| 发展商 | E&O Property (Penang) Sdn Bhd |
| 房屋类型 | 永久地契服务式公寓Freehold serviced residence (commercial) |
| 面积 | 853至1800平方尺; 1和2房 |
| 售价 | RM660,000- RM255万令吉 |
| 公寓单位 | 160 |
大房子适合大家庭，但孩子长大搬出去后，大房子对老年夫妇来说就好像有点太大。我们将在本文中探讨卖大房换小房、或卖大屋改住公寓时需要注意的事项。
This article was translated from “We Are Retirees Considering Downsizing to A Smaller Property in Penang. Would This Be a Good Choice?” by Ng Ai Fern
问：我和丈夫现在住在槟城一栋双层旧洋房里，正打算换个小一点的房子。我们的4个孩子都已经成家搬出去了，也没有兴趣继承这房子。如今这个房子对我们两个人来说太大了，而且维护起来也很麻烦。
我们想卖掉这房子，换一套公寓。我们想继续住在槟城，找一个适合退休人士居住的地方。我丈夫喜欢大海，所以我们正在考虑丹绒武雅（Tanjung Bungah）或峇都丁宜（Batu Feringghi）这些地区。
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卖大房换小房并不是个容易的决定，因为这意味着要放下对老房子的感情和回忆，做出这样的选择确实不容易。退休后，尤其是孩子们都搬出去后，换小房子其实很常见。毕竟，维护大房子费时又费钱，特别是还有花园的话，打理起来更麻烦。
卖大房换小房前需要注意的5个要点
1. 财务状况
在卖大屋换小房前，你首先必需了解自己的财务状况，并清楚自己的能力范围。既然你已经决定出售目前的房子，可以尝试了解房子的市价，并考虑要花多少钱买新房子。
你可以查阅iProperty类似房屋的售价来估算你的房价。你也可以聘请专业房产估价师为你的房产进行估价。
换小房并不意味着降低生活质量。一些退休人士觉得，可以将卖房子的一部分钱储存起来，用于日常开销或享受海滩度假或邮轮旅行等活动。
由于土地稀缺，槟城的独立屋的价格通常较高。你可选择升级到更高端、但面积较小的公寓。
2. 搬迁费用
不要忘记换房子的其他相关费用，包括买卖合同（sales and purchase agreement）的法律费（legal fees）、房产中介（property agent）的佣金（如有）、新房的装修费用，搬迁费用等。如果你目前的家具已经陈旧或破损，你可能还需要购买与新房风格匹配的新家具。
3. 空间
你的新房子需要多大呢？对于退休夫妇来说，一间房的公寓通常已经足够了。不过，你可能还想要多一间房，以便孩子、孙子来访时有地方住，或者接待偶尔来槟城的亲朋好友。要记住，房子越大，你在清洁和维护上的时间和金钱就越多，大房子需要打扫和拖地的工作也更多。
现在也是清理多年积累物品的好时机，决定哪些东西值得带走。毕竟，东西越多就需要更多的存储空间。也许现在是时候处理掉你小儿子二年级时赢得的塑料奖牌了！
4. 地点
你丈夫喜欢海景公寓，这样可以帮你缩小选择范围。作为退休人士，你还需要考虑房子的便利、附近的医院和设施，这样你就不用跑很远去吃午饭或喝咖啡了。将来你也可能需要找一个适合轮椅（和膝盖）的地方，这样你就不用爬楼梯了。
有些人喜欢住在同一个社区，以便和朋友、亲戚保持联系。不过，槟城岛也并不是太大，从岛的一方去岛的另一端拜访朋友其实也不是大问题。
5. 怀旧情怀
你和你丈夫会不会适应新房子呢？年轻人可能没什么问题，但对那些在同一房子里住了很多年的退休人士来说，适应新环境可能不容易。在这过渡期，我们建议先租一套公寓试住一下，看看你们是否能适应。
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在槟城卖大屋换小屋可考虑的7个公寓
槟城的房地产市场蓬勃发展，这意味着你有很多选择，包括拥有海景的公寓等。无论你住在哪里，都很容易找到美食。槟城岛上也有几家优质的私立医院。你可以考虑以下几个地区：丹绒道光（Tanjung Tokong）、丹绒武雅（Tanjung Bungah）、峇都丁宜（Batu Feringghi）和峇六拜皇后湾（Bayan Lepas Queensbay）。
1. The Suites @ Waterside (Straits Quay),Tanjung Tokong
住在Tanjung Tokong的好处是靠近市区。此外，槟城中央医院和一些私立医院，槟城基督复临安息日会医院（Penang Adventist Hospital）、岛屿医院（Island Hospital）、槟城鹰阁医院（Gleneagles Penang）和卢源来专科医院（Loh Guan Lye Specialists Centre），均在5公里的范围内。The Suites @ Waterside提供不同面积的单房或2房公寓，非常适合退休人士。
2.Andaman Quayside, Tanjong Tokong
| 发展商 | Eastern & Oriental Berhad |
| 房屋类型 | 永久地契住宅 |
| 面积 | 1123 –2828平方尺; 1到4房 |
| 售价 | RM980,000 – RM750万令吉 |
| 公寓单位 | 298 |
这座豪华的海滨公寓是东家集团（Eastern & Oriental）旗下Seri Tanjung Pinang发展项目的一部分，提供多种不同面积的单位。
3. Infinity Beachfront Condominium, Tanjung Bungah
| 发展商 | Hunza Properties Berhad |
| 房屋类型 | 永久地契住宅 |
| 面积 | 3,693– 11,593平方尺 |
| 售价 | RM250万令吉– RM740万令吉 |
| 公寓单位 | 119 |
与Tanjung Tokong和Batu Feringghi比较，Tanjung Bungah相对更加宁静，也没有那么多游客。
Infinity Beachfront是一座低密度的豪华公寓，建筑面积宽敞，从3,693平方尺起，提供3间卧室的单位。
Explore More Condos Available for Purchase in Penang.4. The Waterfront Condominium, Tanjung Bungah
| 发展商 | Taman Raru Sdn Bhd |
| 房屋类型 | 永久地契住宅 |
| 面积 | 1475– 2950平方尺 |
| 售价 | RM720,000 – RM155万令吉 |
| 公寓单位 | 68 |
与Infinity Beachfront相比，这个发展项目的建筑面积较小，单位面积从1,475平方尺起，提供3房单位。
5. Ferringhi Residence 2, Batu Ferringhi
| 发展商 | Mah Sing Group Berhad |
| 房屋类型 | 永久地契住宅 |
| 面积 | 1208 – 1565平方尺; 2 – 4房 |
| 售价 | RM560k – RM125万令吉 |
| 公寓单位 | 632 |
这座位于丹绒武雅（Tanjung Bungah）的山坡公寓拥有海景单位，整个发展项目采用度假风格的设计。
6. The Marin, Batu Ferringhi
| 发展商 | Plenitude Bayu Sdn. Bhd. |
| 房屋类型 | 永久地契住宅 |
| 面积 | 1750– 3735平方尺; 3+1房 |
| 售价 | RM1.2mil – RM2.8mil |
| 公寓单位 | 149 |
于2018年竣工的The Marin是一座设计简洁高端、低密度的豪华发展计划。每层楼只有4个单位，可欣赏海景或森林山景。
7. Queens Residences @ Queens Waterfront, Bayan Lepas
| 发展商 | Ideal Property Group |
| 房屋类型 | 永久地契住宅 |
| 面积 | 950– 1650平方尺 |
| 售价 | RM890,000 – RM260万令吉 |
| 公寓单位 | 450 |
槟城皇后湾购物中心区域是一个繁华的地区，距离槟城机场和槟城班台医院（Pantai Hospital Penang）仅6公里左右。皇后湾海滨发展项目包括Q1、Q2 和 Q3数个阶段，设计模仿西班牙悠闲的海滨生活方式，包括两到4房的单位，设计简约现代化，非常适合想要换小房的退休人士。
希望这些信息能帮到你，找到符合条件的理想房子，祝找房顺利！
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