家居装修:需要获得哪些准证以及给业主的其他提示

Share

在一般情况下,当着手进行家居装修项目时,业主只考虑到室内设计、预算和承包商等事项。然而,家居装修也需要基础工作,包括从当地政府获得准证,以及教育自己了解更多建筑规则和合规。

pengubahsuaian renovate rumah

© Hero Images | Getty Images

This article was translated from Home Renovation: What approvals to obtain and other tips for house owners by Sueki Khaw.

 在大规模的房屋发展中,标准的房屋设计可能无法满足每个购房者的需求和要求。这就导致了出现房屋装修的衍生行业。

翻新是指通过增加、省略或两者的结合来修改房屋的原始设计。一些常见的例子是扩建厨房,在楼上增加一间卧室,以及除掉一堵墙以加宽起居区。

在马来西亚,排屋业主根据自己喜好的建筑杂志或博客上的一些设计对自己的房子进行装修是很常见的。

然而,在没有考虑到对审美学影响的情况下进行的过度装修会使房子显得不协调,不和谐,甚至看起来与隔壁的房子不一致。因此,装修后的房子可以是别出心载,有者也有可能带给邻居不便,如阻挡视野、阳光和通风。

这些房产的价值会因此受到影响。更糟糕的是,你可能会因为违反1974年街道、排水和建筑法令的相关法律而陷入困境,导致大院和拆迁。为了帮助新手房屋装修者,全国购房者协会(HBA)希望提供以下警示性的提示:

1. 确保房屋已被认证可以入住

由于急于装修,一些购房者没有等到入伙纸(CFO)或竣工证(CCC)或入住许可证(OC)的签发,并造成了全面的延误。事实上,在这些证书签发之前,任何房屋业主都不得占用其房产。曾有过这样的案例:两个或更多相连排屋单位的扩建导致整排房屋下沉和开裂,尤其是建在垃圾填埋场或以前曾是采砂场地的房屋。

2. 从地方当局了解你能做什么和不能做什么

在向建筑商或承包商询问报价之前,一定要深入研究这个问题。在聘请任何顾问之前,请根据你打算进行装修工作的性质,向地方当局查询所需的建筑要求。

对于居住在吉隆坡的人来说,地方政府是Dewan Bandaraya Kuala Lumpur(DBKL),而对于居住在八打灵再也的居民,地方政府则是Majlis Bandaraya Petaling Jaya(MBPJ)。请查看你的评估账单,了解你的地方当局。

向当局查询是否需要专业人士制定计划和提交,或者是否有任何标准表格或预先批准的图纸就足够了。简单的工作如厨房扩建,可能不需要建筑师或绘图员提交作为批准。你应该向地方政府寻求书面确认作为记录。还要询问例如建筑物缩进的距离等要求,即从边界到建筑物或柱子和墙壁的最小距离,以及高度限制。

CHECK OUT: 在马来西亚保安员可以收取你的驾驶执照或身份证吗?

3. 获得你的管理机构(MC)的同意

在许多有保安围篱社区的分层计划中,由于你在向发展商购买房产时签署了公共契约,因此管理公司或MC有权审核房屋业主的装修工程,以保持社区的凝聚力。

Inter-floor-leakage-who-is-responsible2

© KAZUMA SEKI/ 123RF

管委会可能会对美感、设计风格、装修工程的范围、颜色方案、建筑高度和周围环境的外观等话题提出意见。

请注意,尽管管委会的意图可能是好的,但唯一能批准装修工程的机构是地方政府。管委会的内部政策和程序是要服从于法律,如1976年城市及乡村规划法令,1984年统一建筑物条例和其他法律。

也就是说,业主最好咨询管委会,寻求更友好的安排,以缓解装修中的问题。

更多: JMB、MC和Sub-MC在分层地契物业发展中的角色和职责

4. 如何在房屋建造期间进行装修工程

对于已经获得CFO、CCC或OC的房屋(包括单独建造的单位),你可以通过向当地政府申请修改之前由发展商提交批准的建筑图来进行装修。

至于联排住宅、半独立式、豪华联排住宅和零地段洋房等土地住宅,你可以在获得CFO、CCC或OC之后开始进行装修工程。然而,买卖协议第14条和1989年房屋发展商(控制与执照)条例附表G,允许根据你的偏好规格,在建造房屋主体的同时进行装修。

如果你选择运用这一选项,重要的是你需要弄清楚你要纳入房屋单位的详细工程和规格,并在房屋主体建设的同时与发展商密切协调。

5. 让你的承包商预留一笔安全保证金

对于住在有保安围篱社区的居民来说,请检查公共契约中的部分内容,即管委会将向你征收抵押金,用于纠正你聘请的建筑承包商留下的不合规行为。这些问题包括不清除建筑垃圾和材料,或损坏社区内的道路和排水管等公共财产。

然而,你可以在签约阶段将此强加给你的建筑承包商,以便预留此笔款项。对于那些没有住在保安围篱社区的人来说,这些不符合规定的行为将使你受到当地政府的罚款和制裁。因此,你必须让你的承包商预留一笔款项,以防止你不得不为你的承包商所犯的罪行而支付罚金。

6. 进行翻修工程的时间

home-renovation-malaysia

© tang90246 | 123RF

进行装修工程的时间是由管委会规定的,即其条件的一部分。这限制是为了确保工程只在白天进行。通常工作时间是周一至周五的上午8点至下午6点,周六的上午8点至下午1点。由于周日是大多数居民的休息日,所以不允许在周日施工。

无论房产是否处于保安围篱社区内与否,地方政府也会实施类似的时间限制。这是为了确保邻里之间不会因为建筑活动而造成过度的负担,以至成为滋扰的地步,尤其是在晚上和周末的时候。

READ: 马来西亚围篱社区完整指南

7. 遵守经批准的建筑图纸

未能严格遵守经批准的建筑计划,是许多业主未能获得CFO、CCC或OC进行装修的原因。

在某些情况下,业主在没有咨询建筑师并获得批准的情况下偏离了所批准的图纸。于是,业主被当地政府处以巨额罚款,并被下旨停工令,导致装修工作受阻和延误。

8. 确定你的家居装修预算

拟定你的愿望清单,逐项列出,然后根据你的需求和预算进行缩减。如果你没有好好估计你的家居装修费用,你可能会因为资金不足而在中途放弃工程。除非装修工程太小,以至于没有必要聘请专业人士,否则应寻求知道如何对成本进行适当估算的工料测量师的帮助。

或者,分别向几家建筑商或建筑承包商索取报价。记得要求提供细目,特别是比较昂贵或可有可无的项目,最重要的是,完成这项工程的所需时间。如果装修的规模相对复杂和庞大,请找专业人士帮助。

9. 聘请合适的专业人士以避免法律纠纷

Here are 7 tips to get exactly what you want.

©123rf.com | Kurhan

如果工程涉及到结构的改变,例如扩建需要拆除柱子或增加横梁以为你现有的房子增设空间,那么就需要咨询合格的建筑师或工程师。如果你不确定,请向他们查询你需要做什么,包括是否需要他们的服务,而不仅仅是聘请一个建筑承包商。

任何在没有专业工程投入的情况下添加的结构,不仅对正在装修的单位,对周边的房屋都可能造成结构性的压力或失效。这些专业人士的参与也可能是法律需求。如果你不聘请专业人士,地方当局将不受理你的翻新申请和建筑计划。

可以考虑聘请一名建筑绘图员来协助你向当局申请装修工程:

  1. 不涉及钢筋混凝土或钢结构的单层建筑,只要总建筑面积不超过100平方米(约1076平方英尺)。
  2. 不涉及钢筋混凝土或钢结构的双层建筑,只要总建筑面积不超过300平方米(约3230平方英尺)。

关于家居美学的提示

这是给有地住宅的业主。任意的装修会使邻里关系变得不协调,并使房产贬值。尽量注意和对现有的建筑美感更具敏感度。在进行可能影响建筑整体外观的装修前,请咨询你的设计师或建筑师。

10. 设法获得负责任的建筑商或承包商的技巧

聘用一个负责任的建筑商或承包商是非常重要,他们可以确保及时完成项目,在不超出预算的情况下提供精湛的工艺。只需根据以下步骤:

第1步:根据口碑推荐筛选出候选人,然后在熟悉该领域的朋友的协助下对他们进行面试。

第二步:尽可能地了解这些候选人的财务状况和业绩记录。他们通常以独资企业或合伙企业的形式经营,或是一个资本和财政资源有限的小规模公司。

第3步:一般情况下,建筑承包商没有大型和永久性的合格或熟练的工人团队。工人是临时招聘的。如果一个承包商有这样的员工,这通常是其业务拥有健康水平的迹象。

第四步:此时,建筑工人主要由非技术和半技术的外国工人所组成。因此,在聘用建筑承包商之前,应询问其劳动员工的背景。

第5步:查看承包商目前正在进行多少个项目。这表明其可用的资源和重点。

拥有财务资源和资本支出是成功完成梦想中的装修工程的关键。如果在任何时候,稳定的资金流出现中断,就会阻碍工作的进展。你必须确保不要咬牙切齿。有关家庭装修的更多想法,请阅读我们的文章。

为您推荐的热门文章
💵 2022年财政预算中的11项房产和财政激励措施
🤔 当发展商要更改所有权时,会发生什么事情?
🚪 2021年BSN MyHome(人民房屋计划): 你需要知道的一切


Share
Sign up and stay updated
Get the latest property news, home solution tips, interior design ideas and property guides.
By subscribing, you consent to receive direct marketing from iProperty.com Malaysia Sdn Bhd (iProperty), its group of companies and partners. You also accept iProperty’s Terms of Use and Privacy Policy including its collection, use, disclosure, processing, storage and handling of your personal information.