First Grade 5-Storey Commercial Building/Office Tower @ Georgetown (with lift), George Town

##Direct Owner##Rare Unit##

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5-storey commercial building at Lebuh McNair with personal lift. Approx. 8,000 sq ft built-up on ~1,700 sq ft land. Can sell with or without tenancy (currently rented at RM11,000/month). Ideal for corporate HQ, co-working, studio or specialty retail. Asking RM4,500,000. （NEGOTIABLE）

Lebuh McNair 五层商业楼，配个人电梯。建筑约 8,000 平方英尺，地皮约 1,700 平方英尺。可带租约或空置出售（现租 RM11,000/月）。适合公司总部、共享办公、工作室或特色零售。开价 RM4,500,000。(可商）

(A) Fast Facts
+ Location: Lebuh McNair, George Town
+ Type: 5-storey commercial building
+ Land Area: ~1,700 sq ft
+ Built-up: ~8,000 sq ft
+ Lift: Personal/passenger lift
+ Tenancy: Sell with or without tenancy (current rent RM11,000 / month)
+ Asking Price: RM 4,500,000

(B) Pricing Snapshot
+ Price / Built-up: ~RM 562.5 / sq ft
+ Price / Land: ~RM 2,647 / sq ft
+ Gross Yield (current): ~2.9% p.a. (RM11k × 12 ÷ RM4.5M)
+ Current Rent per BU sq ft: ~RM 1.38 / month

(C) Highlights
+ Flexible exit: keep tenant for income or vacant possession for own use
+ Approx. 1,600 sq ft / floor average plate; efficient for multi-tenant or single HQ
+ Personal lift enhances accessibility and user experience
+ City-fringe location with strong connectivity to George Town CBD

（A）关键信息
+ 位置： 乔治市 Lebuh McNair
+ 类型： 五层商业建筑
+ 地皮面积： 约 1,700 平方英尺
+ 建筑面积： 约 8,000 平方英尺
+ 电梯： 设个人/乘客电梯
+ 租约： 可带租约或空置出售（现租 RM11,000 / 月）
+ 开价： RM 4,500,000

（B）价格速览
+ 建筑呎价： 约 RM 562.5 / 呎
+ 地皮呎价： 约 RM 2,647 / 呎
+ 粗回酬（现状）： 约 2.9% / 年（RM11k × 12 ÷ RM4.5M）
+ 现租金/建筑呎： 约 RM 1.38 / 月

（C）卖点
+ 交易灵活：可保留租客继续收租，或交空置自用/重塑
+ 平均每层约 1,600 呎，易于整栋自用或多租客分层经营
+ 配备电梯，通达性与使用体验更佳
+ 近市中心区位，通达性强

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SALE : RM 4,500,000 Only (negotiable)
售价 : 马币四百五十万而已 (可商）
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Enoch Tiu Chih Khin 张智钦 (REN79999)
Gather Properties Sdn Bhd