这篇文章为你列出了大马房屋的客厅、厨房和卧室等不同家居空间的装修费用，并且列出了那些无法避免的重要装修工程、其他需要考虑的费用和室内设计费用的估算等6大疑问的解答，帮助你在装修时做出更明智的决策 。
This article was translated from How much does a home renovation cost in Malaysia?.
在马来西亚买房后，都难免需要进行一些装修。如果是向发展商购买的新房屋，你往往还是需要安装灯具，因为大部分新房屋都没有提供这些固定设备和配件。
而如果你购买的是二手房地产，所需的装修费用可能会根据房屋的状况而定，而且当中也许会牵涉到排水管道、拉电工程和添置电器等费用。
因此，我们为你准备以下装修房屋时应该考量的重要事项指南，以及在房子不同区域该花的费用，这将会对你起到作用。
1）全面装修房子需要多少钱？
装修房子的费用将取决于你计划进行多大程度的装修、房屋的大小和你从承包商那里获得的服务类型。装修费用范围可能会与你预想的有些出入。以下列出的只是一个假设，目的是为了让你有个预算概念。
以下的费用预算，是根据一间面积介于1,000到1,500平方尺的公寓所估算的。
你需要为房屋装修留多少预算？
- 低（RM20,000至RM30,000）：这将包括基本装修、油漆和小型泥水工程（wet work），例如石膏天花板、水管和小型厨房的简单橱柜或小衣柜。
- 中（RM31,000至RM60,000）：这将包括以上的所有工程，加上一些重大的泥水工程，例如拆掉墙壁、大型衣柜和厨房橱柜，以及安装乙烯基（vinyl）地板等工程。
- 高（RM60,000以上）：此预算将涵盖以上所有工程，然后再加上一些基础配备升级，例如电线、水管和厕所。如果你购买到较老旧的公寓的话，可能就需要拨出这样的一笔预算，因为当中可能会有很多基础工程。
2）你无法避免的最大笔房屋装修费用是什么？
装修房屋时，有些费用是你无法避免的。这些通常是花费最多的项目，因此必须多加留意。
厨房橱柜
除非你的单位已经预先安装了橱柜，否则这应该是装修费用账单里最普遍会出现的项目。
虽然你可以选择更昂贵和更坚固的材质，例如铝和胶合板（plywood），但如果你选择一般的三聚氰胺（melamine）等材料，整体费用会更廉宜。
粗略费用：RM5,000
衣柜
衣柜是卧室里不可或缺的物品。你可以使用开放式衣柜，或者使用一般的现成衣柜，但大部分马来西亚业主都偏向于选择内建式衣柜，因为这类衣柜的使用寿命更长，并且可根据墙壁的大小和高度进行定制。
粗略费用：RM5,000
泥水工程
如果你需要更换任何瓷砖、地板或拆除东西的话，你可能需要花费一笔较大的工程费用。
当然，如果你的房子是新的话，你也可以选择不进行这些工程，但对较为老旧的房屋来说，有些泥水工程是不能避免的，包括拆除墙壁、铺瓷砖、水泥工程和安装石膏天花板等。
粗略费用：RM5,000
电气工程
如果你购买的是一个全新单位，除了灯具和石膏天花板的费用外，就几乎不需要任何额外花费在电气工程方面了。
但是，如果你购买的是较老旧的单位，并需要重铺家中的电线，比如把旧电线更换成新的电线系统，这样的话就会需要拨出一笔不低的装修费用。
粗略费用：RM10,000以上
水管工程
一些水管工程是无法避免的，比如厨房水槽、洗涤区或厕所装修。如果是购买老房子的话，你可能必须对水管、厕所瓷砖和防水进行大改造，这将是一笔不小的费用。
粗略费用：RM10,000起
总承包商
如果你不打算亲自跟不同的分包商协调，我们建议你聘请一家总承包商来为你监督所有装修进展，同时帮你根据相应的装修项目聘请各种分包商。
对那些必须兼顾工作和家庭的人来说，这会是一个更明智的选择。不过，总承包商的具体费用比较难估算，因为这些费用是难以逐项列出的，而且已经包含了所有分包工程的加价。
粗略费用：总费用的10%到15%
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3）不同房屋空间的装修费用
客厅
这或许是你需要花费最少的地方。除非你想要将客厅设计得很富丽堂皇，在这里享受观看Netflix时光，否则，你需要花费在客厅的费用基本上只有灯具设备和石膏天花板。一般上，较大多数的业主只会在客厅安装筒灯（down lighting）。
费用：
灯具照明（RM300）
石膏天花板（RM1,000）
总费用：RM1,300
卧室
同样的照明和石膏天花板费用，但您在这个空间主要的花费是前面提到的衣柜。当然，您也可以在Ikea等地找到现成的衣柜，但在某些情况下，成本可能与适合您空间的定制衣柜差别不大。还有可以增加舒适度的遮光窗帘制作费和安装费
同样也是需要安装灯具和石膏天花板，卧室的主要花费通常为内置衣柜。当然，你也可以在Ikea等地找到现成的衣柜。但在某些情况下，成本可能与适合你房间的定制衣柜差别不大。
此外，卧室有时候还需要定制和安装遮光窗帘，以增加房间的舒适度。
费用：
照明（RM200）
石膏天花板（RM600）
衣柜（RM5,000）
窗帘（RM1,000）
总费用：RM6,800
浴室
许多新的房屋发展项目楼盘都预装了热水器，所以你不需要担心这笔安装费用。
不过，你需要在灯具照明设备上花费，并且可能还会需要在水槽下方安装一个简单的柜子，以便整齐方便地存放洗漱用品。
在某些情况下，你需要安装淋浴空间的淋浴玻璃。然而，一些新的房屋发展项目也会预先安装好。
你可能需要在厕所做一些防水工程。即使是一些较新的单位，有时仍会发生漏水到楼下单位的情况。
如果这在缺陷保修期（Defect Liabilitiy Period，简称DLP）内发生，那你可以通知房地产发展商安排处理，否则你需要准备一笔预算来解决漏水问题。这将包括拆除原本的瓷砖、进行防水工程和重新铺浴室地板。
费用：
照明（RM100）
石膏天花板（RM300）
橱柜（RM600）
湿工程与防水工程（RM3,000）
总费用：RM4,000
厨房
厨房的主要花费就是橱柜。同样的，厨房橱柜的价格取决于尺寸大小和所使用的材质。如果你购买的单位已预装橱柜和其他设备，比如抽油烟机、炉灶甚至是内置烤箱等电器，你就不需要在这些用品上花钱。
费用：
照明（RM200）
石膏天花板（RM500）
橱柜（RM5,000）
总费用：RM5,700
阳台或院子
灯具照明依然是首要的费用。如果阳台没有水龙头，你就需要自费在阳台安装水龙头。这可以让清洗工作和为户外植物浇水来得更加容易。
然而，这并不是简单的工程，因为这一般需要从厨房或浴室引来水源，并且将水管隐藏在石膏天花板内。
费用：
照明（RM50）
水龙头（RM50）
湿工程与水管（RM1,500）
总费用：RM1,600
浏览房屋出售楼盘4）装修房屋需还需要考虑其他哪些费用？
有地房产的装修许可证
如果你购买的是有地房地产（landed property），并且需要进行会改变房屋外观的大规模装修工程，比如扩建或改变门口位置等，那么你需要向地方政府申请装修许可证。
想要取得此许可证的话，你需要聘请建筑师为你的房屋设计画图，并连同所需文件一同呈交给地方政府，方能获取批准。
这方面的咨询费将会根据项目的规模和复杂程度而定，所以数目可能会不小。粗略估计，如果你为一间双层的有地房产进行扩建，可能需要支付大约RM3,000的咨询费用，其中包括场地测量和绘制申请许可证的绘图。
此外，你还需要支付RM2,500申请费用、押金以及用以处理装修垃圾的垃圾桶。这方面的费用同样取决你的装修规模。如果你的装修工程能够根据所批准的计划完成，押金就会被退还。
如果你的装修规模很大，像是房屋的结构重建，那你还需要聘请工程师起草一份结构性绘图，以证明该计划的安全性。这将会由地方政府做出最后决定。
装修押金
虽然在装修项目完成后，押金就会被当局退还，但你还是必须将此费用加入到装修预算中。因为在装修完成之前，你都暂时无法使用这笔款项。
即使是进行基本的橱柜工程，大部分公寓都会要求屋主支付押金。这意味着，如果你计划分阶段进行装修，你的押金将被保留相当长的一段时间。
不同的公寓会有不同的押金收费制度。有时候也取决于公寓的大小，但通常是RM2,000或以上。
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5）房屋装修或改建的室内设计费用
在马来西亚，很多大型室内设计公司所收取的费用当中，都包含了从头到尾的所有工程，包括设计、装修和大部分家具的采购。在装修完成时，房屋通常是可以直接入住的状态。
而规模较小的室内设计公司可能愿意根据房屋的不同空间，为你提供更个性化的设计。
平均来说，如果你为面积1,000到1,500平方尺的中型公寓聘请室内设计师，无论设计多么简单，都需要RM150,000到RM200,000之间的费用。
如果你在更大的空间寻求更奢华的设计，室内设计费用可高达RM800,000。对于有地房屋住宅的室内设计工作，无论多么简单，都将花费RM500,000以上。
重要提示：有些室内设计公司可能在一开始就提供一个固定的价格，并承诺不会调整价钱，但你需要确保他们维持装修材料和手工的品质。这是因为，有些室内设计公司会在一开始报上固定的数目，但最终为了弥补上涨的材料费，而使用不那么耐用的劣等材料。如果你是预算有限的人，并且对材料要求很高的话，你可以选择一家根据当时的每个阶段材料收费的公司。这将确保你得到想要的品质。
6）房产投资者应该花钱装修和改造他们的出租物业吗？
如果你是刚投资房地产并计划将其出租的业主，你会考虑如何进行什么样的装修？这间用来出租的房子，是否值得花费这笔钱呢？
打造一间更容易出租的房产
如今，大马的房屋租赁市场竞争非常激烈。大多数情况下，潜在租户都在寻找一间租金更实惠的房子，所以很多业主都不得不降低租金以留住租户。但事实上，房东能降低的程度还是有限的。
要想从市场中脱颖而出，其中一种方法就是在你的单位再投资一些钱，以打造一个可以在众多同类单位中更受瞩目的租盘。比如提供漂亮的厨房、好看的地板、不错的灯具照明和油漆，这些都将让你的单位更容易出租。
获得更高的租金收益
经过良好装修或设计的房产，通常能获得比老旧且无装修房产更高的租金收益率（rental yield）。在某些情况下，这可能高出10%到20%。
根据目标租户进行装修
尽管如此，这并不意味着如果你投入大量的资金装修你的房子，房屋的需求和租金收益就会提高。
举例来说，如果你在商业区有间小套房（studio）或阁楼（loft）单位，并且目标租户是单身的专业人士，那么你不妨花一点钱添购家具和电器，为这些租户打造一个随时可入住的环境。
这是因为，这些单身的专业人士通常不会有自己的家具和电器，所以这对他们会比较有吸引力。
另一方面，如果你的房产是位于郊区的大房子，并且有住家感觉的话，你可能只需提供空调和冰箱等基本电器即可，因为你的单位可能会吸引拥有自己家具或电器的家庭。
在这样的情况下，你可以将更多的预算投入到单位的装修中，例如打造漂亮的浴室、通风的厨房和好看的地板，这会使你的单位更突出。
总结：量力而为、按部就班
我们希望这份指南能让你了解在大马装修房屋大致上所需的费用。这只是粗略的估计，因为还有许多因素会影响装修工程的价格，例如空间的大小、材料的品质和工程的复杂程度等。
例如，像是水龙头这类简单的工程，就可能会花费RM60到RM2,000。
装修屋子的要点，就是在你理想中的计划和实际的金钱花费之间，取得一个平衡。
再不行的话，你可以选择分阶段进行装修，从最大工程的泥水工程和瓷砖工程开始，然后将橱柜和衣柜等工程留到以后你可负担得起的时候再做。重点是，这完全可以根据你的计划来进行装修。