在巴生谷（Klang Valley）地区交通拥堵的情况下，乘坐公共交通通勤会是一个更好和更经济的方式。然而，末端连接和可步行性问题可能会抵消公共交通所带来的好处。在这篇文章中，我们为你列出了一些住宅房地产的清单，这些房地产都可以通过有盖行人道、天桥或者位于轨道交通站旁边的区域，让住户轻松通往LRT或MRT站。
This article was translated from Properties with direct access to LRT and MRT stations by Jodie Tan Siew Ling.
乘坐公共交通不仅有助于减少碳排放，还可以节省开支。一个居住在郊区、在吉隆坡工作的人必须考虑到汽油、过路费和停车费用。市中心每日停车费用可能在RM10至RM20之间，而季度停车费平均在RM250至RM350之间。随着2023年财政预算案宣布继续推出的RM50月票，你只需支付RM50每月即可无限制乘坐所有RapidKL轨道线路和Feeder接驳巴士。如果你在进站时是使用TouchNGo卡付费，在任何轻轨或捷运站的停车场停车费均为RM4.30。
RapidKL运营三条LRT路线和两条MRT路线：
- Kelana Jaya LRT – 从Putra Heights到Gombak的连接，主要换乘站点在KL Sentral、Pasar Seni和Masjid Jamek
- Sri Petaling LRT – 从Putra Heights到Sentul Timur的连接，主要换乘站点在Chan Sow Lin、Hang Tuah、Plaza Rakyat和Masjid Jamek
- Ampang LRT – 从Putra Heights到Sentul Timur的连接，主要换乘站点在Chan Sow Lin、Hang Tuah、Plaza Rakyat和Masjid Jamek
- Kajang MRT – 从Kwasa Damansara到Kajang的连接，主要换乘站点在Muzium Negara、Pasar Seni、Merdeka和Maluri
- Putrajaya MRT – 从Kwasa Damansara到Putrajaya Sentral的连接，主要换乘站点在Tun Razak Exchange、Chan Sow Lin和Sungai Besi
然而，需要注意的是，从2023年4月2日开始，Ampang和Sri Petaling LRT路线上的六个车站即是Bandaraya、Sultan Ismail、PWTC、Titiwangsa、Sentul和Sentul Timur将暂时关闭，直至另行通知。
居住在车站步行距离内的地区，可以省去开车去车站或乘坐接驳巴士的需求。接驳巴士的一个主要问题是它只服务于特定的区域。
在本文中，我们将列出可以直接通往LRT和MRT站的房地产。直接通往意味着该房地产可以通过有盖行人天桥或高架桥直接连接到站台，或者就位于你的住宅建筑旁边，步行可达的距离。
吉隆坡可租赁且可直接通往MRT和LRT的房地产
1. V Residence Suites @ Sunway Velocity, Cheras
V Residence Suites位于Cheras，与两个MRT站相邻。它通过有盖行人天桥与Cochrane和MRT Maluri站相连，距离TRX Exchange和KLCC等地标仅几站路程。该房地产还位于Sunway Velocity Mall和宜家附近，位置便利。
- 租金：RM 2,283 – RM 4,200
- 竣工日期: 2018年
- 建筑面积: 1,373 – 3,023 平方尺
- 土地所有权: 永久产权住宅
- 发展商: Sunway Integrated Properties
你还可以查看该发展项目的其他阶段, V Residence 2 和 V Residence 3.
2. K Residence, KLCC
K Residence是位于吉隆坡市中心Avenue K购物中心顶部的服务式公寓，正对着双峰塔。由于Avenue K通过地下通道与KLCC LRT站直接相连，因此可以认为这个发展项目是完全集成了公共交通系统的。作为一种高端住宅物业，K Residence单位的租金价格相当高，从RM4,800起价，最高可达近RM20,000。
- 租金：RM4,800 – RM18,800
- 竣工日期：2008年
- 建筑面积：1,404 – 10,654平方尺
- 土地所有权：住宅
- 发展商：KL Landmark
3. KL Gateway Residences, Bangsar South
KL Gateway Residences是一项综合开发项目，通过高架行人天桥与大学LRT站相连。它建在KL Gateway Mall顶部，提供了各种便利如零售和餐饮场所。
- 租金：RM2,050 – RM3,500
- 竣工日期：2016年
- 建筑面积：500 – 1,098平方尺
- 土地所有权：商业（服务式公寓）
- 发展商：Suez Capital
另请阅读: 共管公寓或服务式公寓- 您应该购买哪一个？
4. Saville @ Cheras, Cheras
Saville @ Cheras是一座服务式住宅，设有有盖行人天桥，可连接到MRT Kajang线沿线的Sri Raya MRT站。它建在一个零售商场上，可轻松进出主要高速公路，包括MRR2和Silk Highway。
- 租金：RM675 – RM2,600
- 建筑面积：1,141 – 4,670平方尺
- 土地所有权：商业（服务式住宅）
- 发展商：MKH Berhad
5. The Establishment, Bangsar
The Establishment Bangsar也被称为Alila Bangsar，因为该开发项目内设有Alila酒店。它由住宅单位组成，可直接连接到Bangsar LRT站。
- 租金：RM2,100 – RM 3,000
- 竣工日期：2018年
- 建筑面积：450 – 835平方尺
- 土地所有权：住宅
- 发展商：Keystone Land Developments
6. TRX Residences, Jalan Tun Razak
TRX Residences是位于The Exchange TRX Development内的住宅开发项目，建在Tun Razak Exchange MRT站周围，距离车站仅70米。该开发项目还包括一个购物中心。
- 竣工日期：2025年
- 建筑面积：700 – 1,184平方尺
- 土地所有权：商业（服务式住宅）
- 发展商：Lendlease和TRX City Sdn Bhd
7. One Eleven Menerung, Damansara
One Eleven Menerung是位于Pusat Bandar Damansara的新开发项目，紧邻Pavilion Pusat Bandar Damansara MRT站和Pavilion Damansara Heights。它通过高架行人通道与MRT站相连，步行即可到达Bangsar购物中心。
- 竣工日期：2026年
- 建筑面积：997 – 3,705平方尺
- 土地所有权：永久产权住宅
- 发展商：BRDB Developments
8. Pavilion Damansara Heights, Damansara
Pavilion Damansara Heights是Pavilion Pusat Damansara站附近的另一个开发项目，由三个住宅楼（Windsor Suites、Regents Suites和Crown Residences）、一座企业大楼和Pavilion零售商场组成。根据发展商的说法，它将通过有盖行人通道与MRT站相连。Manulife Semantan站距离此处也只有约400米。
- 竣工日期：2022年
- 建筑面积：614 – 2,803平方尺
- 土地所有权：永久产权住宅
9. TTDI Ascensia, TTDI
TTDI Ascensia位于Sprint Highway沿线，紧邻Taman Tun Dr Ismail（TTDI）站。该物业非常靠近Damansara Utama和Bandar Utama成熟城镇，并且距离Kota Damansara只有几个站的距离。
- 竣工日期：2016年
- 建筑面积：500 – 1,200平方尺
- 土地所有权：永久产权住宅
- 发展商：Naza TTDI Sdn Bhd
10. J.Dupion Residence, Cheras
J. Dupion Residence位于Jalan Cheras沿线，通过有盖行人天桥与Taman Pertama MRT站相连。附近的便利设施包括Canselor Tuanku Muhriz UKM医院。
- 竣工日期：2016年
- 建筑面积：800 – 1,556平方尺
- 土地所有权：商业（服务式住宅）
- 发展商：Jakel Development
11. Residensi Far East, Kuchai Lama
这个位于Kuchai Lama的开发项目紧邻Kuchai MRT站，通过一个连接桥梁相连。它位于Sungai Besi Highway和MEX Highway旁边，可轻松进出其他高速公路，如KL-Seremban Highway、KESAS Highway和New Pantai Expressway。
- 竣工日期：2021年
- 建筑面积：657 – 1,107平方尺
- 土地所有权：商业（服务式住宅）
- 发展商：Far East Development
12. eNESTa Kepong, Kepong
eNESTa Kepong位于Jalan Kepong大路旁，是一座新开发项目，建在一个步行桥对面（可通过MRT Jinjang Gate B进入），直接连接到MRT Jinjang。附近有很多零售店，AEON BiG Kepong距离此处约2公里。
- 竣工日期：2021年
- 建筑面积：916 – 1,537平方尺
- 土地所有权：商业（服务式住宅）
- 发展商：Thriven Global Berhad
以下是直接连接到MRT和LRT的雪兰莪州出租房地产清单：
1. Tropicana Gardens, Kota Damansara
Tropicana Gardens是一个混合开发项目，位于Tropicana Gardens Mall旁边。有一个有盖行人天桥可直接通往Surian MRT站。该开发项目地理位置优越，非常靠近繁华的城镇，如Kota Damansara、Mutiara Damansara和Bandar Utama，可轻松前往其他购物中心，包括1 Utama和IPC。附近还有Thompson Hospital、SEGI大学、Sri KDU国际学校和St Joseph’s Institution International School。
- 租金：RM2,000 – RM5,880
- 建筑面积：598平方英尺 – 2724平方尺
- 土地所有权：商业分层（服务式公寓）
- 发展商：Tropicana Corporation
B. Bayberry @ Tropicana Gardens
- 租金：RM2,000 – RM6,000
- 建筑面积：597平方英尺 – 1,573平方尺
- 土地所有权：商业分层（服务式公寓）
- 发展商：Tropicana Corporation
C. Cyperus @ Tropicana Gardens
- 租金：RM2,300 – RM5,990
- 建筑面积：600平方英尺 – 1,404平方尺
- 土地所有权：商业分层（服务式公寓）
- 发展商：Tropicana Corporation
D. Dianthus @ Tropicana Gardens
- 租金：RM2,000 – RM6,000
- 建筑面积：601平方英尺 – 1,401平方尺
- 土地所有权：商业分层（服务式公寓）
- 发展商：Tropicana Corporation
2. SqWhere Serviced Apartment, Sungai Buloh
新的开发项目正在MRT站周围涌现，使得Sungai Buloh等地成为更具吸引力的居住地。SqWhere位于Jalan Sungai Buloh，包括一个SOVO大楼、一个服务式公寓大楼和零售空间。建筑物直接连接到Kampung Selamat MRT站。
- 租金：RM600 – RM2,500
- 竣工日期：2020年
- 建筑面积：1,055 – 2,476平方尺
- 土地所有权：商业
- 发展商：Selangor Dredging Berhad
3. D’sara Sentral, Sungai Buloh
D’sara Sentral Condo是另一个服务式住宅高级公寓，位于Kampung Selamat MRT站旁边，可通过有盖空中行人通道直接进入车站。除了服务式住宅外，它还有一座SoVo大楼和位于建筑底部的零售空间。易于进入主要高速公路，如NKVE和LDP。
- 租金：RM748 – RM2,400
- 竣工日期：2019年
- 建筑面积：504 – 1,388平方尺
- 土地所有权：商业
- 发展商：Mah Sing
4. Nexus @ Kajang Station, Kajang
这个开发项目位于Kajang MRT站（B门）对面，由三座服务式公寓大楼（A、B和C塔）组成。距离体育场Kajang MRT站仅有一个站的距离，是著名的Kajang satay之家。该物业易于进入主要高速公路，包括Cheras-Kajang高速公路、Grand Saga高速公路、LEKAS高速公路和PLUS高速公路。
- 建筑面积：770 – 1,020平方尺
- 土地所有权：商业
- 发展商：Metro Kajang Holdings
5. Jernih Residence, Kajang
这个被誉为过境综合开发项目的物业将与Sungai Jernih MRT站直接连接，距离仅50米。易于进入SILK高速公路和Cheras-Kajang高速公路。
- 竣工日期：2026年
- 建筑面积：550-850平方尺
- 土地所有权：商业（服务式公寓）
- 发展商：Sunway Property和MKH Berhad
以下是租金低于RM1,000且直接连接到MRT和LRT的物业清单：
靠近LRT和MRT站点的房地产通常因其便利性而要求更高的租金，尤其对于没有车辆的租户来说。城市和商业区的房产租金更高。从我们在这里推荐的房地产中，租金低于RM1,000的房地产位于Sungai Buloh – SqWhere和D’sara Sentral。另一个我们预计租金较低的物业是Nexus @ Kajang Station，当该地段的车站竣工后将会有租用的需求。
如果你使用LRT或MRT通勤，住在直接通往车站的地方会提供便利和舒适。马来西亚的炎热潮湿天气使步行变得不太舒适，所以有一个有遮盖的人行道会让旅程更加容易忍受。