购买拥屋计划 (HOC) 房屋的利与弊

仍然不确定是否应该购买拥屋计划 (HOC)的房产？随着 2021 年 12 月的截止日期将近，不如让我们帮助你做决定。

自去年以来，疫情使人们的生活陷入静止状态，我们相信你手头上许多重大计划都因此被搁置了。如果购买你的第一套房子是计划之一，那么拥屋计划 (HOC) 的延长优惠当然是你必须考虑的一部分。

虽然你可以在购买 HOC 房产时能够节省大量的资金，但它真的值得购买吗？以下我们为你概述了购买 2021年HOC 房产的利与弊，以帮助你在 2021 年 12 月的截止日期之前更好地做出决定。

什么是拥屋计划(HOC)？

你可能想知道：“什么是 HOC？” 对于不了解情况的人来说，拥有房屋计划 (HOC) 于 2019 年首次推出，并于 2020 年重新推出，作为政府刺激我国房地产市场和为购房者提供经济救济的一项努力。其原本应该从 2020 年 6 月 1 日持续到 2021 年 5 月 31 日。后来在 5 月 31 日，我国宣布了 HOC计划将再延长六个月，将截止日期延后到 2021 年 12 月 31 日。

HOC 是马来西亚房屋及地方政府部 (KPKT) 和房地产发展商公会（REHDA） 的共同努力，旨在帮助有负担的房主获得他们人生的第一套房屋。他们还希望能透过这项拥屋计划帮助清理马来西亚许多滞销的房产，于 2019 年登记高达 415 亿令吉的房产。如此一来，HOC 可以使双方受益：买家不仅能享受经济激励，而发展商可以有效出售他们的房产。

谁符合资格购买 HOC 房产？

HOC活动开放给所有马来西亚的购房者，并没有限制购买数量。其适用于2020年6月1日至2021年12月31日期间在马来西亚半岛出售的房产，但该房产必须注册于REHDA Malaysia； 沙巴，必须是沙巴房地产发展商公会（SHEREDA）注册的房产； 和砂拉越，其物业已在砂拉越房地产商会（SHEDA）注册。

HOC拥屋计划有什么好处？

经济利益构成了购买HOC房产的绝大部分好处。这些好处包括：

• 价格介于 RM300,001 至 RM1,000,000 之间的产权转让备忘录（MOT）和买卖协议（SPA）将完全免除印花税。价格低于 RM300,000 的房屋则不符合豁免条件。
• 价格介于RM1,000,000 至 RM2,500,000 范围内的房产将获得减免 3% 的印花税，仅只对 RM1,000,000 之后的余额征收。例如，如果房产售价为 RM1,500,000，那么3%的费用是按接下来RM500,000的价格征收。
• 你的房屋贷款协议的 0.5% 印花税将完全豁免，并适用于价格从 RM300,000 和 RM2,500,000 的房产。
• 购房者将享受购买价格至少10%的额外折扣。此折扣将反映在买卖协议中。

HOC 2021 会延长吗？

HOC 已延长两次，目前延长有效日至 2021 年 12 月 31 日。截至发稿时，没有获得任何消息表明将再次延长。

HOC 计划是否适用于二手物业？

并不适用。二手房产是在二级市场上购买的房屋，这意味着房屋是从朋友、家人或任何之前从发展商处购买房产的人。因此这并不符合 HOC 计划的资格。

HOC 仅对一级市场的住宅物业开放，即是已推出或已完工的房屋。这些新的住宅物业必须是直接从拥有 APDL 准证和执照的发展商处购买。

我应该购买HOC的房产吗？

如果你一直想购买属于你的第一套房屋，但总觉得自己在经济上还未做好准备，那么 HOC 活动将使你更容易实现这个梦想。有许多全新的住宅项目位于便利的地点和时尚的新兴社区都符合了 HOC 活动的条件——如果以上这些皆符合你的要求，你当然应该考虑购买 HOC 房产。

然而，HOC 房屋围栏内的草并不总是都那么绿。你还应该问问自己为什么要购买该物业。如果你打算将来将住宅物业转换为商业物业，那么 HOC 计划或许不适于你。如果你更喜欢居住在一个成熟社区，而不是一个新兴的社区（情况有可能变得不理想），也许可以考虑二手房产而不是 HOC 房产。

HOC 房产的优缺点有哪些？

虽然 HOC 活动对于有负担的房主来说是一笔不错的交易，但其也有一些附加说明。在进行大笔投资之前，你应该了解其带来的利与弊。

HOC 活动旗下有哪些可得房产？

不确定从哪里下手购买符合 HOC 活动条件的房产？别担心，我们已经为你安排好。以下是巴生谷、柔佛和槟城的一些可得房产。

如果你对在HOC 活动下购买房产一直持有观望态度，我们希望这篇文章能帮助你在 2021 年底之前做出决定。我们希望你在购买第一套房产时尽可能节省更多金钱，因此，这里有更多以最低入门成本购买房产的提示。