| 房价/贷款额 | SRO 2017 | SRO 2023 |
| 首RM50万令吉 | 1% （最低RM500令吉） | 1.25% （最低RM500令吉） |
| 接下来的RM50万令吉 | 0.8% | |
| 接下来的RM200万令吉 | 0.7% | |
| 接下来的RM200万令吉 | 0.6% | |
| 接下来的RM250万令吉 | 0.5% | |
| RM700万令吉 | 1% | |
| 超过RM750万令吉 | 可协商，但不得超过0.5% | 可协商，但不得超过1% |
| 在房屋发展法令（管制与执照）（Housing Development (Control & Licensing) Act，简称HDA）下，SPA和贷款合同可享有的折扣 | ||
| RM250令吉，如贷款额在RM45,000令吉以下 | RM500令吉，如贷款额在RM50,000令吉以下 | |
| 费用的75%，如贷款额超过RM45,000令吉但低于RM10万令吉 | 费用的75%，如贷款额超过RM5万令吉，但少于RM25万令吉 | |
| 费用的70%，如贷款额超过RM10万令吉但少于RM50万令吉 | 费用的70%，如贷款额超过RM25万令吉，但少于RM50万令吉 | |
| 费用的65%，如贷款额超过RM50万令吉 | 费用的65%，如贷款额超过RM50万令吉，但少于RM100万令吉 | |
| 费用的50%，如贷款额超过RM100万令吉 |
律师费调涨后对购房者会产生什么影响？虽然购买房地产所需支付的律师费用已经上涨，但这涨幅实际上可以通过法律豁免等方式抵消。此外，新修订的法令已将律师费用的回扣合法化，这意味着在购买房地产和申请贷款时，买家可以和律师商议他们需要支付的费用。
This article was translated from “Increase in legal fees: How will it affect homebuyers” by Ng Ai Fern
以下数据是马来西亚国家房屋购房协会（National House Buyers Association，简称HBA）根据已经宪报并于2023年7月15日正式生效的2023年律师报酬法令（Solicitors’ Remuneration Order 2023，简称SRO 2023）整理分析，比较律师费调整前后的差异，以作参考。
SRO 2023规定马来西亚不动产（土地和建筑物）的买卖合同（Sale and Purchase Agreements，简称SPA）和银行贷款合同（financing agreements ）的新律师收费标准。
这一修订法令替代了原有的2005年《律师报酬法令》。该法令曾在2016年和2017年进行修订，但直到今年的最新一轮修订之前，一直未有进一步的修改。SRO 2023是根据1976年的《法律职业法》第113条文制定的，并获得了由马来亚首席法官领导的律师费用委员会（Solicitors Costs Committee）的批准。
对买房者/贷款人的影响和有关回扣
过去几年对许多人来说都非常不容易，包括专业人士和律师在内，都面临着巨大的挑战。自2017年修订了《律师报酬法令2005》（以下简称“SRO 2017”）后，生活成本和经商成本一直在不断上升，但律师费用的合法收费标准却一直未曾调整。如今修订SRO 2023后，律师费用的合法收费标准进行了调整，同时在修订法令中也合法化了律师费用的回扣。
请参考以下表一，以比较律师费调整前后的差别。
表1 – SRO 2017和SRO 2023的律师费比较
让我们比较分析不同类型房屋的律师费用，包括：
• RM30万令吉的可负担房屋
• RM50万令吉和75万令吉的中价房屋
• RM100万令吉和RM150万令吉的高档房屋
请参考以下（表2）总结分析的结果。
表2 –SRO 2017和SRO 2023非HDA产业交易的律师费比较。
| 贷款额/房价 | SRO 2017 律师费 | SRO 2023律师费 |
| RM30万令吉 | RM3,000令吉 | RM3,750令吉 |
| 差额 | RM750令吉 | |
| 调涨幅度 | 25% | |
| 涨幅占产业价值比例 | 0.25% | |
| 2017至2023年 年均复合增长率 | 3.79% | |
| RM50万令吉 | RM5,000令吉 | RM6,250令吉 |
| 差额 | RM1,250令吉 | |
| 调涨幅度 | 25% | |
| 涨幅占产业价值比例 | 0.25% | |
| 2017至2023年 年均复合增长率 | 3.79% | |
| RM75万令吉 | RM7,000令吉 | RM8,750令吉 |
| 差额 | RM1,750令吉 | |
| 调涨幅度 | 25% | |
| 涨幅占产业价值比例 | 0.23% | |
| 2017至2023年 年均复合增长率 | 3.79% | |
| RM100万令吉 | RM9,000令吉 | RM11,250令吉 |
| 差额 | RM2,250令吉 | |
| 调涨幅度 | 25% | |
| 涨幅占产业价值比例 | 0.23% | |
| 2017至2023年 年均复合增长率 | 3.79% | |
| RM150万令吉 | RM12,500令吉 | RM16,250令吉 |
| 差额 | RM3,750令吉 | |
| 调涨幅度 | 30% | |
| 涨幅占产业价值比例 | 0.25% | |
| 2017至2023年 年均复合增长率 | 4.47% |
尽管新的SRO 2023的确提高了SPA和贷款协议的法律费用，但考虑到上次修订是在2017年，时隔近6年之久，因此目前的费用调整可以说是合理的。由于冠病疫情引发了全球经济动荡，影响了马来西亚以及其他国家，导致生活成本上升，许多费用也陆续进行调整。
根据以上图表，以RM30万令吉至RM100万令吉之间的产业为例， SRO 2017和SRO 2023的律师费用增加了25%，年均复合增长率（compounded annual rate ，简称CAGR）为3.79%，落在预期3%至4%通胀率的范围内。
至于价值RM150万令吉的房产，法律费用则增加了约30%，CAGR为4.47%，略高于预期3%到4%之间的通胀率。
浏览房屋出售楼盘与房产的购买价或贷款额相比，SRO 2017和SRO 2023之间的法律费增幅明显较小。
根据以上的例子：
| 房价/贷款额 | 涨幅占产业价值比例 |
| RM300,000 | 0.25% |
| RM500,000 | 0.25% |
| RM750,000 | 0.23% |
| RM1,000,000 | 0.23% |
| RM1,500,000 | 0.25% |
至于HDA下的房产，即从房地产开发商直接购买的房产，SRO 2023的律师费下调了25%至50%之间。实际上，与SRO 2017相比，在HDA下购买房产的折扣率较高，高达25%至35%之间。
HDA下购买价值或贷款额超过RM100万令吉的房产，SRO 2023提供了50%的折扣，高于SRO 2017的35%折扣。因此，根据以下例子，购买价值RM100万令吉的HDA房产时，需要支付的律师费并没有增加。
请参考表3 至表5，了解HDA房产的实际律师费增幅。
表3 – 价值RM30万令吉的可负担房子的律师费
| 贷款额/房价 | SRO 2017 | SRO 2023 |
| RM30万令吉的房子 | ||
| 非HDA交易的费用 | RM3,000 | RM3,750 |
| HDA交易的折扣 | (RM900) | (RM1,125) |
| HDA交易的费用 | RM2,100 | RM2,625 |
| 差额 | RM525 | |
| 调涨幅度 | 25% | |
| 涨幅占产业价值比例 | 0.18% |
表4 – 价值RM50万令吉和RM75万令吉中价房产的律师费
| 房价/贷款额 | SRO 2017 | SRO 2023 |
| RM50万令吉 | ||
| 非HDA交易的费用 | RM5,000 | RM6,250 |
| HDA交易的折扣 | (RM1,500) | (RM1.875) |
| HDA交易的费用 | RM3,500 | RM4,375 |
| 差额 | RM875 | |
| 调涨幅度 | 25% | |
| 涨幅占产业价值比例 | 0.18% | |
| RM75万令吉 | ||
| 非HDA交易的费用 | RM7,000 | RM8,750 |
| HDA交易的折扣 | (RM2,450) | (RM3,063) |
| HDA交易的费用 | RM4,550 | RM5,688 |
| 差额 | RM1,138 | |
| 调涨幅度 | 25% | |
| 涨幅占产业价值比例 | 0.15% |
表5 – 价值RM100万令吉和RM150万令吉的高档房产的律师费
| 房价/贷款额 | SRO 2017 | SRO 2023 |
| RM100万令吉 | ||
| 非HDA交易的费用 | RM9,000 | RM11,250 |
| HDA交易的折扣 | (RM3,150) | (RM3,937) |
| HDA交易的费用 | RM5,850 | RM7,313 |
| 差额 | RM1,463 | |
| 调涨幅度 | 25% | |
| 涨幅占产业价值比例 | 0.15% | |
| RM150万令吉 | ||
| 非HDA交易的费用 | RM12,500 | RM16,250 |
| HDA交易的折扣 | (RM4,375) | (RM8,125) |
| HDA交易的费用 | RM8,125 | RM8,125 |
| 差额 | – | |
| 调涨幅度 | – | |
| 涨幅占产业价值比例 | 不详 |
尽管法律费用有所上涨，但相对于房产价值或贷款金额来说，这种增幅并不显著，因此不太可能引发通货膨胀或房屋价格的连锁效应。
在房地产律师费用调整方面，我们总结了以下一些常见问题，以供参考。
Q1）律师费调整后对房主或首次购房者有什么影响？
HBA：绝大多数人一生中只有一次购房机会，只有极少数人有资力购买第二套房产用于长期投资。因此，SRO 2023对房地产交易律师费用的一次性增加不会像燃油、过路费、水电费等日常开支的上涨那样直接对消费者的生活开支造成冲击。
Q2）律师费调涨后会对租金造成影响？
HBA：不会，因为许多地产经纪都采用标准租赁协议，允许业主和租户进行协商以达成适当的安排。此外，政府还计划制定住宅租赁法（Residential Tenancy Act），以监管和规范住宅租赁事务，维护租户和业主的权益，并减少律师介入租赁合同起草的情况
Q3）在确保律师的福祉且不影响消费者的情况下，法律费适当增额是多少？费用是否在预期的通货膨胀率范围内？
HBA：我们认为法律费用的适度增加是合理的，符合当前社会趋势。
Q4）你认为法律费用的折扣增加足以抵消总体的法律费用上涨吗？
HBA：是的，我认为律师费的增加可以以法律折扣来抵消。折扣和回扣已经合法化，购房者在购买和贷款方面有权谈判律师费用。
*本文由马来西亚国家房屋购房协会（HBA）的荣誉秘书长拿督郑金龙撰写，读者可以通过电子邮件[email protected] 或电话号码012 3345676与HBA联系。
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