NEW Factory / Warehouse (B/U: 136,000sf) Telok Mengkuang, 5 Acres / No Flood / CF / 1000 AMP) 5英亩 永久地契 中型工业, Telok Panglima Garang

Land: 5 acres | Freehold (Medium Industrial)
Built-up: 139,000 sq ft
(Factory 133,000 + Office 6,000 sq ft, 2-storey)
Ceiling Height: 13m
Power: 1,000 Amps (Upgradable)

*Specifications
-Floor Loading: 3 ton/m²
-Concrete internal roads (1 ton/m²)
-Fire sprinkler system
-Brick wall + full metal cladding

*Logistics Advantage
-100 ft wide frontage
-Spacious layout for container movement
-Ample parking & turning space
-No flood risk

*Strategic Location
-Near Jalan Banting
-15 mins SKVE | 16 mins WCE | 20 mins KESAS
-35 mins to Northport & Westport

*Extras
-Gas pipeline available (~4km)
-Surrounded by growing industrial parks
-CF

*Price: RM45M
Rental Est: RM236K/month (~6% ROI)

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基本资料
土地：5英亩｜永久地契（中型工业）
总建筑面积：139,000平方尺
（厂房133,000 + 办公室6,000平方尺，双层）
楼高：13米
电力：1,000安培（可升级）

* 厂房规格
-地面承重：3吨/平方米
-内部混凝土道路（1吨/平方米）
-消防喷淋系统
-砖墙+全高金属围板

*物流优势
-100尺超宽前院
-适合货柜进出与转弯
-充足停车与操作空间
-无水灾风险

*地理位置优越
-靠近Banting大路
-15分钟SKVE｜16分钟WCE｜20分钟KESAS
-35分钟至Northport & Westport

*额外优势
-可接天然气管道（约4公里）
-周边工业发展迅速
-CF

*售价：RM45M
预计租金：RM236K/月（约6%回报）

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