| 费率 (RM) | 最低付费 (RM) | |
| 住宅使用 |
| |
| 0-20 立方米 (m³) | 0.57 | |
| 21-35立方米 (m³) | 1.03 | 6 |
| 35立方米 (m³) 与以上 | 2 | |
| 商业使用 (包括公共游泳池) | 36 | |
| 35立方米 (m³) | 2.07 | |
| 35立方米 (m³) 与以上 | 2.28 |
对SoHo、SoVo和SoFo办公室之间的房产类型感到困惑吗？以及它们与服务式公寓、一般公寓和公管公寓又有什么区别？让我们一一为你们解释。
我们相信你在寻找房产的时候会遇到像SoHo、SoVo和SoFo这样的术语。这些开发项目通常位于黄金热点地区、靠近MRT站或是在购物中心的周围。最重要的是，它们通常以非常诱人的价格出售。除了拥有非常合理的价格以及在具有策略性地位置，加上拥有公寓式的便利设施，吸引了想要购买第一套房子的年轻家庭和千禧一代的群众。
1. SoHo、SoVo和SoFo这三个词是如何产生的？
早在2007年，政府通过了分层地契法Strata Titles Act, 以涵盖在2007年的房屋发展（管理及牌照）（修订）Housing Development Act (Control and Licensing) (Amendment) 2007下的分层地契开发。基本上，这意味着开发商可以在高密度区域建造较小的单元，从而使得SoHo、SoVo和SoFo单元的价格让人负担得起。
SoHo是商用还是住宅?
与一般的住宅开发项目相比，SoHo、SoVo和SoFo单元之间的最大区别在于商业地产的所有权。所有这些开发项目都是建立在商业用地上。这也是为什么SoHo、SoVo和SoFo单元都位于黄金地段的主要原因。然而，SoHo、SoVo和SoFo并不是真正的官方名称，它比较像是由开发商创造的一个营销术语。
2. 什么是SoHo？
顾名思义，SoHo的全名为Small Office Home Office，也就是小型家庭办公室。SoHo既可以用作为一个家，也可以作为一个办公室。由于SoHo通常用于住宅用途，因此它具有房屋所需的一切，包括客厅、卧室和设施齐全的浴室。然而，与一般典型的公寓相比，这些单元的面积往往要小一些（400平方公尺至800平方公尺），但配备了类似于公寓的设施和便利。
SoHo属于HDA (Housing Development Act房屋买卖合约) 吗？
虽然你确实签署了SoHo单元的买卖协议，但这与SoFo和SoVo单元的情况不同，因为它们不受1966年的房屋发展（管理及牌照）（HDA）的管制。
相反，你将与房地产开发商签署一份非标准的买卖协议，该协议由开发商的律师起草，不受HDA监管。在签署这份非标准买卖协议之前，请仔细检查买卖协议中的条款，因为任何与你的新SoFo和SoVo单元有关的争议都必须基于本协议向法院解决。
至于SoHo单位，任何纠纷都可以提交给房屋仲裁庭(Tribunal for Homebuyuer Claims)， 因为他们有HAD的管辖权。
虽然SoHo、SoVo或SoFo单位因其优越的地理位置和价格而具有吸引力，但重要的是要考虑该物业的贷款条款和水电费（商业或住宅）。在考虑购买SoHo、SoVo或SoFo单元之前，一定要与开发商核实，特别是在SoFo和SoVo单元的非标准SPA中签署的条款。
顶级SoHo待售单位
- 吉隆坡旧巴生路的Scott Garden, Jalan Klang Lama (775平方公尺;售价为RM350,000)
- 吉隆坡城中城的Soho Suites KLCC (900平方公尺；售价为RM900,000)
- 吉隆坡焦赖的Queensville Permaisuri, Cheras (526平方公尺；售价为RM300,000)
- 雪兰莪八打灵再也的Pacific 63 (390平方公尺; 售价介于RM345,000 – RM622,500)
顶级SoHo待租单位
购房房地产并不是每个人的理想清单之一。因此，如果你想住在SoHo单位并倾向于租房的话，那么你可以从以下的吉隆坡一带的顶级SoHo单位列表中挑选你的出租单位：
- 雪兰莪八打灵再也的SOHO @ Empire City, Damansara Perdana (462 平方公尺; 月租介于RM1,097 – RM1,715)
- 雪兰莪实达阿南的Trefoil, Setia Alam(486 平方公尺; 月租介于 RM949 – RM1,500)
- 吉隆坡旧巴生路的Scott Garden, Jalan Klang Lama (775 – 1,905 平方公尺; 月租介于RM1,300 – RM2,200)
- 雪兰莪八打灵再也的Empire Damansara, Damansara Perdana, (363 – 752 平方公尺; 月租介于RM950 – RM1,800)
- 吉隆坡安邦的3 Towers, Ampang (399 – 2,045 平方公尺; 月租介于RM1,205 – RM4,455)
3. 什么是SoVo？
SoVo的全名为Small Office Virtual/Versatile Office，是小型多功能办公室，虽然有一些开发商将空间增加了一倍，可作为商业目的的家居，但SoVo通常都用于商业目的。与SoFO不同，SoVos不受HDA保护。居住在SoVo单位内属于非法行为，因为这类房地产仅供商业用途。
由于SoVo主要是一个办公场所，因此它具备小型公司或新兴创业公司的所有基础设施需求。与SoHo相似的是，一些SoVo单元在大楼内也设有生活设施与便利设施。SoVo发展项目通常也比SoHo发展项目拥有更少的生活设施。
顶级SoVo待售单位
SoVo 单位非常适合初创企业和中小企业。SoVo用途广泛且易于配置。如果你想拥有属于自己的 SoVo 单位，你可以查看以下这些首选待售单位：
- 雪兰莪双溪毛糯的SoVo @ D’sara Sentral (900平方公尺；售价从RM911,000)
- 吉隆坡安邦的The Suite @ Jalan Ampang (105 – 922平方公尺；售价从RM363,800 – RM1,382,040)
- 吉隆坡武吉加里尔的Revo Aurora, Bukit Jalil (400 – 826平方公尺；售价介于RM368,000 – RM438,000)
- 吉隆坡满家乐的Kiara 163 SoVo, Mont Kiara (658 – 2,058 平方公尺; 售价从RM550,000)
- 雪兰莪梳邦再也的Menara Suria (V12) Subang Jaya (430 – 650 平方公尺; 售价介于RM219,500 – RM330,000)
3. 什么是SoFo？
SoFo全名为Small Office Flexible Office,是小型弹性办公室，提供了更大的灵活性，让你自行决定这个空间要用作居住空间还是办公室。SoFo通常提供不同类型的布局，或带有内部隔板供买家根据自己的喜好来自定空间，像是添加一个额外的床。此外，一些SoFo开发项目还可以通过将相邻的两个单元组合在一起扩大空间。一般来说，SoFo也会提供你所期望的公寓设施和便利。
顶级SoFo待售单位
SoFo单位是一种独特的发展项目，可以为中小企业和新企业提供绝佳的办公空间。如果你正在寻找适合的SoFo单位开启房地产购买之旅，以下是吉隆坡的五大SoFo发展项目：
- 雪兰莪梳邦再也的Edumetro @ Subang Jaya (668 – 993平方公尺；售价从RM510,000 – RM795,000)
- 雪兰莪八打灵再也的 Edelweiss SOFO @ Tropicana Gardens (452 – 858平方公尺; 售价从RM438,000)
- 雪兰莪八打灵再也的Atria SoFo, Damansara Jaya (545平方公尺; 售价介于RM380,000-RM520,000)
- 雪兰莪格拉那再也的 The Grand @ Kelana Damansara Suite (332 – 2660平方公尺；售价从RM280,000 – RM679,500)
- 雪兰莪梳邦再也的Grand Subang @ SS13 (548平方公尺；售价介于RM369,980 – RM412,102)
4. 在购买SoHo、SoVo或SoFo之前我需要了解什么？
A. 贷款条件
一般来说，SoHo，SoVo或SoFo都属于商业物业。这意味着你以个人名义购买和贷款的最高贷款资格仅为85%，而住宅房地产的贷款则可高达90%。
但从好的角度来看的话，第三套的房地产只能获得 70% 的贷款。然而，商业房地产购买者在之后的任何商业房地产贷款依然可以继续获得 80% 至 85% 的贷款额。
由于这类商业房地产所能获得的贷款金额较低，购买者通常需要支付至少15%至20%的房地产购买价格作为首付。这笔金额将取决于购买者与房地产发展商和贷款银行之间的协议。
B. 水电费
由于SoHo、SoVo或SoFo属于商业地产，因此其水电费、商业评估和租金都高于住宅单元。以以电费为例的话，国家能源Tenaga Nasional Berhad（TNB）每月首200 kWh会征收RM21.80，但商业地产每月首200 kWh（1 -200 kWh）的电费43.5仙/kWh时，200kWh的电费为RM87。这里需要注意的是，某些SoHo单元的TNB和Indah Water Konsortium水电费账单可以从商业费率转换为住宅费率，但这是视情况而定的。你必须单独或作为联合管理机构（JMB）或管理公司（MC）的一部分提出申请。
5. 为什么商业发展项目的水电费更高？
如果你曾居住在商业产权物业中，你会发现你的水电费比你居住在住宅物业中的水电费来得更高。这是因为商业产权的物业的水电费平均比住宅房地产高出30%之多。
以你的住宅电费为例，国家能源公司（Tenaga Nasional Berhad, TNB）所收取的每月电费是首200千瓦.时收费为RM21.80，但商业物业的每月首200千瓦.时（1-200千瓦.时）的收费为43.5分/千瓦.时，或200千瓦.时的使用量的电费为RM87。
如果用外行的话来解释，住宅发展项目每月的平均电费介于RM70至RM100之间。但是，由于商业用途的发展项目与住宅发展项目的电费费率相差两倍之多，如果你居住在商业产权的发展项目的单位，你估计需要每月支付RM140至RM200的电费。
至于水费，请看以下的图表，以了解住宅和商业发展项目之间的费率差异：
上述数字意味着，如果你是居住在商业物业中，无论你是否真正使用了特定的水量，你每月都会自动支付至少RM36的水费。
为了让你了解你将支付多少费用，我们为你举个简单的例子：一个正常用水的四口之家通常每月只需要支付的水费不超过RM15.40。反之，在商业物业中的一样的用水量，所需支付的每月水费则为不少于RM36。
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