HOC 2020-2021(拥屋计划)现已延长至2021年12月! 购屋者须知

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首相Tan Sri Muhyiddin Yassin在6月5日所发表的短期经济复苏计划(PENJANA)简报中宣布,政府将重新推介HOC。希望购买新住宅房产的马来西亚公民在2021年12月31日前可获赦免印花税。

房屋所有权活动(HOC)新推介并延长至2021年!

© ViewStock | Getty Images

This article was translated from HOC 2020 (Home Ownership Campaign) extended until 2021! Here’s what homebuyers should know by Sueki Khaw.

为了刺激房地产市场并为Covid-19爆发后的购房者提供财政救济,政府将恢复全国房屋所有权活动(HOC),实施对转让文件和贷款协议文件的印花税赦免。

这项活动将作为来年推动房地产市场急需的催化剂 – 在MCO和CMCO期间,全国的马来西亚人民都保持社交距离,导致许多行业,包括房地产在内几乎处于停滞状态。马来西亚国家银行在2020年5月宣布的HOC,所带来的印花税减免和较低利率,将在我们与冠状病毒斗争之际,有助刺激买房。

以下是您该了解有关HOC的几点:

1. 什么是房屋拥有权活动(HOC)?

Home Ownership Campaign (HOC)是由房屋和地方政府部(KPKT)以及大马房地产发展商协会(REHDA)携手协助人民购屋的计划。

这项活动与2019年1月启动,原定于6月30日结束,但由于高需求量,政府批准了REHDA的申请,将HOC再延长6个月,直至12月31日截止。经过6个月后,HOC因Covid-19被再次推介,运行时间为2020年6月1日至2021年5月31日。

5月31日,财政部(MoF)宣布,拥屋所有权(HOC)下的住宅房屋印花税豁免计划将再延长六个月,至2021年12月31日。毫无疑问,这项决定是与马来西亚的持续封锁限制同步作出,马来西亚的全面行动控制令(FMCO)将从6月1日起开始实施

根据KPKT部长Zuraida Kamaruddin的说法,HOC的主要目的是协助有包袱的拥屋者从中获得支持。除此之外,它还能有助于缓解目前房市上过剩的物业,从而一举两得。HOC确实有助减少过剩的房地产库存 – 根据NAPIC的2019年房地产市场报告,马来西亚的过剩住宅在4年内首度减少,在2019年达到5.1%!

读:FMCO:最新SOP!到底有哪些可以做,哪些又不可以做的呢?

2. HOC的条款和条件是什么?

房屋所有权活动(HOC)新推介并延长至2021年! 2

© Mohd Kafii Isa / EyeEm/ Getty Images

(A)HOC 仅适用于2020年6月1日 – 2021年12月31日期间出售的物业。

(B)开放给所有的马来西亚购屋者,并无限制购买数量。当前的70%融资上限、适用于第3次住宅贷款起、价值RM600,000及以上的产业等限制,将在HOC实行期间解除,需视各金融机构的内部风险管理规范而定。

(C)仅限于一级市场的住宅物业(已推出或已完工的物业) – 这意味着只能通过APDL(Advertising Permit and Developer License)直接从发展商处购买的新物业。

(D)二级市场的房屋,例如从朋友、家庭成员或从发展商处购买的房屋,将一律不符合资格。

(E)待售物业:

  • 马来西亚半岛必须在REHDA Malaysia注册。
  • 沙巴,必须在沙巴房地产发展商公会(SHAREDA)注册
  • 砂拉越,必须在砂拉越房地产商会(SHEDA)注册

(F)服务式公寓必须仅供居住使用,不得转换为商业活动用途。

3. HOC 2020-2021如何让你受益?

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© Kittisak Jirasittichai | 123rf

  • 购买 RM300,001至 RM1,000,000之间的住宅房产,可享有地契转让印花税全免(Memorandum of transfer (MOT) 。低于RM 300,000的房屋将不符合豁免条件。
  • 购买 RM 1,000,000至 RM 2,500,000的住宅房产将可获得3%的减免印花税,其中3%的印花税只会在RM1,000,000之后的余额上征收。举例,如果房产价格为RM1,500,000,3%的费用仅限于RM500,000。
  • 贷款合约的0.5%印花税也将免除 ,这适用于高达RM 2,500,000的产业。
  • 购屋者可获得(最低)额外的10%折扣 -此折扣必须反映在买卖合约(SPA)中。 地产发展商必须为其住宅项目提供至少10%的折扣,以便能在HOC的开发项目中注册。

注意:折扣是根据APDL所批准的售价来计算。 对于不再被APDL承认有效的房产(已经获得CCC的项目),10%的折扣将基于销售价格。

显然的,购买HOC旗下的房屋的确能省下不少钱。 在这之前,买家必须支付1%的印花税给首RM100,000的房屋,2%的RM100,001到RM500,000,以及后续3%的RM500,001到RM1,000,000。 乍一看,这似乎并不多。

但是,假设你要购买价值RM 500, 000的房屋,你必须支付的印花税费用相当于:

= {(0.01×100k)+(0.02×400k)} +贷款额的0.5%(RM500k的90%)
= RM1,000 + RM8,000 + RM2,250
= RM11,250

请别忘记还有发展商提供的10%折扣。 在这之前,如果你要购买有关房产,你得花费RM511,250,包括印花税。

如果相对于HOC,你只需花上RM450,000,足足省下了RM61,250。 这足以弥补你一辆全新的中价位汽车! 举个例子,,2019年的Perodua Myvi(1.5L)售价为RM50,290。

读:如何计算房屋贷款偿还率与它如何影响我的房贷申请资格?

4. HOC的条款和条件是什么?

(A)影响交易的买卖协议(SPA)必须由买方和开发商在 2020 年 6 月 1 日或之后但不迟于 2021 年 12 月 31 日签署(签署)。

(B)据媒体报道,部分在HOC旗下销售的项目尚未发布 – 购屋者必须谨慎识别这些项目,因为10%折扣将不适用于该项目。

(C)允许已向REHDA注册HOC的项目发展商向购房者提供10%折扣。但是发展商需确保所出售的单位在开放注册后即进行注册,并且在活动期间内签署SPA。

(D)财政部长林冠英表示,如果收到发展商对于房贷款申请被拒绝而没有给予充分的理由下,该部将采取行动。

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5. 我如何在HOC下购买房屋?

房屋所有权活动(HOC)新推介并延长至2021年! 4

© new look casting | Getty Images

为配合HOC,发展商们同一屋檐下在全国各地陆续举办房屋展,以展示他们旗下的产业项目。 自2019年3月位于巴生谷举办的旗舰HOC展览就吸引了43,000名民众,并录得2.85亿令吉的房产预订。

由于才刚宣布这项重新推介的活动,因此尚未发布即将举行的HOC 2020-2021博览会。根据HOC官方网站,新的活动细节将在政府公报推出后进行更新。

我们还在这里列出了一些 HOC 项目,以便您查看:
HOC 财产 房地产开发商 地点
Meridin Bayvue Mah Sing Iskandar Malaysia, Masai, Johor
Bandar Universiti Pagoh : Harmoni Permai Sime Darby Property Bandar Universiti Pagoh, Pagoh, Johor
Diamond Puchong Plenitude Taman Putra Prima, Puchong, Selangor
Residensi Solaris Parq UEM Sunrise Solaris Parq (next to Publika), KL City, Kuala Lumpur
Emerald Hills Guocoland Malaysia Cheras, Kuala Lumpur
Casabayu @ Cybersouth MCT Cybersouth, Dengkil, Selangor
Meridin East Mah Sing Iskandar Malaysia, Pasir Gudang, Johor
The Orchid Mah Sing Iskandar Malaysia, Pasir Gudang, Johor

请留意此空间以获取更多有关该活动的进一步更新,同时查看我们的其他房地产指南文章

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