Nusa Sentral, Iskandar Puteri (Nusajaya)
Jalan Sentral 24, Nusa Sentral, Iskandar Puteri (Nusajaya), Johor
Boleh dirunding
RM 4,500 /bulan
6
BM
4,950
kps
Sedia untuk Dimasuki Shop / Office
Gambar
Paparan Peta
Butiran hartanah
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Tentang Nusa Sentral
位于Nusa Sentral，Jalan Sentral 24的三层商用店铺 - 罕有底层单位
Location Overview
Jalan Sentral 24位于Taman Nusa Sentral的商业核心街道之一，属于面向主路的店铺排，具备良好的曝光率与可见度。
* 属于Iskandar Puteri（Nusajaya）核心发展区
* 距离Bukit Indah / Horizon Hills / Nusa Indah等成熟社区非常靠近
* 距离新山市区约20分钟车程，并接驳新马第二通道
人流与商业氛围
* 店铺多为3层商用店屋（Shop Office），属于规划型商业街
* 已有餐饮、咖啡店等聚集，例如附近 kopi tiam，带动人流
* 部分单位为已出租状态（tenanted)，显示市场已有稳定需求
* 面向大路单位具备明显facing main road / 高曝光
实际市场反馈：
> “咖啡店人潮多” 说明该街已有基础消费人流
适合行业（Tenant Mix）
该街道属于社区型 + 目的型消费结合，适合：
* 餐饮（咖啡店 / 小食 / 夜市型）
* 诊所 / 美容 / 生活服务
* 零售（便利店 / 五金 / 电器）
* 办公室 / 仓储（楼上单位）
商业定位
* 属于成长中商业带（Growing Commercial Strip）
* 依赖：
* 周边住宅区人口
* 邻近成熟社区溢出人流（Bukit Indah / Nusa Indah）
* 租金参考：
* Ground floor ≈ RM4,500/月
* 整栋租金约 RM6,500+（市场水平）
Jalan Sentral 24位于Taman Nusa Sentral的商业核心街道之一，属于面向主路的店铺排，具备良好的曝光率与可见度。
* 属于Iskandar Puteri（Nusajaya）核心发展区
* 距离Bukit Indah / Horizon Hills / Nusa Indah等成熟社区非常靠近
* 距离新山市区约20分钟车程，并接驳新马第二通道
人流与商业氛围
* 店铺多为3层商用店屋（Shop Office），属于规划型商业街
* 已有餐饮、咖啡店等聚集，例如附近 kopi tiam，带动人流
* 部分单位为已出租状态（tenanted)，显示市场已有稳定需求
* 面向大路单位具备明显facing main road / 高曝光
实际市场反馈：
> “咖啡店人潮多” 说明该街已有基础消费人流
适合行业（Tenant Mix）
该街道属于社区型 + 目的型消费结合，适合：
* 餐饮（咖啡店 / 小食 / 夜市型）
* 诊所 / 美容 / 生活服务
* 零售（便利店 / 五金 / 电器）
* 办公室 / 仓储（楼上单位）
商业定位
* 属于成长中商业带（Growing Commercial Strip）
* 依赖：
* 周边住宅区人口
* 邻近成熟社区溢出人流（Bukit Indah / Nusa Indah）
* 租金参考：
* Ground floor ≈ RM4,500/月
* 整栋租金约 RM6,500+（市场水平）
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Soalan Lazim
Harga sewaan ialah RM 4,500 /bulan.
Jalan Sentral 24, Nusa Sentral, Iskandar Puteri (Nusajaya), Johor.
Saiz lantai unit ini ialah 4,950 kps.
Pegangan Bebas.
Berikut merupakan 10 perkara yang anda perlu tahu sebelum menyewa termasuk deposit sekuriti, perjanjian sewaan, duti setem, dan caj lain-lain.
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