| 房屋类型 | Cheras KL | Cheras Selangor |
| 排屋 (Terrace House) | RM705,000令吉（RM432令吉每平方尺） *2022年4月至2023年3月 | RM580,000令吉（RM422令吉每平方尺） *2022年4月至2023年3月 |
| 公寓 (Condominium) | RM400,000令吉（RM392令吉每平方尺） *2022年3月至2023年2月 | RM377,500令吉（RM325令吉每平方尺） *2022年4月至2023年3月 |
| 公寓（Apartment） | RM300,000令吉（RM387令吉每平方尺） *2022年3月至2023年2月 | RM292,500令吉（RM306令吉每平方尺） *2022年4月至2023年3月 |
蕉赖（Cheras）是巴生谷地区（Klang Valley）人口较密集的地区之一，一直是买家和发展商关注的热门地点。在本文中，我们将探讨蕉赖吉隆坡（Cheras KL）和蕉赖雪兰莪（Cheras Selangor）的当前趋势、最新发展、主要景点、基础设施和投资机会。
This article was translated from Cheras KL or Cheras Selangor: Which Is Better For Investment? by Ng Ai Fern
蕉赖位于吉隆坡东南部，北接安邦（Ampang），南界加影（Kajang）。蕉赖的历史可以追溯到20世纪初，早期的客家华人移民因茂盛的种植园和锡矿而迁往此地。如今，蕉赖已不再是宁静的小镇，而是炙手可热的城市生活地带。
蕉赖之所以吸引人，乃因其充满活力的魅力，与吉隆坡市中心相距仅约6.5公里，这使其成为那些追求融合悠闲生活方式与城市便利的理想选择。此外，这里还提供多样的住房选择，以满足各种预算和需求。
蕉赖名字的缘由
“蕉赖”（Cheras）这个名称的起源有多种不同的说法。一些人认为，这可能是因为马来语中的“tras”或“teras”，指的是树干最坚韧的部分，可能是因为该地区曾经有丰富的森林历史。
另一种解释是，这里曾经是茂盛的香蕉种植地，华人社区因此称之为“蕉来”。
还有一种解释是因为与Sungai Teras（Teras河）有关。还有一些人认为这个名称可能与印度南部古老的切拉王朝（Chera dynasty）有关。
其中一个最有趣的故事可能围绕着一个名叫Tok Perimbun的传奇人物。据说，他非常敏捷，有超强的速度，当他疾跑时，他的裤子会发出“cheroh cheras”的声音，这或许启发了“Cheras”这个名称的来源。
就像一个耐人寻味的谜团，蕉赖名称的起源继续激发着许多人的好奇和兴趣。从“Beras”（米）的错误发音到古老王朝的联系，这个名称的来源汇集了历史、文化和语言的变迁，引人入胜。
Cheras KL和Cheras Selangor到底在哪里呢？
蕉赖包括两个地区-Cheras KL和Cheras Selangor。 蕉赖过去实际上位于雪兰莪州（Selangor）的乌鲁冷岳县（Hulu Langat）。 然而，在1974年2月1日，蕉赖的一部分地区被划归联邦政府，成为联邦直辖区的一部分。
Cheras KL位于繁华的首都中心，因为靠近市中心而拥有优势的地理位置，最大的特色之一是能够提供城市生活的便利，并且提供多种住房选择。
由于其地理位置和交通便利性，Cheras KL的房地产发展从早期就迅速增长，尤其是高层公寓，以满足城市居民的需求。
而位于雪兰莪内的Cheras Selangor则比较悠闲，拥有较为宁静、远离城市快生活节奏的生活环境，提供宁静的社区和丰富的绿色空间。
在享受宁静互助的社区生活的同时，Cheras Selangor的居民仍然能够便捷地前往各种公共设施和休闲设备。Cheras Selangor提供更多样化的房地产选择，包括独立式房屋和围篱社区，适合那些寻求更为宁静的郊区生活方式的人们。
浏览房屋出售楼盘根据房地产咨询公司Henry Butcher Malaysia首席执行员Tang Chee Meng表示，由于靠近吉隆坡市中心，所以Cheras KL的房价高于Cheras Selangor的房价。
“由于土地成本较高，Cheras KL的所有新住宅发展都是高层公寓，而Cheras Selangor近年来则推出了一些有地房屋项目。
“与吉隆坡市中心以及八打灵再也（Petaling Jaya）中心地带比较，Cheras KL或Cheras Selangor的房屋价格其实还是比较便宜的，但与文良港（Setapak）、安邦（Ampang）和旧巴生路（Old Klang Road）等其他郊区地区的价格相当。”
Cheras KL受吉隆坡市政厅（Kuala Lumpur City Hall，简称DBKL）的管辖，而Cheras Selangor则是属于加影市议会（Kajang Municipal Council，简称MPKJ）的政范围。
根据iProperty的交易数据，在2022年至2023年蕉赖的房价中位数为：
Cheras KL有多条道路可以轻松进入市区，所以在早期经历了房地产繁荣时期。然而，Cheras Selangor也随后紧追其后，迅速赶上。如今开发的浪潮向南延伸，一直延伸到Kajang边境的无拉港（Balakong），形成了新兴的蕉赖南部（Cheras South）。
“蕉赖的住宅房地产市场似乎已经逐渐恢复，此前政府为了遏制新冠病毒传播而施行多个行动管制令（MCO），导致经济放缓，发展商的营销活动也受到影响。MCO解封后，这里的项目销售情况有显著改善，” Tang解释说。
Cheras KL和Cheras Selangor的有地房屋和高楼公寓的平均价格
Tang指出，在过去3年里，由于房地产市场正在从疫情造成的减缓中恢复，所以价格变动不大。
他也提出，Cheras KL和Cheras Selangor推出的大部分项目都是高层公寓。Cheras KL的公寓价格介于每平方尺RM400令吉至RM1000令吉之间，而Cheras Selangor的公寓价格为每平方尺RM350令吉至RM700令吉之间。
2023年5月Cheras KL房地产的交易价格
2023年5月Cheras Selangor房地产的交易价格
基础设施的改善是否改变了蕉赖的交通便利呢？
蕉赖的房地产市场预计将继续保持强劲，主要是因为不断增长的工作人群、良好的设施以及交通的便利性。
过去，蕉赖以其繁忙时段的交通阻塞而闻名。然而，现在随着Sri Petaling快铁线路和蕉赖-加影高速公路的开通，人们可以更加便捷地前往蕉赖，这也吸引了更多人选择在这里定居。
Tang还提到，随着双溪毛糯至加影捷运线（Sungai Buloh Kajang MRT line）和新街场至淡江大道高架大道（Sungai Besi-Ulu Kelang Elevated Expressway，简称SUKE）的竣工，这也进一步推动了Cheras KL和Cheras Selangor地区的房地产需求。
他补充道：”这些因素有助于推高房价。然而，房价的上涨不仅仅是因为基础设施的改善，其他因素如通货膨胀、建筑成本上涨、需求增加和供应减少、政府政策、国家经济状况等，也会影响房价。”
Sungai Buloh Kajang MRT 线在Cheras KL地区设有6个站（Cochrane、AEON Maluri、Taman Pertama、Taman Midah、Taman Mutiara、Taman Connaught），而在Cheras Selangor地区设有5个站（Taman Suntex、Sri Raya、Bandar Tun Hussein Onn、Batu Sebelas Cheras和Bukit Dukung）。
蕉赖为何吸引房地产买家的青睐？
以下是Tang列出的8大原因：
- 地理位置：Cheras KL位于吉隆坡市中心的边缘，也位于吉隆坡新金融中心TRX附近。
- 交通便利：公共交通设施的改善，如 Kajang MRT线、已完工的高速公路如蕉赖-加影高速公路和SUKE，以及取消Jalan Cheras收费站，使得往返蕉赖更加轻松。在Sungai Buloh-Kajang MRT线上的31个站中，有11个位于蕉赖。
- 设施：蕉赖为居民提供了丰富的设施。许多城镇内都有商业中心，Taman Connaught还拥有全国最长的夜市！
- 众多购物中心：AEON Mall Maluri、AEON Mall Cheras Selatan、Ikea Cheras / MyTOWN购物中心、Sunway Velocity Mall、Cheras Leisure Mall、EkoCheras Mall、Cheras Sentral、Econsave Alam Damai、Giant Cheras、Lotus’s和AEON BiG Tun Hussein Onn
- 经济实惠：与吉隆坡或八打灵再也等更成熟的地区相比，蕉赖的房价仍然较为实惠。
- 医疗设施：蕉赖政府诊所（Klinik Kesihatan Cheras）、蕉赖班台私人医院（Pantai Hospital Cheras）、蕉赖哥伦比亚亚洲私人医院（Columbia Asia Hospital Cheras）、马来西亚国立大学医院（Hospital Canselor Tuanku Muhriz，简称HUKM、蕉赖康复医院（Cheras Rehabilitation Hospital）
- 休闲娱乐：Taman Tasik Permaisuri、Nature Recreation Cheras、位于Bandar Mahkota Cheras的新公园、蕉赖体育场、蕉赖羽毛球馆
- 教育机构：Cempaka Cheras国际学校、REAL国际与私立学校蕉赖校区、吉隆坡泰勒国际学校（Taylor’s International School Kuala Lumpur）、贝肯豪斯纽兰兹国际学校（Beaconhouse Newlands International School）、UCSI大学、利物浦约翰穆尔斯大学（Liverpool John Moores University）、齐藤大学学院蕉赖校区（Saito University College Cheras）、宏愿开放大学（Wawasan Open University）、多媒体学院（Kolej Multimedia Antarabangsa）、Cybernetics国际科技学院（Cybernetics International College of Technology）、大同韩新学院（Oneworld Hanxin College）
房地产投资者和业主的机会和挑战？
Tang指出，尽管近年来建筑材料成本的上涨导致建筑成本大幅增加，但由于疫情影响下房地产市场放缓，发展商不得不保持销售价格稳定。为吸引买家，大多数发展商还提供有吸引力的折扣或奖励计划，以刺激销售。
鉴于这种情况，购房者和投资者有一个良好的机会，因为他们可以以合理的价格购买高品质的房产。因此，在发展商因更高的建筑成本而被迫提高价格之前，购房者和投资者应该抓住这个机会。最近，马来西亚房地产与房屋发展商协会（REHDA）也宣布，由于无法再吸收额外成本，其会员计划在今年提高房价。
另外，Sungai Buloh-Kajang MRT线开始运作后，也改善了蕉赖地区的交通便利，使得之前一些不太受欢迎的地区也变得更受欢迎。
Tang也分享了购房者可能面临的一个挑战。他指出，购房者需要注意，由于过去两年马来西亚国家银行多次提高的隔夜政策利率（Overnight Policy Rate ，简称OPR），购房者的借款成本已经上升，这或许会阻止一些投资者投资房地产。然而，值得注意的是，目前的利率尚未超过疫情前的水平。
浏览房屋出租楼盘在2023年1月至5月期间，根据iProperty的数据， Cheras KL和Cheras Selangor的热门搜索项目如下：
如果你有兴趣投资或购买蕉赖地区的房地产，你可以参考在iProperty最多人找的房产。
| Cheras KL | Cheras Selangor |
| EkoCheras 服务式公寓，RM456,150令吉起 | B11 Parkland Residence 服务式公寓，RM325,000令吉起 |
| M Vertica 公寓，RM371,490令起 | Akasa 服务式公寓，RM463,600令吉起 |
| Majestic Maxim 服务式公寓，RM320,000令吉起 | Traders Garden 服务式公寓，RM379,000令吉起 |
| Lavile Kuala Lumpur 公寓，RM678,250令起 | You Vista @ You City 服务式公寓，RM295,350令吉起 |
| Aster Residence 服务式公寓，RM417,000令吉起 | Saville @ Cheras 服务式公寓，RM517,500令吉起 |
| Parc 3 服务式公寓，RM529,600令吉起 | The Netizen 服务式公寓，RM300,000令吉起 |
| Shamelin Star 服务式公寓，RM376,700令吉起 | You Residences @ You Cheras 公寓，RM295,000令起 |
| Sunway Velocity Two 服务式公寓，RM525,000令吉起 | Windows on the Park 公寓，RM527,100令起 |
| Maxim Residences 公寓，RM303,200令起 | Green Residence 公寓，RM560,000令起 |
| V Residence 2 @ Sunway Velocity 服务式公寓，RM780,000令吉起 | Emerald Residence 公寓，RM347,900令起 |
还需要更多建议吗？ 以下是Cheras KL和Cheras Selangor新推出或尚在建设中的发展项目
Cheras KL
| 发展项目 | 发展商 | 竣工年份 | 单位 | 建筑类型 | 每平方尺价格（令吉） | 价格（RM） | 面积（平方尺） |
| M Vertica (Tower B) | Mah Sing | 2022 | 2245 | 服务式公寓 | 540 – 650 | 450,000 – 638,000 | 850 – 1,000 |
| One Cochrane | Mutiara Rini Sdn Bhd | 2023 | 448 | 公寓 | 900 – 1000 | 880,000 – 1,222,000 | 926 – 1,227 |
| Sunway Velocity Two | Sunway Property | 2024 | 872 | 服务式公寓 | 700 – 900 | 558,000 – 1,152,900 | 635 – 1,281 |
| Aster Residence | Amber Homes Sdn Bhd | 2024 | 960 | 服务式公寓 | 550 – 600 | 368,000 – 600 000 | 650 – 1,009 |
| Anggun Lumayan | Danau Lumayan Sdn Bhd | 2024 | 350 | 公寓 | 350 – 450 | 350,000 – 550,000 | 1,100 – 1,250 |
| Pixel @ City Central | Kirana Kemajuan Sdn Bhd | 2024 | 351 | 公寓 | 350 – 400 | 385,000 – 550,000 | 982 – 1,308 |
Cheras Selangor
| 发展项目 | 发展商 | 竣工年份 | 单位 | 建筑类型 | 每平方尺价格（令吉） | 价格（RM） | 面积（平方尺） |
| Maxim Risen | Maxim Global Bhd | 2026 | 1236 | Apartment / 组屋（Flat） | 600 – 650 | 321,000 – 513,000 | 523 – 819 |
| Parkland Residence | Parkland Group | 2022 | 714 | 服务式公寓 | 450 – 550 | 250,000 – 450,000 | 550 – 875 |
| You City 3 | PJD Holding Berhad | 2023 | 800 | 服务式公寓 | 600 – 700 | 438,000 – 1,031,730 | 678 – 1,033 |
| Emerald 9 | Guocoland (Malaysia) Berhad | 2026 | 1,342 | 服务式公寓 | 550 – 600 | 382,000 – 630,000 | 650 – 1,050 |
作为巴生谷地区最为成熟的郊区之一，蕉赖的快速增长为人们提供了多样化的选择，以满足各种不同的生活方式和兴趣。无论是追求宁静的Taman Connaught和Taman Cheras，还是享受繁华街头美食的机会，蕉赖都是许多人的理想之选。
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