身为马来西亚房东应该了解的房东权利和义务

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在马来西亚,目前没有关于租赁协议的法律,如果其中一方没有得到适当的通知,租赁纠纷可能会变得非常棘手。如果你是一个房东,那这篇文章将会有助于你了解有关房东的权利以及对租客的义务。

出租你的房产可能会让你赚取一些可观的收入。然而,这并不像听起来那么简单。物业租赁会带来许多你意想不到的费用,其中包括挂牌费、房产代理费和的物业维护费用。作为一名房东,你可能会遇到与租客发生冲突的问题,尤其是如果你不了解自己的权利的话。此外,长期的纠纷可能会造成更大的损害,像是与你所收取的租金获利不符。

此文章的原文发表为 Everything you should know about landlord rights and obligations in Malaysia, 并由李维宁所翻译。

1. 我会面对怎样的法律?

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© SiBradford Calkins/ 123RF

目前,大马并没有专门针对租赁协议的立法。虽然备受期待的住宅租赁法(Residential Tenancy Act)正在研究中,但距离实施仍需数年时间。根据国家土地法,任何三年以下的租凭都被定义为“租赁”(Tenancy),而这不需要注册。但是如果超过三年,则将其定义为“租契Lease),这将需要注册。

尽管马来西亚没有租赁协议的监管框架,但确实有一些条款来解决与租赁有关的纠纷。以下为相关法律:

  • 1950年《合同法》(Contracts Act 1950) –涵盖租赁协议冲突的立法。
  • 1956年《民事法法令》 (Civil Law Act 1956) –立法涵盖关于租金纠纷。
  • 1951年《遇险法案》 (Distress Act 1951) –关于驱逐事项的立法。
  • 1950年《特定救济法令》(Specific Relief Act 1950) –在没有法院命令的情况下,房东不得驱逐租客、更换门锁等。
  • 普通法例/判例法–涵盖租赁纠纷的总体框架。

2. 作为房东,我有什么义务?

租约中通常都会概述租客和房东的义务。对于房东的义务,通常包括:

  • 支付与物业有关的所有必要费用,例如地税、门牌税以及维修费等。
  • 为单位维护火灾保险。
  • 允许租客享受房屋的片刻宁静。换句话说,房东不能在未经允许的情况下使用他/她的钥匙进入出租的房子。房东也没有权利无理要求租客打开房子。
  • 维护房屋内的主要基础设施,如管道、电线和其他结构维修。

此外,这里有一些你应该遵守的规则:

  • 检查潜在租客的背景

这包括潜在的租客的信用记录、工作经历和一些参考资料。

  • 尊重租客的隐私

你不应该到处在租客的单位窥探或不请自来。

  • 鼓励双方之间的沟通

让你的租客知道他们可以随时与你联系,一起讨论有关房屋的问题或疑虑。

  • 及时给你的租客答复

切记别拖延租客的疑问,特别是在紧急情况下,如果不迅速处理的话,事态可能会变得更糟糕。

READ: 马来西亚租赁协议的印花税、行政管理和法律费用

3. 你需要一份精心编写的租赁协议

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© GettyImages

如前所述,租赁协议是房东与租客之间的法律合同。它概述了租赁期间各方的责任和义务。它还提供了出租物业的详细描述,包括该房屋内的家具、固定装置和其他设施的清单。

然而,想聘请一名律师的价钱可能会非常昂贵。因此,房东可以选择起草租凭协议,并征求准租客的同意。

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4. 租赁协议中需要注意的事项

签订一份可以保护自己的租凭协议是非常重要的。它需要措辞,并涵盖所有可能会发生的情况。

在基本层面上,租赁协议应包括以下内容:

  • 房屋属性详细信息(房屋类型、地址等)
  • 租凭期限
  • 续租条款
  • 租金金额
  • 押金金额
  • 如何以及何时支付月租
  • 房东提供的物品(家具、水电等)
  • 房东的责任
  • 租客的义务

此外,你还应该注意以下几点:

  • 逾期付款的罚款
  • 租赁费变更的相关条款和条件
  • 如何计算修理费
  • 退还押金的条款和条件
  • 转租/增加租客的条款和条件
  • 水电费和财产税义务
  • 特殊条款(宠物、吸烟、使用物业的便利设施)

READ: 作为一名马来西亚的租客,我有哪些权利和义务?

5. 如果租客未能按时交租金,房东可以将他赶出去吗?

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© Siraj Ahmad/ 123RF

根据1950年《特定救济法令》(Specific Relief Act 1950)第7(2)条,未经法院命令,财产所有人不得驱逐其租客或收回房屋或房间的所有权。在没有必要的法庭文件的情况下,房东不得采取更换门锁或驱逐租客的行为。如果他们这样做,他们可以被控告非法侵入房屋。

在律师的协助下,房东应先通知租客缴交租金。如果租客仍未付款,房东可以向租客送达终止合同通知,并提起诉讼以获得法院命令。

6. 作为房东,在发生进一步纠纷时该怎么办呢?

当你和租客之间发生纠纷时,你首先要做的就是检查租赁协议!这为接下去的步骤提供你最明确的的指导。租赁协议受合同法的约束,该合同假定所有当事方都是在双方同意的条件下自愿达成协议的。如果协议中没有涉及到分歧的部分,那你可能需要向律师寻求帮助了。

7. 记住要选择优质的租客,才能让你安心又省心!

© Hill Street Studios/ GettyImages

现在,相信你已经知道并了解自己的权利了,你可以开始搜索优良的租客。就像上述所提到的一样,你应该检查潜在租客的背景。如果你想增加你获得优质租客申请的机会,你可以在iProperty.com.my上列出你的出租物业!iProperty.com.my是市场领先的房地产门户网站,每月有超过300万的访问量,提供英文和马来文的搜索体验。

READ: 马来西亚租赁协议的完整指南


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