吉隆坡和雪兰莪最畅销的有地房屋和高楼住宅

2022年，我们见证了马来西亚房地产市场走向，尤其是住宅房地产市场如何从 2020 年和 2021 年疫情引发的经济放缓中恢复过来。根据iProperty.com.my通过研究了去年的交易记录，我们期待 2023 年预期的市场复苏趋势将持续逐步改善。

This article was translated from Best-Selling landed and high-rise properties in Kuala Lumpur and Selangor by Tan Siew Ling.

我们最近对 2021 年 7 月至 2022 年 6 月*  期间二手房地产市场的住宅房地产交易表现进行了深入分析，考察了吉隆坡 (Kuala Lumpur)、雪兰莪 (Selangor)、槟城 (Penang) 和柔佛 (Johor) 这 4 个主要州属的最畅销房地产走向。以下文章是两个系列中的第一篇章，我们将为你详细介绍位于巴生谷 (Klang Valley) 交易量较高的1,000 至 1,500 平方尺以及 1,500 平方尺以上的有地房屋 (landed propery) 和高楼 (high-rise) 房地产。

整体住宅房屋市场表现

根据国家房地产资讯中心 (National Property Information Centre, 简称”NAPIC”)  的 2022 年年度房地产市场报告显示，全国住宅房屋市场领域表现良好，交易量为 243,190 笔，价值高达RM 942.8 亿。与 2021 年相比之后，交易量和价值分别增长了22.3% 和 22.6%。此外，二手房地产市场 (secondary market) 贡献了总交易量的80%，即194,749 笔交易。

所有州属的住宅房地产交易量也呈上升趋势。其中几个州属的同比增长显着增加，包括槟城（31.1%）、柔佛（24.3%）、霹雳（18.9%）、吉隆坡（18.4%）和雪兰莪（15.9%）。这些州属也占了全国住宅房地产总量的大约 60%。

在价格范围方面，成交价超过RM 30 万的住宅房地产占住宅房地产总成交额的50%，即 RM30 万至 RM50 万（24.2%）和超过 RM50 万（20.0%）。

房屋需求将会继续集中在排屋 (42%)，其次是空地 (15.1%) 和高层单位 (15%)。在价格走势方面，排屋也录得 3.7% 的最高年增长率，其次是高层住宅 的3.4%增长率。

吉隆坡最畅销的有地房地产 (1,000 至 1,500 平方尺)

发展项目	房地产种类	总交易量	平均中位价（RM）	平均中位面积 （平方尺）
Kepong Baru, Kepong	排屋 (Terrace House)	32	580,000	1,430
Taman Sri Segambut, Segambut	排屋	20	520.000	1,475
Taman Sri Hartamas, Sri Hartamas	联排住宅 (Townhouse)	17	750,000	1,475
Bandar Tun Razak, Cheras	田字屋 (Cluster House)	16	300,000	1,001
Taman Bunga Raya, Setapak	排屋	10	500,000	1,389
Lake Field – Meadows & Glades, Sungai Besi	排屋	10	1,100,00	1,500

Kepong Baru 是一个拥有超过 50 年历史的混合住宅和商业房地产城镇。这里的房屋在这一系列的房地产类别中名列前茅。由于靠近市中心，该社区绝对是一个理想的住宅区。邻近的地区如满家乐 (Mont Kiara) 和斯里白沙罗 (Sri Damansara) 也都在近距离可达的范围内，对上班的专业人士来说非常方便。

尽管交通拥堵，但Kepong Baru的居民仍能享用到当地政府维护良好的道路。Kepong Baru易达性主要是环绕着士拉央-甲洞高速公路 (Selayang – Kepong Highway)、第二中环公路 (MRR2)、蒲种白沙罗大道 (LDP) 和 大使路－淡江大道(DUKE) 等高速公路。此外，距离甲洞马来亚铁道车站 (Kepong KTM ) 和 甲洞中环马来西亚铁道车站 (Kepong Sentral KTM)也只需很短的车程。

Kepong Baru附近的便利设施包括本地和国际学校、购物中心、大型超市如 Aeon 和 Lotus，以及甲洞和附近的士拉央批发市场 (Pasar Borong Selayang)。社区附近还有大型公园和自然保护区，例如马来西亚森林研究所 (FRIM)、甲洞大都会公园 (Metropolitan Park) 和武吉拉贡森林保护区 (Bukit Lagong Forest Reserve)。

排在交易量第二位的是Taman Sri Segambut，这是泗岩沫 (Segambut) 郊区的另一个成熟住宅城镇。由于它毗邻甲洞马鲁里 (Kepong Maluri) 等其他已建成的城镇，因此它共享许多现有的便利设施，促使这个地区成为一个方便且自给自足的社区。尽管该地区经常有新的发展项目在进行，但这里的大部分居民依然将现有的房屋维护得很好。

该地区还受益于满家乐 (Mont Kiara) 一带的发展，促使其他高档设施，如吉隆坡法国学校 (The French School of KL)、MATRADE 会展中心和 Publika 购物中心等都近在咫尺，居民可以轻松到达。

该社区也可通过广泛的高速公路网络到达，包括 SPRINT 高速公路、Penchala Link、Kerinchi Link和新巴生河流域大道 (NKVE)，以及大使路 (Jalan Duta)、古晋路 (Jalan Kuching) 和 怡保律 (Jalan Ipoh) 等主要道路。在公共交通方面，附近就有两个捷运站 (MRT Station)，即Kepong Maluri和增江 (Jinjang) 和一个泗岩沫马来亚铁路车站 (KTM Segambut)。

吉隆坡最畅销的有地房地产 (1,500 平方尺以上)

发展项目	房地产种类	总交易量	平均中位价（RM）	平均中位面积 （平方尺）
Taman Tun Dr Ismail, Taman Tun Dr Ismail	排屋	63	1,500,000	1,800
Damansara Heights (Bukit Damansara)	独立洋房(Bungalow)	46	5,000,000	7,782
Bandar Baru Sri Petaling, Sri Petaling	排屋	46	660,000	1,760
Overseas Union Garden(OUG), Old Klang Road	排屋	38	800,000	1,647
Taman Bukit Maluri, Kepong	排屋	37	740,000	1,873

名单上排在第一位的是 Taman Tun Dr Ismail排屋，俗称敦依斯迈花园 (TTDI)。有两个关键因素吸引了许多房主选择 TTDI 作为他们的首选住宅区，其中一个是它拥有吉隆坡地址，但却隐藏在一个安静的住宅社区中。其次，该地区的大部分房屋都是永久地契产权 (freehold)。

这个自给自足的中上阶级小镇位于吉隆坡的西部边缘。它独特地坐落在吉隆坡和雪兰莪之间，毗邻其他成熟的城镇，如八打灵再也 (Petaling Jaya) 的万达镇 (Bandar Utama)、百乐镇 (Damansara Utama) 和 珍珠白沙罗 (Mutiara Damansara)，以及吉隆坡的金地花园 (Sri Hartamas)、孟沙 (Bangsar) 和白沙罗高原 (Damansara Heights)。

TTDI 在吉隆坡和雪兰莪边界的战略位置，可以通过主要高速公路轻松抵达，包括 LDP、NKVE 和 Penchala Link。还有最近完工的 TTDI 捷运站，是作为双溪毛糯-加影线 (Sungai Buloh-Kajang Line) 的其中一个捷运站点。

在零售和美食方面，TTDI 居民简直就是被附近的众多选择宠坏了，例如万达广场 (1 Utama) 购物中心、The Curve、IKEA Damansara 和 Tropicana City Mall 等等。Taman Rimba Kiara 和 Bukit Kiara 联邦公园等休闲空间也在TTDI附近。

接下来是 Damansara Heights，也被称为 Bukit Damansara。这个高档又成熟的社区通常被称为“马来西亚的Beverly Hills”，位于吉隆坡的 Desa Sri Hartamas 和 Bukit Tunku 之间。这个住宅郊区对房主的最大吸引力在于其令人兴奋的建筑组合。它提供的房地产融合了1970 年代风格的排屋和独立洋房，以及复古设计和豪华的住宅房屋。它也是吉隆坡为数不多的高层建筑稀少的地区之一。

Damansara Heights 位于山丘上，地理位置优越，让居民可以在靠近吉隆坡市中心的同时享受宁静的环境。该社区拥有 Jalan Maarof、Jalan Semantan 和 Jalan Tunku Abdul Halim 等主要道路，以及 SPRINT和 Kerinchi Link等高速公路。双溪毛糯-加影捷运路线也增强了该地区的可达性，这里附近就有两个捷运站，即 Pusat Bandar Damansara 和 Semantan。

对于有学童的家庭，Damansara Heights 的数个私立和公立学校都提供了完善的教育设施，包括 Stella Maris 学校、Cempaka 国际学校和 SK Bukit Damansara 等等。

在零售便利和其他便利设施方面，该社区拥有Plaza Batai及其精选餐厅、杂货店和健身中心。白沙罗广场 (Plaza Damansara) 也是附近另一家设有餐厅和零售店的商业中心。

该类别中两个最受欢迎的项目的平均中位价超过RM 150 万。这些住宅区还有一个吸引富裕购房者的共同因素，那就是这里拥有郁郁葱葱的绿色环境，而且可轻松前往市中心。

吉隆坡最畅销的高楼住宅 (1,000 至 1,500 平方尺)

发展项目	房地产种类	总交易量	平均中位价（RM）	平均中位面积 （平方尺）
Royal Domain Sri Putramas 2, Jalan Kuching	高级公寓	29	510,000	1,238
Bukit Oug, Bukit Jalil	高级公寓	27	380,000	1,448
The Z Residence,Bukit Jalil	高级公寓	27	650,000	1,238
Maxim Citilights, Sentul	服务式公寓	26	365,000	1,009
Scenaria @ North Kiara Hills, Segambut	高级公寓	23	660,000	1,238

在该类别中录得最高成交量的高楼住宅是 Royal Domain Sri Putramas II，也称为 Sri Putramas II 或 Royal Domain。这个永久产权项目位于杜达玛斯 (Dutamas)。这个高楼楼盘拥有1,022 个单位，提供9种布局类型，建筑面积从 1,125 到 1,400 平方尺不等。居民还可以享受维护良好的全套高级公寓设施。

此发展项目的卖点在于其优越的地理位置，即位于市中心并与主要道路和高速公路相连。Sri Putramas II 的居民可以通过 Jalan Kuching、Jalan Duta、Jalan Ipoh、NKVE 和 Penchala Link 轻松前往其他地区，如满家乐、孟沙、白沙罗和八打灵再也。在公共交通方面，距离不远处就有几个车站，当中包括 Segambut 和 Sentul。

下一个最畅销的高楼住宅项目是位于武吉加里尔 (Bukit Jalil) 的Bukit OUG Condominiums，这是一个高密度永久产权房地产发展项目，由14 座 16 层高的建筑组成的 1,700 个单位。公寓的建筑面积从 775 平方尺到 1,465 平方尺之间。Bukit OUG Condominiums提供的设施包括 24 小时保安、网球场、游乐场、桑拿、多功能厅、烧烤区、迷你市场、健身房、游泳池和托儿所。

Bukit OUG Condominium 可通过几条主要道路和高速公路轻松抵达，包括 Jalan Bukit Jalil、Jalan Klang Lama、Jalan Puchong、莎亚南大道 (KESAS)、吉隆坡－布城大道 (MEX) 和LDP。这种良好的连通性吸引了许多房主，尤其是上班族，他们可以在大约 20 分钟内到达市中心。此外，对于那些选择使用公共交通工具的居民，也可以享用到附近的LRT Muhibbah 交通服务。

由于这两个发展项目都靠近吉隆坡市中心，与主要道路和高速公路的良好连接使它们对潜在的购房者和投资者更具吸引力。

吉隆坡最畅销的高楼住宅 (1,500 平方尺以上)

发展项目	房地产种类	总交易量	平均中位价（RM）	平均中位面积 （平方尺）
Seni Mont Kiara, Mont Kiara	高级公寓	33	2,365,000	2,895
The Estate, Bangsar South	高级公寓	28	1,880,000	2,519
Residensi 22 Mont Kiara, Mont Kiara	高级公寓	21	1,900,000	2,034
Kiara Ville,  Mont Kiara	高级公寓	15	1,540,000	2,400
Sunway Vivaldi, Sri Hartamas	高级公寓	15	2,750,000	3,649
11 Mont Kiara @ Mk11, Mont Kiara	高级公寓	15	2,570,000	3,305

作为 2021 年马来西亚最佳管理和可持续发展房地产奖的获得者，Seni Mont Kiara 成为该类别中最畅销的房地产不足为奇。

该项目也被称为 Seni，位于 Mont Kiara 的 Changkat Duta Kiara。Seni 名副其实，其综合 2,000 平方尺的艺术画廊和 5 英亩的岛屿概念花园由著名的 Karl Princic 和马来西亚著名的名厨 Chef Wan共同设计。

这个拥有 605 个单位的永久产权发展项目涵盖4栋40 层的高级公寓楼和2栋 12 层的低层建筑。Seni 专门针对高收入阶层，每个单位都具有个别的电梯大堂，居民可以享有专属、隐私和安全等福利。此外，大部分单位都可以一览无余地欣赏吉隆坡的天际线。

Seni Mont Kiara 与高速公路网络连接良好，包括 Sprint Highway、NKVE、Penchala Link、Kerinchi Link、DUKE 和联邦大道 (Federal Highway)。在设施和便利方面，居民可以轻松前往附近的购物中心，如 Solaris Mont Kiara、Solaris Dutamas的Publika 购物中心、Hartamas 购物中心和 1 Mont Kiara。

接下来排在第二位的是一个名为 The Estate 的豪华高级公寓，这是一个位于 Jalan Kerinchi（也称为 Bangsar South）的永久产权私人住宅发展项目。这栋低密度公寓带有“100 年之家”的标语，建筑采用环保和可持续材料精心建造和设计。

在公寓里，居民可以俯瞰Bukit Gasing森林保护区的景色，The Estate有两座46层高的塔楼，一共只有328个单位。此外，每层只有4个单位，每个单位都是带有私人电梯大堂的转角单位设计。该项目的其中一个独特卖点是其面积从 2,346 平方尺到 7,057 平方尺不等的大型单位布局，设有单钥匙和双钥匙单位，非常适合多代家庭。

这个发展项目的另一个优势是除了提供完整的公寓设施外，每个单位还提供至少 4 个停车位。

由于 The Estate 靠近市中心，居民可以方便地前往主要高速公路，如Federal Highway、南北高速公路 (North-South Highway)、SPRINT 高速公路、蕉赖东西连线 (Cheras East – West Link)、SMART 隧道、新班台高速公路（NPE）和 MEX大道等。

此类别中的所有房地产的特别之处就是它们的面积均超过 2000 平方尺，这对于一个高层单位来说的确是很大间的。这种宽敞与精致的室内设计和布局相得益彰，给居民带来奢华感和排他性，对可支配收入较高的购房者具有极大的吸引力。

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雪兰莪最畅销的有地房地产 (1,000 至 1,500 平方尺)

发展项目	房地产种类	总交易量	平均中位价（RM）	平均中位面积 （平方尺）
Bukit Sentosa, Serendah	排屋	223	260,000	1,170
Taman Sentosa, Klang	排屋	166	390,000	1,205
Bukit Beruntung, Serendah	排屋	121	255,000	1,195
Bandar Bukit Raja, Kapar	排屋	118	595,000	1,302
Bandar Mahkota Cheras, Cheras	排屋	100	540,000	1,302

在这一类别中排名第一的是Bukit Sentosa发展项目，它是一个综合永久产权城镇，位于万挠双文丹 (Serendah)，占地 2,411 英亩。该区共有3个不同的发展阶段，即Bukit Sentosa 1、2和3。Bukit Sentosa 及其毗邻的 Bukit Beruntung 在最初推出发展项目时被吹捧为“第二个八打灵再也”。

通过南北高速公路、Bukit Beruntung Interchange和 Bandar Bukit Beruntung – Bukit Sentosa 主干道，居民可轻松前往吉隆坡市中心。在公共交通方面，Bukit Sentosa 的居民可以使用Serendah KTM 站和Rawang KTM 站，这是一个提供班车服务的换乘站。

Bukit Sentosa 与 Bukit Beruntung 和 Rawang 镇共享其大部分便利设施。其中包括大卖场如Mydin Rawang和Lotus Rawang、教育机构（SMK Bukit Sentosa、Sek Rendah Agama Bukit Sentosa、SJKT Bukit Beruntung、SK Bukit Beruntung）以及医院（Aniza Medical Centre、KPJ Specialist Hospital Rawang）。此外，它距离士拉央 (Selayang) 也只有约 45 分钟的路程，居民可以前往那里进行各种购物、商务和娱乐活动。

排在第二位的是巴生的综合住宅区Taman Sentosa。Taman Sentosa 的住宅迎合各行各业的需求，居民可以享受附近的各种便利设施，例如游乐场、慢跑道、便利店以及中小学等。附近也有成熟的医疗和学校设施，包括Bukit Tinggi医疗中心、Tengku Ampuan Rahimah医院和Sekolah Kebangsaan Baju Unjur。此外，超级市场和购物商场 如 Giant、Lotus 和 GM Klang，对该社区的居民来说都在很短的车程范围内。

在可达性方面，Taman Sentosa通过巴生境内的几条主要道路, 包括Jalan Kebun、Jalan Sungai Jati与Jalan Langat，以及高速公路如联邦高速公路、KESAS 和Kemuning – Shah Alam高速公路（LKSA）相连。此外，这里也有良好的巴士服务，而且距离Telok Gadong KTM 站不到 30 分钟车程。

上述5个地区中有4个位于雪兰莪州的边缘，距离吉隆坡市中心均超过 35 公里，这表明购房者正在寻找负担得起的房屋时，愿意住在远离城市更远的地方。

雪兰莪最畅销的有地房地产 (1,500 平方尺以上)

发展项目	房地产种类	总交易量	平均中位价（RM）	平均中位面积 （平方尺）
Bandar Bukit Raja, Kapar	排屋	110	720,000	1,819
Bandar Utama, Bandar Utama	排屋	110	1,400,000	1,647
Bandar Kinrara, Bandar Kinrara	排屋	100	645,000	1,760
Putra Heights, Subang Jaya	排屋	99	740,000	1,800
Alam Impian, Shah Alam	排屋	91	780,000	1,920

这份名单上排在第一的是 Bandar Bukit Raja，一个位于巴生北部的独立城镇，在莎阿南和巴生之间。这个占地 4,405 英亩的永久产权城镇与主要高速公路紧密相连，例如 NKVE、联邦高速公路、北巴生海峡绕道（Shapadu Highway）和西海岸高速公路（WCE）。这种连通性使居民可以轻松前往八打灵再也和吉隆坡工作和进行休闲活动。Bandar Bukit Raja 周边成熟的城镇如 Setia Alam 和 Taman Klang Utama 也为居民提供许多就业和商业机会。

最靠近的公共交通站点包括 Teluk Pulai KTM 站，距离该镇区约 8 公里，而巴生中央车站 (Klang Sentral Transportation Hub) 距离不到 5 公里。Bandar Bukit Raja 距巴生港口 (Port Klang) 约 20 分钟路程，距苏丹阿都阿兹沙机场（也称为梳邦机场）则只需约 30 分钟路程。

Bandar Bukit Raja 的居民可以享用到附近的设施，包括便利店、警察局、消防局、餐馆和加油站。这里也靠近几家购物中心，包括 Setia City Mall、AEON MALL Bukit Raja、Klang Parade 和 Giant Hypermarket 。此外，附近也有几所著名的高等学府，包括腾比国际学校 (Tenby International School)、雪兰莪工业大学 (UNISEL) 和马拉工艺大学 (UiTM)，而巴生哥伦比亚亚洲医院 (Columbia Asia Hospital Kang) 距离这个城镇仅有 6 分钟车程。

此类别中的下一个成交量居高的是雪兰莪州另一个非常理想的住宅区，即万达镇 Bandar Utama。这是一个完善的郊区住宅区。这个拥有永久产权的城镇由 Sprint 高速公路隔开成两个部分，分为 BU1 至 BU10 和 BU11 至 BU12。然而，这里也具有一座桥将 Bandar Utama 的两部分连接起来。

Bandar Utama地理位置适中，可以通过 SPRINT 高速公路、LDP、NKVE 和 Penchala Link 轻松到达。这里的交通便利的优势，是成功吸引专业人士和家庭房主喜欢住在这里的原因之一。

除了 1 Utama 购物中心外，这里还有一个较小的邻里购物中心，称为 Centrepoint Bandar Utama。Bandar Utama 的一家五星级酒店One World 也与 1 Utama Shopping Centre 相连。另一个吸引居民的地方就是，他们可以轻松进入主要的中央公园，该公园也靠近 TV3 广播站和一个 9 洞高尔夫球场。

虽然这两处房产服务于不同的职业人口，但这些镇区都有一个相似之处，即作为一个有保安和围篱的发展项目，为居民提供安全和保障。

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雪兰莪最畅销的高楼住宅 (1,000 至 1,500 平方尺)

发展项目	房地产种类	总交易量	平均中位价（RM）	平均中位面积 （平方尺）
Sg Long Residence, Sungai Long	高级公寓	60	575,900	1,410
Serunai Apartment, Bandar Bukit Raja	公寓	52	270,000	1,001
Mutiara Heights, Kajang	高级公寓	38	530,000	1,250
Palm Spring, Kota Damansara	高级公寓	35	400,000	1,023
Bangi Avenue, Bangi	公寓	32	348,000	1,082

在这一类别中名列榜首的是坐落在 Bandar Sungai Long 的成熟社区的Sg Long Residence高级公寓。这个永久产权的发展项目的优势在于靠近 加影 (Kajang) 著名的高等教育机构之一，包括拉曼大学 (UTAR) 和 SJK (C) Bandar Sungai Long。

Sg Long Residences 于 2019 年竣工，由 568 个单位组成，分布在8栋楼层，每栋楼有9层。该高级公寓的独特卖点在于它的布局，采用半独立式概念设计，每个单位构建为一个角头单位。每个单位的建筑面积也比传统的高层建筑略大，从1,399 平方尺至 1,453 平方尺。另一个吸引购房者的地方是其设计独特的空间，带有大型玻璃窗，提供明亮的室内光线和自然通风。该发展项目还为每个单位提供两个有盖停车场。

Sg Long Residence 与主要高速公路连接良好，包括 SILK Highway 和 Grand Saga Highway，让居民可以无缝连接到吉隆坡和八打灵再也的所有主要地区。公共交通方面，靠近此发展项目的就包括Batu Sebelas Cheras、Bukit Dukung和Bandar Tun Hussein Onn 3个捷运站。

下一个最畅销的房地产是Serunai Apartment。该住宅发展项目位于 Bandar Bukit Raja，是马来西亚政府名为 Rumah Selangorku 的经济适用房计划的一部分，并包含在森那美 Sime Darby Property 在巴生的占地 4,405 英亩的主要项目中。

这套永久产权公寓在两栋 15 层高的高楼住宅中，一共拥有 570 个单位。值得注意的是，这个项目的底层有 5 间专门为OKU建造的 OKU 单位，并分布建筑在一些设施和开放区域之间。而其余1 至 15 层的楼层，每层则有 19 个单位。这个项目一共有两种户型可供选择，分别为 900 平方尺和 1,000 平方尺，最大的单位设计包括阳台空间。

社区与几条主要高速公路有良好的连接性，即联邦高速公路、北巴生谷高速公路 (North-Klang Valley Expressway)、Shapadu Highway和牙直里走廊大道(GCE）。这些高速公路也连接到 NKVE-Setia Alam Link 和 Jalan Meru。此外，巴生中环巴士总站 (Klang Sentral Bus Terminal) 和Bandar Baru Klang 轻轨站，LRT3扩建项目的衍生路线，都在合理的距离内。

雪兰莪最畅销的高楼住宅 (1,500 平方英以上)

发展项目	房地产种类	总交易量	平均中位价（RM）	平均中位面积 （平方尺）
Venice Hill, Cheras	高级公寓	54	280,000	1,539
1 Bukit Utama, Bandar Utama	高级公寓	26	1,300,000	2,286人
Amaya Saujana, Saujana	高级公寓	14	840,000	1,744
Armanee Terrace 2, Damansara Perdana	高级公寓	14	1,250,000	2,941
Armanee, Damansara Damai	高级公寓	13	520,000	1,645

Venice Hill 是位于蕉赖 Batu 9 的一座高楼住宅。该公寓建在永久产权土地上，共有 12 个栋，每栋的高度从 17 层到 30 层不等。这些单位有5种布局，建筑面积从 1,200 平方尺到 1,600 平尺不等。此外，这里更设有顶楼公寓 (Penthouse)单位。

该项目的制胜因素无疑是郁郁葱葱的绿色环境和吉隆坡市中心的壮丽景色。该房地产还提供许多便利设施，包括桑拿、健身房、游泳池、迷你市场、阅览室、有盖停车场、慢跑道和游乐场，而这些设施所产生的管理费绝对在居民可以负担得起的范围内。

这里可以通过 Jalan Hulu Langat 或 Cheras-Kajang 高速公路（Taman Suntex 出口）进入。最靠近的公共交通是 Taman Suntex 站，距离公寓只有9分钟的车程。在便利设施方面，该发展项目靠近班底医疗中心（Pantai Medical Centre）和焦赖中环 (Cheras Sentral) 和 利双广场 (Leisure Mall) 两个购物中心。

接下来备受欢迎的是万达镇 (Bandar Utama) 的永久产权1 Bukit Utama高级公寓。该发展项目共有 586 个单位。Bukit Utama 的面积从 1981 平方尺到 2000 平方尺不等。这里可通过 Jalan Damansara、LDP、NKVE 和 Penchala Link 轻松抵达。9洞高尔夫球场更成为该区的一个主要景点之一。

在便利性方面，1 Bukit Utama 高级公寓提供所有设施，包括游泳池、健身房、桑拿、咖啡厅、游乐场、多功能厅和 24 小时保安。居民还可以轻易地到达邻近的 The Curve、Kidzania 和 Cineleisure 以及宜家和 IKANO 等生活方式热点。

以上提及的所有发展项目的一个相似之处就是，它完全是在城市环境中的私密区域内开发和设计的。此外，五分之三的项目位于山坡上或高地上。对于寻求从现代忙碌的生活方式中找到一片宁静的购房者来说，这些条件无疑是强有力的购买因素。

脚注：

1. 原始交易数据取自于马来西亚房地产估价及服务局（马来文：Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta, JPPH, 英文：Valuation and Property Services Department)。

2. JPPH 的数据系统在购房者支付买卖协议 (Sale and Purchase Agreement) 的印花税后正式记录为马来西亚的房产交易。

3. *本文选择 2021 年 7 月至 2022 年 6 月期间的数据，因为这个是 JPPH 提供的二手房地产买卖交易完整列表的最新日期。

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