以下是记录了过去10年中房地产增值最高的高级公寓 (Condominium) 和服务式公寓 (Services Apartment) 的列表。让我们深入探讨这些房地产可以脱颖而出的原因，以及购房者和投资者可以从中汲取哪些经验。
This article was translated from Top Properties by capital appreciation in the past decade (2012-2022) by Jodie Tan Siew Ling.
iProperty.com.my最近对过去十年（2012-2022年）资本增值 (Capital Appreciation) 最高的高层住宅项目进行了深入分析。本文将针对马来西亚4个主要州属，即吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛获得最佳资本增值的５个房地产楼盘进行分析，并概述这些房地产升值极快的原因。
以下的顶级住宅房地产是根据2022年与2012年相比的最高资本增值率进行排名的。原始数据取自于马来西亚房地产估价和服务局（JPPH），然后由PropertyGuru DataSense部门进行分析，PropertyGuru DataSense是PropertyGuru集团的数据、分析和解决方案部门。此外，我们也采取措施确保任何异常值都已被剔除，以减少数据失真的情况发生。
选择 10 年的时间框架是因为它符合经济周期的典型持续时间（最长可达十年）。这段时期允许 iProperty.com.my 分析经历了经济周期的四个关键阶段 – 扩张、高峰、衰退和低谷的房地产。通过这样做，该列表展示了随着时间的推移表现出弹性并经历稳定资本增值的资产。
资本增值一直是购买或投资房地产的重要考量因素，因为这是一种长期的财富积累策略。因此，以下所列出的房地产都经得起时间的考验，获得了资产增值的效益。这些发展项目有几个共同点，首要因素是其绝佳的地理位置。以下总结的上榜发展项目都是由发展商建造的老式公寓。这都归根于发展商购买了地势较高的优质土地，周围绿树成荫，并以精心设计的园林景观或度假概念为特色，营造了宁静的居住感觉给每一户家庭。
这些物业升值的另一个主要因素是物业维护。许多发展项目的管理委员会都会优先确保物业区域内的建筑和设施得到良好的管理和维护。物业维护往往被业主和投资者忽视和低估。然而，物业维护绝对能延长物业的使用寿命，同时快速解决可预防的恶化问题，从长远来看，这将有效增加物业价值。
吉隆坡的高层住宅房地产
1. Jamnah View Condominium, Bukit Damansara
资本增值（Capital Appreciation）: 94.4%
- 2012年的每平方尺价格中位数（Median PSF）: RM738
- 2022年的每平方尺价格中位数（Median PSF）: RM1,435
作为该地区最早的高层开发项目之一，Jamnah View是一栋拥有3０年历史的建筑，其独特的地理位置位于白沙罗高地（Damansara Heights）。这个富人区以其缓缓倾斜的山坡和绿树成荫的蜿蜒道路而闻名，距离热闹的Bangsar仅5分钟路程。这个优势让这里的居民能够享受到两个地区的绝佳环境。它仅提供101个单位，由5栋联排住宅 (Townhouse)（步入式单间）和一栋21层的高层住宅组成，而且是全部围绕泳池一圈而建的概念。Jamnah View还拥有精心设计的广阔场地，包括种植棕榈树以营造出度假村式的环境。
该永久产权项目提供4种户型的单位，即1间卧室、2间卧室、3间卧室以及顶层公寓，建筑面积从700-3500平方尺不等。Jamnah View可以通过Bangsar的Jalan Ara和Maarof，以及附近的SPRINT Highway、Penchala Link、新班底大道 (New Pantai Expressway, NPE) 和联邦大道 (Federal Highway) 到达。公共交通方面，驱车5分钟即可到达Semantan MRT站。
Jamnah View的管理委员会非常注重物业的维护。外墙和走廊已经重新粉刷，完成景观美化和道路重铺，以确保居民的生活质量。一些单位还进行了翻新，根据当前业主/租户的需求融入了现代功能。然而，仍存在一些单位的浴室和家具陈旧不堪的情况。该物业的另一个吸引人的因素是其紧邻Bangsar购物中心的地理位置，为住户提供步行可达购物中心的方便。
2. Antah Tower, Jalan Kuching
资本增值: 87.3%
- 2012年的每平方尺价格中位数: RM252
- 2022年的每平方尺价格中位数: RM472
Antah Tower是少数能让住户从其位于市中心的优越地理位置中享受着最大好处的公寓之一。这个永久产权项目可通过许多主要道路到达，包括古晋路 (Jalan Kuching)、 大使路 (Jalan Duta)、怡保律 (Jalan Ipoh), Penchala Link 以及新巴生河流域大道 (New Klang Valley Expressway, NKVE)。
这个一流的网络连接促使前往马来西亚国际贸易与展览中心（MITEC）、布特拉世界贸易中心（PWTC）、双子塔 (Petronas Twin Tower) 以及Plaza Damas和Publika等购物中心非常方便。然而，由于它位于黄金住宅区，居民在高峰时段会遇到严重的交通拥堵情况。
这个永久业权项目仅有132个单位，与其他邻近的公寓（如Sri Putramas和Royal Domain Condominium）相比，该项目更为密集，是寻求安静环境的租户/业主所追捧的物业。这座24层的高层公寓提供五种户型，建筑面积从680平方英尺到1600平方英尺不等。单位布局都是经过精心设计，可满足不同户型的需求，从1房1卫单位到3+1房3卫单位，使该物业成为投资者和首次置业者的绝佳选择。
尽管建成于上世纪90年代初，但该开发项目已包含了当代公寓所能提供的所有设施。网球场、壁球场、健身房、慢跑道、游泳池和嬉水池等基本服务设施改善了住户的生活环境。该项目还提供了大量的访客停车场。凭借其优越的地理位置和RM400,000起跳的房价，Antah Tower是城市中小型家庭值得考虑的转售对象。
3. Le Chateau 2 , Seputeh
资本增值: 80.2%
- 2012年的每平方尺价格中位数: RM192
- 2022年的每平方尺价格中位数: RM346
想象一下自己可以生活在一个被大自然环绕的环境中。这种宁静的环境正是Le Chateau 2’成为许多都市人心头好的原因之一。Le Chateau在法语中是城堡的意思，是一个永久产权的低层公寓，位于Seputeh的山顶上。这个 “隐蔽 “的开发项目只有一栋楼，共17层，单位建筑面积在970平方尺至1300平方尺之间。它还提供一些基本设施，包括涉水游泳池、壁球场和24小时保安系统。
Le Chateau的交通非常便利，因为它与几条主要道路相连，即Jalan Syed Putra、Jalan Istana和Jalan Persekutuan，以及联邦高速公路、吉隆坡-芙蓉高速公路和SMART高速公路等。在零售和美食方面，居民可以开车轻易在约15分钟路程内到达Bangsar Village (I & II) 和Nu Sentral，而Mid Valley仅需5分钟车程。
尽管Le Chateau毗邻公墓公园，但对于许多希望居住在一个宁静、郁郁葱葱的环境中，且距离市中心仅数分钟路程的购房者来说，Le Chateau仍然非常适合居住。
4. Villa OUG Condominium, Taman Yarl, Jalan Klang Lama
资本增值: 69.3%
- 2012年的每平方尺价格中位数: RM264
- 2022年的每平方尺价格中位数: RM447
另一个隐藏的瑰宝，Villa OUG，是旧巴生路 (Old Klang Road) 最早建成的低层公寓之一。该项目有3栋5层高的建筑，共有112个联排住宅 (Townhouse)（复式单位）单位。每层只有8个单位，建筑面积从1,225至1,300平方尺不等，每个单位提供3间卧室和3间浴室。
与Jamnah View类似，这些公寓围绕着游泳池而建，并拥有广阔的园林景观，给人一种度假的氛围。公寓还配备了健身房、羽毛球场、游泳池和有顶停车场等设施。在道路网络方面，Villa OUG可通过NPE、Shah Alam Expressway (KESAS)、KL – Putrajaya Highway和Federal Highway等几条高速公路到达。
虽然Villa OUG的公寓外墙看起来比较陈旧，但整体建筑结构良好。尽管它已经过时，但网上提供的大多数单位都维护得很好，采光和天花板都很高。对于那些希望居住在城市中，同时享受低密度开发和郁郁葱葱的绿色环境的潜在购房者来说，这些都是值得考虑的。
5. Bukit Winner (Winner Heights), Taman Desa Petaling
资本增值: 58.3%
- 2012年的每平方尺价格中位数: RM180
- 2022年的每平方尺价格中位数: RM285
Winner Heights之所以成为购房者和投资者的首选，主要有两个原因，一是其坐落在Desa Petaling的黄金地段，二是其通往主要高速公路的便捷性。该项目与旧古仔 (Kuchai Lama) 和大城堡 (Sri Petaling) 等成熟的城镇相邻，距离芙蓉高速公路仅3公里，与莎亚南大道 (KESAS)、新街场大道 (BESRAYA) 、吉隆坡第二中环公路 (MRR2) 和东西连贯大道 (East-West Link Expressway) 等其他路线相互连接。距离南湖镇交通综合终站（Terminal Bersepadu Selatan，TBS） 和南湖镇 (Bandar Tasik Selatan) 轻轨站仅5分钟车程，是公共交通用户的理想选择。
这个低层租赁开发项目坐落在优美的高地上，由四栋楼组成，每栋楼高18层。它拥有427个单位，建筑面积从886平方尺到1520平方尺不等。这个项目拥有大部分的公寓设施，包括游泳池、健身房、小型市场和网球场。
尽管这是一个外观和设施都很陈旧的老式公寓，但没有什么能比回到家后看到一个宁静、干净、管理良好的环境和郁郁葱葱的森林美景更让人心旷神怡了。
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1. Villaria, Bukit Antarabangsa, Ampang
资本增值: 112.60%
- 2012年的每平方尺价格中位数: RM127
- 2022年的每平方尺价格中位数: RM270
Villaria位于安邦森林保护区的高处，风景优美，是国际山庄 (Bukit Antarabangsa) 备受追捧的公寓之一。它的主要吸引力在于其建筑风格，低层建筑融入了热带设计，拥有度假风格的生活。
该租赁物业提供五栋宽敞的单位，其中一些还配有电梯。建筑面积从1,239平方尺到1,300平方尺不等，每个单位都有3+1间卧室和2间浴室。许多单位都经过翻新，采用现代室内设计，为潜在购房者提供了即买即住的条件。此外，Villaria还确保游泳池、游乐场、壁球场和桑拿房等设施的完好，供住户享用。
在交通方面，Villaria与多条主要高速公路相连，如大使路 – 淡江大道 (DUKE)、安邦吉隆坡高架大道 (AKLEH) 和吉隆坡第二中环公路 (MRR2)。此外，它还靠近Bukit Antarabangsa商业区，生活设施齐全，交通便利。尽管外观陈旧，但由于其宁静的环境和安详的氛围，许多居民都乐于在此居住。网上的房源信息还显示，这里的单位都配有全套家具和装修，这对于那些不希望花大钱在一个舒适安逸的环境中生活的租户来说是一个购买房地产的机会。
2. Regency Condominium, Klang
资本增值: 99.30%
- 2012年的每平方尺价格中位数: RM136
- 2022年的每平方尺价格中位数: RM271
Regency Condominium是巴生地区首座经济实惠的高层建筑。该永久地契项目共由8栋公寓楼组成，每栋11层。有三种类型的布局 ，包括单间单位，标准单位和阁楼单位，适合从年轻的专业人士到大家庭所有范围的购房者。作为额外的奖励，其中几个单位拥有巴生河的独家景观。虽然大多数出售和出租的房源都显示单位和家具陈旧，但大多数住户都在网上给出了良好的评价。Regency Condominium还提供多种设施，包括游泳池、网球场、托儿所、洗衣店、羽毛球场和小型市场。
该项目地理位置优越，住户可直达联邦高速公路和NKVE入口，而巴生KTM仅需10分钟车程。Regency公寓对面是Centro购物中心（步行3分钟），而Aeon Bukit Raja购物中心距离Regency Condominium仅6分钟车程。尽管已有20多年的历史，Regency Condominium通过提供物有所值的住宅物业和维护良好的设施，成功地树立了自己的定位。
3. Casa Mila Tower, Selayang
资本增值: 79.60%
- 2012年的每平方尺价格中位数: RM186
- 2022年的每平方尺价格中位数: RM334
Casa Mila于1991年竣工，是另一个以度假村风格设计建造的隐藏珍宝。这个低密度的开发项目以西班牙的联合国教科文组织世界遗产命名，坐落在Hutan Lipur Bukit Lagong的山顶上，为住户提供了独享的宁静景观和清新微风的环境。
该项目只有一栋楼，共19层。就建筑面积而言，单位面积从799平方尺到1,181平方尺不等。出租单位基本上都经过翻新，而大多数出售单位则显得相当陈旧。
尽管外墙看起来有些陈旧，但Casa Mila为住户提供了无与伦比的优势：宽敞的院落、美丽的景观和宁静的环境，还有自助餐厅、网球场、壁球场、游泳池、慢跑道等设施。该项目以森林保护区为背景，距离市区不远，还可以从怡保直达此地，为投资者提供了购买和翻新旧单位的机会，以吸引潜在的业主或租户。
4. Menara Indah, Ampang
资本增值: 67.10%
- 2012年的每平方尺价格中位数: RM216
- 2022年的每平方尺价格中位数: RM361
Menara Indah被安邦森林保护区的自然美景所环绕，由于靠近这个原始的地点，它在许多购房者中具有很强的吸引力。此外，这个低层公寓坐落在Kelab Darul Ehsan高尔夫球场，是安邦一个成熟和富裕的住宅区Taman Tun Abdul Razak (TAR) 的一部分。
该租赁发展项目包括2栋大楼，每栋大楼7层，提供2种布局类型，即2间卧室的单位以及3+1间卧室的阁楼。顶层公寓是Menara Indah的另一个亮点，因为它有一个宽敞的阳台和一个私人花园。大楼的外墙看起来确实很破旧，但大多数单位的状况良好。网上的许多房源信息都显示，这些单位维护良好，家具齐全。此外，住户还可享受健身房、网球场、迷你市场、游泳池和景观花园等设施。
Menara Indah通过Jalan Kerja Air Lama与几条高速公路，如AKLEH、MRR2和DUKE相连。安邦轻轨站距离公寓约15分钟车程，KPJ专科医院则距离不到5公里。
5. Sri Permata , Shah Alam
资本增值: 61.30%
- 2012年的每平方尺价格中位数: RM204
- 2022年的每平方尺价格中位数: RM329
Sri Permata公寓是位于沙阿南Seksyen 9成熟社区的中等价位公寓。虽然已经有十多年的历史，但这个租赁开发项目对购房者来说是一个极具吸引力的选择，因为它可以欣赏到住户独享的Sultan Abdul Aziz Shah高尔夫和乡村俱乐部的壮观景色。
其优越的地理位置为你提供了便捷的交通，如联邦高速公路、KESAS高速公路和NKVE。对于那些经常出差或休闲的人来说，梳邦机场不到20分钟的车程。此外，该项目5公里半径范围内还有多个标志性建筑，如Malawati Stadium和Sultan Salahuddin Abdul Aziz Mosque。
该低层开发项目共有4栋，每栋9层。单位有3种布局（2居室或3居室），建筑面积从950平方尺到1200平方尺不等。然而，建筑本身看起来相当陈旧，住户对公寓设施的期望值也不高，因为这些设施也很陈旧。网上列出的多数单位是老旧的，而另一部分单位已经进行了某种类型的翻新和整修。与Casa Mila相似，这里是一个宁静的居住区，为投资者或业主提供了一个翻新其单位的机会，以进一步吸引潜在的租户。
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槟城高层住宅房地产
1. Arena Residence @ The Arena, Bayan Baru
资本增值: 61.80%
- 2012年的每平方尺价格中位数: RM327
- 2022年的每平方尺价格中位数: RM529
Arena Residence是本列表中较新的房地产之一，是综合开发项目The Arena的住宅部分。这座高层建筑最吸引人的地方在于它的建筑设计，其灵感来自于古罗马的圆形剧场，强调居住者的实用性。Arena Residence位于黄金地段，通过Jalan Sultan Azlan Shah、Jalan Kampung Jawa和Tun Dr Lim Chong Eu高速公路轻易到达。
该永久产权项目提供一栋19层的大楼。每层只有6个单位，建筑面积介于1,250平方尺到1,450平方尺之间。单位有四种布局，配有四间卧室和两间浴室。Arena Residence还提供多种娱乐设施，如健身房、游泳池和烧烤场。
在便利设施方面，Arena Residence楼下有众多的餐饮店和生活用品店，住户可以尽情选择。Arena Residence位于繁华地段，毗邻四星级酒店Olive Tree。槟城国际体育馆（PISA）和槟城国际会议展览中心（SPICE）也在步行范围内。这些便利性让Arena Residence成为投资者吸引短期租户的战略地点。
2. Desa Golf, Bukit Jambul
资本增值: 50.1%
- 2012年的每平方尺价格中位数: RM349
- 2022年的每平方尺价格中位数: RM524
Desa Golf高级公寓是一个占地3英亩的永久产权项目，位于一个成熟的住宅区内。该项目仅有148个单位，为住户提供了独一无二的居住环境，因此升值潜力巨大。这些单位都在一个单一的20层高的大楼。建筑面积介于850平方尺到1000平方尺不等（3间卧室，2间浴室）。尽管该项目于1999年竣工，但目前状况良好。大多数线上都展示了Desa Golf是一个维护良好的住宅房地产。
另一个值得注意的是Desa Golf的位置紧邻槟城高尔夫球场，背对球场的单位可以清晰地欣赏到球场的绿色景观。该物业还拥有一系列完善的设施，如社区礼堂、阅览室、桑拿、游泳池、羽毛球场和网球场。在交通方面，住户可以通过沿海高速公路快速到达市区，而槟城国际机场也可在15分钟内到达。
3. Seaview Garden, Mount Pleasure, Batu Ferringhi
资本增值: 49.4%
- 2012年的每平方尺价格中位数: RM255
- 2022年的每平方尺价格中位数: RM381
Seaview Garden是属于罕见的住宅项目之一，让住户独享无限的自然美景。这个永久产权的发展项目坐落在悦来山的青山之间，四周景色优美，因为它也面对槟城海滩的海岸线。
该低层物业于1995年竣工，其中一栋5层高的大楼设有2房单位，另一栋21层高的大楼设有3房单位。Seaview Garden一共只有160个单位，建筑面积从1,060平方尺到1,400平方尺不等。该项目还提供顶层公寓，建筑面积约为1,800平方尺，拥有4间卧室和3间浴室。虽然有几个单位比较老旧，但值得注意的是，大多数海景花园的单位都维护得很好，具备拎包入住的条件，住户也在网上发表了良好的评论。其他设施，如游泳池、健身房、壁球场、社区会堂和洗车房，以及一个景观花园也保持得非常好。
住户可通过Jalan Batu Ferringhi和Jalan Tanjung Bungah轻松前往槟榔屿的任何地方，楼盘内有大量巴士和出租车可供选择。Seaview Garden位于著名的Batu Ferringhi大街，距离许多娱乐景点，包括槟城水上运动娱乐中心和Shamrock海滩，都只有不到5分钟的车程。
对于购房者和投资者来说，Seaview Garden可谓是很难得一见的楼盘，因为它名副其实，被郁郁葱葱的绿色植物环绕，并提供平静的海景。
4. SkyHome, Tanjong Tokong
资本增值: 49.4%
- 2012年的每平方尺价格中位数: RM397
- 2022年的每平方尺价格中位数: RM593
Skyhome是槟城岛上最受欢迎的豪宅之一。它的主要吸引力是一览无余的海景优势。该项目于2013年竣工，占地1.57英亩，毗邻丹绒武雅海滩 (Tanjung Bungah)。
作为独一无二的海滨物业，一栋32层的建筑内只有47个单位（包括5个顶层公寓），每层提供2个单位。每个单位的天花板高度为12英尺，设计宽敞，建筑面积为6,300平方尺，顶层复式建筑面积更大，为12,300平方尺。每套住宅均设有五间卧室和四间浴室，提供柚木地板，主人房内则设有按摩浴缸。此外，所有单位均配有3个有盖停车场。
Skyhome还提供一流的公寓设施，包括一个100英尺长的无边泳池，直接面向大海，并配有快艇和摩托艇储藏空间。大堂也经过精心设计，让住户可以直接通往海滩。坐落于槟城岛的北端，住户只需不到15分钟的车程即可到达市中心，即Gurvey Drive，途经几条主要道路，如Jalan Batu Ferringghi, Jalan Tanjung Tokong, Jalan Lembah Permai和Jalan Gajah。
作为许多海滩和海洋爱好者的天堂，Skyhome已成为许多高档业主和投资者梦想成真的地方。
5. Central Park, Green Lane, Bukit Lanchang
资本增值: 48.6%
- 2012年的每平方尺价格中位数: RM331
- 2022年的每平方尺价格中位数: RM492
Central Park位于乔治市郊区Bukit Lanchang的一个成熟社区，是另一个中端价格较高的公寓。根据网上评论，许多业主青睐这个项目，因为周边设施齐全，而且地理位置优越，位于乔治城和槟城大桥之间。
这个拥有12年历史的项目占地10.9英亩，由5幢36层的大楼组成，共有326个单位。有两种布局类型，即标准和复式单位。两种户型均采用全高玻璃窗，设计宽敞。标准户型的建筑面积为2,600平方尺（4+1睡房和4浴室），复式户型的建筑面积为5,110平方尺（5+1睡房和5浴室）。每个单元配有2个停车位。相对于2011年竣工的新楼盘，Central Park似乎很受家庭的欢迎，并获得了住户的好评。
该楼盘的另一个亮点是其占地4英亩的公园，提供全方位的干湿公寓设施，包括室内羽毛球场、篮球场、乒乓球场、室内和室外健身房以及游泳池。住户还可以方便地前往附近的设施，如Lam Wah Ee医院和峇都兰昌市场，从公寓步行即可到达。
柔佛的高层住宅房地产
1. Octville Condominium, Masai
资本增值: 335.7%
- 2012年的每平方尺价格中位数: RM56
- 2022年的每平方尺价格中位数: RM244
Octville公寓位于Bandar Sri Alam一个成熟的城镇，是一个低密度项目，占地9英亩。该项目仅有75个单位，采用度假村的设计理念，并结合了花园景观。除游泳池外，它拥有所有的公寓设施。
Octville最初是Octville高尔夫球场的一部分，由日本发展商Hazama Ando Corp.于1993年建成。 该高尔夫球场现已关闭，Octville的部分单位由个人业主拥有，其余单位由一家公司收购。
大多数单位都是2层高的独立建筑，采用联排住宅设计。平均建筑面积约为1,582平方尺，配有两个停车场。许多挂牌出售的单位最近都进行了翻新，家具齐全，有的还提供带抽油烟机的干湿厨柜和按摩浴缸。对那些希望生活在宁静、有门禁和警卫的环境中的潜在住户来说，Octville无疑是具有吸引力的选择之一。
在其他设施方面，居民可以通过Persiaran Seri Alam和柔佛巴鲁-东海岸高速公路到达市区。从Lotus Seri Alam和Mydin Mall Taman Rinting不到10分钟的车程便可到达，零售便利。
Octville公寓距离吉隆坡大学-马来西亚工业技术学院 (UniKL MITEC) 约10分钟车程，这里有多所高等教育机构，如巴西古当大学、MARA初级科学学院和吉隆坡大学-马来西亚工业技术学院 (UniKL MITEC)，因此也有机会吸引学生租户。
2. Jentayu Residensi, Tampoi, Johor Bahru
资本增值: 39.8.%
- 2012年的每平方尺价格中位数: RM274
- 2022年的每平方尺价格中位数: RM383
Jentayu Residensi是一个两栋23层的公寓，位于Pasir Gudang高速公路旁，毗邻Bandar Uda Baru和Larkin两个成熟社区。该永久业权项目约于2013年竣工，提供512个单位，面积从528平方英尺到1,056平方英尺不等。
该项目紧邻已倒闭的Capital City Mall项目。然而，该购物中心最近被新加坡零售商Mustafa收购，这预示着它的复兴。每个单元有3间卧室和2间浴室，2个有顶停车场。Jentayu Residensi设施齐全，包括游戏室、多功能厅、游泳池、健身房和慢跑道。
由于该项目临近Jalan Tampoi，居民可以方便地享受到充足的生活设施（银行、餐馆）和公共设施（邮局、警察局）。Angsana Johor Bahru Mall和Danga Bay距离项目不到15分钟车程。除了Pasir Gudang高速公路外，Jentayu Residence还可通过第二马新连接线和Jalan Skudai到达。
作为一个相对较新的开发项目，Jentayu Residence的单位维护得很好，其中许多提供全装修单位，使潜在购房者无需花费大笔资金购买家具和设备即可轻松入住。虽然对公寓的物业管理有一些不满意的评论，但由于其地理位置，该项目很好地满足了中等收入家庭的需求。
3. Pelita Indah Condominium, Johor Bahru
资本增值: 39.6.%
- 2012年的每平方尺价格中位数: RM144
- 2022年的每平方尺价格中位数: RM201
Pelita Indah公寓是一个较老的高层建筑项目，占地约4. 6英亩。其中心位置是吸引购房者和投资者的一个关键因素，因为它位于新山市中心。距离海关、移民和检疫综合大楼（CIQ）不到10分钟的车程，使其成为那些每天往返新加坡工作的人的最爱。此外，即将建成的新山-新加坡捷运系统（RTS），也被称为Bukit Chagar，距离该项目约3.2公里。
该永久产权物业四周绿树环绕，提供相当宽敞的单位，建筑面积介于1,000平方尺到2,000平方尺（3床位和4床位）。虽然阳台有点小，但住户可以欣赏到海岸线的美景。Pelita Indah是一栋相对较老的建筑，尽管维护得很好，但其可用单位和设施都有点过时。然而，住户依然可以享用到游泳池、健身房、网球场和慢跑道等设施。
在交通方面，Pelita Indah的居民可以通过Tebrau和马新堤道前往新山。对于那些使用公共交通的人来说，新山中央火车站（KTM）距离他们大约6分钟的路程。
4. Akademik Suite , Tebrau
资本增值: 32.7.%
- 2012年的每平方尺价格中位数: RM254
- 2022年的每平方尺价格中位数: RM337
Akademik Suite是一个建在商业土地上的服务公寓，位于新山市的黄金住宅区Taman Mount Austin。由于毗邻Austin Heights水上和探险公园以及Austin 国际会议中心，步行10分钟即可到达，因此该永久产权项目被定位为Airbnb的理想选择。它也相对靠近其他著名景点，如宜家Tebrau（10分钟车程）和Austin高尔夫和酒店度假村（7分钟车程）。
该项目中的大多数单位都有3间卧室和2间浴室。设施包括健身房、桑拿浴室和游泳池。Taman Mount Austin毗邻Taman Daya和Taman Desa Tebrau等地区，住户拥有很多零售和餐饮的选择。在交通方面，Akademik Tebrau可通过Pasir Gudang高速公路到达。
5. Datin Halimah Condominium, Tampoi
资本增值: 25.5.%
- 2012年的每平方尺价格中位数: RM220
- 2022年的每平方尺价格中位数: RM276
与Pelita Indah一样，Datin Halimah也是一座位于新山的中心位置，在郁郁葱葱的绿树环绕下的永久产权公寓。这个租赁发展项目拥有216个单位，共19层楼高。这些单位有多种类型的布局，即1250平方尺和1409平方尺（3间卧室和2间浴室），1800平方尺（3间卧室和3间浴室）和5间卧室的顶层公寓，面积达3600平方尺。这个低密度项目还提供所有必要的设施，包括健身房、慢跑道、游泳池和桑拿浴室。
根据网上评论，尽管该项目已建成近20年，但许多住户对建筑和设施的良好管理和维护感到满意。一些住户表示维护费略高，但物有所值。此外，管理委员会还计划对大楼进行重新粉刷和翻新。
它还与主要道路和高速公路四通八达。它坐落在Jalan Datin Halimah，可以通过Jalan Tun Razak和Jalan Skudai到达，而马来西亚-新加坡堤防连接大约10分钟的路程。
Datin Halimah位于新山市的中心地带，地理位置优越，居民可方便地享受其他设施。若要进行娱乐活动，开车不到10分钟即可到达Hutan Bandar MBJB和柔佛高尔夫乡村俱乐部。酒店附近还有Larkin Sentral（约2公里远），方便经常出行的旅客。
总结
根据以上分享，我们可以清楚地看到，一个物业的长期价值并不取决于其闪亮的现代建筑和丰富的设施，而是取决于多年来物业的维护和管理。分层建筑的优质管理掌握在当选的分层业主代表手中，因此业主应积极参加业主大会并任命管理委员会成员。
注释
1) 资本增长的计算公式为=2022年每平方尺中位数-2012年每平方尺中位数/2012年每平方尺中位数。每平方尺中位数（PSF）用于计算资本增长，因为交易的建筑面积不同。
2) JPPH的数据系统正式记录了马来西亚的房产交易，以支付了买卖合同印花税为根据。分析的内容是基于出版日期的数据，之后当有更多数据时，