在这篇文章中，我们根据一名马来西亚购屋者的实际经验，整理出一套新房子的缺陷检查清单，帮助刚取得新房子钥匙的购屋者了解在缺陷保修期（Defect Liability Period，简称DLP）验屋的过程以及业主的权益。
此文章的原文为 How to check for defects in new homes – Checklist, tips and photo examples并由Tan Ai Leng所翻译。
让购屋者最为雀跃的,莫过于收到发展商的房屋完工以及交楼通知。这时的你，想必已经为如何装修房屋而兴奋地失眠了吧？
不过，在进入装修阶段之前，还有一个非常重要的环节，那就是检查房子是否有任何缺陷（defect）。除了为新房子申请水电账户，检查屋子的defect也是你在拿到新家钥匙（vacant possession，简称VP）时，一定要做的事情。
缺陷保修期DLP是什么？
只要是和发展商购买新推介房屋计划，在房屋完工后，购屋者都可享有缺陷保修期（Defect Liability Period，简称DLP）。
缺陷保修期DLP是什么？DLP将在长达24个月的时间里，为屋主提供缺陷保修的保障，也就是说，房屋出现的任何建筑缺陷，都可要求发展商无偿维修。保修期是从新房子移交日，也就是你从发展商那里取得钥匙的那一天开始计算。
屋主在拿到房屋钥匙后，千万不要急着装修，一定要先验屋，仔细检查房子是否有缺陷，并且一一列出，让发展商根据清单维修。这里必须注意的是，房屋缺陷并不包括房屋使用的材质、设计以及房屋建筑美感。
在这篇文章中，我们根据来自柔佛州Johor的新手买家Abdul Hanif的个人经验，来看看DLP期间应该如何验屋，以及其他需要注意的事项。
马来西亚验屋需要用到的6大工具
“工欲善其事，必先利其器”，在出发验屋之前，屋主必须准备以下的工具。
1）纸胶带（Masking Tape）
彩色贴纸虽然容易辨认，但是黏着性不佳且不防水，不建议使用。
2）手电筒
手电筒可以帮助你照亮光线不足的地方，让隐藏的缺陷无所遁形。
3）马克笔和彩色贴纸
在出现缺陷的地方贴上胶带后，在上面用彩色马克笔或是贴纸作记号，或注明缺陷的情况。
4）笔记本
帮助你记录缺陷的位置和注意事项等，方便日后在发展商维修后，对比以及查对。
5）相机或是拥有拍照功能的手机
将缺陷处拍照记录下来，方便日后查对。日后出现纠纷时，也可以当作证据。
6）空鼓锤（Tapping Rod）
你可以使用空鼓锤轻敲屋内的瓷砖，找出空砖位置。
如果有预算的话，不妨找专业验楼师帮忙验屋
验屋程序繁杂，因此Abdul Hanif建议，如果屋主拥有额外预算，可以考虑寻求专业验楼服务，那样可以确保万无一失了。所以，Abdul Hanif就找了专业验楼师帮忙检查。
他说：“我希望可以每一处都能够检查清楚，毕竟自己花了不少钱买下这间房子，所以不想日后因为任何缺陷造成而面临问题。”
马来西亚验屋和检查Defect的5大环节
刚拿到钥匙和进入新房子的你，这个时候是否有点不知所措，不知道应该从哪里开始检查？这份Defect Liability Period的验楼清单绝对可以让你事半功倍。
1）先从大面积的空间开始检查
第一步：先检查墙壁。看看墙面是否平整，是否都涂上保护漆，另外，也要仔细查看有没有出现裂痕或是水渍（这或许是房屋漏水的前兆）。
切记，在验屋前先不要把任何家具或装饰搬进家里，因为你需要仔细查看墙壁的每个边角。
如果提早置入家具或装饰，就会遮盖部分墙身，缺陷也很难被发现。不仅如此，家具或装饰入屋后，也让缺陷维修工作变得麻烦。
除了裂痕和水渍，也必须细看是否有墙壁四周是否有发霉或青苔的痕迹，这也是墙身填补不足，导致积水的迹象。
第二步：检查地板和瓷砖。查看表面是否平滑，有没有倾斜或是裂痕、瓷砖是否堆砌平整以及是否褪色。另外，也要注意靠近墙壁的瓷砖有没有完整连接墙身。
第三步：检查屋内的天花板是否有松动、污垢、裂痕和油漆不均匀，而且最重要的是——确保没有水渍。
第四步：检查发展商所提供的部分装潢，如壁橱和厨房水槽以及工作台，确保没有有裂痕和刮痕，并且看看抽屉以及橱内情况，还有看看橱门是否能顺畅开启以及完整闭合。
2）检查屋外范围
发展商的保修范围包括房子的入口，也就是围栏或车库还有后院。如果在这些地方的墙身出现裂痕，或是任何缺陷，都可以要求发展商维修。
第五步：检查入口或车库铁门。看看铁门是否可以上锁以及容易打开，是否生锈，高低是否一致，如果出现任何缺陷，一样可以列入维修清单。
第六步：检查屋子的信箱（mailbox）。看看发展商是否有将信箱安装好，并且检查信箱的状况，如有损坏可以要求替换。
第七步：检查屋外的沟渠是否阻塞，以及出现裂痕或损坏，这是为了确保日后不会因为下雨造成积水问题。
第八步：检查停车位的地面是否出现裂痕，同时使用铁支轻敲，看看是否有空砖。空砖部位一定要维修，否则日后车辆经过会损坏地面，届时的维修工作会变得很困难。
第九步：别忘了屋外的墙壁。记得检查墙身情况，留意油漆是否均匀、墙身是否倾斜、有没有裂痕或是其他缺陷。
3）检查电源插座与卫浴设备，是否符合发展商在SPA中给予的承诺
在购买新房子时所签署的房屋买卖协议（Sale and Purchase Agreement，简称SPA），会列明发展商应为新屋内外提供的配备。
因此，在验屋时不妨带上买卖协议或是准备好一份清单，方便你逐一检查是否所有配备都已建置在屋内。
比如Abdul Hanif在验屋之前，就已要求发展商提供配备清单，这样就让验屋程序变得更轻松，屋主也可照着清单逐一检查是否有遗漏或是安装不良。
第十步：检查新屋电源与灯具
- 电灯：将所有的灯都打开，确保所有灯具都安装良好、没有出现闪烁的情况，以及查看是否有遗漏的灯泡。此外，也要检查所有的电源开关都已安装良好且可以正常使用。
- 冷气：除了确保冷气可以开关运作，也要查看遥控器的状况。
- 电源：记得携带一些小家电（手机充电器也可以），然后逐一测试每个电源插座能否正常使用。
- 电箱与电线：需要确保没有电线外露，必要时可以求助专业电工检查屋内电线情况，确保电线连接安全。
- 门铃：如果已安装，就可以按按门铃，确保运作正常。
第十一步：检查水管装置
- 水龙头与水源开关：确保所有的水龙头都连接水源，水源开关也可控制水量，并且查看是否有任何刮痕或漏水。如果是冷热水混合水管，也必须确保冷水和热水从正确的出口流出。
- 热水器：开启热水器检查水流，以及调整温度试看运作是否正常。
- 水压：如果水压过低，或许代表屋子的水管装置出问题。
- 马桶：放一些卫生纸在马桶内再冲水，确保马桶没有阻塞。
- 沟渠：检查下水道的水流情况，可以扭开水龙头或是直接倒入大量清水，看看是否有阻塞的情况。记得检查每一个下水道的情况，包括厨房、浴室和房子的其他地方。
- 洗手台、浴缸以及冲浴区：检查水流情况，可以倒入大量清水，地面与浴缸内部在水流完后，不应该出现任何污渍或铁锈。
新屋屋主可以参考由马来西亚建筑工业发展管理局（Construction Industry Development Board，简称CIDB）发出的验屋手册，采用建筑行业标准（CIS 7）检测房屋缺陷。CIS 7是一项针对马来西亚建筑工程品质管控而拟定的标准。
4）检查新家的门窗
第十二步：检查所有门窗，看看是否紧密，是否容易开关，可否上锁以及打开。另外，也要查看是否有裂痕。
别忘了把你所找到的每一个缺陷都仔细标注和记录下来，并且拍照存证，作为日后的记录。
5）将缺陷记录以及Defect Form交给发展商
最后，在检查完所有的事项后，就将所整理好的缺陷清单，填写在发展商提供的房屋缺陷表格中并提交给发展商。另外，屋主也别忘了要求保留一份副本用来存证。
