏是由租客造成的,但损坏程度非常微小,房东可以使用租客在租期开始时支付的部分押金来支付维修费用,而不是自掏腰包。

但如果损坏程度看起来很严重,例如地板上有一个洞,让你的租客支付维修费用的过程只会更加复杂。

首先,告诉你的租客你将进行正式检查。在检查过程中最好带上证人,并记得拍摄损坏的照片或视频。列出你发现的所有瑕疵。如果损坏严重,你需要向警方报案。一定要在警方报告中附上照片或视频。

第二,聘请建筑承包商检查损坏情况,并索取维修费用的报价。请记住,如果你希望租客支付维修费用,房东只能将损坏的部分恢复到原来的状态。房东不能扩大修缮范围,也不能将其改造成大的翻新。

最后,给你的租客一份报价单,这样他就会知道费用。如果租客认为费用太高,只要维修得当,可自行聘请承建商,但须妥善维修。租客可以先付维修费,或者房东先付维修费,然后再由租客报销。如果财产的损坏是如此严重,以至于房子在修复之前不再适合居住,那么房东也可以要求赔偿租金收入的损失。

如果租客拒绝赔偿损失,房东应该怎么做?

这就是文件处理程序的用处所在了。如果你在租客搬入之前拥有该物业及其内部物品的照片或视频,那租客就很难证明他们没有造成损害。

但是如果没有这些证据,租客很容易声称它在租房开始之前已经损坏。所以,如果你也不确定,我们建议要求租客与你分摊维修费用。

如果租客拒绝支付赔偿,即使你百分之百确定是他或她造成的,你需要提前告诉他们,维修费用将从他们的保证金中扣除。假设保证金足以支付全部的费用。

如果在没有租赁协议的情况下房屋损坏了,租客应该怎么做?
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如果在没有租赁协议的情况下房屋损坏了,租客应该怎么做?

基本上,租客必须为自己的住宿中出现的小问题负责,比如说地板或地毯脏了就必须清洁,灯泡坏了就必须替换。这些租房的小问题,租客可以进行基本的维护。

读:想赶走租客?在你还没做这9件事之前,千万不要赶走你的租客!

房东需要更换电器吗?

有时,租客租赁房子是因为房子里有他们真正想要的某些电器。有些人喜欢煤气灶,因为它比电炉更便宜,其他人想要洗碗机,而有些人无法忍受任何空调。在这种情况下,租客最好在租赁协议中增加以下条款: 如果此类设备停止使用,房东有责任更换该设备。如果在搬进来之前,某个家用电器出了问题,最好的办法是让房东承诺在房客搬进来之前修好它。

如果房东在租赁期间拒绝支付维修费用该怎么办?

简而言之,如果不是由租客因时间流逝而直成财产的损坏(即正常磨损),应由房东承担。这通常是在租赁协议中规定的。但如果没有租赁协议,而房东拒绝支付修理费,租客可能需要协商分担费用,比如从每月的租金中扣除修理费。

如何让房东进行维修?

如果房东知道租客将分担维修费用,那么后者可能更愿意进行维修。为了进一步说服业主,租户可以自愿帮助房东进行维修。即使你没有修理东西的技能,也有很多方法可以帮助你,比如执行搬运任务或为工人提供食物。

如果房东不愿维修怎么办?

在没有租赁协议的情况下,如果房东不修理需要修理的东西,居住者很容易就会离开。相反,房东在没有这样的合同的情况下也很容易把你赶出去。但正如上面提到的,有很多创造性的方法来说服你的房东进行维修。另一种选择是自己修理,如果你足够熟练或知道有朋友这样做。但是如果你打算自己修理的话,一定要记得先征得房东的同意。

如果房东坚持租客损坏物品,怎么办?

当你要搬出去的时候,希望房东或他的代表会过来检查房子和里面的物品。如果碰巧房东发现了损坏的物品,并坚持认为你应该承担责任,最好的做法是出示证据(如图片或视频)来反驳指控。这种情况还强调了如果在你的租赁期间出现损坏,立即通知你的房东的重要性,并且不要后悔在搬出时没有这样做。

如果你确定你不需要对损失负责,你可以试着说服你的房东,你不是罪魁祸首。在这种情况下,与房东保持良好的关系真的会有帮助。但如果他坚持要你付钱,可以讨论一下分担修理或更换的费用。

如果在最坏的情况下房东坚持让你全额承担维修费用,那么请做好丢失你抵押金的准备了。在没有图片或视频以及租赁协议的情况下,这将是一个难以取胜的论点。

读:你应该注意租凭协议的10个条款与条件

我的房东可以起诉我要求损害赔偿吗?

是的,房东可以将你告上法庭,理由是你违反租约而没有照顾好物业。即使没有这份文件,你仍然不能摆脱困境,但如果没有这份法律合同,房东将很难执行他的权利。

如何避免坏租客和房东?

一般来说,租赁协议会附带一个条款,即承租人有责任将房屋维持在可居住或可出租的状态,这意味着它对人类居住是安全的。

如果没有这样的法律合同,房东就有可能吸引“来自地狱的租客”,他们可以把你的投资房产变成一个恶臭的垃圾场,然后突然搬出去而不会受到法律对待。

对租客而言,有一个与库存(由居住者反复检查)的租赁协议可以真正为你节省数千令吉的维修或更换成本。

举个例子,租客在搬入时没有检查电器是否损坏。长话短说,那位租客最终只付了RM3,700购买了一台他根本不用的旧洗衣机。

因此,如果你不想经历前面提到噩梦般的租赁故事,一定要确保有一个租赁协议。有了这个法律合同,房东可以确保不负责任的租客对自己造成的损害,或者防止租客被机会主义者所欺骗。

为了让租客或房东更容易记住他们应该执行的职责,这里有一些注意事项: 

可做

不可做

房东租客房东租客
在出租财产之前,确保所有家居用品和电器都正常运作。在确保租房之前,请检查所有家居用品和电器是否正常运作。进入出租屋而不通知租客。未经许可造成任何损坏或进行任何翻新。
修理或更换到原来的状态,并适当计费。扩大维修范围或增加实际维修费用。
与租客保持良好的关系,让他们更有可能照顾好房东的财产和家居用品。与房东保持良好的关系,使他们更有可能对非租户造成的损坏进行维修。未能进行维修,导致对租户的健康、福利和安全产生负面影响。由于疏忽,把出租地方变成了一个不适合居住的垃圾场。
如果财产损坏只是“正常磨损”,则在租赁结束时将押金退还给租客。妥善保管房东提供的财产和所有家居用品,以便你可以在租期结束时收回押金。没有提供正当理由去保留或扣除租客的抵押金,或利用谎言欺骗租客。
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