Terokai pengaruh RTS Link yang akan datang terhadap nilai hartanah perumahan dan komersial di Johor Bahru, dengan fokus kepada kawasan berhampiran stesen.
Pengangkutan telah lama menjadi tulang belakang pembangunan bandar, membentuk landskap bandar di seluruh dunia. Dari laluan perdagangan kuno yang melahirkan pasar yang sibuk hingga sistem transit moden yang menggerakkan hab ekonomi, cara pergerakan manusia dan barang secara langsung mempengaruhi pertumbuhan dan fungsi bandar.
Jalan Sutera dari abad kedua SM, sebagai contoh, bukan sahaja menghubungkan Asia, Timur Tengah, dan Eropah tetapi juga menjadi arteri penting untuk perdagangan, mendorong pertukaran barang, idea, dan budaya yang memperkayakan tamadun selama berabad-abad.
Bandar-bandar moden kini berkembang pesat dengan adanya rangkaian jalan raya, kereta api, dan laluan udara yang menghubungkan pelbagai komuniti. Seiring dengan pertumbuhan pusat-pusat bandar, sinergi antara pengangkutan dan perancangan bandar kekal penting untuk kejayaan mereka di peringkat global.
Johor Bahru–Singapura RTS Link – Pemangkin Perubahan untuk Pasaran HartanahJohor
Projek Sistem Transit Rapid (RTS) Johor Bahru–Singapura yang telah lama dinantikan merupakan satu projek infrastruktur yang bakal mengubah landskap hubungan rentas sempadan antara Malaysia dan Singapura. Selain daripada memudahkan perjalanan harian, RTS Link dijangka membawa impak besar kepada pasaran hartanah di Johor Bahru. Dari hartanah kediaman hingga komersial, pembangunan ini dijangka meningkatkan permintaan, menaikkan nilai hartanah, dan memberikan manfaat ekonomi yang meluas.
RTS Link yang merentasi 4km dan menghubungkan Bukit Chagar di Johor Bahru dengan Woodlands North di Singapura, direka untuk mengurangkan masa perjalanan secara dramatik—hanya 5 minit—antara kedua-dua kawasan tersebut. Peningkatan kesalinghubungan ini dijangka akan melonjakkan permintaan untuk hartanah kediaman di Johor Bahru, terutamanya dalam kalangan rakyat Malaysia yang bekerja di Singapura dan rakyat Singapura yang mencari pilihan perumahan yang lebih mampu milik.
Menjelang April 2023, projek ini telah mencapai 50% tahap penyelesaian dan dijangka akan mula beroperasi pada akhir tahun 2026. Apabila siap kelak, RTS dijangka mampu membawa 10,000 penumpang setiap jam bagi setiap arah, sekali gus membantu mengurangkan kesesakan lalu lintas di Tambak Johor-Singapura.
Menurut Maggie Ng, Ketua Pegawai Eksekutif Berinda Group, RTS Link yang menghubungkan Johor Bahru dengan Singapura dijangka akan memberi impak besar terhadap nilai hartanah di Johor Bahru dan kawasan sekitarnya.
“RTS akan menjadikan perjalanan antara Johor Bahru dan Singapura lebih mudah, mengurangkan masa perjalanan dan meningkatkan aksesibiliti. Ini boleh meningkatkan permintaan untuk hartanah kediaman di Johor Bahru, terutamanya dalam kalangan penumpang yang bekerja di Singapura dan rakyat Singapura yang mencari pilihan perumahan,” kata Ng.
Impak Positif RTS
Menurut Ng, RTS Link dijangka akan membawa impak besar kepada aktiviti ekonomi rentas sempadan antara Singapura dan Johor. Impak ini seterusnya akan mempengaruhi setiap aspek pasaran hartanah di Johor secara signifikan.
Permintaan Tinggi untuk Perumahan
Dengan akses yang lebih mudah ke Singapura, dijangka akan berlaku peningkatan permintaan untuk hartanah kediaman di JB, terutamanya daripada rakyat Singapura dan ekspatriat yang mencari pilihan perumahan di Malaysia. Permintaan ini berpotensi mendorong kenaikan harga dan meningkatkan hasil sewaan di kawasan berhampiran stesen RTS serta di bandar-bandar dalam radius 10km. Terutamanya, kondominium dan apartmen servis berhampiran stesen dan hab pengangkutan utama dijangka mendapat manfaat terbesar.
Dengan jangkaan pertumbuhan jangka panjang, pembelian spekulatif dijangka meningkat, terutamanya semasa fasa pembinaan RTS. Ini boleh menyebabkan lonjakan harga hartanah jangka pendek di kawasan kejiranan yang popular. Namun, kelestarian harga sebenar akan bergantung kepada keadaan ekonomi yang lebih luas.
Peningkatan Pulangan Sewa
Dengan peningkatan kesalinghubungan, pelabur tempatan dan asing akan tertarik untuk melabur, memanfaatkan permintaan sewa daripada penumpang yang bekerja di Singapura tetapi tinggal di Johor Bahru. Ini berpotensi meningkatkan hasil sewa dengan ketara.
Pembangunan Komersial dan Runcit
RTS dijangka akan merangsang pembangunan komersial dan runcit di kawasan sekitarnya. Dengan peningkatan aktiviti perniagaan dan trafik pengguna, nilai hartanah komersial dijangka meningkat. Ini juga akan memberi manfaat kepada kawasan kediaman berdekatan melalui peningkatan kemudahan dan peluang pekerjaan yang lebih baik.
Kemajuan Infrastruktur dan Pembangunan
Dengan pelaburan kerajaan dan sektor swasta dalam projek infrastruktur dan pembangunan berkaitan RTS, kawasan sekitar Johor Bahru dijangka mengalami pertumbuhan pesat. Ini termasuk pembangunan perbandaran baru, rangkaian pengangkutan yang lebih efisien, dan kemudahan awam yang lebih baik, yang seterusnya dapat meningkatkan nilai hartanah.
Perluasan Zon Pembangunan
Kawasan di luar Johor Bahru, seperti Iskandar Malaysia, dijangka akan mendapat manfaat besar daripada peningkatan kesalinghubungan. RTS berpotensi mempercepatkan pengembangan zon pembangunan, menarik lebih ramai pelabur dan pemaju untuk membina projek perumahan dan komersial di luar pusat bandar Johor Bahru. Ini boleh menyebabkan peningkatan harga di kawasan yang kini kurang membangun, mewujudkan koridor pertumbuhan baru untuk pasaran hartanah Johor.
Kawasan lain yang kini berkembang pesat adalah Taman Ponderosa dan Taman Molek, yang terletak hanya 15 minit dari Kompleks CIQ dan pusat bandar. Kawasan ini sangat mudah diakses melalui Eastern Dispersal Link, Lebuhraya Tebrau, Lebuhraya Pasir Gudang dan Lebuhraya Utara-Selatan.
Perbandaran pegangan bebas ini terdiri daripada rumah berkembar, teres, apartmen dan kondominium seperti Ponderosa Vista, Ponderosa Lakeside, Ponderosa Green, dan Ponderosa Villa, apartmen mewah Molek Pine dan pejabat kedai Molek Hub.
Arah Tuju Masa Depan Pasaran Hartanah Johor
PropertyGuru Malaysia mencatatkan lonjakan 29% dalam indeks permintaan hartanah di Johor Bahru selepas Malaysia memasuki fasa endemik pada April 2022. Trend ini berterusan apabila projek RTS mencapai 50% siap pada tahun 2023, dengan peningkatan 17% dalam permintaan hartanah kediaman. Pakar industri meramalkan harga hartanah akan terus meningkat apabila RTS hampir siap.
“Prospek pasaran hartanah Johor dalam tempoh 5 hingga 10 tahun akan datang sangat menjanjikan, didorong oleh pembangunan berterusan seperti RTS Link, Iskandar Malaysia, dan inisiatif infrastruktur kerajaan yang dipertingkatkan. Walau bagaimanapun, beberapa faktor akan mempengaruhi pasaran, termasuk keadaan ekonomi, pertumbuhan penduduk, dan permintaan serantau,” kata Ng.
“Hartanah kediaman, komersial, dan industri semuanya bersedia untuk mendapat manfaat, dengan peningkatan harga dijangka di kawasan utama, terutamanya berhampiran hab infrastruktur. Walau bagaimanapun, pengurusan bekalan dan permintaan yang berhati-hati, sokongan dasar kerajaan, dan tumpuan kepada pembangunan seimbang akan menjadi kunci untuk mengekalkan pertumbuhan jangka panjang dan mengelakkan risiko seperti lebihan bekalan atau ketidakstabilan pasaran.”
Tidak mahu melepaskan peluang untuk menjadi sebahagian daripada transformasi Johor? Lihat projek hartanah Berinda untuk mengetahui lebih lanjut.