| 卖房的时间点 | 个人（马来西亚公民和永久居民） | 个人（非马来西亚公民或外籍人士） | 企业/公司 |
| 持有1年内出售 | 30% | 30% | 30% |
| 持有2年内出售 | 30% | 30% | 30% |
| 持有3年内出售 | 30% | 30% | 30% |
| 持有4年内出售 | 20% | 30% | 20% |
| 持有5年内出售 | 15% | 30% | 15% |
| 持有6年及之后出售 | 0% | 10% | 10% |
第一次出售住宅房屋和其他类型的房地产 ，往往是一个非常消耗时间和精力的事情。但别太担心，这篇关于在马来西亚卖房的指南会为你指引方向，让你在卖房的过程中为自己争取到最大的利益。
此文章的原文为 ‘How to sell a property in Malaysia in 8 steps‘。
跟购买房子一样，卖房子也是人生的一件大事。不管你出售房子的原因是为了升级到更大的房子或套现，每个卖家的最终目标都是一样的，那就是希望通过房产的资产增值(capital appreciation)收获更多的盈利。
如果你有机会经历卖房这件事情，这也算得上是你人生的大事，更是一个非常重大的决定。因此，你应该在卖房前好好了解卖房的步骤，以确保自己得到应有的卖房回报。
在马来西亚出售第一个住宅或商业地产时，卖家都需要遵循某些流程和指南，让我们带你来了解一下！
1）对你的房地产估值
在脱售房屋之前，你应该委托估价师(valuer)来为你的房子估价。这样做的好处就是可以让你更精准地掌握房子的价值，这将有助于你设定一个合理的卖价。
需要注意的是，这个过程是需要付费的。以下是卖家所需支付给估价师的房产估价费用：
房价的首RM100,000 = 0.25％
接下来的RM200万 = 0.2％
接下来的RM700万 = 0.167％
接下来的RM1500万 = 0.125％
如果你的房子价值RM800,000，你需要支付的估价费是RM1,650 (0.25% X RM 100,000 + 0.2% X RM 700,000)。
2）美化房子
不管是在照片还是实地带人参观房子时， 第一印象都很重要。
在拍摄屋子的照片以放到房地产楼盘网站上时，要确保房间和各个生活空间的光线良好。在允许的情况下，选择在中午时分拍摄照片，会是一个不错的做法，因为这个时候的光线是最好的，你可以打开所有窗帘以获得更好的光线。
你也应该确保家中没有任何杂物和保持干净的状态。同时，你也应该确保那些需要修补的地方和物件，如肮脏的地毯、损坏的门把、已经脱落的墙纸等都已经获得修理或者移除。
你也可以为房子油上新漆并把不要的物品扔掉。经过一系列的美化，这将会为房子带来焕然一新的感觉。
这些行动都能助你获得更高的售价，所以千万别低估为房子整修带来的效果。
3）广告宣传
你可以通过多种方式来宣传你的待售物业，像是透过报纸的分类广告，或是使用房地产网站iproperty.com.my刊登广告，但记得在广告中把房子的所有资料准确和详细地列出。
对于想要省略这些麻烦的卖家，他们可以选择聘请房地产经纪（property agent)代劳。一般上，房地产经纪都会按房地产的销售价格，收取2%至3%的佣金。
4）查询未缴账单及准备相关文件
在卖房之前，卖家务必把房子的账单都缴清，否则，你将无法如期完成买卖交易。
这些费用包括每年须支付的土地税（英文：Quit Rent, 马来文：Cukai Tanah)、单位税(英文：Parcel Rent, 马来文: Cukai Petak)以及门牌税（英文：Assessment Tax, 马来文：Cukai Pintu)等。
卖家还必须准备相关文件交给律师，包括身份证、最新房屋贷款文件、地契副本、已缴清的地税和门牌税副本、装修清单等文件和收据。
把这些都整理好后，你的卖房过程将变得更顺利！
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5）聘请律师处理卖房文件和法律程序
很多卖家在卖房时会选择与买家共用一名律师，但我们建议卖家委托自己的律师，并在这名律师的协助下完成买卖合同(Sale and Purchase Agreement，简称SPA)的签署以及其他法律程序。
这是非常重要的一个步骤，千万不要为了省钱与买家共用他委托的律师。如果出现任何突发状况，你自行聘请的律师也能及时提供法律建议。
例如，律师可以把SPA需要注意的地方标记出来提醒卖家，而这只有专业的律师才能办得到。
虽然这也代表你需要支付一笔律师费用，但还是安全为上。
6）接受买家的报价
当你把待售单位开放让人看房后，相信很快就会接到潜在买家的电话询问或安排看房。幸运的话，你会在几轮的会面后，找到一名有诚意的买家。
一旦你和买家对房子的价格达成共识后，对方就必须预先支付一笔3%的定金（deposit），并且签署购买意向书（英文: Offer to Purchase, 简称OTP）。
接下来，律师将着手准备SPA以供买卖双方签署。这通常是在买家签署房贷献议书（英文: Letter of Offer）后的2至3周内完成。
当买方在签署SPA时，买方需要支付剩余的10%定金。至于剩余的90%购买价格，将在买方处理完贷款手续后通过银行支付给你，这通常在3个月内可以完成。
7）完成卖房程序和处理卖房税务
在卖房程序一切顺利完成后，房子就会移交给新的屋主，而你也会获得出售房产的盈利。
如果你在出售该房地产时收获了盈利(售卖价格高于你之前的购买价格），你需要为此支付产业盈利税( 英文： Real Property Gains Tax, 简称RPGT）。
若这是你第一间出售的个人住宅产业（residential property），你将有资格获得一生只能享有一次的豁免RPGT机会。
不过，如果你在出售房地产时并没有收获任何利润（原价卖掉），或者你在出售房地产时面临亏损（亏本卖掉），那么你就不必缴纳RPGT。而一生一次的豁免权可以保留到下一次使用。
以下为大马政府在大马政府在2022年财政预算案（Budget 2022）中公布的最新RPGT税率。这意味着在2022年或之后出售的房子，只要符合条件就无需缴付RPGT。
马来西亚最新产业盈利税RPGT：
8）货款汇款（Loan Disbursement）
买家的银行将通过两个阶段把贷款金额汇给卖家。第一阶段是赎回（redemption）阶段（若卖家的房贷还未还清），买家的银行将向卖家的银行支付款项，以从赎回该物业，这笔款项也称之为赎回金额(eedemption sum)。
之后，卖家银行将向买家的律师发出原版的地契（title）和之前的买卖合同等相关文件，而买家的律师在确保文件齐全和无误的情况下，就可以将该房产的拥有权登记在买家的名下，同时将房地产抵押给买家银行作为借贷的抵押品。
因此，第二阶段的贷款汇款，将发生在登记手续完成和有关文件发送到买家的贷款银行后。
现在你大致上已经掌握了在马来西亚售卖房产的过程，但是值得注意的是，这些都只是基本的指南，所以你还是应该做足准备，以应对意外状况。
最重要的是，你应该预留一部分预算，作为自己聘请房地产经纪和律师的费用，尤其是在第一次出售房地产的时候， 因为这会让卖房的过程事半功倍且减去很多麻烦。
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