如何为你的新家安装水供,电力,英达丽水(IWK)和其它公用事业服务

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我们将详细介绍当您收到新房子,无论是一手或是二手房产的钥匙之后该如何申请基础设施服务。这些将包括电力、水供、天然气和污水处理服务。我们也列出了一些为了您的健康与安全必不可少的家庭必需品。

Rebat elektrik pada kadar 2 sen setiap kilowatt per jam (kWh), bersamaan penurunan bil elektrik sehingga 9%) diberikan kepada semua pengguna domestik dan bukan domestik Tenaga Nasional Berhad (TNB)

© Titipong Sukpaiboonwat/ 123RF

现在,您已经签署了所有文书,以完成产业移交过程(也称为交付空置产业所有权,VP),我们欢迎您来到首次购房者俱乐部!当您安顿好新居时,请注意,搬入新居不仅仅是收拾好行李和搬家俱。 您也需要关注怎么使您的新家变得适合居住,并与某些基础设施服务公司取得联系,这对于维护您的房屋非常重要。所涉及的事项范围则取决于产业的类型。一手房产的买家需要处理的事项相对来说会比较少,因为如今大多数发展商将会在全新的房地产项目中连接电力、水供和污水处理服务,然后才将房产交付给买家。

在本文中,我们也列出了您应考虑的其它基本要素,包括家庭保安系统、烟雾探测器和急救箱。

让我们来看看以下的完整清单!

连接您的电源

不用说,电力肯定是家中最重要的部分–从为手机充电到为电器和厨房用具供电,全天都需要用电来完成各种事项。您必须在离家最近的电力公司注册申请,以获取有效的电力供应。在马来西亚,有三家电力公司:

电力公司的名称 位置
国家能源(TNB) 马来西亚半岛
沙巴电力公司(Sabah Electricity) 沙巴
砂拉越能源 (Sarawak Energy) 砂拉越

在这三者中,马来西亚大部分居民广泛使用国能(TNB)。申请过程会有所不同,具体取决于它是全新房产还是从前屋主那里购买的现有房产。

全新房屋的申请流程

步骤一  :取决于您的电力负载:

  • 对于高达100kVA(千伏安)的电力负载:聘请能源委员会的电气承包商,该承包商将代表您提交申请。
  • 对于超过100kVA(千伏安)的电力负荷:聘请在马来西亚工程师局注册的电气顾问工程师,该工程师将代表您提交申请。

步骤二 :指定一家承包商来评估您的产业,并代表您提交电力申请表以及所有必需的文件。屋主现在可以选择填写电子表格,来申请电力和通过myTNB自助服务门户网站在线指定电气承包商。

步骤三:填写并签署相关供电申请表以及以下文件:

  • 申请者的身份证明文件(身份证副本)。
  • 注册证书副本。
  • 房产所有权或居住证明。

步骤四:支付基本费用,包括押金、印花税和连接费。

步骤五:一旦您的申请获得批准,国能(TNB)将为您安装电表并连接电源以让您能点亮你的房屋!如前述,大多数新推出的产业都将已经拥有供应电力的基础设施。您的公寓、共管式公寓或排屋的发展商会为您完成这些繁重的工作。

阅读:什么是房屋贷款再融资&我该怎么做?

现有/转售物业的申请流程

您的转售房屋应具有前房主现有的TNB线,您需要做的就是确定电供连接的基础设施并进行以下操作:

步骤一  :您可以通过myTNB自助服务门户网站在线进行申请,也可以通过距离您住所最近的TNB Kedai Tenaga进行申请。下载并填写相关的电力申请表格 

步骤二 :准备所需的文件:

身份证(IC/军人证件或警察证件 /护照

必须出示身份证副本的正反两面,并在左上角横过写上“For TNB Purpose Only(仅用于TNB)”或“ Untuk Kegunaan TNB Sahaja(仅用于TNB)”。

所有权证明

i. 地契/最新地契查册/分层地契;或者

ii. 带有以下页面正式盖章的买卖合同:

  • 买卖双方之间的合同;

·  申请处的完整地址;

  • 双方签名;或者
  • 出售宣告(完整页数)

步骤三:缴付基本费用,其中包括:

  • RM10的印花税。
  • 低电压的重新连接费为RM3,中高电压的重新连接费为RM80。

步骤四:一旦您的申请获得批准,TNB将重新连接您的电线。

请注意,之前已经有电供的房屋的屋主能直接向TNB提出申请(无需雇用承包商),但前提是:

  • TNB服务电缆和房屋的仪表盘状况良好。
  • 没有进行涉及内部线路的房屋装修。
  • 房屋的内部线路状况良好。

如果您想了解更多其它与住宅供电相关的问题,例如如何关闭TNB帐户、更改租期以简化计费、升级电源或查询抵押金,请阅读TNB的常见问题页面

连接水

© 123rf

接下来是您的水供。这将取决于您住在马来西亚的什么地方。除了吉隆坡、布城和雪兰莪州之外,每个州均由各自的水务公司提供服务,如下所示:

请查看水务公司的价格是否符合国家水务服务委员会(SPAN)网站上发布的最新价格。

申请流程和文件会根据您所在州属的水务公司而有所不同。例如,对于Air Selangor(雪兰莪水务公司),新产业的业主必须亲自提出申请,他们必须在客户服务柜台提交必要的文件。但是,要申请更改Air Selangor(雪兰莪水务公司)帐户所有权的二手产业的业主可以在线进行这项操作!

无论您在哪里,新业主都将会使用到以下的文件:

  • 身份证明(身份证副本)
  • 完工和合格证书 (CCC)或入伙纸(CFO)
  • 地契副本
  • RM10的印花税
  • 如果是租户的话,需要租赁合同副本

如果您打算将水供重新连接到现有物业,请准备以下文件:

  • 身份证明(身份证副本)
  • 地契、地税、门牌税或租赁合同(如果是租户)的副本
  • 旧处的水费单和账户(如有的话)。
  • RM10的印花税

如何检查二手房产中是否有察觉不到的漏水现象

这是给二手产业业主们的小贴士,让您知道如何确定家里的水管是否处于最佳状态:

  • 记下两个小时内的水表读数,在此期间不要用水。如果在两个小时结束时您的水表读数有所不同,就一定是在一些地方有漏水的问题。
  • 最后,检查主水阀门的位置,看一看是否运作正常。尝试关闭阀门的旋钮,然后在关闭旋钮时检查是否有水龙头漏水。

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🤔找出谁应该为公寓中楼层间的漏水负责以及如何防止水造成损坏

🏠您可以通过以下7个步骤来购买二手产业

设置家庭污水处理服务

新推出产业的购房者还有另一件事值得庆幸。由于您的房屋是新开发项目的一部分,因此在交付空置房产(VP)之前,已经完成了安装污水处理系统。

但是,如果您购买的是二手产业或建造了自己的房屋,则必须通过英达丽水(Indah Water Konsortium(IWK))连接自己的污水处理系统。除了新山、吉兰丹、沙巴和砂拉越都由地方当局维护,英达丽水(IWK)管理着整个马来西亚的公共污水处理系统。

要在英达丽水(IWK)申请污水处理服务,请根据以下步骤:

  • 买卖合同(SPA)中第一、第二和最后两页的副本。
  • 在线向英达丽水(IWK)申请或到服务办事处申请。
  • 您的费用会根据您的产业类型和污水处理公司提供的服务(即化粪池或连接服务)而有所不同。
  • 如果您拥有与英达丽水(IWK)系统已有连接的二手产业,则必须申请更换所有权才能重新连接供水。

连接到英达丽水(IWK)公共污水处理厂的住宅房屋,将每4个月征收RM32或每月征收RM8。如果由于公共排污管道的堵塞导致污水回流到您的房屋或从检查井溢出,英达丽水(IWK)的工作人员将在您与他们联系时,为您服务。了解有关向家庭用户提供的污水处理服务方面更多的信息,请查阅英达丽水(IWK)的“常见问题”页面

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连接家里烹饪用的煤气供应

cleaning gas stove

© Alexey Zatevahin | 123rf

马来西亚的大部分家庭都还依赖丙烷气瓶(煤气桶),因为在马来西亚还不容易获得管道天然气。只有少数幸运的人可以使用到由马来西亚天然气公司提供的管道天然气,这些包括居住在城市地区的人们,例如吉隆坡联邦直辖区、安邦、赛城和白沙罗。马来西亚天然气公司也有在某些北部地区,例如怡保、峇六拜、乔治市和双溪大年提供服务。以下完整列表详细注明了马来西亚天然气公司的服务范围

您可以选择申请天然气供应或液化石油气供应。请在马来西亚天然气公司常见问题页面上查询如何申请以及涉及的费用是多少。

如果您的房子不在马来西亚天然气公司的服务范围内,则可以到临近的马来西亚国家石油公司商店或附近的当地商店购买丙烷烹饪用气瓶(煤气桶)。(请向邻居询问联络号码!)

此外,还有一些在线的烹饪用煤气的运送服务,例如HaloGasBeliGasMiraGas

确保护您的互联网或家庭宽服务

由于新冠肺炎还在持续中,我们许多人都在家工作,也同时对稳定互联网连接的需求变得更加明显。许多独居者更愿意升级他们的移动数据配套或购买每月的互联网计划。

但是,如果您有个大家庭,而且有好几个互联网用户,那么光纤家庭宽频将会更适合您。

一些家庭宽频配套的价格低至每月RM90!以下是马来西亚排名前三的家庭宽频服务供应商:

通常,申请人将被要求签署为期两年的合约并预付抵押金。

注意:在2021年预算案的制定过程中,马来西亚政府宣布将在网络关怀计划(Jaringan PRIHATIN Programme)下,在2021年第一季度为B40低收入群体提供RM180的电讯额度。政府已为该计划拨款RM15亿,预计将惠及800万人。网络关怀计划(Jaringan PRIHATIN Programme)预定于2021年3月开始-因此,请不要忘了查看您是否有资格获得这项鼓励措施!

您新家的必备品

现在,您已经处理好了公用事业服务,而接下来则需要购买一些为新家负责的用品,这将有助于您轻松安顿新房。

房屋保安系统

最好在搬入新家之前处理好与安全相关的事项。犯罪分子随时都可能到来!可以通过Shopee,Lazada和Seng Heng Malaysia在线上购买到各种各样的家庭保安设备,例如无线警报系统和智能家庭安全摄像机。

更好的是,您可以聘请专业的保安公司来全面评估您的房子,并安装包括闭路电视、动态感应灯和防盗警报器等所有必要的设备。

对于有地的房屋,建议在底楼的滑动门和窗户都安装上坚固的格栅。

烟雾探测器

许多屋主都无视了烟雾探测器的重要性。根据美国国家消防协会(NFPA)的报告,家居火灾的第一大原因是因为在烹饪时无人在旁看守。明智的做法是安装一个二合一探测器,该探测器可以探测烟雾以及一氧化碳,因为两者都可能致命。温馨提示 – 根据​​所建议的时间表来更换探测器的电池。如果您的烟雾探测器无法正常工作,它对您将没有任何帮助!

灭火器

Fire extinguisher in the kitchen

©gioiak2 | 123rf

在您新房子的另一个重要物品是灭火器。购买一个可以轻松放置在您的水槽下或可以很容易在车库中拿到的灭火器。如果前屋主有留下灭火器的话,请进行检查以确保其操作正常。

工具箱 

您的新房子可能会有些意外的破损,例如水龙头漏水或某些螺丝松动。在工具箱中放一个小电钻、螺丝刀、透明胶带、胶水、锤子、剪刀和手电筒,是一个好方法,因为能让您快速进行一些普通的维修。也确保有储备灯泡和备用电池。这些物品是您最需要它们一直正常操作的,但也是最容易会损坏的!

保险箱

一个防水的保险箱可以保护您的所有贵重物品,例如证书、银行记录和昂贵的珠宝,这不仅可以防止被盗窃,也同时可以防止水灾的损坏!

 急救箱 

每天都会发生割伤,刮擦和烧伤,特别是如果您有孩子在家!准备一个急救箱,并装进创可贴、消毒药水、烧伤药膏和止痛药。您也可以在冰箱贴上一些救护车和医院急诊电话号码,以备孩子/看护在紧急情况下可以使用。

橡胶吸盘

水盆或马桶堵塞会严重扰乱原本就繁琐的家务。准备着能使用的橡胶吸盘可以让您轻松地进行维修,并且不需要等待水管工来救援。

电涌保护器

为例如苹果手机或苹果笔记型电脑之类的昂贵电子产品购买电涌保护器是您所可以做的最明智的事情之一了,因为对于电涌导致损坏的电子产品将不被提供任何保修。如果房屋中出现电源波动或电线短路,电涌保护器能为您保护这些设备以免受到伤害。

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