| 有问题发展商的类别 | JPN的负责部门 | 网站衔接 |
| 没有执照的发展商 | 拯救搁置房屋计划部 (Revival of abandoned projects Division) | 点击此处 |
| 有搁置房屋发展计划的发展商 | 拯救搁置房屋计划部 | 点击此处 |
| 在房屋仲裁庭的（Tribunal for Home Buyers Claims，简称TTPR） 有案件的发展商 | 执法部门（Enforcement Division） | 点击此处 |
| 没有缴付罚款的发展商 | 执法部门 | 点击此处 |
| 违反买卖合同（Sale and Purchase Agreement）预期的发展计划 | 私人房屋监督部门（Monitoring of Private Housing Division） | 点击此处 |
在购买新推展的房地产时，要如何检查房屋发展商的背景？在此文中，我们将分享重要的审查步骤和一些相关网站，让你可以有效地调查发展商的背景，采取必要的预防措施，以避免不愉快事情的发生。
This article was translated from How to do a background check on a property developer in Malaysia? by Ng Ai Fern.
对任何买房者而言，遇上房屋计划延迟或被搁置，绝对是一场噩梦。没有消费者想要房子延工，因为一旦房贷协议（housing loan agreement）开始生效，无论房子是否已经建好，都必须开始偿还房屋贷款（home loan）。
在2022年，大马房屋和地方政府部（Ministry of Housing and Local Government，简称KPKT）指出，马来西亚的“生病“房屋发展项目比之前两年增加了59%。一旦房屋严重延工超过30%，均被列为生病的发展项目。那要如何确保自己不会重蹈覆辙成为这些不幸的买房者？所以，在买房之前有必要审查房屋发展商的背景。让我们一起来了解，在确定购买房地产之前必须做的一些背景检查。
为什么要检查房屋发展商的状况呢？
首先，让我们先了解为什么要审查房屋发展商的状况。其中原因包括：
- 避免遇上一些记录不佳或被列入黑名单的发展商
- 如果出现任何问题时可以提出投诉
- 减少房屋发展计划延迟或被搁置的风险
要如何调查发展商的背景
1.在CCM查询房地产发展商的公司资料
任何在马来西亚经营生意的公司都必须在马来西亚公司委员会（Companies Commission of Malaysia，简称CCM）注册。你可以在这个网站ccm-einfo查询发展商的背景。在进入这个网站查询之前，你必须先注册一个户口并缴付查询有关文件所需的费用。
你可以参考以下指南来使用这个网站
如果你的房屋发展商没有良好的记录，而且没有注册的话，那肯定没有保障！你必需查询发展商的背景、之前曾经发展的项目、成就、财务状况等。以下是查询公司背景的例子：
确保这间发展商有注册执照，而且其注册业务是房地产发展。
浏览房屋出售楼盘 浏览房屋出租楼盘2.在网上查询发展商的公司
你可以在网络上以及社交媒体上寻找有关发展商的公司。
比方说，你可以去一些网络论坛如Lowyat (Property Talk)，或是该住宅区的面子书社群，查询有关发展商的资料。你也可以通过其他买家的真实例子和经验，获得很多重要资讯。
你也可以检查以下这些：
- 这个房屋发展商是否记录不好，或是被大马房屋和地方政府部（Ministry of Housing and Local Government，简称KPKT）列入黑名单?
- 这个发展商有没有社交媒体或是网站，可以让买家咨询或提出问题？
- 要知道其他买家购买有关发展商房子的真实经验，你可以去现有住宅区的面子书群组
- 这个房屋发展商是不是有很多人投诉，或者名声不好？
虽然这些方法并不能万无一失确定有问题的发展商，但你至少可以大概知道他们的表现。
3.在国家房屋局（National Housing Department，或Jabatan Perumahan Negara，简称JPN）的官网上查询有问题的房屋发展商
为了进一步确保房屋发展商的表现和背景记录，你也可以联络KPKT查询该公司的背景。你可询问有关该发展商的发展计划，以及检查他们之前有没有曾经被搁置的房屋计划。
此外，KPKT也会在官网上更新有问题房屋发展商的名单。KPKT提供数项不同类别的有问题发展商，如下：
➡️ iProperty的Transactions Section提供了一个很酷的功能，就是让使用者在查询了一个地区或者楼盘的成交数据后，可以按照自己的要求和预算搜索理想的房子。
4.房屋发展商有没有营业执照呢？
如以上所言，在房屋发展（管制和执照）法令（Housing Development (Control and Licensing) Act）下，每一个发展都必须拥有房屋发展商执照。但是，也有一些没有执照的发展商在进行国家房屋局旗下的工程。
要如何检查发展商是否有没有执照
- 每一个房屋发展计划的广告和传单内都必须附上准证和执照号码，也称为广告准证和发展执照（Advertising Permit and Developer’s License，简称APDL）。发展商必须在所有的广告和发展计划告示牌上展示其广告准证和发展执照号码。
- 你可以通过地方政府的OSC3 system+系统，来检查房屋发展商的资料和执照号码。
万一不小心选到一个没有执照的房屋计划该怎么办？
如果不小心选到一个没有执照的房屋发展商，会有以下的后果：
- 买家的权益将不受到房屋发展法令（Housing Development Act，简称HDA)118条文的保护
- 如果没有执照的房屋计划一旦延期或不能如期竣工的话，买家将会欠下房贷
- 任何买卖合同都有可能没有依据政府的相关法令。买家的权益也有可能被忽视，这个买卖合同有可能都是偏向发展商
如果房屋发展商没有注册执照的话，该怎么办？
如果你的房屋发展商没有注册执照的话，你可以这样做：
第1步：获取有问题工程的确认函
有了这封信后，你可以：
- 和银行商议减少利息或重组房屋贷款
- 申请公积金EPF提款
在提交申请之前，可以通过这个网站https://ehome.kpkt.gov.my/website检查有关被搁置的房屋计划。如果你的房屋发展计划是在KPKT搁置房屋计划名单内，你可以电邮[email protected]或传真到03-8891 4228来申请有问题工程确认函。
你可以把信件送到：
Abandoned Housing Project Division,
Ministry of Housing and Local Government,
Aras 33, Blok 51, Persiaran Perdana,
Presint 4, 62100, Putrajaya.
备注：申请时必须附上申请者的身份证以及买卖合同副本。
如果该房屋发展计划并没有被列入KPKT的搁置房屋发展计划名单内，可以向JPN的私人房屋监督部门查询。
第2步骤：向公务员房屋贷款局（Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam，简称LPPSA）提出申请（只限政府公务员）
LPPSA的借款者可以申请以下其中一项的福利：
- 取消LPPSA贷款并申请类似第一次房屋贷款的全额贷款
- 在等待房屋计划恢复之前或5年内，豁免缴付利息
这是取消搁置房屋计划贷款的表格。如果你对这个过程有任何疑问，可以联络LPPSA。
说到这：
➡️ 在大马怎样延长或更新leasehold property的租赁产权期限？
➡️ 大马购买Lelong房屋的8个隐藏费用和问题
5.发展商刊登的房屋广告有没有遵守有关法令？
所有房屋发展商都必须遵守条规并获得广告与销售准证（Advertising and Sales Permit）的批准，也就是发展商必须符合1989年房屋发展（管制和执照）法令第6条文。在1976年地方政府法令（Local Government Act 1976）下，任何地方上的广告都由KPKT旗下的地方政府（Local Authority，简称PBT）所管辖监督。
根据KPKT的规定，所有的广告包括网络广告在内，都必须符合这些条规。如果你对虚假或误导性的广告有任何询问或投诉，你可以向以下部门提出投诉。
Department of Local Government
Ministry of Housing and Local Government
Aras 29, No. 51
Persiaran Perdana, Presint 4
Pusat Pentadbiran Kerajaan Persekutuan
62100 Wilayah Persekutuan Putrajaya
Tel: 03-8891 3000
Fax: 03-8891 3090
Email: [email protected]
Website: jkt.kpkt.gov.my
Department of National Housing
Ministry of Housing and Local Government
Aras 30-38, No. 51
Persiaran Perdana, Presint 4
Pusat Pentadbiran Kerajaan Persekutuan
62100 Wilayah Persekutuan Putrajaya
Tel: 03-8891 5000
Fax: 03-8891 4088
Email: [email protected]
Website: ehome.kpkt.gov.my
Corporate Communications Unit
Ministry of Housing and Local Government
Aras 2, No. 51
Persiaran Perdana, Presint 4
Pusat Pentadbiran Kerajaan Persekutuan
62100 Wilayah Persekutuan Putrajaya
Tel: 03-8891 3175
Website: www.kpkt.gov.my
6.在已竣工房屋计划的周围展开调查
我们之前分享了要如何通过社交媒体和网络取得房屋买家的意见经验。你也可以在已经竣工的住宅计划展开调查。你可以亲自前往该处，询问屋主的买房经验以及房子的质量。
你可以问这些屋主们，在买了房子住进去以后有没有什么问题。发展商有没有着手解决买家的投诉，或是一直在拖？这些都是重要的因素来评估发展商的信誉，以及他们有没有履行承诺为买家提供最佳服务。
7.寻求房屋经纪的意见
你也可以询问房屋经纪的意见，了解你想购买房屋的地点有哪些信誉良好的发展商。大部分的房屋经纪都对市场价格、房屋素质和房屋发展商有充分的了解。
还是不晓得要选择哪个房屋发展商吗？可以参考马来西亚首10名房屋发展商名单。
我们希望这个指南可以协助你审查你的房屋发展商，在购买房子的时候可以做出更明智的抉选择。祝你好运！
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