柔佛和槟城最畅销的房屋项目

马来西亚房地产领域，尤其是住宅房地产市场，在疫情期间经历了显着的下降趋势后，终于在2022年展现出健康稳定的复苏。正如我们预期的那样，2023 年住宅房地产市场将持续逐步改善。iProperty.com.my 就此研究了过去一年里一些表现良好的房地产列表供大家参考。

This article was translated from Best-Selling residential projects in Johor and Penang by Tan Siew Ling.

最近针对一项关于 2021 年 7 月至 2022 年 6 月*二手房地产市场 (subsale property market) 的住宅交易活动进行了深入分析，研究了 4 个主要州属，即吉隆坡 (Kuala Lumpur)、雪兰莪 (Selangor)、槟城（Penang）和柔佛 (Johor）的最畅销房地产。在双系列文章的第二章节中，我们将详细介绍槟城和柔佛面积在 1,000 至 1,500 平方尺以及 1,500 平方尺以上的有地房屋 (landed propery) 和高楼 (high-rise) 房地产。

槟城和柔佛的整体住宅房地产市场表现

根据国家房地产资讯中心 (National Property Information Centre, 简称“NAPIC”)  2022年度房地产市场报告显示，槟城的住宅房地产市场领跑该州整个房地产市场，占 2022 年总交易量的 76.2%。它记录了过去 5 年中最高的交易量和价值，一共有17,892 笔交易，总价值 为RM79.6 亿，相比 2021 年分别增长了 31.1% 和 33.4%。在房地产类型方面，高层单位（高级公寓、公寓和组屋）占总交易量的35.6%。

与此同时，在柔佛州，住宅房屋领域记录了 28,087 笔交易，价值RM109.1 亿，交易量和价值较去年同期分别增长了 24.3%和28.6%。超过一半的住宅房屋交易是排屋，占了53.4%，一共为4,996 个单位，包括 6,189 套单层排屋和 8,807 套双层排屋。

槟城最畅销的有地房地产 (1,000 至 1,500 平方尺)

发展项目	房地产种类	总交易量	平均中位价（RM）	平均中位面积 （平方尺）
Putera Villas, Kepala Batas	联排住宅 (Townhouse)	57	275,000	1,130
Bandar Tasek Mutiara, Simpang Ampat	排屋 (Terrace House)	42	330,000	1,302
Taman Widuri, Sungai Jawi	排屋	38	185,000	1,195
Taman Merak, Simpang Ampat	排屋	26	250,000	1,001
Taman Bidara, Bukit Mertajam	排屋	22	270,000	1,195

在这个类别中，甲抛峇底 (Kepala Batas) 的Putera Villas成交量列在榜首，这是一项永久产权的联排别墅 (townhouse) 发展项目。Putera Villas 可能是Kepala Batas为数不多拥有分层产权的有地房地产项目之一。它备有游泳池、健身房、会所和24小时保安系统等设施。在连接性方面，该项目距离南北大道Bertam出口仅5分钟车程，25分钟就可达槟威大桥，而只需15分钟可达KTM Tasek Gelugor站。

附近有几所高等教育机构，包括马来西亚理科大学北海分校（高级医疗与牙科研究院） (Universiti Sains Malaysia Kepala Batas (Advanced Medical and Dental Institute))、Kepala Batas马来西亚理工学院 (Maktab Rendah Sains Mara (MRSM) Kepala Batas) 和 玛拉工艺大学 Bertam分校 （Universiti Teknologi MARA (UiTM) Cawangan Bertam）。Putera Villas 的居民可以方便地前往其他设施，如Mydin 和 Lotus、银行和各种当地餐馆。

Bandar Tasek Mutiara，也被称为珍珠城 (Pearl City)，位居第二。这个拥有永久产权的综合城镇位于Simpang Ampat Timur，并由各种住宅发展项目组成，包括 Pearl 28、Pearl Harmoni、Pearl Saujana、Pearl Tropika、Raintree Park 和 Raintree Park 2。

该项目的一个独特卖点是它拥有自己的私立学校，即GEMS国际学校。除了这所学校，Bandar Tasek Mutiara 还有小学和中学，其中包括 SRK Bandar Tasek Mutiara 和 SMK Bandar Tasek Mutiara。Bandar Tasek Mutiara的商业中心位于该镇中心，居民可以享受所有便利设施，如银行、餐厅、诊所和当地超市。

出入 Bandar Tasek Mutiara 也很方便，因为 Simpang Ampat KTM 站和主干道如联邦一号公路距离第二槟威大桥只有大约 20 分钟的车程。

值得注意的是，这类别的所有房地产均位于威省 (Penang mainland)，售价在可负担的价格范围内（低于 RM500,000）。这些交易表明，该地区的许多有地房地产可供 B40 和 M40 收入群体的年轻专业人士和家庭购买。

槟城最畅销的有地房地产 (1,500 平方尺以上)

发展项目	房地产种类	总交易量	平均中位价（RM）	平均中位面积 （平方尺）
Bertam Perdana, Kepala Batas	排屋	33	360,000	1,540
Seri Tanjung Pinang, Tanjung Tokong	排屋	24	1,950,000	1,920
Sanctuary Garden, Bukit Mertajam	半独立式 (semi-detached)	24	750,000	2,583
Taman Sri Rambai, Bukit Mertajam	半独立式	18	393,000	2,800
Taman Bukit Juru, Juru	洋房 (Bungalow)	18	750,000	4,445
Eco Horizon (Fasa1), Batu Kawan	排屋	16	797,000	1,800
Hill Park Residensi, Bukit Mertajam	洋房	16	830,000	3,627

排在首位的是Bertam Perdana，是甲抛峇底 (Kepala Batas) 的另一个发展项目。这是一个距离Putra Villas 不到 10 分钟路程的永久产权城镇。该项目距离南北大道Bertam出口也只需5分钟车程，距离槟威大桥也只有25分钟车程。对于使用公共交通工具的居民，KTM Tasek Gelugor 站距离该项目仅需 15 分钟的路程。

Bertam Perdana 对有家庭的购房者极具吸引力，因为它被良好的设施所包围，例如游乐场和多功能大厅。槟城高尔夫球场距离该镇只有 10 分钟车程，适合寻求休闲活动的居民提供了方便。在教育机构方面，其附近有数所学校和职业学院，例如 SK 和 SMK Bertam Perdana，以及 Institute Latihan Perindustrian (ILP) Kepala Batas 和 Institut Latihan Kementerian Kesihatan Malaysia Bertam。

接下来排名交易量第二位的是Tanjung Pinang，这是一个由著名的发展商 Eastern & Oriental (E&O) Group 建造的永久产权城镇。它位于槟岛的东北部，靠近Tanjong Tokong、Tanjung Bungah和乔治城等成熟社区。

该镇的大部分住宅都融合了娘惹和当代殖民时期的建筑风格。此外，它另一个最重要的吸引力就是这个住宅发展项目沿着槟城的海岸线建造，距离著名的峇都丁宜 (Batu Ferringhi) 仅约 20 分钟路程。

关于连通性方面，Tanjung Pinang 与 Jalan Tanjung Tokong 直接相连。向南前往，居民可以到达新关仔角 (Gurney Drive)、槟威大桥，以及亚依淡 (Air Itam) 和Sungai Nibong等其他地区。沿着 Jalan Tanjung Tokong 向北行驶可以到达Tanjung Bungah、Batu Feringhi和Teluk Bahang。Tanjung Pinang 也有 Rapid Penang 的拥堵缓解交通  Tanjung Tokong 路线提供服务，这是一项免费的接驳巴士服务，提供槟岛和威省的13条路线。

Tanjung Pinang 社区内有许多设施和设施，包括海峡码头 (Straits Quay)，那里有许多的餐馆、咖啡馆、艺术画廊、零售店、儿童室内游乐场、高档杂货店、医疗设施和槟城表演艺术中心等等。

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槟城最畅销的高楼住宅 (1,000 至 1,500 平方尺)

发展项目	房地产种类	总交易量	平均中位价（RM）	平均中位面积 （平方尺）
The Tamarind, Tanjung Tokong	服务公寓 (Service Residence)	21	720,000	1,047
Tree Sparina, Bayan Lepas	高级公寓 (Condominium)	21	580,000	1,130
The Golden Triangle, Sungai Ara	高级公寓	18	500,000	1,216人
Palma Laguna, Perai	公寓 (Apartment)	18	350,000	1,040
One Imperial, Sungai Ara	高级公寓	17	530,000	1,206
Sandilands, George Town	高级公寓	17	730,000	1,335

位居榜首的是Tanjong Tokong独特的海滨小镇 The Tamarind。作为槟城最受欢迎的地址之一，这个占地 7 英亩的永久产权发展项目在两座建筑中拥有 1,104 个单位，建筑面积从 1,047 平方尺到 1,372 平方尺不等。

为了与周围的高端环境保持一致，The Tamarind的设计采用了郁郁葱葱的景观和充足的水景，让居民沉浸在奢华的度假村式环境中。这个项目对希望在充满活力的海滨生活方式中生活的年轻专业人士和家庭非常有吸引力。

该住宅区通过Jalan Tanjung Tokong、Jalan Batu Ferringghi、Jalan Lembah Permai 和 Jalan Kelawei 轻松连接。除了其优越的地理位置外，该地区周围还有许多便利设施，包括步行即可到达槟城第一个零售码头海峡码头。Gurney Plaza 和 Gurney Paragon 等著名的槟城购物中心距离该住宅区也不到 15 分钟车程。

排在第二位的是 Tree Sparina @ Ideal Vision Park，它位于槟城的 Sungai Ara 附近。这个永久产权的发展项目一共有 548 个单位，建筑面积从 1,130 平方尺到 1,300 平方尺不等。与 Tamarind 一样，该公寓采用度假村建筑风格设计，吸引了许多购房者。

The Tree Sparina 毗邻Bayan Lepas等成熟社区，为居民提供许多便利设施，如购物中心、医院和学校。该发展项目可通过敦林苍佑大道轻松抵达，并连接到其他主要道路，如 Jalan Tun Dr Awang 和 Jalan Sultan Azlan Shah。在交通设施方面，槟城国际机场也在附近。

槟城最畅销的高楼住宅 (1,500 平方尺以上)

发展项目	房地产种类	总交易量	平均中位价（RM）	平均中位面积 （平方尺）
Quayside, Tanjung Tokong	高级公寓	20	1,950,000	2,145
Orange Regency, Butterworth	公寓	18	590,000	1,765
Shineville Park Condo, Ayer Itam	高级公寓	16	573,000	1,647
Andaman At Quayside, Tanjung Tokong	高级公寓	11	2,950,000	2,827
The Light Collection II, Gelugor	高级公寓	10	1,530,000	1,701

排在首位的是位于槟城丹绒道光 (Tanjung Tokong) 的 Quayside。该项目也被称为 Quayside Seafront Resort Condominiums，是槟岛第一个在发展项目中建造私人水上乐园的项目。

Quayside 拥有五座高层和两座中层塔楼，采用度假式建筑设计概念。Quayside 的每座高层塔楼共有 298 个单元，建筑面积从 1,137 平方尺到 7,000 平方尺不等。每个典型楼层有 12 个单位，有五种不同的布局，每座塔楼设有 4-5 部电梯。

该项目的大部分单位都享有壮丽的海滨景色，周围环绕着 7 英亩的热带植物，风景优美，包括一个花园、一个一英亩的开放式公园和一条长达1.4公里的慢跑/自行车道。由于 Quayside Penang 与 Jalan Tanjung Tokong、Jalan Fettes 和 Jalan Tanjung Bungah 等主要道路相连，居民可以轻松前往丹绒道光沿线的所有著名热点。

位居第二位的是 Orange Regency，这是一个位于北海 Bagan Lalang 的综合永久地契发展项目。该项目也被称为 Regensi Oren，拥有 314 个单位，建筑面积介于 1,430 平方尺到 1,765 平方尺。Orange Regency 的独特卖点之一是客厅和用餐区的布局设计非常精美，给人宽敞的印象。

作为北海最受欢迎的城市地址之一，该发展项目可通过与主干道 Jalan Teluk Air Tawar 交汇的北海外环路轻松抵达。它也位于两条主要道路之间，即 Jalan Bagan Lallang 和 Jalan Ong Yi How 之间。

此外，该公寓距离北海码头约 10 分钟路程。它也适度靠近 Perai 工业区和槟威大桥 ，只需要大约 20 分钟车程, 使其成为在Penang mainland附近城镇或槟岛上工作时居住的便利住宅区。

值得一提的是，五分之四的公寓单位设计了可观赏优美的海景且可轻松前往海滩的概念，这对寻求度假式生活方式的高收入购房者具有极大的吸引力。

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柔佛最畅销的有地房地产 (1,000 至 1,500 平方尺)

发展项目	房地产种类	总交易量	平均中位价（RM）	平均中位面积 （平方尺）
Taman Universiti, Skudai	排屋	171	308,000	1,302
Taman Bukit Indah, Iskandar Puteri	排屋	156	580,000	1,399
Taman Setia Indah, Tebrau	排屋	110	500,000	1,399
Taman Kota Masai, Pasir Gudang	排屋	80	350,000	1,302
Taman Nusantara, Iskandar Puteri	排屋	61	360,000	1,076
Taman Sri Impian / Bandar Sri Impian, Kluang	排屋	61	250,000	1,399

排名榜首的是Taman Universiti，这是一个位于柔佛州士古来 (Kulai) 的成熟社区。由于靠近马来西亚工艺大学 (UTM)，该镇最初是一个大学城，现在进化成一个拥有丰富的住宅和商业房地产混合城镇。它被其他成熟的发展项目所环绕，包括Bukit Indah、Kangkar Pulai、Taman Pulai Utama 和Taman Desa Skudai。

Taman Universiti 附近便利设施齐全，包括 AEON 购物中心和其他商业场所，如餐厅、咖啡厅、诊所、美容院、银行、诊所等。它还靠近一些著名的学校，如 Sekolah Kebangsaan Taman Universiti 1和Sekolah Kebangsaan Taman Universiti 2。

在连通性方面，Taman Universiti 可通过主要道路和主要高速公路，如 Jalan Universiti、Jalan Pontian Lama 和士姑来 – 笨珍高速公路 (Skudai-Pontian Highway）轻松前往周边地区。它也通过南北大道 (North-South Highway) 与柔佛其他地区以及马来西亚其他州属相连。

排在第二位的是家喻户晓的武吉英达 (Bukit Indah)，它位于依斯干达公主城 (Islandar Puteri) 的郊区。这个成熟的小镇建于 1997 年，其中一个吸引购房者的亮点是其精心设计的景观和郁郁葱葱的绿色植物。因此，这项发展项目获得了无数奖项，例如 2001 年柔佛州景观奖、2001 年全国景观奖竞赛和 2005 年最佳全国景观奖。

武吉英达的战略位置是吸引购房者和投资者的另一个因素。它通过一系列高速公路网络，例如新山东部疏散大道 (Eastern Dispersal Link, EDL)、滨海快速公路 (Coastal Highway)、马新第二通道高速公路 (Second Link Expressway) 和南北高速公路轻易到达。

有了这样的连通性，该发展项目距离柔佛新山 (Johor Bharu) 仅 13 公里，通过滨海快速公路，通往邻近的新加坡仅需 26 公里。在交通枢纽方面，士乃国际机场 (Senai International Airport) 和Tanjung Pelepas码头也靠近该城镇。

这些房地产数据显示，大多数购房者更喜欢在设施和交通便利的成熟城镇内置业。此外，这两个发展项目都拥有大量的绿色植物和开放式公园，这对于许多希望过上健康和平衡生活方式的年轻专业人士和家庭来说是一个关键因素。

此外，这个类别的前三个发展项目也录得高交易量，即100宗交易以上。这种高购买量表明购房者能够在可负担的价格范围内（RM50万及以下），在成熟的社区环境中购买他们的住宅房屋。

柔佛最畅销的有地房地产（1,500 平方尺以上）

发展项目	房地产种类	总交易量	平均中位价（RM）	平均中位面积 （平方尺）
Taman Mutiara Rini, Skudai	排屋	111	645,000	1,606
Taman Bukit Indah, Iskandar Puteri	排屋	99	610,000	1,765
Taman Perling, Perling	排屋	94	470,000	1,668
Taman Daya, Tebrau	排屋	94	450,000	1,540
Bandar Putra, Kulai	排屋	93	450,000	1,539

名列榜首的是 Mutiara Rini，这是一个综合城镇，总面积为 1,438 英亩，临近Jalan Skudai-Gelang Patah，长6公里。它的周围都是成熟的的住宅区，包括 Taman University、Taman Ungku Tun Aminah、Taman Skudai Baru 和 Taman Sri Orkid。

它位于新山西部走廊内，距离新山市中心13 公里以北。在连通性方面，Mutiara Rini 的居民可以通过士古来-笨珍高速公路直接出入这个城镇。

Mutiara Rini 于 1996 年推出，已经发展并交付了超过 10,000 套房屋，而 Taman Mutiara Rini 的大部分住宅区都设有围篱和保安服务。它也被商业网点包围，成为一个自给自足的乡镇。该发展项目的另一个亮点是位于城镇中心的 64 英亩城市森林和休闲中心。

接下来是 Taman Bukit Indah，一个拥有超过 10,000 间房屋的城镇。除了其战略地理位置和自然景点外，武吉英达还拥有一系列提供便利给该地居民的设施和设备，例如餐厅、咖啡馆、银行、娱乐和健身等。

鉴于它位于 Iskandar Puteri 内，居民也将受益于该地区提供的高端设施，例如 EduCity、Columbia Asia Medical Hub 和 LEGOLAND 主题公园。

结论

雪兰莪和柔佛州的有地房地产的交易量尤为显着，建筑面积介于1,000 到 1,500 平方尺。许多最畅销的房地产都配备了一流的设施，并且位于宁静的、以自然为中心的环境中，表明宜居性因素仍然是关键，是许多购房者的首选。

随着 2023 年的到来，我们预计住宅房地产市场将专注于有地房地产住宅房屋。与此同时，在受欢迎的地点以及在良好位置的高端项目中，对RM50万以下的可负担价格范围内的高楼住宅的需求将继续存在。

在今年内所宣布的印花税豁免措施将有助于促进房屋需求的复苏。房地产价格RM 500,000 及以下的房屋可获印花税全额豁免，价值RM 500,001 至 RM100 万的房屋则可获 75% 的印花税豁免。

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