Kenari Avenue 3-Sty Shop-Office, 4080sf, Main Rd, 4Indoor CP, Tenanted, Desa Ria, Sungai Ara

Specs
• Location: Kenari Avenue
• Type: 3-storey shop-office
• Land Size: ±1,346 sf
• Built-up: ±4,080 sf
• Parking: 4 indoor bays
• Asking Price: RM 2,700,000
• Tenure: Freehold

Why this unit works
1. Prime frontage = constant drive-by exposure.
2. Ready rental cash flow from day one.
3. Three floors let you split retail/showroom, office and storage.
4. Secure indoor bays for staff, VIP or loading.
5. Compact land = lower upkeep, better ROI.

Location Drivers
1. Surrounding F&B, banks, clinics create steady walk-in traffic.
2. Ample public parking and roadside bays nearby for customers.
3. Established business address boosts credibility with clients.

Suitability
• Showroom + office (auto parts, furniture, appliances).
• Medical / dental / aesthetic centre (privacy upstairs).
• Tuition / training centre, co-working space.
• F&B with central kitchen/office above.
• Professional firms (law, accounting, tech start-ups).

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SALES : RM 2, 700, 000 Only
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规格（Specs）
• 地点：Kenari Avenue
• 类型：3层店铺／办公室（3-storey shop-office）
• 土地面积：约 1,346 平方尺
• 建筑面积：约 4,080 平方尺
• 停车位：4 个室内车位
• 售价：RM 2,700,000
• 地契：永久地契（Freehold）

为什么这个单位值得（Why this unit works）
1. 黄金门面＝主干道曝光率高，广告效益强。
2. 即收租金，交接当天就有现金流。
3. 三层空间可分区：零售／展厅、办公室与仓储各自独立。
4. 室内车位安全便利，适合员工、贵宾或装卸用途。
5. 土地紧凑、维护成本低，投资回酬更佳。

区位优势（Location Drivers）
1. 周边有餐饮、银行、诊所等，带来稳定人流。
2. 附近有充足公共与路边停车位，方便顾客。
3. 成熟商业地址，提升企业专业形象与客户信任。

适合用途（Suitability）
• 展厅＋办公室（汽车零件、家具、电器等）
• 医疗／牙科／美容中心（楼上更具私密性）
• 补习／培训中心、共享办公空间
• 餐饮业（楼下营业，楼上中央厨房／办公室）
• 专业事务所（律师、会计、科技初创公司等）

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月租 : 马币二百七十万
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Enoch Tiu Chih Khin 张智钦
Gather Properties Sdn Bhd