| 房产名称 | 2021年下半年的PSF 中位数中位数 (RM/PSF) | 2022年上半年的PSF 中位数中位数(RM/PSF) | 资本增值 (Capital Growth） | |
| 1 | South Brooks @ Desa ParkCity | 829.2 | 914.3 | 10.3% |
| 2 | Park Sky Residence | 872.7 | 938.6 | 7.5% |
| 3 | Anyaman Residence | 644.6 | 672.9 | 4.0% |
| 4 | Sceneria @ North Kiara Hills | 574.8 | 598.1 | 4.0% |
| 5 | The Z Residence | 483.1 | 498.8 | 3.3% |
随着马来西亚的新冠疫情进入地方性流行病（endemicity）阶段之后，经济活动逐渐恢复正常，房地产市场在2022年上半年也出现了健康的增长。iProperty.com.my最近的数据也显示房地产市场的回暖。为此，我们探讨马来西亚的二手房产（subsale）市场，并鉴定疫情后表现出色并有良好投资前景的高层楼房公寓（high-rise projects）。
This article was translated from Residential Properties with the Highest Capital Growth in H1 2022 by Ng Ai Fern.
马来西亚目前的房地产市场
根据最新的马来西亚国家房产资讯中心（National Property Information Centre，简称NAPIC）报告，马来西亚房地产市场在2022年上半年的表现良好，交易额增加34.5%（188,002笔交易），交易值则提高36.1%（RM844亿令吉）。在全国的房地产市场，以住宅房屋的交易最多，一共116,178笔交易，交易额总值RM456.2亿令吉。在2022年上半年，各州的住宅市场交易也有所提升。4个州，即槟城（Pulau Pinang）、联邦直辖区吉隆坡（Wilayah Kuala Lumpur）、柔佛（Johor）和雪兰莪（Selangor），其房产交易量分别增长了37.8%、28.4%、20.2%和16.0%。
虽然价格在RM50万令吉以上的房产仅占总交易量的20%（共23,448单位），但在2022年上半年，这些豪华发展项目大幅度增加了36.3%，包括RM50万令吉至RM100万令吉之间的房产和RM100万令吉以上房产。值得一提的是，iProperty.com.my的数据显示，位于马来西亚黄金地段拥有良好建设及环境的豪华高层公寓的价格继续升值，其中1/3房产的资本增值增加两位数。
以下是2022年上半年在吉隆坡、雪兰莪和槟城州内资本增值最高的高层公寓：
吉隆坡资本增值最高的热门房产
最近刚完工的South Brooks是一个拥有永久地契的住宅发展项目，占地7.16英亩，位于Desa Park City富人区内。这项目拥有两栋40层楼高的高楼，共有920个单位。每层楼共有12间单位，建筑面积从876平方尺到1537平方尺，非常适合专业人士和小家庭。
值得一提的是，该项目的设计优雅且顾及居民的隐私。在设施方面，South Brooks提供俱乐部般的运动休闲设施，并拥有热带主题的花园和顶楼露台sky deck。
位于Desa Park City的South Brooks地理位置方便，可以连接许多高速公路，如白蒲大道（Lebuhraya Damansara-Pantai，简称LDP）、吉隆坡第二中环公路（Kuala Lumpur Middle Ring Road 2，简称MRR 2）、大使路－淡江大道（Duta-Ulu Klang Expressway，简称DUKE）、新巴生谷高速公路（New Klang Valley Expressway，简称NKVE）和本查拉连贯公路（Penchala Link）。
除了靠近ParkCity国际学校和ParkCity医疗中心等著名机构外，South Brooks也位于3个主要地区，即孟加拉拉镇（Bandar Sri Manjalara）（6分钟）、1 Utama购物中心（14分钟）和Publika（20分钟）之间。
公寓的居民们的谷歌上的评论大部分都是正面的。虽然如此，有一些人则表示，停车位距离公寓的入口有一段车程。此外，虽然发展商保留了岩石山丘来遮蔽NKVE的噪音，但由于靠近高速公路所以还是有可能会有点吵。
于2019年竣工的Park Sky Residence是位于武吉加里尔（Bukit Jalil）拥有永久地契的服务式公寓。这项综合发展项目占地50英亩，是Bukit Jalil市的一部分，由Pavilion Group集团所管理。该项目的主要特点是：其中一面朝向Bukit Jalil休闲公园，居民可以通过连接桥梁前往公园，另一面则朝向Pavilion购物中心。
Park Sky Residence由4座高楼组成，每栋楼的楼层不同，Tower A和D有40层，Tower B和C则有46层。Park Sky Residence共有1098个单位，每层楼仅有8个单位，以确保居民的隐私。它有6种设计布局design layouts，包括双钥匙单位（dual key unit），非常适合多代同住的家庭。所有的单位都包含部分家具，方便新住户立即搬入。
这个发展项目拥有许多豪华设施，如50米的奥林匹克大小的游泳池，天空健身房等、占地2英亩的水上娱乐公园，且每栋楼都拥有各自的Sky Retreat。
这公寓的地点与许多高速公路衔接，如LDP、南巴生谷高速公路（SKVE）、吉隆坡-布城大道（MEX，或Maju高速公路）和联邦高速公路（Federal Highway）等。此外，该公寓也靠近几个火车站，最近的火车站Awan Besar仅需5分钟车程。这里附近也有几所著名的高等教育机构，4公里便可抵达国际医药大学（International Medical University）和5公里内可抵达亚太科技大学（Asia Pacific University）。
虽然这发展项目拥有豪华的设施和优美宁静的环境，但一些居民在谷歌在线评论上却针对建筑的设计和单位内部的缺陷，如天花板漏水和厕所漏水，表示不满。此外，由于公寓靠近Pavillion购物中心，丰富的夜生活可能会带来噪音。
其他项目包括 Anyaman Residence and Sceneria @ North Kiara Hills的平均资本增值为4%。这两项发展项目均提供市区的豪华生活以及宁静的居住环境。至于Z Residence则是位于吉隆坡市中心的发展项目，附近有两个火车站，即Bukit Jalil和Muhibbah轻快铁，资本增值上涨了3.3%。
雪兰莪资本增值最高的房产
| 房产名称 | 2021年下半年的PSF 中位数（RM/PSF） | 2022年上半年的PSF 中位数（RM/PSF） | 资本增值 (Capital Growth) | |
| 1 | Koi Kinrara Suites | 374.5 | 434.6 | 16.1% |
| 2 | Venice Hill Condo | 163.7 | 188.3 | 15.0% |
| 3 | SetiaWalk Serviced Residences | 415.1 | 467.3 | 12.6% |
| 4 | Aman Heights Condominium | 307.0 | 335.2 | 9.2% |
| 5 | Palm Spring @ Damansara | 376.4 | 389.9 | 3.6% |
Koi Kinrara这已有10年历史拥有永久地契的公寓位于蒲種再也（Bandar Puchong Jaya）。这公寓坐落在山上拥有优越的地理位置。这高密度的公寓共有1000个单位，建筑面积从908平方尺到3164平方尺，适合各种大小家庭。该公寓有4栋各20层的高楼。
该公寓拥有现代化的设施，包括2个大型游泳池和无限的访客停车场。此外，这公寓地理位置方便，可以连接主要的高速公路如LDP、莎亚南大道（KESAS Highway）、南北大道第二中环衔接大道（ELITE Highway）和新班底大道（New Pantai Expressway，简称NPE)。此外，仅需很短的车程，便可以抵达许多著名的教育机构，如泰勒学院（Taylors College）、百纳利大学学院（Binary University College）、双威镇国中（SMK Bandar Sunway）等。
虽然这个私人住宅因为其宁静的环境而受到许多人的青睐，但是由于距离Jalan Puchong比较远，所以出入有些不方便。唯一的出入道路，即Jalan Pipit，道路有些狭窄且有提升的必要；随着该地区的公寓逐渐增加，这条道路变得更加拥堵，特别是在早上的时候交通非常繁忙。
Venice Hill是名单上最老的发展项目，坐落在蕉赖九英里（Cheras Batu 9）的山丘上。这拥有永久地契的公寓共有12栋楼，每栋楼介于17层到30层之间。公寓单位共有5种设计，建筑面积从1200平方尺到1600平方尺之间，在顶楼也有设有顶层公寓（penthouses）。
这座公寓虽然比较陈旧，但其葱郁的环境和吉隆坡市中心的壮丽景色，吸引许多人特别是外籍工作人士expatriates的青睐。这公寓提供一系列设施，包括桑拿浴室、健身房、游泳池、迷你市场、阅读室、雨盖停车场、跑道和游乐场，而且一切仅需相当实惠的月租。
然而，这个公寓的道路连接有限，即通往Jalan Hulu Langat或Cheras-Kajang高速公路（Taman Suntex出口）。最近的公共交通是Taman Suntex站，需9分钟的车程。这公寓也靠近Pantai医疗中心和两个购物中心，即Cheras Sentral和Leisure Mall购物中心。
于2011年竣工的SetiaWalk服务式公寓（Solace、Brio和Vio）是SP Setia综合发展项目的一部分，包括商店、办公室、娱乐中心和服务式公寓。这个独特的项目建在蒲種（Puchong）的永久地契土地上。
该项目共有3栋27层楼高的高楼，共759间单位。单位的面积从845平方尺到1396平方尺，适合小家庭和年轻专业人士。Setia Walk的服务式公寓位于地势较高的地面上，位于整个发展的后方，俯瞰着商业区。
除了拥有良好的设施如儿童游泳池和娱乐场所等设施外，发展商也提供了共4300停车位！虽然通往Setia Walk的主要通道是LDP，但这项目位于Puchong的中心位置，可以容易通往所有地区。
居民和访客们可以使用临近的火车站，如Pusat Bandar Puchong和IOI Puchong Jaya轻松乘搭交通工具往返。
Aman Heights 公寓 这个项目由于其郁郁葱葱的宁静环境、热带度假胜地的建筑设计，而获得了高达9.2%的合理资本增值。至于 Palm Spring @ Damansara 则是哥打白沙罗（Kota Damansara）区最早的公寓之一，这个独特的发展项目共有7个游泳池，也获得了3.6%的资本增值。
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槟城资本增值最高的热门房产
| 房产名称 | 2021年下半年的PSF 中位数（RM/PSF） | 2022年上半年的PSF 中位数（RM/PSF） | 资本增值 (Capital Growth) | |
| 1 | All Seasons Park | 458.1 | 548.5 | 19.7% |
| 2 | The Golden Triangle | 415.7 | 440.9 | 6.1% |
| 3 | Pangsapuri Palma Laguna | 322.7 | 336.5 | 4.3% |
| 4 | The Tamarind | 721.1 | 741.7 | 2.9% |
| 5 | Imperial Residences | 504.3 | 518.6 | 2.8% |
All Seasons Park是由著名建筑商佳景集团（Belleview）于2013年所建造。这建筑商以高质量的建筑和优美的设计而闻名。这个拥有永久地契的公寓坐落在槟城亚依淡市（Bandar Air Itam）的发林（Farlim）区域。这公寓共有4栋30至31层之间的高楼，共808个单位，包含12种设计，包括双层阁楼duplexes和penthouses。
该发展项目的主要特点是会所般的设施，其中包括一个330米的无边际泳池。此外，这里还有一个居民专属的花园，庭院的山水景色均以四季为主题。
位于天天（Thean Teik）高速公路旁，这里的居民们可以通过亚依淡路（Jalan Air Itam）和州清真寺路（Jalan Masjid Negeri）通往城市的其他各地。此外，这公寓也靠近Air Itam 快捷通巴士站（Rapid Penang Bus Hub）和升旗山站（Penang Hill Lower Station）等公共交通工具。
这公寓靠近几所学校，大概1公里便可以抵达亚依淡国中（SMK Air Itam）、斯里英达国民小学（SK Seri Indah）、侨南华文小学（SJK Chiao Nan）和绿树林教育中心（Forest Education Centre），适合那些有正在上学的孩子们的家庭。
于2019年竣工的The Golden Triangle是位于槟城湖内（Relau）的综合式发展住宅高楼。这拥有永久地契的公寓位于3个黄金地段的中间，即Relau、新港（Sungai Ara）和峇六拜（Bayan Lepas），也就是槟城的国际自由贸易区内。
这个公寓的最大特点是：住宅区和商业区是分开的，且拥有不同的入口，以保护居民的隐私。这个低密度的公寓共有38层楼高，共406个单位，有2种分别为1,161平方尺和1,238平方尺的宽敞现代设计。这发展的另一个特点是公寓面向占地1.9英亩的空地，让居民可以享受绿草如茵的户外空间。
该发展项目可以轻松通往拿督依斯迈哈欣路（Jalan Dato Ismail Hashim），然后经过敦阿旺医生路（Jalan Tun Dr Awang）后与敦林苍佑大道（Tun Dr Lim Chong Eu Expressway）连接。环绕着公寓也有许多著名的设施，如武吉占布乡村俱乐部（Bukit Jambul Country Club）、槟城国际体育馆（Penang International Sports Arena）、槟城PISA水上乐园（PISA Aquatic Centre）和D’piazza购物中心。
此公寓和槟城大桥（Penang Bridge）和槟城国际机场（Penang Bayan Lepas International Airport）都很靠近，附近也有很多公共巴士和的士。大多数的居民或访客在谷歌上的评论均是正面的，他们说此公寓地点非常方便且附近有各种美食。
另一值得关注的高楼层公寓是Pangsapuri Palma Laguna，资本增值为4.3%。该房产附近有许多学府，如SMK Tun Hussein Onn、SK Taman Indrawasih、SMK Taman Indrawasih和SMK Pauh Jaya，以及两个高等教育机构，即UiTM Pulau Pinang和Politeknik Seberang Perai。
其他的发展项目The Tamarind 和Imperial Residence，资本增值分别为2.9%和2.8%。Tamarind拥有度假胜地般的设计，非常适合喜欢Seri Tanjung Pinang海滨生活方式的年轻专业人士和家庭，只需15分钟车程便可以抵达Gurney Drive。
至于Imperial Residence 的特点在于其宽敞的设计，灵感来自别墅和半独立式房子。该建筑面朝东北和西南方向，可以避开阳光直射。与Golden Triangle相同，这个公寓靠近槟城机场和槟城大桥。
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结论
综合以上的分析结果，这些发展项目拥有良好的二手市场，主要是因为拥有几个共同点。以吉隆坡和槟城的房产为例，最明显的因素是，除了出色的建筑设计和景观外，这些公寓还为居民提供了奢华的生活。此外，这三个州有许多开发项目都位于开放公园附近，可以直接进入绿园，这是城市人特别是有孩子的家庭非常喜欢的特点。再加上拥有良好的道路连接性，靠近高速公路、公共交通、机场；靠近信誉良好的医院和教育机构等因素，所以可以总结说这些高层公寓是工作成年、家庭和投资者的理想家园。
备注：
1）资本增值的计算=2022年上半年每平方尺的中位数（Median Per Square Foot，简称PSF)-2021年下半年的PSF/2021年下半年的PSF。使用每平方尺的中位数来计算资本增值，是因为所以的交易当中包括不同面积的单位。
2) 在计算资本增值时，只选择在2021年下半年和2022年上半年有超过5宗交易的房产，以抵消任何峰值所造成影响（negate the effect of any spikes）。
3）所有支付了买卖合同（Sales and Purchase Agreement）的印花税（stamp duty）的房地产交易都会正式记录在JPPH的系统中。此文是根据当时的可用数据来进行分析，并将会根据最新的可用数据进行适当的修订。
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