搜索文章

Find tips, tools and how-to guides on every aspect of property

雪隆区低于RM50万令吉的15个拍卖公寓

test

本文将讨论位于吉隆坡和雪兰莪地区的15个拍卖屋,并探讨不同拍卖屋的类型、其隐藏费用等相关问题。

© twinsterphoto | 123RF

This article was translated from 15 Auction Condos For Sale in KL and Selangor Under RM500,000 by Ng Ai Fern

什么是拍卖房屋(auction property)?

拍卖房屋,也称Lelong屋,是指通过公开招标的方式来出售的房地产。当业主无法在银行规定的期限内偿还房贷,银行便有可能会将房产lelong,然后把卖房所得的钱用来偿还前任屋主欠下的款项,也就是取消抵押品赎回权(foreclosure)。这些拍卖的房产包括住宅房屋、商业建筑物、土地和豪华庄园等。

拍卖房产的最大特点是,这些房子通常是在公开竞标的情况下出售,所以买家有可能以低于市场的价格获得房产。

对于经验丰富的投资者和首购族而言,购买lelong屋是一个大好机会,因为这样不但可以探索多样化的房产,还有可能省下一大笔。无论是寻找新家还是投资,拍卖房产市场均提供了一个很好的机会,让你可以获得理想的房产。

相关文章:投资拍卖屋的利与弊

马来西亚的拍卖屋的类型

马来西亚的拍卖屋可以分为两种类型:贷款合约兼割名过户文件(Loan Agreement Cum Assignment,简称LACA)以及非贷款合约兼割名过户文件(Non-Loan Agreement Cum Assignment,简称non-LACA)。 通过这些拍卖,买家可以在透明以及受管制的情况下竞标房子。

拍卖类型LACANon-LACA
房产类型没有个别地契(individual)或没有分层地契(strata titles )的房产,也称为总地契(master title)房产拥有个别地契或分层地契的物业
拍卖方银行或有执照拍卖行高庭(High Court )和土地局(Land Office)

购买拍卖房子所需的费用

虽然购买拍卖房看起来是一个大好良机,特别是可以大幅降价的价格来购得高级房产,但买方必须考虑所涉及其他额外费用和收费。这样可以确保你所拍卖的房产符合你的目标和经济条件,以做出明智的投资决策。

在这里将探讨4个购买拍卖屋所涉及的费用

浏览房屋出售楼盘

1.   延迟缴清付款的罚款

拍卖房子的时候必须支付定金(deposit),而剩余的余额必须在规定的期限内支付。如有延期缴清余额的话,或许会有罚款。缴清余额的期限一般上会根据拍卖的类型而定,如下: 

  • LACA拍卖:买方必须缴付5%的定金,剩余的款项必须在90天内缴清。
  • Non-LACA拍卖: 成功竞标者必须支付拍卖屋底价的10%作为定金,剩余的余款必须在120天内结清。

在拍卖结束成功标到房子后,如果成交价比拍卖底价来得高,得标者就必须补上定金的差额。

2.   定金没收

必须留意的是,如果得标者无法在规定的90或120天结算余款,有可能会丧失定金。

贴士: 在购买拍卖物业之前,最好准备足够的现金或透支贷款(overdraft)。

3.   额外印花税和律师费

处理LACA物业时,产权转移可以在发展商的同意下直接转移,或双重转移的方式来进行。然而,如果需要获得发展商的同意来直接转移的话,那则必须要结清所有未付的服务费。如果开发商不同意,选择双重转移可能会需要额外的印花税、法律费,也有可能会导致延迟。 

4.   尚未缴清的杂费和其他费用

除了水电费和维修费之外,你可能还需要结清贮备金(sinking funds)、地税(quit rent)、门牌税(assessment taxes)、保险费(insurance premiums,)和逾期罚款等费用。

贴士: 在拍卖前,有必要和相关公司或机构查询该拍卖屋有没有任何未付的账单,如国能能源(Tenaga Nasional Berhad)、英达丽水(Indah Water)和房产管理处,确保上任屋主没有拖欠账单。

购买拍卖屋子的利与弊

到底要不要购买拍卖房子,主要还是要看其优势和劣势,所以在做出决定之前必须衡量其利益和潜在问题。 

Penalty for the extension of settlement period when buying an auction property.
© olivier26 | 123RF

拍卖屋子的优势:

  1. 以低价抢购

购买拍卖房子最吸引人的地方就是可以省下很多钱。通过竞标,你有可能以低于市场的价格,购买到一套较大的房屋或位于理想位置的房屋。这些房屋通常都是超出预算,但通过拍卖却可以节省很多。

  1. 支付较低的佣金

如果你雇佣代理,代表你在拍卖中进行投标,你必须支付的佣金一般上比传统房地产交易来得低。这也是说你可以省下额外的开销,留下更多资金。当然,你也可以自己来竞标房子,这样便可以掌控自己的房子买卖,并省下更多。 

浏览房屋出售楼盘

拍卖房子的坏处:

  1. 复杂的拍卖过程

参与拍卖必须有全面的准备,并了解整个过程。你必须注册方可以参与拍卖,并与银行讨论你欲购买拍卖房子的意愿。此外,你也必须准备银行汇票(bank draft),价值是房子价格的10%,而拍卖行也会公开这个数额。

  1. 潜在风险

购买拍卖物业可能会发生意想不到的风险,例如:

  • 冻结令(Caveat):在房地产买卖过程中,如果有其他人表明对这房地产有拥有权,便可以申请冻结令,即阻止或中止房产被出售的法律通知。一旦发现有第三方申请冻结令,这将会延长交易的时间,甚至会影响你成功获得房屋贷款。 
  • 贷款受限制:根据租赁类型,你的银行可能会限制你的融资类型。

小贴士: 确保你获得房子的拍卖声明(proclamation of sale),这文件中包含许多重要的讯息,这样你就可以避免很多问题。

其他相关文章:在马来西亚购买拍卖房屋的隐藏费用?

在巴生谷(Klang Valley)RM50万令吉以下的拍卖公寓

1. i-SOHO @ i-City

© Howard Soh | iProperty

i-SOHO @ i-City坐落在繁华的沙亚南(Shah Alam)i-City之间,提供舒适与便利的生活体验。这里仅有2座43层高的SoHo大厦,住户可以在独特的环境中欣赏令人惊叹的景色。

这里交通便捷,可以使用附近的联邦大道(Federal Highway)往返。如果你是使用公共交通的话,Padang Jawa KTM站距离仅有1.96公里,可以方便前往主要目的地。

Central i-City Mall和i-City主题公园只需步行便可以抵达,让你享受便利的生活,且提供丰富的购物、餐饮和娱乐选择。

2. Pacific Place @ Ara Damansara

© Gabriel Goh | iProperty

Pacific Place @ Ara Damansara是位于充满活力的白沙罗(Damansara)的理想住所,这里地理位置便利和拥有完善的设施。

Evolve Mall位于物业的综合体内,距离几步之遥便可抵达,提供各种购物和娱乐选择。前往Citta Mall只需3分钟车程,以享受额外的购物和餐饮选择。欲享受更大的购物体验,可以前往距离公寓仅15分钟车程的Paradigm Mall,这里拥有各种商店、餐厅和娱乐设施。

Pacific Place的建筑设计是其最大特色,包括6座各15层的建筑和一栋3层的商业中心。每座建筑共有200个单位,提供3种不同的布局,包括单间公寓(studio)、1-3间卧室的标准单位和双钥匙单位(dual-key units)。

Pacific Place @ Ara Damansara的交易价格

资料来源: iProperty 交易数据

3. Residensi Laguna (Sunway Belvedere)

© Fauzi Ahmed | iProperty

Residensi Laguna是位于著名的Bandar Sunway社区内的一座租赁地契公寓。这个物业拥有便利的位置,可以轻松抵达许多设施。Sunway Pyramid Mall这购物天堂距离公寓仅12分钟车程,提供多样的零售、餐饮和娱乐选择。

Residensi Laguna的地理位置四通八达,可以接连6条主要高速公路,无论是上班、探索附近城市还是周末出游,都非常方便。附近的高速公路包括新班底大道(NPE)、莎阿南大道(KESAS)、联邦大道(Federal Highway)、新巴生谷大道(NKVE)、南北大道第二中环衔接大道(ELITE Highway)和白蒲种大道(Damansara-Puchong Highway)。

Residensi Laguna的22层C形塔楼提供舒适和便利的生活,共有500个住宅单位和16个零售商铺,以满足现代生活的需求。

  • 物业类型: 公寓
  • 地契期限:租赁地契
  • 发展商: IJM Land Berhad
  • 面积:931 – 1,096平方尺
  • 竣工年份:2007
  • 拍卖底价:从RM306,000令吉起
  • 每月租金:RM1,300 – RM2,20令吉

Residensi Laguna (Sunway Belvedere) 交易价格

资料来源: iProperty 交易数据

4. Tropika Paradise Condominium

© KH Khoo | iProperty

位于雪兰莪州梳邦再也(Subang Jaya)的Tropika Paradise Condominium是一座永久地契的公寓。这个发展项目由3栋各12层的楼宇组成,包括多种户型设计。Tropika Paradise Condominium的单位拥有宽敞的建筑面积,确保舒适的生活空间。

此外,居民还可以在花园享受清新的环境。公寓还设有休息室和桑拿设施,让居民可以休闲放松。

居民可以轻松前往附近的公共交通站,包括BRT Sunway Lagoon、BRT SunMed、BRT Sun U-Monash和BRT South Quay,即使没有私家车也能轻松往返各地。

Tropika Paradise Condominium交易价格

资料来源: iProperty 交易数据

5. SkyLake Residence

SkyLake Residence这座高层公寓坐落在一片风景如画的湖泊前。SkyLake Residence位于蒲种(Puchong)的中心地带,这公寓为居民提供宁静的环境、美丽的蒲种天际线和宁静湖泊的壮丽景色。

这个公寓兼具宁静的环境和便利的地理位置。公寓距离蒲种公主城(Bandar Puteri Puchong)仅12公里,开车可轻松抵达Sunway、八打灵再也(Petaling Jaya)和吉加里尔(Bukit Jalil),通过白沙罗-蒲种大道(Damansara-Puchong Highway,简称LDP)和ELITE Highway可直达吉隆坡国际机场(KLIA)。SkyLake Residence拥有2座共746个单位的楼宇,共有6种不同的户型,以满足各种生活需求。

该公寓还提供许多独特的设施,包括幼儿园、室内足球场、慢跑道、瑜伽平台、舞蹈工作室、桑拿和太极练习场。

6. Shaftsbury Putrajaya

© Joyce Chan | iProperty

Shaftsbury Putrajaya,也称为Shaftsbury Avenue,位于布城(Putrajaya),是一座卓越的永久地契服务式公寓。这公寓将零售店和服务公寓结合在一起,营造出一个充满活力和现代化的居住体验。该发展项目于2018年完工,底层设有249个零售店,为居民提供多样化的购物和餐饮选择,零售空间上方有2栋共有746个单位的住宅楼宇。  

居民只需步行穿过桥梁,便可方便地前往Alamanda购物中心。此外,著名的IOI City Mall距离此地仅6公里。Shaftsbury Putrajaya还享有优越的交通便利,附近有隆布大道(Maju Expressway,简称MEX)、南巴生谷大道(South Klang Valley Expressway,简称SKVE)和南北大道(North-South Expressway,简称NSE)等主要高速公路。此外,布城车站(Putrajaya Sentral)距离此公寓仅7.7公里,为居民提供便利的设施如MRT和ERL等公共交通。

  • 房产类型:服务式公寓
  • 地契期限:永久地契
  • 发展商: Ikhasas Group & Putrajaya Holdings
  • 面积:686 – 1,451平方尺
  • 竣工年份:2018
  • 拍卖底价:从RM405,000令吉起
  • 每月租金:RM1,700 – RM2,000令吉

7. Mirage By The Lake

坐落在雪兰莪州赛城(Cyberjaya)的Mirage By The Lake是永久地契公寓,其设计结合自然环境和科技,展现和谐平衡的优美环境。

这公寓拥有2栋5至10层高的楼宇,共有413套公寓和64座别墅。居民可以尽情享受各种设施,包括桑拿浴室、蒸汽室、壁球场、网球场、羽毛球场、乒乓球场、咸水泳池、高架行道、儿童游泳池、烧烤区、多功能大厅、湿地、蜿蜒小溪和清真寺。

此外,这公寓距离Tamarind Square、DPulze购物中心、IOI City Mall和Alamanda Putrajaya仅需10-15分钟的车程,居民可便利前往享受购物、用餐和娱乐。

  • 物业类型: 公寓
  • 地契期限:永久地契
  • 发展商: OSK Properties
  • 面积:1,060 – 1,496平方尺
  • 竣工年份:2014
  • 拍卖底价: RM284,000令吉-RM437,000令吉起
  • 每月租金:RM1,600 – RM3,500令吉

Mirage By The Lake交易价格

资料来源: iProperty 交易数据

8.  Cerrado Residence @ Southville City

© Joyce Chan | iProperty

Cerrado @ Southville City是一座位于万宜(Bangi)中心的低密度永久地契服务式住宅。这个独特的公寓还拥有10个独特的泳池畔凉亭,提供完美的休闲和娱乐场所。

由于其战略性的地理位置,居民可以轻松进出主要高速公路以衔接各地,如MEX、加影外环大道(Kajang Dispersal Link Expressway,简称SILK)、SKVE、ELITE和加影芙蓉大道(Kajang-Seremban Expressway,简称LEKAS)。如果想要购物和娱乐的话,Alamanda购物中心和IOI City Mall只有一箭之遥。

该公寓共有4座楼宇,每座楼高35至36层,每层仅设有14个单位,让居民可享受低密度的居住体验。

  • 房产类型:服务式公寓
  • 地契期限:永久地契
  • 发展商: Mah Sing Group Berhad
  • 面积:656 – 2,029平方尺
  • 竣工年份:2020
  • 拍卖底价: RM216,000令吉-RM252,000令吉起
  • 每月租金:RM1,150 – RM2,100令吉

9.  9Ine (Residensi Sembilan)

© Henry Lim | iProperty

9Ine位于蕉赖(Cheras)的Taman Kemacahaya宁静社区中,距离繁华的市中心仅45分钟车程。该项目由3座23层楼的楼宇组成,共有256个单位。 

9Ine可以看到白河山森林保留地(Sungai Putih Hill Forest Reserve)壮丽的风景和宜人的自然环境。这公寓也拥有许多设施,包括瑜伽甲板、健身房、游乐场、慢跑道、游泳池和泳池休息区。

至于购物和娱乐需求,知名的购物中心,如EkoCheras Mall、Cheras Leisure Mall和BMC Mall,仅需15分钟车程便可抵达。

  • 物业类型: 公寓
  • 地契期限:永久地契
  • 发展商: Adenland (Cheras) Sdn Bhd
  • 面积:1,142 – 1,520平方尺
  • 竣工年份:2017
  • 拍卖底价: RM408,000令吉-RM637,000令吉起
  • 每月租金:RM1,300 – RM2,400令吉

9Ine (Residensi Sembilan) 的交易价格

资料来源: iProperty 交易数据

10.  Changkat View

© iProperty

Changkat View是位于吉隆坡泗岩沫(Segambut)的著名区域杜达玛斯(Dutamas)的永久地契公寓。

这豪华的公寓拥有4座各26层高的楼宇,共设有796个公寓单位。每座楼只有199个单位,每层只有8个单位,让居民享有私隐。 

这公寓环绕在郁郁葱葱的绿地中,与Kenny Hills、满家乐(Mont Kiara)和白沙罗(Damansara Heights)这些充满活力的社区毗邻。此外,居民也可以轻松衔接南北大道(NSE)和SPRINT高速公路前往各处。

  • 物业类型: 公寓
  • 地契期限:永久地契
  • 发展商: Changkat Kiara
  • 面积:1,100 – 2,150平方尺
  • 竣工年份:2009
  • 拍卖底价:  RM341,000令吉起
  • 每月租金:RM1,300 – RM2,200令吉

Changkat View交易价

资料来源: iProperty 交易数据

11. M Centura

© Jack Chia | iProperty

M Centura位于吉隆坡充满活力的冼都(Sentul),是一座现代化的永久地契服务式住宅。

M Centura位于Sentul Pasar路,地理位置方便,距离3条主要高速公路仅几分钟的车程,包括大使路淡江大道(Duta-Ulu Kelang Expressway,简称DUKE)、第二环路(MRR2)和加叻大道(Karak Highway)。附近的公共交通包括LRT Sentul、LRT Sentul Timur、MRT Sentul Barat、MRT Kampung Batu、KTM Kampung Batu和KTM Sentul,举例公寓仅数分钟车程。

这公寓有2座各47层的大楼,可以欣赏令人惊叹的美丽景色。居民可享受独特的设施,如奥林匹克长度的游泳池、托儿区、双层浮动健身房、烧烤区和共享办公区。

  • 房产类型:服务式公寓
  • 地契期限:永久地契
  • 发展商: Mah Sing Group Berhad
  • 面积:650 – 1,000平方尺
  • 竣工年份:2021
  • 拍卖底价: RM300,000令吉-RM450,000令吉起
  • 每月租金:RM1,200 – RM2,500令吉

12. KL Traders Square

© Brandon Phuah | iProperty

KL Traders Squar位于文良港(Setapak),是一个永久地契的服务式公寓。这公寓地理位置优越,可衔接Genting Klang路,交通非常便利。KL Traders Square有5座各38层高的大楼,提供各种单位类型以满足不同的生活方式。 

该公寓设有一个奥运规模的游泳池、一个25米的无边际泳池和一个宁静的气泡池,让客户享受多种设施。KL Traders Square包含住宅和零售商店,提供了便利和舒适生活的完美结合。

此外,这里公共交通工具也很方便,LRT Taman Melati和LRT Gombak都在7公里范围内。在距离4公里的Setapak Central Mall也有一些餐饮和购物选择。

  • 房产类型:服务式公寓
  • 地契期限:永久地契
  • 发展商: SCP Group
  • 面积:842 – 940平方尺
  • 竣工年份:2019
  • 拍卖底价: RM360,000令吉-RM450,000令吉起
  • 每月租金:RM1,400 – RM2,500令吉

KL Traders Square交易价格

资料来源: iProperty 交易数据

13. SkyAwani 3 Residence

© Calvin Chew | iProperty

SkyAwani 3 Residence是一座位于Setapak的租赁地契公寓,拥有现代化的建筑设计,共有1,905个单位,所有单位均配有3间卧室、2间浴室和800平方尺宽敞的建筑面积。

该公寓的设施包括嬉水池、泡泡按摩浴缸、慢跑道、儿童托儿所、安全的围栏以及全天候保安。

该公寓距离DUKE大道仅1.3公里,可以轻松前往城市的其他地区。Setapak Central Mall和Wangsa Walk Mall距离仅4公里,提供各种购物、餐饮和娱乐选择。此外,附近的LRT Sri Rampai站距离仅3.7公里,居民可乘坐公共交通工具往返。

  • 物业类型: 公寓
  • 地契期限:租赁地契
  • 发展商: SkyWorld Development Bhd
  • 面积: 800 sq ft
  • 竣工年份:2021
  • 拍卖底价: RM238,000令吉起
  • 每月租金:RM1,200 – RM2,000令吉

14. Villa Wangsamas

© Andrew Saw | iProperty

位于旺莎玛珠(Wangsa Maju)的Villa Wangsamas是一座永久地契公寓,由9座各20层楼的楼宇组成,共有1,317个单位。

这公寓拥有热带度假风的设计风格,且具有许多设施,包括游泳池、健身房、餐厅、迷你市场、游乐场、慢跑道和郁郁葱葱的园景。

由于其战略地理位置,Villa Wangsamas可方便前往主要高速公路,如DUKE大道、MRR2和安邦吉隆坡高架公路(Ampang-Kuala Lumpur Elevated Highway,简称AKLEH)。附近的购物中心包括Wangsa Walk Mall、Setapak Central Mall、AEON Wangsa Maju和Melawati Mall,距离都在4公里之内。

  • 物业类型: 公寓
  • 地契期限:永久地契
  • 发展商: Setapak Heights Development
  • 面积:1,256 – 2,750平方尺
  • 竣工年份:2010
  • 拍卖底价: RM350,000令吉-RM405,000令吉起
  • 每月租金:RM1,600 – RM2,300令吉

Villa Wangsamas交易价格

资料来源: iProperty 交易数据

15. Sri Angsana Hilir

© Zinc Tsai | iProperty


Sri Angsana Hilir位于雪兰莪州安邦(Ampang)的中心地带,是一座租赁地契的公寓。附近的公共交通站包括LRT Ampang、LRT Cahaya、LRT Cempaka和LRT Pandan Indah。

Sri Angsana Hilir设有许多休闲和娱乐设施,包括壁球场、网球场、游泳池、烧烤区、健身房等。

  • 物业类型: 公寓
  • 地契期限:租赁地契
  • 发展商: Kabra Holding
  • 面积:1,042 – 1,266平方尺
  • 竣工年份:1998
  • 拍卖底价: RM186,000令吉-RM256,000令吉起
  • 每月租金:RM1,300 – RM1,500令吉

Sri Angsana Hilir交易价格

资料来源: iProperty 交易数据

到底应不应带购买lelong屋?

总而言之,购买拍卖屋是一个能够以优惠价格购得优质房屋的好机会。然而,买lelong屋之前还是要谨慎小心,了解购买拍卖房的潜在风险和隐藏费用等问题。 

在购买拍卖房前,有必要展开深入调查研究、寻求专业意见,并仔细考虑拍屋业的相关费用和收费,这样才可以在购买拍卖房子的时候做出明智的决策并节省成本。

虽然拍卖物业可以带来巨大的价值和投资潜能,最重要的是在涉足拍卖市场之前权衡其利与弊,并评估自身的财务能力。

拥有全面的知识和使用正确的方法,购买拍卖屋或可带来回酬,并开拓房地产市场的投资。

法律免责声明: 所有的信息和资讯仅供参考用途。iProperty.com Malaysia Sdn Bhd不对这些信息和资讯作出任何陈述或保证,包括但不限于在法律许可的最大范围内,对信息和资讯是否适用于任何特定目的作出任何陈述和保证。尽管我们已尽最大和一切努力,确保本文所提供的信息和资讯在撰写时是准确、可靠和完整的,但用户不应依赖本文提供的信息和资讯做出任何财务、投资、房地产或法律决定。此外,这些信息和资讯不能取代受过培训、并且能将您的个人真实情况和处境纳入考量的专业人员所提供的建议。如果您使用这些信息和资讯做出决定,我们一概不承担任何责任。

更多文章