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双钥匙共管公寓:你应该购买吗?

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双钥匙共管公寓在马来西亚日益受欢迎,特别是在巴生谷一带的双钥匙共管公寓,非常受房地产投资者的青睐。让我们一起来了解双钥匙公寓的概念、其优缺点,以及在马来西亚有哪些顶级的双钥匙公寓项目。

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© Nirian | Getty Images

This article was translated from Dual Key Condo: Is it worth purchasing? by Sueki Khaw.

双钥匙概念的公寓在马来西亚日益盛行,主要是因为房地产投资者可以从一个房产中获得双倍的租金收入。同时,双钥匙公寓也是多代同堂家庭同住的好选择,大家可以同住一屋檐下并享有更多隐私。

在其他国家,类似的房屋概念已非常普遍,即在住宅上层有完整的独立住所,或在现有的住宅中增设一个单位。这种概念的住宅有几个绰号,如岳母公寓、奶奶公寓和姻亲套房。

如今,双钥匙共管公寓已经成为现代版的岳母公寓。这篇文章将解释双钥匙公寓的含义,其好处以及潜在缺点,以及什么人应该考虑购买双钥匙共管公寓。

什么是双钥匙公寓?

双钥匙共管公寓通常是指把一个公寓单位一分为二,但拥有一个共同的主要入口或门厅。每个区域的内容都包含了能构成一个房屋单元,如卧室和浴室。

一般上,在马来西亚有两种户型的双钥匙公寓正在建造:

  • 公寓内设有额外的“单间公寓“(studio)单位,或拥有一间或更多房间。主公寓内有一般家里的客厅、厨房和庭院或阳台。而“单间公寓单位“则有自己的入口,犹如独立完整的单位,大部分的发展商也将包括一个小厨房,以提高其宜居性。这是目前比较常见的双钥匙公寓,以下布局为例:
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© iProperty.com.my
  • 公寓被分为两个单元,尺寸不一定是相同。这两个单元类似于单间公寓,其客厅、卧室和厨房区域以开放式的概念相邻布置。这两个 “单间 “可能共享同一个门厅,通过这个门厅有两个可上锁的入口,或者它们可能是每个单元的单独入口。尽管如此,两个租户都会得到各自单位的钥匙。

双钥匙共管公寓的好处

1. 隐私

双钥匙公寓适合多代同堂的家庭一同居住,因为生活的地方是分开的,所以双方都能获得各自隐私。如果你和你的父母或岳父母一起生活,你就不必再担心没有自己的私人空间了。同样地,那些还和父母一起生活的年轻打工族,不但可以拥有自己的生活空间,还可以跑到隔壁父母的单位吃住家饭或洗衣服。如果你有同住的女佣或经常有客人来访,拥有一个独立的单位也是非常不错的选择。

2. 双重投资收入

对于那些想投资住宅房地产的投资者而言,双钥匙公寓是一有利可图的投资,因为业主能够从一个单位获得两个租户的租金。有些房东或许将自己的住房改造成分隔单位来赚取额外租金收入,就好像常见的学生公寓那样。而购买双钥匙公寓,也就是说你将拥有一个预先分隔好的单位,无需再进行任何装修。

3. 额外租金收入

如果你有一个同住的女佣,或者你与父母或其他家双钥匙共管公寓的业主可以自己居住在其中一个单位里,然后将另一个单位出租出去来补贴每月的房贷。双钥匙共管公寓也适合那些想做包租公,但又怕被问题租户所困扰的业主。由于租户就住在隔壁,收租和监督租户也就比较容易。此外,房东或业主也比较容易管理和维护物业,也可以迅速解决租户的要求,如小修理、维修空调等。

4. 短期出租

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© deagreez | Getty Images

如今很多业主都会将自己房子内的房间短期出租,就如AirBnB那样。如果拥有双钥匙公寓的话,便可以方便地出租房间,而不必担心与陌生人一同居住。

5. 缴付一个房产的税务

双钥匙公寓虽然拥有两个单位可以分开出租,但房产其实只有一个地契属于同个产权。因此,业主只需缴付一个产业的门牌税、地税和单位税

6.更容易安排生活、工作和娱乐

疫情改变了许多生活上的安排,包括工作。在家工作成为了新常态,而双钥匙公寓可以让你把一个单位改造成工作或办公空间,同时保留另一个单位作为居住的地方。如果你需要邀请同事一起来工作或讨论项目,或者你拥有一个小企业需要与团队进行讨论,你可以使用独立的工作区,而不涉及自己的生活空间。已婚的夫妇也可以把双钥匙公寓中的额外单位变成嗜好或游戏室,以享受必要的独处时间。

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双钥匙共管公寓的缺点

1. 难以转售

双钥匙公寓一般上只吸引一些特定买家,大部分都是地产投资者。也就是说,日后如要转卖双钥匙公寓可能会比较困难。双钥匙公寓的面积一般上也比正常的公寓单位来得大,所以那些想要买来自己居住的人可能不会选择双钥匙公寓。

2. 更高昂的房价

由于主打二合一的双钥匙概念比较新颖,因此公寓的购买价格可能比较高。那些不打算自己住,只打算将公寓出租给人的投资者,在购买前有必要彻底分析房产的长期回酬。至于那些想要买来自己住的人,则有必要考虑自己到底需不需要额外的单位。

3. 不容易出租

虽然双钥匙公寓是一个很吸引人的概念,但并没有实际的数据可以证明这些公寓非常受欢迎有很大的需求量。一般来说,优先考虑隐私的单身专业人士会比较倾向于租用单间公寓。所以,公寓的地点才是重点。双钥匙单位或许对大学生或年轻的专业人士更具吸引力,他们希望在不超出预算的情况下可以住进更豪华的公寓。然而,这些租户也会优选考虑公共交通方便的地点。

4. 有限的停车位

双钥匙公寓是以一个单位来销售,因此分配给每个单位的停车位有限。如果你决定出租你的公寓,而每个单位的租户都想要一个停车位时,这将会是一个问题。

5.整个公寓

双钥匙公寓的屋主虽然可以拥有两个租户,但在转售房产的时候,情况就不一样了,公寓内的单位不能单独出售,而必须以整个公寓来出售。

谁应该拥有双钥匙共管公寓?

任何人都可以拥有双钥匙公寓,但以下群体将从中受益最多。

1. 房地产投资者

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© marchmeena /123RF.COM

新手房地产投资者可以选择投资双钥匙公寓,以获得双倍租金的收入潜力。投资者可以把单位出租给学生和年轻专业人士,或者把单位当成短期住宿来出租。额外的单位可以透过Airbnb和Booking.com出租,如果该物业位于旅游景点或靠近公共交通,如MRT和LRT,更加容易出租。

而投资者必须考虑的是水电费等费用,水费、电费和无线网络的使用等要如何在住户之间分摊?

2. 多代同堂的家庭

你想要照顾年迈的父母,或想和已成年的子女同住,但又不想要牺牲你的隐私?那么双钥匙共管公寓可能就是你的答案。双钥匙公寓可以让你拥有私人空间,同时不必与心爱的家庭成员分开居住。

3.年轻的首购族

双钥匙的概念也适合年轻的买家,尤其是对房产投资有兴趣的年轻伴侣。他们可以居住在主要单位,并将附属的小单位出租出去,以获得额外的收入。这种投资的好处是,买家不必支付“第二”房产的额外费用,如印花税、律师费等。

此外,如果业主决定安定下来并组织家庭,他们可以停止出租并扩大居住面积,和壮大的家庭一起居住。

4. 企业家和自由业者

公寓的一半可以作为办公室,另一半可以用来居住。这对小企业家,特别是那些事业刚起步的企业家来说,可以节省很多费用,因为他们不必租用办公室,也不必在日常通勤中浪费宝贵的时间。但是,你有必要检查你的物业是否允许商业用途,特别是你的客户将到访你的住家办公室的话,务必检查清楚。

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马来西亚的双钥匙共管公寓名单

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© gabros20/ 123RF

对拥有战略地点的双钥匙共管公寓感兴趣吗?你很幸运,因为我们已经汇编了一份清单供你浏览:

1. Taragon Puteri Bintang, 武吉免登,吉隆坡

有27层楼共153个分层单位。Taragon Puteri Bintang目前大约有14个代售的双钥匙单位,24个供出租。

Taragon Puteri Bintang的设施包括游泳池、游乐场、健身房、桑拿房和儿童游泳池。售价中位数为每平方尺RM452令吉,资本增长约-22.24%。同时,租金收益率估计为3.6%。

2. The Pearl KLCC, 吉隆坡

The Pearl KLCC是一座位于吉隆坡黄金地段的永久产权住宅公寓,共有41层楼和177个单位。其双钥匙单位的建筑面积介于3,005至20,400平方尺之间。

The Pearl KLCC的设施包括停车库、游泳池、网球场、自助餐厅、私人会所、慢跑道、沙龙、烧烤区、24小时保安服务、桑拿、儿童游泳词水池、商务中心、健身房和小型市场。

公寓售价中位数为每平方尺RM657令吉。The Pearl KLCC的资本增长徘徊在-10.9%左右,其租金收益率估计为3.8%。

3. Setia SKY Residences, KLCC, 吉隆坡

Setia SKY Residences是一个永久产权的服务式住宅,于2011年竣工。这座公寓高40层,共有811个单位,建筑面积介于635至1,755平方尺之间。Setia SKY Residences的设施包括按摩浴缸、游乐场、烧烤区、游泳池、24小时保安、迷你市场和儿童游泳池。

该物业的售价中位数高达每平方尺RM834令吉。资本增长和租金收益率分别为-9.45%和3.3%。

4. Greenfield Residence, 双威镇, 雪兰莪

Greenfield Residence是位于雪兰莪州双威镇的租赁产权服务式公寓。这里附近很多公共交通设备,如Sunway-Setia Jaya(BRT)、Mentari(BRT)、Setia Jaya(KTM)、Lagoon(BRT)和Seri Setia(KTM)。

5. 6 Capsquare, 市中心,吉隆坡

6 Capsquare是一座位于吉隆坡市中心的永久产权公寓,于2013年竣工,由27层楼共176个单位组成,建筑面积介于1,119至4,338平方尺之间。6 Capsquare的设施包括健身房、桑拿房、游泳池、按摩浴缸和壁球场。

公寓的售价中位数为每平方尺RM553令吉,资本增长为-23.16%。

6. Expressionz Professional Suites,市中心,吉隆坡

Expressionz Professional Suites是位于吉隆坡市中心的一个租赁产权服务式公寓,于2018年竣工,靠近多个公共交通站,如Kampung Baru North MRT、Hospital Kuala Lumpur MRT、Kampung Baru LRT、Ampang Park MRT和KLCC LRT。

7. Sunway Serene,八打灵再也,雪兰莪

Sunway Serene是位于雪兰莪州八打灵再也的永久产权服务式公寓。该公寓拥有优越的地理位置,附近有许多公共交通,即Setia Jaya KTM、Sunway-Setia Jaya BRT、Mentari BRT、Seri Setia KTM和Glenmarie LRT。

8. Altris Residences @ The Quartz WM, 文良港,吉隆坡(建设中)

位于吉隆坡文良港的Altris Residences @ The Quartz WM是一座永久产权服务式公寓。这公寓位于Sri Rampai LRT、Setiawangsa LRT、Wangsa Maju LRT、Jelatek LRT和Dato’ Keramat LRT轻轨站附近。

9. Trion 2,吉隆坡市中心 (建设中)

Trion 2是一个位于吉隆坡市中心的永久产权服务式住宅。该住宅计划于今年年末完工,提供600个单位,面积在660至922平方英尺之间。靠近Chan Sow Lin LRT、Chan Sow Lin MRT、Miharja LRT、Pudu LRT和Bandar Malaysia North MRT站。

10. Agile Mont Kiara, 吉隆坡

Sfera Residency是位于雪兰莪州Seri Kembangan的租赁产权公寓。其售价中位数为每平方尺RM515令吉,而资本增长和租金收益率分别为-15.45%和3.3%。

11. Sfera Residency, Seri Kembangan, 雪兰莪

Sfera Residency是位于雪兰莪州Seri Kembangan的租赁产权公寓。其成交价中位数为每平方英尺RM547,而资本增长和租金收益率分别为为6.6%和3.2%。

12. Vista Alam, 莎亚南, 雪兰莪

该租赁服务式住宅于2010年竣工,共有512个单位。公寓的售价中位数为每平方尺RM560令吉。Vista Alam的资本增长率为12.98%.

13. Windmill upon Hills, 文冬, 彭亨

Windmill Upon Hills是位于文冬的永久产权服务式住宅,因为拥有美丽的高原风景,而成为受欢迎的度假屋和Airbnb。这公寓的售价中位数是每平方尺RM877令吉。

14. The Majestic, 怡保,霹雳

The Majestic是位于霹雳州怡保市的一个永久产权公寓。你可以在这里找到各种设施如俱乐部、慢跑道、迷你市场、沙龙、儿童浅水池、24小时保安、游乐场、烧烤区域、游泳池和健身房。 公寓的售价中位数为每平方尺RM432令吉,资本增长为10.87%

15. Imperio Residence, 马六甲市区, 马六甲

Imperio公寓是一个靠近医疗中心、诊所和医院的租赁公寓,如马六甲东方医院、Damai Medical And Heart Clinic Sdn Bhd、Klinik Desa Semabok、Klinik Desa Bukit Piatu和马六甲医院。

16. SummerSkye Residences, 峇六拜, 槟城

SummerSkye Residences是槟城峇六拜的一个永久产权公寓。同时也位于槟城国际机场附近。

17. Olive Tree Residences, Bayan Baru, 槟城

Olive Tree是一个永久产权的公寓,于1993年竣工,一共有11层楼共198个单位,单位的建筑面积介于950到1060平方尺之间。Olive Tree公寓的设施包括停车场和24小时保安。公寓的售价中位数为每平方尺RM462令吉,资本增长率为-10.53%,以及租金收益率是4.7%。

18. Orchard Ville, 峇六拜, 槟城

Orchard Ville 是位于槟城峇六拜的一座永久产权公寓,于2016年竣工,单位的建筑面积介于1,080到1,623平方尺之间。Orchard Ville的设施包括壁球场、游泳池和健身房。

Orchard Ville的售价中位数为每平方尺RM509令吉,资本增长率为10.67%。

19. Sky Trees, 依斯干达公主城,柔佛 (建设中)

Sky Trees 是位于柔佛州依斯干达公主城(Nusajaya)的永久业权服务式住宅。该住宅靠近各大医疗中心,如 Pusat Pakar Sakit Puan Dan Perbidanan Khor & Loh、Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri 和 Klinik Kesihatan Taman Ungku Tun Aminah。

20. R&F Princess Cove, 新山,柔佛

R&F Princess Cove富力公主湾是柔佛新山的一个永久产权服务式住宅,它位于Landmark医疗中心、Klinik Kesihatan Mahmoodiah、Century Specialist Maternity、Hospital Sultanah Aminah, Johor Bahru和Pelangi Medical Centre附近。

21. Green Haven, Masai, 柔佛

Green Haven是位于柔佛Masai的一个永久产权服务式公寓。该项目于2017年竣工,共有1134个单位,单位的建筑面积介于710到1496平方尺之间。Green Haven的设施包括按摩浴缸、迷你市场、游乐场、食堂、健身房、儿童游泳池、慢跑道、停车场、24小时保安、烧烤区域和游泳池。

Green Haven的售价中位数为每平方尺RM423令吉,资本增长为-6.26%,租金收益率为1.7%。

22. Rex, 古晋,砂拉越

Rex是砂拉越古晋的租赁产权公寓,平均售价为每平方尺RM500令吉,而资本增长为-3.3%,租金收益率高达4.7%。

如果你正在考虑购买或投资双钥匙共管公寓,就必须研究当地的房地产市场,并探讨其潜在优势和风险。

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