你应该在马来西亚的住宅房地产市场曾听过半独立式房屋 (Semi-D) 这个词。那么，Semi-D到底是什么？尽管听起来略微难懂，但它实际上只是“semi-detached”的缩写。
This article was translated from What is a Semi-D house and should you buy one? by Jodie Tan Siew Ling.
什么是半独立式房屋 (Semi-D) ？
正如它的名字，半独立式房屋或半独立式住宅的意思是该房屋的一侧与隔壁的单位相连，共享一面公共墙。在大多数发展项目中，两个相互连接的半独立单位的内部是彼此的镜像。在“独立”的一侧，一般上在房屋周边外围或围墙之间有一片空地。这种半独立式房屋设计的特点就是你可以从房子前方直接走到房子后方，而不必进入房屋才抵达后院。
传统上，当提到Semi-D时，多半都是个人地契产权的有地房屋。然而，近年来，发展商也开发了半独立田子屋 (Semi-D Cluster)、半独立式高级公寓 (Semi-D Condo) 甚至半独立式空中公寓 （Semi-D in the sky） 等等。
半独立田子屋是指位于围篱和保安社区内的半独立式住宅。这种类型的房地产被称为集群式房屋, 通常是分层地契 (Strata Title) 产权。Semi-D高级公寓或Semi-D空中公寓是一种市场营销术语，指的是仅在一侧连接到另一个单位的公寓单位。这也许是因为整个楼层的单位较少，也可能是因为独特的布局设计可以为居住者提供了更多的隐私空间。
Semi-D和排屋有什么区别？
Semi-D的一侧与相邻单位共用一堵墙，而排屋则夹在两个单位之间，除非该排屋是位于角头单位。从技术上讲，角头的排屋单位也算是半独立式住宅。
在马来西亚，半独立式住宅的面积往往比排屋略大。半独立式房屋通常具有较大的室外或花园区域，因为房屋的一侧伴有空地。
Semi-D和独立式房屋有什么区别？
独立式住宅（detached）指的是一栋独立于邻近房屋的单位，且不以任何方式与相邻单位相连。在马来西亚，它通常也被称为洋房 (bungalow)。如下图所示，你可以在不进入房屋的情况下走过独立式住宅的周界。
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住在半独立式住宅有什么好处？
住在半独立式房子的最大优点之一就是你会拥有更大的室外面积。这对于喜欢园艺或希望拥有额外室外空间作为户外休闲区的房主来说非常有吸引力。随着土地面积的扩大，半独立式房屋的业主也将有可能在房屋外多停放一或两辆汽车。
根据Kith&Kin Realty的资深房地产经纪Cruz Looi的说法，半独立式房屋更适合有孩子的家庭，并且比排屋提供更多的隐私空间。除此之外，半独立式房屋仅有一侧与隔壁的另一个单位相连，因此在另一侧会有一个缓冲区。举个例子: 如果你遇到经常吵闹的邻居，你只需要面对房子一侧的噪音。
住在半独立式住宅有什么缺点？
Cruz表示，主要缺点之一是装修会较棘手，因为如果你想要翻新或扩建你的房子，你将需要咨询你的邻居。由于土地面积更大，你还需要花更多的金钱进行维护。
半独立式住宅是一项好的投资吗？
Cruz说道：“如果你正在寻找租金回报的房子进行投资，巴生谷的半独立房屋不是一个很好的投资选择，因为这类房屋的租金收益率通常偏低，大约在3%左右而已” 。
然而，他表示，由于土地的稀缺性和对这种有地房地产需求的不断增加，这种类型的住宅房屋在中长期内却是一个不错的投资。
半独立式住宅的买家和租客往往都是有孩子的家庭。“我们看到更多的外籍人士在郊区租赁半独立式住宅，而更多的本地家庭则会租赁位于市郊的半独立式房屋，”他继续补充道。
因此，如果你正在为你的家庭或升级你目前的房子而考虑半独立式住宅，购买这类房屋从长远来看会是一个不错的投资决定。
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吉隆坡半独立式房屋待售列表
你可以以不同的价格在巴生谷内找到各种不同的半独立式房屋选择。以下是吉隆坡的一些待售单位选项：
Alam Sutera (Bukit Jalil)
位于Pavilion Bukit Jalil购物中心附近，只需以RM2百万以下的价格就可购买到占地面积超过3,000的 Semi D。
Taman Maluri (Cheras)
在这个成熟的城镇，半独立房屋的价格从旧单位的RM1.45mil到新单位的RM2mil不等。Taman Maluri与多个购物商场如Sunway Velocity Mall，AEON Taman Maluri和IKEA（蕉赖）毗邻。
Kiara View（Desa Seri Hartamas）
在这个高档地区，这里的房地产价格预计会来得较高。有一些建筑面积为4,000平方英尺的大型半独立式房屋，售价为RM400万，而建筑面积为3,800平方英尺的较小单位的售价则是RM270万。
Taman Bukit Segar (Cheras)
这个地区的半独立式房屋大部分售价在RM200万以上，建筑面积较大，多数超过4,000平方英尺。这个位于Jalan Manis，一个充满活力的商业中心的热闹社区，为当地居民提供各种便利设施和餐饮选择。
Serai @ Bukit Segambut
这些豪华的三层半独立式房屋采用现代设计，拥有4,000平方英尺的宽敞建筑面积¸ 售价在RM300万以上。Serai是一个独特的围篱与保安的发展项目，位于Solaris Mont Kiara，Solaris Dutamas和Hartamas购物中心等设施附近。
Mont Kiara
许多房地产买家可能会将Mont Kiara视为高层住宅区，但在这个受欢迎的城市街区，也有一些半独立式房屋供选择。这个备受追捧的住宅区的房价较高，大多数在RM300万以上。
Taman Tun Dr Ismail (TTDI)
毗邻八打灵再也的Damansara Utama与万达镇，Taman Tun Dr Ismail (TTDI) 是另一个高档社区，半独立式房屋的价格介于RM200万至RM400万之间。
雪兰莪半独立式房屋待售列表
Ukay Perdana
这个位于Ampang Jaya的半独立式洋房价位大约在RM200万左右，但是毅然还有机会能找到价格更低的单位选择。Ukay Perdana是一个安静自然的居住区，毗邻Ampang 森林保留区，距离吉隆坡市中心也不远，非常适合想要亲近大自然的购房者。
Rafflesia, Damansara Perdana
这些山顶洋房的价格介于RM225万至RM340万之间，具体价格取决于建筑面积。Damansara Perdana位于吉隆坡和雪兰莪之间的中心地带，提供各种娱乐和购物中心，如One Utama、The Curve、IKEA、Tesco和Sunway Giza Mall。
Bukit Rahman Putra, Sungai Buloh
这个地区的半独立式房屋价格更为实惠，许多单位的价格低于RM200万。Bukit Rahman Putra 实际上是以我国家的第一任首相命名的，并且靠近另外两个著名住宅社区，Valencia和Sierramas。
Taman Melawati, Ampang
Taman Melawati 提供更多的半独立式房屋选择，其中一些低于RM200万，而较新的发展项目则高于RM200万的售价。这个富裕的城镇是正在寻求宁静生活环境的购房者最受欢迎的住宅社区之一，Melawati更以Klang Gates Quartz Ridge为背景而闻名。
Subang Bestari, Shah Alam
位于接近Kwasa Sentral地铁站和附近的Help大学，该地区的大多数Semi-D住宅的价格低于RM200万。
Cyberjaya
Cyberjaya的半独立式房屋通常采用现代式设计和无围篱开放式概念。一些较受欢迎备有围篱和保安的发展项目包括有Eco Glades、Sejati Lakeside 2 和 Symphony Hills。
Kota Kemuning
这个地区也有不少价格低于RM200万的现代Semi D供选择。而Kota Kemuning这里有一个著名的围篱和保安服务的发展项目，那就是Eco Sanctuary。
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